ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

三番町に警官なんていないでしょ。現地を知らないのかな。永田町だけですよ。

交番あるのに警官いないのか。

三番町大妻通り沿いに交番はあります。パークハウス三番町のところです。警官常駐しています。

番町は日本で最も安全な街です。
住人のレベルが非常に高く、犯罪はありません。
こういうところが、同じ高級住宅地でも麻布なんかと違うところ。。

↑また傲慢さが出ましたね。番町には犯罪が一件も無いことをデータで示してごらんよ。

賃貸ですが番町の住人です。
確かに番町は治安は良いと思うけど、
本当は高級マンションというイメージの場所ではないですね。
飛び抜けたお金持ちはやはり港区の方が多いと思います。

番町の住人です。
グラン三番町の近くには、麹町警察署、パークハウス三番町の交番、千鳥ヶ淵の交差点の交番、桂宮邸の交番があります。
番町は治安が良いと思っていたので、麹町の事件はショックでした。事件後、パトロールを増やしたそうですが。

半蔵門駅付近の通り魔事件ですね。
それにしても404の周辺住民さんは新聞も読まないんですかね（笑）恥ずかしい！

クレーンが倒れて通行人が死亡することもあるし
どこも安全なんてことはないでしょ

100%の安全は、どの地でも保証できませんよね。
が、警官常駐率や巡回頻度が高い上、近くに遊興施設や風俗店、居酒屋チェーン店などがなければ、
比較的安心な地域と言えるのではないでしょうか。本物件の価格には、安心料も含まれると思っています。

406のように、番町でも安い賃貸物件もあります。都営住宅もあるしね。早く建て替えになってほしいです。
こういう住人が番町の品格を損なってるんでしょうね。

区営住宅というのもあるよ。

まあまあ、分譲だろうと賃貸だろうと、番町に住んでいれば、共にコミュニティをつくる仲間だと思いますよ。共にこの地を守っていこうじゃありませんか。区営から出てこられた方も、身綺麗にされていたなぁ…。
確かに、一代で会社を築いた若いオーナー、芸能人とかは麻布の方が多いかな。
こちらは、士業の方とか、世間的に見ると固い仕事の方が多いのでは。
それぞれの好みの問題であって、どちらが金持ちで～なんて比較は意味がないと思うのですが。

以前、麻布界隈に住んでいました。
確かに芸能人、外人、ホステスのおねえちゃんが多くて、夜中までの騒ぎも多く、引っ越ししました。

本当の一等地って何？（笑）
そんなとこがあるなら教えてほしい。

本当の一等地→皇居

ところで、ここ売れたの？全部？

全戸完売だそうです

？　あと6戸残っていませんか？

1期4次　6戸　8月2日～3日登録
308 70A 9170万
606 70C　　706 70C　　806 70C　　707 90A
1408 100A 16400万

やはり安くて条件イマイチの部屋だけですね。

1期1次にはなかった部屋ばかりですね。落選者の中に、他の部屋でもいいから欲しいという人がいらして、追加で販売を決めたということでしょうか。登録日が2日間のみというのも、倍率を1倍にするのが目的？

30-40戸は残っていると思う。1期はで今回位で終わって、秋から2期で売るのでは。
内装セレクト等は、低層階は8月いっぱい位で、高層階は11月位だったと思います。

そうですね。秋からの二次では、建物部分の消費税率が8％となり、物件価格は数10万~100万以上、上がるでしょう。
それを嫌って、一次に駆け込む心理は理解できます。

＞420 全戸完売だそうです

第1期3次の4戸は全戸完売でしょうか？
順調のようですね。

MRは8月14日から22日まで夏季休業だそうです。

>429
だから？　

＞登録日が2日間のみというのも、倍率を1倍にするのが目的？
落選者救済措置ですね。

＞432
嬉しい配慮ですね。

さすが、好調な売れ行きですね。番町にしては、やや安めな価格設定だと思います。、

番町のみをターゲットにする購買層にとっては適正価格。間取りがひっかかりますがね。
番町界隈は次々に解体工事が進行中ですから、一番町の地所に限らず、三井や野村に期待しています。
番町エリアは解体ブーム？すごいですね。建設費用は明らかにアップしているのに、それ以上にマンション価格を釣り上げても番町エリアのマンションは完売寸前。ここ数年新築全くなかったのに。これからはタケノコ状態。

