ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

こちらを次期で購入しようか迷ってます..。

現在は、隣の区のマンション住まい。５年前に世田谷区の一戸建てから買い替えました。
今回は買い増しです。
購入の動機は、めいっぱいローンを組んでインフレに備えたいのと、都心のマンション暮らしの快適さがわかったのでもう少し広めの部屋（90㎡以上）を確保したいというものです。

迷っている理由は、将来の資産価値。
三番町アドレスでめったにない大規模物件なので、リセールが問題なければこちらを購入しようと考えています。

アドバイス、よろしくお願いします。

このマンションは、東向き以外は、リセールは難しいと思います。北側、西側は厳しいでしょう。南側の一戸建て住居はいずれ、マンションに建て替えになります。

個人的には、ここより番町PHや桜宛の方が断然高級感があると思いますが。。。。

地所が取得した一番町のマンション計画の詳細を早く知りたい。
アドレスにこだわるならやはり一番町だと思います。

私も番町ＰＨや桜苑の高級感は評価しますが、住むならやはり、3.11後に設計されたものを選びたいと思います。

合併してからの三菱は敬遠してます。
とは言え、千鳥ヶ淵だけは例外だといいな、と思っているんですが。期待薄かな。。。

千鳥ヶ淵は例外になりそうですな。施工は竹中ですからね。HPに一部間取り公開されておりますが、一例にすぎないとは思いますがなかなかよさげですよ。

ここは立地の窮屈さを除けば最近の都心物件の中では全然いいでしょ。港区のグランもいいですしね。

三番町グランを検討していましたが、千鳥ヶ淵の抽選に行くことしました。

ここは地盤が低いことが心配。
この辺りで、今年頻発している、とんでもないゲリラ豪雨が起きたら、間違いなく一階部分は浸水しますね。

あと共有部分の仕様は並みですね。特に高級感はありません。内装はショボい。
まあ、価格的に安めですから仕方ないですね。

同じ「グラン」でもピンキリみたいですね…

ゲリラ豪雨で1階が浸水する可能性は、以下の図で、同色で表示されている地域と同程度かと…
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_koukyo.jpg

もう残りはないの

＞469
わざわざ断らなくてもいいよ。

>472
ゆっくり、しとしと雨が続く場合はそうですが、短時間で大量の雨が降る場合は違います。
絶対的な標高よりも、周囲との比較で高いか低いかが重要となります。

例えば同色の九段の坂の途中と比べて考えてください。
大量の雨が降っても坂の途中であれば雨は九段下に流れて行くのでたまることはありません。
しかし、この物件の辺りはどの方向を見ても周囲より低いので、短時間に大量の雨が降る場合は要注意です。
もちろん時間がたてば水は抜けていくでしょうが、一時的に水たまりとなってしまうリスクは、同色でも高いです。

千鳥ヶ淵はここより高級なのは確定でしょ。
でも地盤の事考えるとそれこそ不安があるからなあ・・お堀の真横だし。
あと、真横に墓苑があるのが少し気になるかな。

＞475
＞どの方向を見ても周囲より低い
えーと。ここは坂の途中なので、そういうことはないと思いますが？
むしろ、坂下のポプラ前交差点あたりが池になる可能性はあるかなと思いました。
ゲリラ豪雨は心配ですが、千代田区の浸水対策は、ある程度、信頼してもいいような気がしています。

＞477
確かにポプラから上り坂になってますね。ゲリラ豪雨の後ですから勿論対策は考えているでしょう。

まあ、実際ゲリラ豪雨になってみないとわかりませんね。
今年のゲリラ豪雨は、過去に経験したことのない雨量ですから、今までの経験値は当てになりません。
今後、豪雨は頻発しさらに激化するようですから。

＞478
1階平面図を確認したところ、エントランス床の東側は、歩道より最大で約90ｃｍ、
南側は隣地境界線で約2.8ｍ高くなっているようです。
想定外の豪雨で、ポプラ前交差点が池になったとしても、ここはほぼ大丈夫ではないでしょうか。

↑ 有難うございました。

千代田区、特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。

ネガキャン、必死だな。

＞475
ご近所さんってどこの？まさか番町ではないですよね。
信じられない発言です。

＞特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。
ですよね。笑えるネガ登場。論外だ笑

千鳥ヶ淵スレはもっと笑えるぞ。

ここは申し分ない。

ここシャッター街で昔日の面影なし。
９月中旬２期15戸とあるが、総数148から既に何戸売れたの？

千代田区浸水履歴図
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...

ポプラの交差点～墓苑入り口の所と一番町の低地は何度か浸水してるようですが
ここは坂の途中なので大丈夫では

順調な売れ行きですね。予想通りです。

千鳥ヶ淵の抽選に外れた方もきっと来ますね。

≧487ですが、いまだ何戸残っているか数字で教えてくれませんか。

総戸数148戸
1期1次89戸 2次10戸 3次4戸 4次6戸 販売されたと思います
事業協力者住戸があるような情報が無いので、無いとすれば残り39戸です

（その代わり千鳥ヶ淵の事業協力者住戸が51戸ととんでもないことに？）

事業協力者住戸 51戸は近年、不動産業界で稀に視る分譲マンションですね。

>493
有難うございます。残り39戸で、これから２期15戸ですか。
千鳥が淵は一般分譲３割のみ、記録更新でしょうね。

千鳥ヶ淵のスレは皇室、陛下迄登場して呆れました。いくら皇居と向き合うからと言って行き過ぎではないでしょうか。
非常識極まりなく国民として情けないです。

でも、正直、皇居ビューがなければ、この辺りに住む価値は、ほとんどないよね。

↑　まあ各人各様です。周回コースの確保がポイント。
皇居ビューもさること、早朝でもお巡りさんの警護付き１周5.5KMは最高。

499です。
↑は497。それと＞498、ここと千鳥が淵を比較するのは滑稽。

比較しなくてもいいけど、千鳥ヶ淵スレは一見の価値あり。笑えます。
ここは、まだお品がいいですよ。盛り下がってるともいえるけど。

ここは、電柱が地中化されていて、電線が見えないのもいいですね。
皇居ランの体力はありませんが、千鳥ヶ淵から代官町通りの土塁を経て、北の丸公園に抜ける散歩が楽しみです。

皇居ラン、身体に悪いからやめた方がいいですよ。皇居の周りを、取り巻く、空気の悪いエリアに住むのも。


http://plaza.rakuten.co.jp/greenwind513/diary/200710040000/

昨日日テレが、四番町の東洋製罐の土地を買収したことを発表。かなり広大な土地です。
ルクセンブルクハウスは南側も塞がれ相当残念なことになりますね。番町PHも南西角は塞がれます。
こちらの物件を検討する方が増えるのではないでしょうか。

どちらが良いかと言う議論は、建設的ではないですよ。どちらも三菱の番町を代表するマンションです。
番町PHには医者の友人が居るので、何回も行ったことがあります。確かにロビーに入るとびっくりします。
一時大きめの部屋で中古が出るのをを待っていましたが、このグランの第一回の抽選で当選しましたので、非常にハッピーです。
さらに、売れ行き好調名様子。何よりです。

確かに高級豪華じゃないね。日テレは勘弁だな。

↑ 購入検討中さんのの発言とは思えないね。