ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

>440
実際はその株屋と資本関係すらない、ただの不動産デベ。
建築コストケチることにおいては右に出るものはない。

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野村は九段南のマンションで、ブランドイメージを落としたな。

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東京オリンピック時代に建てられたマンションが
築５０年を超えて建替えの時期に来てるからね。

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ですね。
番町は今後しばらく建て替えブームが続きそうですね。
ただ、建て替えマンションは地権者パワーが強いですから、敬遠してしまいますね。

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なんか、みんなの興味は、千鳥ヶ淵に行ってしまいましたね。
こことは、値段もレベルも全然違うけど。
価格は2倍強。仕様も別物。

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先着販売4戸出ましたが、
ほぼ順調のようですね。

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先着順４戸
606 70C 9670万　　511 70D 8680万
1002 85B 13570万　　1507 110A 20500万

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こちら周辺に大使館も多く
場所柄、外国人の住人が多くなりそうですかね？

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元々イギリス人やインド人はたくさんいます。インド人は千鳥ヶ淵の大使館内のアパートに住んでいるので、地域のマンションには入っていないと思いますが、買い物、通学などの人は多く見かけます。カレー屋が多いのは彼らが居るからかもしれません。イギリス大使館は明治時代からあるため、地域社会に一定のつながりもあります。

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千鳥ヶ淵の仕様は同じグランだけあって、こことの共通材料が多いです。
同じグランで仕様の大差はできないとの地所さん談。

従って当初の10億じゃなく5億になったようです。

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↑
それは地所の方の上手なセールストークです。（ここを買った人をがっかりさせないための）

ここと千鳥ヶ淵は全く別物です。
次元が違う。値段も2倍。

MRに行きまhしたが、ここの内装はかなり安普請です。

本来グランの言う名前は、千鳥ヶ淵に最初つける予定だったのですが、結局、ここと、南青山にも付けてしまって、グランの意味が無くなりました。これは地所の方から直接聞いた話です。

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ここが安普請ならパークコート千代田富士見もブランズ四番町も
国内物件の99%が安普請だろうな

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ここの良さはどこにあるのでしょうか。

リセールでは苦労しそうですよね。

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ここの良さは地番ですね。

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ここを買った方のほぼ全員が、地所さんからグラン千鳥ヶ淵の説明を受けていると思います。
聞いた上でこちらを買った。理由は人それぞれちがうでしょうが、自分にとってここが「良い」と納得したから買いました。
長く住むつもりですので、リセールは考えておりません。

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いや、ここと千鳥ヶ淵と比較してこちらを購入するというのは、単に全く価格が合わないからです。要するにどこで妥協し、自分を納得させるかですね。

千鳥ヶ淵は、レベルが違いすぎるし、地所の力の入れようが違います。

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千鳥ヶ淵と並べることで、こちらを安く見せようという魂胆だろうな・・・

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ていうか、購入層は違うと思いますが。。。

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千鳥ヶ淵と比較して買ったという理屈は良識ある人には理解されないでしょうね。
ここをよく見せたくて比較対象だと主張されたのでしょうが、逆効果ですよ

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こちらを次期で購入しようか迷ってます..。

現在は、隣の区のマンション住まい。５年前に世田谷区の一戸建てから買い替えました。
今回は買い増しです。
購入の動機は、めいっぱいローンを組んでインフレに備えたいのと、都心のマンション暮らしの快適さがわかったのでもう少し広めの部屋（90㎡以上）を確保したいというものです。

迷っている理由は、将来の資産価値。
三番町アドレスでめったにない大規模物件なので、リセールが問題なければこちらを購入しようと考えています。

アドバイス、よろしくお願いします。

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このマンションは、東向き以外は、リセールは難しいと思います。北側、西側は厳しいでしょう。南側の一戸建て住居はいずれ、マンションに建て替えになります。

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個人的には、ここより番町PHや桜宛の方が断然高級感があると思いますが。。。。