間口70mの大型物件は、今後もそうは出ないでしょう。
三番町のランドマーク的マンションなら、そう値崩れすることはないかと。

野村にブランド価値があると勘違いしている人が多いことが理解出来ません。ただの株屋の子会社です。

>440
実際はその株屋と資本関係すらない、ただの不動産デベ。
建築コストケチることにおいては右に出るものはない。

野村は九段南のマンションで、ブランドイメージを落としたな。

東京オリンピック時代に建てられたマンションが
築５０年を超えて建替えの時期に来てるからね。

ですね。
番町は今後しばらく建て替えブームが続きそうですね。
ただ、建て替えマンションは地権者パワーが強いですから、敬遠してしまいますね。

なんか、みんなの興味は、千鳥ヶ淵に行ってしまいましたね。
こことは、値段もレベルも全然違うけど。
価格は2倍強。仕様も別物。

先着販売4戸出ましたが、
ほぼ順調のようですね。

先着順４戸
606 70C 9670万　　511 70D 8680万
1002 85B 13570万　　1507 110A 20500万

こちら周辺に大使館も多く
場所柄、外国人の住人が多くなりそうですかね？

元々イギリス人やインド人はたくさんいます。インド人は千鳥ヶ淵の大使館内のアパートに住んでいるので、地域のマンションには入っていないと思いますが、買い物、通学などの人は多く見かけます。カレー屋が多いのは彼らが居るからかもしれません。イギリス大使館は明治時代からあるため、地域社会に一定のつながりもあります。

千鳥ヶ淵の仕様は同じグランだけあって、こことの共通材料が多いです。
同じグランで仕様の大差はできないとの地所さん談。

従って当初の10億じゃなく5億になったようです。

↑
それは地所の方の上手なセールストークです。（ここを買った人をがっかりさせないための）

ここと千鳥ヶ淵は全く別物です。
次元が違う。値段も2倍。

MRに行きまhしたが、ここの内装はかなり安普請です。

本来グランの言う名前は、千鳥ヶ淵に最初つける予定だったのですが、結局、ここと、南青山にも付けてしまって、グランの意味が無くなりました。これは地所の方から直接聞いた話です。

ここが安普請ならパークコート千代田富士見もブランズ四番町も
国内物件の99%が安普請だろうな

ここの良さはどこにあるのでしょうか。

リセールでは苦労しそうですよね。

ここの良さは地番ですね。

ここを買った方のほぼ全員が、地所さんからグラン千鳥ヶ淵の説明を受けていると思います。
聞いた上でこちらを買った。理由は人それぞれちがうでしょうが、自分にとってここが「良い」と納得したから買いました。
長く住むつもりですので、リセールは考えておりません。

いや、ここと千鳥ヶ淵と比較してこちらを購入するというのは、単に全く価格が合わないからです。要するにどこで妥協し、自分を納得させるかですね。

千鳥ヶ淵は、レベルが違いすぎるし、地所の力の入れようが違います。

千鳥ヶ淵と並べることで、こちらを安く見せようという魂胆だろうな・・・

ていうか、購入層は違うと思いますが。。。

千鳥ヶ淵と比較して買ったという理屈は良識ある人には理解されないでしょうね。
ここをよく見せたくて比較対象だと主張されたのでしょうが、逆効果ですよ

こちらを次期で購入しようか迷ってます..。

現在は、隣の区のマンション住まい。５年前に世田谷区の一戸建てから買い替えました。
今回は買い増しです。
購入の動機は、めいっぱいローンを組んでインフレに備えたいのと、都心のマンション暮らしの快適さがわかったのでもう少し広めの部屋（90㎡以上）を確保したいというものです。

迷っている理由は、将来の資産価値。
三番町アドレスでめったにない大規模物件なので、リセールが問題なければこちらを購入しようと考えています。

アドバイス、よろしくお願いします。

このマンションは、東向き以外は、リセールは難しいと思います。北側、西側は厳しいでしょう。南側の一戸建て住居はいずれ、マンションに建て替えになります。

個人的には、ここより番町PHや桜宛の方が断然高級感があると思いますが。。。。

地所が取得した一番町のマンション計画の詳細を早く知りたい。
アドレスにこだわるならやはり一番町だと思います。

私も番町ＰＨや桜苑の高級感は評価しますが、住むならやはり、3.11後に設計されたものを選びたいと思います。

合併してからの三菱は敬遠してます。
とは言え、千鳥ヶ淵だけは例外だといいな、と思っているんですが。期待薄かな。。。

千鳥ヶ淵は例外になりそうですな。施工は竹中ですからね。HPに一部間取り公開されておりますが、一例にすぎないとは思いますがなかなかよさげですよ。

ここは立地の窮屈さを除けば最近の都心物件の中では全然いいでしょ。港区のグランもいいですしね。

三番町グランを検討していましたが、千鳥ヶ淵の抽選に行くことしました。

ここは地盤が低いことが心配。
この辺りで、今年頻発している、とんでもないゲリラ豪雨が起きたら、間違いなく一階部分は浸水しますね。

あと共有部分の仕様は並みですね。特に高級感はありません。内装はショボい。
まあ、価格的に安めですから仕方ないですね。

同じ「グラン」でもピンキリみたいですね…

ゲリラ豪雨で1階が浸水する可能性は、以下の図で、同色で表示されている地域と同程度かと…
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_koukyo.jpg

