ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

三菱は先ず
銀行、
商事、
郵船、
重工、
その次あたりで地所ですね。
出自と伝統、規模からは。

＞564
商事出身としておっしゃる通りです。

仕方ないでしょ。

現実社会では接点もないような雑魚が、ネットの匿名性をいいことに、まとわりついて来る。

頭にもきますよ。

>>570
千鳥ヶ淵はまだ終わってないですよ。22戸は今、抽選に向け必死です。ここもまだ残りの住戸があり9月が勝負でしょうね。

ホーマット リージェントが近く建て替えになるらしいです。他の古いホーマットも順次ということになれば、面白くなりますね。

これから番町も建て替えが増えるでしょうね。ホーマットカメリアとイーストとか。ホーマット通りは閑静な住宅街で住み易くていいと思います。

春にこのスレで少し話題に上がっていたと思いますが
一番町セントラルビルに解体工事の告知が貼り出されていました

いよいよ一番町で地所、始動ですね！
学区のことがあり、三番町は躊躇われるのですが、一番町、楽しみです。

＞577
一番町のどこですか。

こちらのマンションは24時間有人管理なんですね。
フロントにコンシェルジュつきになるのか、はたまた管理人がいるのか？
どちらにせよ管理費が割高になる訳ですね。
それから地震防災システムと言うのは、ドコモなどの緊急地震速報とはまた異なるのでしょうか。

それなりの規模のマンションなら24時間有人管理は今時普通です
こちらは22:00～8:00は警備スタッフのみ（警備員）ですよ

番町は、道幅が狭く、むだに広い区画に建物が立て込む。
買い物は不便。正直どこがよいのかさっぱり解かりまへん。
ネガってすんまそん。

コンシェルジュさんが、朝8時から夜10時までフロントにいるのは心強いです。
お一人は英語対応可ですので、英語圏の来客が多い方には好都合ではないでしょうか。

584さん
ホーマット通りと二七通りは道幅は広いですよ。買い物は車主流ですが麹町ココスか靖国通りのデリドですかね。
ちっともネガってませんよ。

この物件は半蔵門から近いですが靖国通りにも近くて立地は魅力的です。番町、九段は食べ物屋さんが少ないと思われていますが穴場のおいしいお店が沢山あります。六本木や赤坂とは比べものにならない位です。食生活に不自由ないですね。

四番町は最高に便利ですよ。二七通りを渡って目の前のさかを下れば新宿線の駅ですし。同じ町内ににそこそこ有名なフレンチがあったり、また、麹町まで出ればほかにも沢山食べる所はありますよ。スーパーが無いだけで、成城辺りと同じ位楽しめると思います。

ここ、三番町のスレなんですが。

番町には変わりないのですから宜しいではありませんか。ここのMRの場所の立地が良いですね。

パークハウスは四番町にもありますからね。

四番町の超高級マンションは、番町パークハウスしか思い浮かばない。。。

四番町のパークハウスはShabby過ぎますよね。

＞593
ザパークハウス四番町レジデンスの事ですか？土地が狭いし施工会社がちょっとね。今月下旬に竣工では？

＞594
四番町パークハウスと言うのもあります。
それに現在建設中のザ・パークハウス四番町レジデンス

『番町パークハウス』は、三菱が敢えて、番町を代表する物件として命名したもので、全く別物ですね。

＞595
個人的には桜苑より番町パークハウスの方がいいですね。
友人が抽選に外れて悔しがってました。大林組の施工も中々良かったと言ってました。

＞582
管理費は月額2万円代から4万円代ですから、提供されるサービスを考えると、妥当な金額ではないでしょうか。
なお、緊急地震速報システムは、説明書によると、ＩＰネットワークを利用して、気象庁からの速報を受信、
住宅情報盤と、館内共用部スピーカーから警報を放送し、同時にエレベーターは最寄階に停止するようです。

＞596

確かの番町PHは素敵ですね。でもこのグランも仕様は落ちますが、なかなかだと思いますが。。。

さすが区長。

番町パークハウスは藤和と合併する前の物件ですよね。あの頃の三菱は良かった。

番町パークハウスは、藤和と合併する前だから良かったのではなく、

ミニバブル崩壊前の物件だから良いのだと思いますよ。

当時はまだ日本の国力が今より強かったからデベも安心して超一流物件を作れた。

今は平均所得も落ちて労働人口も減少基調だから、きちんと時流を読む三菱や三井は

ミニバブル前みたいな物件は、そうそう出さない（千鳥が淵がほぼ唯一の例外になるのでは？）。

おそらく三菱が藤和と合併しなかったとしても、ここの仕様が番町ＰＨ並みになってたことは無いと思う。

ここは、物件価格に占める土地価格の割合が高いですよね。
建物価格を考えたら、この仕様は納得できるように思うのですけど。
地価が上昇を始めたら、さらに仕様が下がるか、物件価格が上がるか、どちらかでほぼ間違いないのでは？

＞601
成る程、理解できました。あの頃に買っておけば良かったのですね。残念です。

高いこと承知でも、うーんやはり良い物件、そして立地です。
皇居に寄り添う生活などそうそうあるものではないですよね、そんな物件がたくさんあったら皇居周辺は建物だけになってしまいますから。そう考えると建つことが許されるというケースは今後少なくなっていくこと必至と思われます。多数の学校や線路や道路を掻い潜って絶妙に閑静なポイントを狙った立地も好感です、無理矢理な感なし。

買い物の心配がなければ最高ですね（笑）

＞604
千鳥ヶ淵のスレと間違えてませんか？

千鳥ヶ淵は絶妙に閑静な場所じゃないじゃん
グラン三番町のほうが静かな場所だもの

ただ、良いのは東向き高層階だけだと私は思います

短い期間で他社物件と比較検討しました。
結果、
リスク管理に強いと判断。大手デベの信頼性、不況に備え資産価値に重点を置き最優先としています。
華やかさもセンスも若干首をひねりましたが、古い体質でしょうか、

残りわずか、のようです。今後の番町再開発に向けて新しいコンセプトのきっかけになる物件と、期待します。

ここは立地が良いですね。

＞607
賢明なご判断かと思います。消費税も上がりますしこの物件は割安感がありますね。

＞602
仰る通り。こちらは土地の割合が大きい。資産性大。
建物は経年劣化し減価しますが、アベノミクスで地価が上昇すれば、より価値が増す。

＞610
ビル3棟分の買収価格が割高だった可能性もありますが、
その分、戸数が増え、スケールメリットが働いて、管理費他が割安になったかもしれませんね。

うちは地所の一番町を待ちます。
将来的に賃貸にするにも学区は重要ですからね。
一番町は番町の中でもネームバリューはトップですから。

ネームバリューはどちらもあるけど評価額は三番町が上だよ。