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地所が取得した一番町のマンション計画の詳細を早く知りたい。
アドレスにこだわるならやはり一番町だと思います。

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私も番町ＰＨや桜苑の高級感は評価しますが、住むならやはり、3.11後に設計されたものを選びたいと思います。

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合併してからの三菱は敬遠してます。
とは言え、千鳥ヶ淵だけは例外だといいな、と思っているんですが。期待薄かな。。。

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千鳥ヶ淵は例外になりそうですな。施工は竹中ですからね。HPに一部間取り公開されておりますが、一例にすぎないとは思いますがなかなかよさげですよ。

ここは立地の窮屈さを除けば最近の都心物件の中では全然いいでしょ。港区のグランもいいですしね。

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三番町グランを検討していましたが、千鳥ヶ淵の抽選に行くことしました。

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ここは地盤が低いことが心配。
この辺りで、今年頻発している、とんでもないゲリラ豪雨が起きたら、間違いなく一階部分は浸水しますね。

あと共有部分の仕様は並みですね。特に高級感はありません。内装はショボい。
まあ、価格的に安めですから仕方ないですね。

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同じ「グラン」でもピンキリみたいですね…

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ゲリラ豪雨で1階が浸水する可能性は、以下の図で、同色で表示されている地域と同程度かと…
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_koukyo.jpg

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もう残りはないの

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＞469
わざわざ断らなくてもいいよ。

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>472
ゆっくり、しとしと雨が続く場合はそうですが、短時間で大量の雨が降る場合は違います。
絶対的な標高よりも、周囲との比較で高いか低いかが重要となります。

例えば同色の九段の坂の途中と比べて考えてください。
大量の雨が降っても坂の途中であれば雨は九段下に流れて行くのでたまることはありません。
しかし、この物件の辺りはどの方向を見ても周囲より低いので、短時間に大量の雨が降る場合は要注意です。
もちろん時間がたてば水は抜けていくでしょうが、一時的に水たまりとなってしまうリスクは、同色でも高いです。

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千鳥ヶ淵はここより高級なのは確定でしょ。
でも地盤の事考えるとそれこそ不安があるからなあ・・お堀の真横だし。
あと、真横に墓苑があるのが少し気になるかな。

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＞475
＞どの方向を見ても周囲より低い
えーと。ここは坂の途中なので、そういうことはないと思いますが？
むしろ、坂下のポプラ前交差点あたりが池になる可能性はあるかなと思いました。
ゲリラ豪雨は心配ですが、千代田区の浸水対策は、ある程度、信頼してもいいような気がしています。

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＞477
確かにポプラから上り坂になってますね。ゲリラ豪雨の後ですから勿論対策は考えているでしょう。

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まあ、実際ゲリラ豪雨になってみないとわかりませんね。
今年のゲリラ豪雨は、過去に経験したことのない雨量ですから、今までの経験値は当てになりません。
今後、豪雨は頻発しさらに激化するようですから。

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＞478
1階平面図を確認したところ、エントランス床の東側は、歩道より最大で約90ｃｍ、
南側は隣地境界線で約2.8ｍ高くなっているようです。
想定外の豪雨で、ポプラ前交差点が池になったとしても、ここはほぼ大丈夫ではないでしょうか。

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↑ 有難うございました。

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千代田区、特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。

ネガキャン、必死だな。

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＞475
ご近所さんってどこの？まさか番町ではないですよね。
信じられない発言です。

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＞特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。
ですよね。笑えるネガ登場。論外だ笑

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千鳥ヶ淵スレはもっと笑えるぞ。

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ここは申し分ない。

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ここシャッター街で昔日の面影なし。
９月中旬２期15戸とあるが、総数148から既に何戸売れたの？

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千代田区浸水履歴図
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...

ポプラの交差点～墓苑入り口の所と一番町の低地は何度か浸水してるようですが
ここは坂の途中なので大丈夫では

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順調な売れ行きですね。予想通りです。

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千鳥ヶ淵の抽選に外れた方もきっと来ますね。

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