もう残りはないの

＞469
わざわざ断らなくてもいいよ。

>472
ゆっくり、しとしと雨が続く場合はそうですが、短時間で大量の雨が降る場合は違います。
絶対的な標高よりも、周囲との比較で高いか低いかが重要となります。

例えば同色の九段の坂の途中と比べて考えてください。
大量の雨が降っても坂の途中であれば雨は九段下に流れて行くのでたまることはありません。
しかし、この物件の辺りはどの方向を見ても周囲より低いので、短時間に大量の雨が降る場合は要注意です。
もちろん時間がたてば水は抜けていくでしょうが、一時的に水たまりとなってしまうリスクは、同色でも高いです。

千鳥ヶ淵はここより高級なのは確定でしょ。
でも地盤の事考えるとそれこそ不安があるからなあ・・お堀の真横だし。
あと、真横に墓苑があるのが少し気になるかな。

＞475
＞どの方向を見ても周囲より低い
えーと。ここは坂の途中なので、そういうことはないと思いますが？
むしろ、坂下のポプラ前交差点あたりが池になる可能性はあるかなと思いました。
ゲリラ豪雨は心配ですが、千代田区の浸水対策は、ある程度、信頼してもいいような気がしています。

＞477
確かにポプラから上り坂になってますね。ゲリラ豪雨の後ですから勿論対策は考えているでしょう。

まあ、実際ゲリラ豪雨になってみないとわかりませんね。
今年のゲリラ豪雨は、過去に経験したことのない雨量ですから、今までの経験値は当てになりません。
今後、豪雨は頻発しさらに激化するようですから。

＞478
1階平面図を確認したところ、エントランス床の東側は、歩道より最大で約90ｃｍ、
南側は隣地境界線で約2.8ｍ高くなっているようです。
想定外の豪雨で、ポプラ前交差点が池になったとしても、ここはほぼ大丈夫ではないでしょうか。

↑ 有難うございました。

千代田区、特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。

ネガキャン、必死だな。

＞475
ご近所さんってどこの？まさか番町ではないですよね。
信じられない発言です。

＞特に番町で床下浸水とか聞いたことないが。。。
ですよね。笑えるネガ登場。論外だ笑

千鳥ヶ淵スレはもっと笑えるぞ。

ここは申し分ない。

ここシャッター街で昔日の面影なし。
９月中旬２期15戸とあるが、総数148から既に何戸売れたの？

千代田区浸水履歴図
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d000...

ポプラの交差点～墓苑入り口の所と一番町の低地は何度か浸水してるようですが
ここは坂の途中なので大丈夫では

順調な売れ行きですね。予想通りです。

千鳥ヶ淵の抽選に外れた方もきっと来ますね。

≧487ですが、いまだ何戸残っているか数字で教えてくれませんか。

総戸数148戸
1期1次89戸 2次10戸 3次4戸 4次6戸 販売されたと思います
事業協力者住戸があるような情報が無いので、無いとすれば残り39戸です

（その代わり千鳥ヶ淵の事業協力者住戸が51戸ととんでもないことに？）

事業協力者住戸 51戸は近年、不動産業界で稀に視る分譲マンションですね。

>493
有難うございます。残り39戸で、これから２期15戸ですか。
千鳥が淵は一般分譲３割のみ、記録更新でしょうね。

千鳥ヶ淵のスレは皇室、陛下迄登場して呆れました。いくら皇居と向き合うからと言って行き過ぎではないでしょうか。
非常識極まりなく国民として情けないです。

でも、正直、皇居ビューがなければ、この辺りに住む価値は、ほとんどないよね。

↑　まあ各人各様です。周回コースの確保がポイント。
皇居ビューもさること、早朝でもお巡りさんの警護付き１周5.5KMは最高。

499です。
↑は497。それと＞498、ここと千鳥が淵を比較するのは滑稽。

比較しなくてもいいけど、千鳥ヶ淵スレは一見の価値あり。笑えます。
ここは、まだお品がいいですよ。盛り下がってるともいえるけど。

ここは、電柱が地中化されていて、電線が見えないのもいいですね。
皇居ランの体力はありませんが、千鳥ヶ淵から代官町通りの土塁を経て、北の丸公園に抜ける散歩が楽しみです。

