ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

竣工・入居が来年夏なので、売る方もそこまで急いでいないという感じなのでしょうか？？
そろそろ次に何戸発売になるのかが出るかなぁとは思いますが…
そもそも後どれだけ選択肢があるのかが気になります
意外と生活しやすそうなので、需要はありそうだと思っています

品質に対して高すぎるのはここに限ったことじゃないけどね笑

↑
止めて正解ですよ。防火扉、自分もそう思いました。エレベーターもトランクルームも少ないし買う気はしませんね。

キャピタルロス()は知らないけど、
ぶっちゃけこの価格帯じゃどこも似たり寄ったりの印象だな。
他のところは陰気な墓苑の隣や飲み屋街のすぐそばとか、
あまりいい出物はないね。

安いと思うけどね。

番町パークハウスの中古が、470/480で売れたようなので、ここは安いと思いますよ。

番町パークハウスの中古って、北側の窪んだ部分にある、日照？の部屋ですよね。
高値で売れましたか。
恐るべし、番町パークハウス。

桜宛の７０㎡台も１億超でなんとかなったようですよ。
恐るべし、番町。

三番町だけじゃ場所がわからなかったんですけど、なんだ市ヶ谷の近くじゃないですか。
便利ですね。

半蔵門が5分だから目視で概算して市ヶ谷は10分ぐらいかなぁ。
こういう何駅も利用できる物件って価値が安定するって聞いたことがあるんですけどどうなんですか？？

ＪＲ市ヶ谷駅からは１５分で着くかどうかでしょう。しかも､上り下りの坂を避けられません。歩き慣れない都会人には、近くは感じられないような気がします。

JR市ヶ谷からは相当ある。半蔵門線以外はかなり利便性の良くない物件です。

番町は、市ヶ谷四谷のJRから距離があるほうがいいんです。環境がすべて、足は関係ないの。日テレ、二七、新宿、内堀の各通りに囲まれたなるべく中心のほうね、いいのは。この物件は、そういう意味では、まあまあなのですが、内堀に近いのが微妙なところ。

内堀に近いと何故微妙なのですか？グラン千鳥ヶ淵は内堀通りですよ。地所の最高峰とか？

子供のいる番町住民にとってはJRからの距離は重要ですよ。通学は毎日のことですから。
番町はJRから離れてるほどいい、という価値観は子育て卒業世代か独身の場合。
実際、番町PHや桜苑はJRからも近いからリセールバリュー抜群。

大妻の学校案内にJR市ヶ谷から徒歩15分とある。

そうです！ 実際に生活すると市ヶ谷駅の近さが重要なポイントです。

だからうちはここやめてブランズにしました。

今まで番町で2、3回お引っ越ししましたが、六番町、四番町が利便性は断トツですね。
マンションは利便性を買うようなものです。皇居ビューのマンションは別格ですが、それ以外は駅から離れるほど不便なだけ。皇居に近いほど良い雰囲気と言いたいのかもしれないが、所詮マンションですから。
番町は駅から離れるほど良い？そんなこと考えてる人は一部だけ。
やはり、JRから程よい距離な番町PH、桜苑辺りが一番ですね。

ニ七通り沿いは意外に住みやすいです。夜もあまり車は通らないので静かです。

二七通りか～、古い家と雑居ビルがひしめいてるイメージなんだけどねえ…

番町ＰＨも桜苑も良いけれど、やはり3.11後に設計された免震構造のほうが安心。
ブランズも良いけれど、4階まで賃貸とか、オール電化の旗竿物件はちょっと…という理由で、
こちらを選ぶ方もいらっしゃるのではないでしょうか。地所さんが「番町の華」と呼ぶ物件ですし。

二七通りは高齢化とマンション・ビルの乱立で､昔の面影はありません。九段南三丁目の裏通りは、昭和４０年代までは、花街だったんですよ。もう昔にもどることはないでしょうが、二の日、七の日の縁日の露店が子供の頃の思い出です。

そうでしたねー、懐かしいなー、靖国通りの角に三味線があったり、「みそ乃」って呉服屋がありましたね。東郷公園では盆踊りをやってたし、湯通しして脂を落とした下町情緒といったものがありましたね。

二七通りの街並みはいまいち。
だから、仕様・設備にお金をかけて高級感をだして高価格で分譲した。
三菱がよくやる手法。

>777
この物件、地所の華と言われてるんですか？
地所の方にMRを案内して頂いたとき、番町PHと桜苑には、かないませんと仰っていましたが。。。

ここの立地、良く言えば閑静ということになるのだろうが、何か「寂れた感」が払拭出来ませんね。周辺はコインパーキングが矢鱈目立つし、番町の場末って感じ。決して「華」にはなれないと思う。

ブランズの場所にグランができれば即買いたかった。残念。

↑
全く同感です。ニ七通も東郷公園より西は三番町近辺と比べ雰囲気がガラリと変わり良くなります。

＞782さん
777です。どんな物件にも、良い点と、それほどでもない点があると思うんです。
ＭＲの方が、どの点を「かなわない」と表現されたのか、わかりかねますが、
私としては、免震構造や規模を含め、「かなう」部分も多々あると思いますので、
総合的にみて、「番町の華」という表現は、あながちはずれてはいないと判断しました。
もちろん、異論のある方もいらっしゃるでしょうが。

東郷公園より西側は二七通りの延長ですが、元々、高級官僚の官舎（四番町住宅）、大邸宅、伊勢半（キスミー）の本社・工場、郵政宿舎などが建ち並んでいて、旗本屋敷の名残の広い土地があったため、開発が早く、古くから大きめのビルやマンションが立ち並ぶ下地がありました。景色が違うのはそのためです。伊勢半ビルの向かいはキスミー口紅の工場で、伊勢半ビルの西側には番町皿屋敷があったという伝説があります。この通りの問題点は、道幅が狭く、歩道の幅が十分ではないところです。ご参考になさって下さい。

番町の相場って上がってますね。
番町PHの小さい部屋が＠４７０か＠４８０で数週間前売れたようですが、今＠５００で、別の部屋が売りに出ています。

相場が上がってるのもあるが、方角や階数の差では？

番町PHが名作と言われるのは、あのロビーフロアと庭でしょうか。
一度ロビーに入ったことありますが、確かに凄いと思いました。

このグランも非常に良い物件だと思いますが、MRを見せて頂いて、仕様では番町PHには遠く及ばないと感じました。

そのロビーからテニスコートの奇声が凄い。
番町PHは隣の大使館でなんとか品位を保っている場所だと思う。
桜苑にはかなわない。

BRANZの住人達もあの奇声に悩まされるのだろう。

千代女の移転計画は着々と進んでいるみたいですね。
跡地が何になるか楽しみです。

千代女移転て本当ですか？