ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

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実際はその株屋と資本関係すらない、ただの不動産デベ。
建築コストケチることにおいては右に出るものはない。

野村は九段南のマンションで、ブランドイメージを落としたな。

東京オリンピック時代に建てられたマンションが
築５０年を超えて建替えの時期に来てるからね。

ですね。
番町は今後しばらく建て替えブームが続きそうですね。
ただ、建て替えマンションは地権者パワーが強いですから、敬遠してしまいますね。

なんか、みんなの興味は、千鳥ヶ淵に行ってしまいましたね。
こことは、値段もレベルも全然違うけど。
価格は2倍強。仕様も別物。

先着販売4戸出ましたが、
ほぼ順調のようですね。

先着順４戸
606 70C 9670万　　511 70D 8680万
1002 85B 13570万　　1507 110A 20500万

こちら周辺に大使館も多く
場所柄、外国人の住人が多くなりそうですかね？

元々イギリス人やインド人はたくさんいます。インド人は千鳥ヶ淵の大使館内のアパートに住んでいるので、地域のマンションには入っていないと思いますが、買い物、通学などの人は多く見かけます。カレー屋が多いのは彼らが居るからかもしれません。イギリス大使館は明治時代からあるため、地域社会に一定のつながりもあります。

千鳥ヶ淵の仕様は同じグランだけあって、こことの共通材料が多いです。
同じグランで仕様の大差はできないとの地所さん談。

従って当初の10億じゃなく5億になったようです。

↑
それは地所の方の上手なセールストークです。（ここを買った人をがっかりさせないための）

ここと千鳥ヶ淵は全く別物です。
次元が違う。値段も2倍。

MRに行きまhしたが、ここの内装はかなり安普請です。

本来グランの言う名前は、千鳥ヶ淵に最初つける予定だったのですが、結局、ここと、南青山にも付けてしまって、グランの意味が無くなりました。これは地所の方から直接聞いた話です。

ここが安普請ならパークコート千代田富士見もブランズ四番町も
国内物件の99%が安普請だろうな

ここの良さはどこにあるのでしょうか。

リセールでは苦労しそうですよね。

ここの良さは地番ですね。

ここを買った方のほぼ全員が、地所さんからグラン千鳥ヶ淵の説明を受けていると思います。
聞いた上でこちらを買った。理由は人それぞれちがうでしょうが、自分にとってここが「良い」と納得したから買いました。
長く住むつもりですので、リセールは考えておりません。

いや、ここと千鳥ヶ淵と比較してこちらを購入するというのは、単に全く価格が合わないからです。要するにどこで妥協し、自分を納得させるかですね。

千鳥ヶ淵は、レベルが違いすぎるし、地所の力の入れようが違います。

千鳥ヶ淵と並べることで、こちらを安く見せようという魂胆だろうな・・・

ていうか、購入層は違うと思いますが。。。

千鳥ヶ淵と比較して買ったという理屈は良識ある人には理解されないでしょうね。
ここをよく見せたくて比較対象だと主張されたのでしょうが、逆効果ですよ