皇居ラン、身体に悪いからやめた方がいいですよ。皇居の周りを、取り巻く、空気の悪いエリアに住むのも。


http://plaza.rakuten.co.jp/greenwind513/diary/200710040000/

昨日日テレが、四番町の東洋製罐の土地を買収したことを発表。かなり広大な土地です。
ルクセンブルクハウスは南側も塞がれ相当残念なことになりますね。番町PHも南西角は塞がれます。
こちらの物件を検討する方が増えるのではないでしょうか。

どちらが良いかと言う議論は、建設的ではないですよ。どちらも三菱の番町を代表するマンションです。
番町PHには医者の友人が居るので、何回も行ったことがあります。確かにロビーに入るとびっくりします。
一時大きめの部屋で中古が出るのをを待っていましたが、このグランの第一回の抽選で当選しましたので、非常にハッピーです。
さらに、売れ行き好調名様子。何よりです。

確かに高級豪華じゃないね。日テレは勘弁だな。

↑ 購入検討中さんのの発言とは思えないね。

やはり日テレは番町に戻ってくるんですね。

日テレ大歓迎ですがグラン三番町も頑張って！ネガに負けずに。千鳥ヶ淵を外れた人が戻って来るから。

高級感ってなんでしょう？　一般サラリーマンのわが家にとって、ここの仕様は十分高級なので、満足です。
資産10億以上の方にとってはご不満でしょうが、そういう方は、別の物件をご検討になればいいのでは？

そんなに資産持っていたら検討すらしない。

>513さん
同感です。個人の価値観の問題でしょうね。

>513
あなたみたいに普通のサラリーマンが買う物件です。

日テレが番町に戻ってきたら、番町のマンションの資産価値にどう影響すると思いますか？

日テレ通りの日テレの向かい側のオフィスビルは次々空になっていますし、日テレは相当大規模になって戻ってきそうですね。

＞514
千鳥ヶ淵か氷川坂かホーマットロイヤルか仙石山を検討するでしょう？

>>516
大きなお世話だね。

＞517
関係ない。日テレの自由。

＞５１７

まぁ、お台場がどうなったかあたりが参考になるのでは？

埋め立て地とは比較できんでしょう。

昔の日テレ通りは良かった。今は寂れているではないですか。

景観の変化の可能性という点では、BRAZが一番リスクが低いと思う。三菱もあの土地を手に入れて、PH四番町の土地と合わせて四番町グランにすれば、良かったのではと思う。

同感。
なぜブランズの土地を地所が落札しなかったのか疑問だったが、地権者の東映は東急グループと関連があるみたいね。

都心のマンションを買う限り、眺望を求めるのは限界があるが、ブランズの南側、高層階を購入した人たちはなかなか良い選択だっただろうね。

＞５２４
パークハウス四番町とブランズの間に、財務省社宅(現在耐震補強工事中）の駐車場だった土地があり、
東急、三菱共に財務省に売却するよう試みたが、結局、財務省は売らなかった。

外観はグランもブランズも大差ないよ。

番町PHより見劣りするのは止むを得ないが。個人的には桜苑の外観が最強だけどね。

三菱地所にこだわってしょぼいＴＰＨ四番町を買うぐらいならブランズの方がいいと思うが。

うちは南向きの眺望のよい物件が必須条件だからここよりはブランズの方に傾きかけた。
結局中古を待つことにしたが。

結論はやはり三菱より三井が上って事。千鳥ヶ淵もスレの投稿者のレベルも低い。ここはマシだけど。

三井の高級マンションってどこですか？　九段のパーマン以外で。
番町界隈にありますか？

一番町パークマンション。
断トツの立地ですよ。

一番町１８もあります。今後番町で色々建て替えがありますが三井にやって欲しいです。

三菱地所がナンバーワンでは。
三菱地所は力があるのでマンションは手抜きしてますね。


三菱の双璧
重工と地所

＞534
でも今は藤和ですから。
重工と商事は最高ですが。家族がいます。

千鳥ヶ淵２７戸は事業協力者住戸と言いつつ縁故販売だった。既に契約者がいるよう。

↑
皇居が近いというセキュリティの問題があるので、縁故で間違いのない人に売るのは当然です。
すべて一般に分譲と言うわけにはいきません。
こことはマンションのレベルが違いますから。

縁故問わず。全戸が一般抽選のこちらはこちらで、気楽に暮らせるのではないでしょうか。

千鳥ヶ淵の話題は該当スレでやったらどうですか？

＞539さん
同感です。こちらはＭＲの夏休みも終わり、週末は来場者が増えそうですね。

千鳥ヶ淵もここも同じグランで大して変わらないね。変わるのは眺望だけ。

＞537
縁故で間違いない人？
そうとも言えないでしょう。地権者は不動産業。転売も多いに考えられる。甘いですな。

次元も違うし価格も全く違う。別物というか、購入層も違います。

次元て何？
眺望と価格は確かに違うけど同じグランでありここを買った人や検討してる人に失礼だと思う。
次元なんて言葉はこんな所で使うものじやないよ。

三菱は先ず
銀行、
商事、
郵船、
重工、
その次あたりで地所ですね。
出自と伝統、規模からは。

＞564
商事出身としておっしゃる通りです。

仕方ないでしょ。

現実社会では接点もないような雑魚が、ネットの匿名性をいいことに、まとわりついて来る。

頭にもきますよ。

>>570
千鳥ヶ淵はまだ終わってないですよ。22戸は今、抽選に向け必死です。ここもまだ残りの住戸があり9月が勝負でしょうね。

ホーマット リージェントが近く建て替えになるらしいです。他の古いホーマットも順次ということになれば、面白くなりますね。

これから番町も建て替えが増えるでしょうね。ホーマットカメリアとイーストとか。ホーマット通りは閑静な住宅街で住み易くていいと思います。

春にこのスレで少し話題に上がっていたと思いますが
一番町セントラルビルに解体工事の告知が貼り出されていました

いよいよ一番町で地所、始動ですね！
学区のことがあり、三番町は躊躇われるのですが、一番町、楽しみです。

＞577
一番町のどこですか。

こちらのマンションは24時間有人管理なんですね。
フロントにコンシェルジュつきになるのか、はたまた管理人がいるのか？
どちらにせよ管理費が割高になる訳ですね。
それから地震防災システムと言うのは、ドコモなどの緊急地震速報とはまた異なるのでしょうか。

それなりの規模のマンションなら24時間有人管理は今時普通です
こちらは22:00～8:00は警備スタッフのみ（警備員）ですよ

番町は、道幅が狭く、むだに広い区画に建物が立て込む。
買い物は不便。正直どこがよいのかさっぱり解かりまへん。
ネガってすんまそん。

コンシェルジュさんが、朝8時から夜10時までフロントにいるのは心強いです。
お一人は英語対応可ですので、英語圏の来客が多い方には好都合ではないでしょうか。

584さん
ホーマット通りと二七通りは道幅は広いですよ。買い物は車主流ですが麹町ココスか靖国通りのデリドですかね。
ちっともネガってませんよ。

この物件は半蔵門から近いですが靖国通りにも近くて立地は魅力的です。番町、九段は食べ物屋さんが少ないと思われていますが穴場のおいしいお店が沢山あります。六本木や赤坂とは比べものにならない位です。食生活に不自由ないですね。

四番町は最高に便利ですよ。二七通りを渡って目の前のさかを下れば新宿線の駅ですし。同じ町内ににそこそこ有名なフレンチがあったり、また、麹町まで出ればほかにも沢山食べる所はありますよ。スーパーが無いだけで、成城辺りと同じ位楽しめると思います。

ここ、三番町のスレなんですが。

番町には変わりないのですから宜しいではありませんか。ここのMRの場所の立地が良いですね。

パークハウスは四番町にもありますからね。

四番町の超高級マンションは、番町パークハウスしか思い浮かばない。。。

四番町のパークハウスはShabby過ぎますよね。

＞593
ザパークハウス四番町レジデンスの事ですか？土地が狭いし施工会社がちょっとね。今月下旬に竣工では？

＞594
四番町パークハウスと言うのもあります。
それに現在建設中のザ・パークハウス四番町レジデンス

『番町パークハウス』は、三菱が敢えて、番町を代表する物件として命名したもので、全く別物ですね。

＞595
個人的には桜苑より番町パークハウスの方がいいですね。
友人が抽選に外れて悔しがってました。大林組の施工も中々良かったと言ってました。

＞582
管理費は月額2万円代から4万円代ですから、提供されるサービスを考えると、妥当な金額ではないでしょうか。
なお、緊急地震速報システムは、説明書によると、ＩＰネットワークを利用して、気象庁からの速報を受信、
住宅情報盤と、館内共用部スピーカーから警報を放送し、同時にエレベーターは最寄階に停止するようです。

＞596

確かの番町PHは素敵ですね。でもこのグランも仕様は落ちますが、なかなかだと思いますが。。。

さすが区長。

番町パークハウスは藤和と合併する前の物件ですよね。あの頃の三菱は良かった。