ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

千鳥ヶ淵か豊洲か、迷うところですね。

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又、来た。豊洲

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>>194
偽情報かどうかは時期が来たら判明しますよ。期待しましょう。もうすぐではありませんか。変な邪推は止めましょう。

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向きは全て東南向きで内堀通りに向いたお部屋はありません。何と言っても竹中さんですから期待できます。

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股聞き情報では、下の地権者階は全部屋小ロット・同サイズ、
たぶん玄関・エレベーターは分譲階と共用。並びのPMとは趣き異なる模様

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今年最大の話題物件になるでしょうから楽しみや

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地所さんの歴代最高レベルの仕様は麻布台、広尾GFと思っていましたが常磐松もそうなんですか？

確か賃貸ですよね。常陸宮邸隣接のその丘上で不遜にも見おろす立地ですから特別な場所で奢ったのでしょうが、麻布台も広尾も定借ですし。

それらの仕様で千鳥ヶ淵に分譲となると近年無かったモノになります。

グランはパーマンカテゴリーで勝負しないというリリースをしたばかりでしたが、やはり場所が場所だけに片手落ちなものはやれませんな。

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＞212
そんな事どうだっていいよ。
それに麻布台、広尾GFが最高仕様なんて誰が言ってるの？
地所に聞いたら、それは違うでしょうって言われたけど。
勘違いしてない？

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→１８８さん

よく読ませて頂くと、元麻布、常磐松とはザ・PHですか？
直前のそれらの仕様はかなり良いとは聞いておりました。
ただ、麻布台は別格と認識しております。

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>>210さん
小ロットってどんな感じですか？地権者住戸も広さは色々あったような気がしますが。外観は御影石のちょっとオフィス風のデザイナーズマンションのような印象でした。私はやっぱりパークマンション千鳥ヶ淵の外観がシンプルで好きです。勿論、建物内もです。

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＞214
ザ・PHは、元麻布ですね。

高級仕様と言われてるのは、麻布台PHです。

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私も三番町の営業さんに伺いました。麻布台パークハウスは別格。直前のザパークハウス元麻布と常盤松がかなりの高級仕様で、三番町と高樹町は少々劣ると。それでも掲げたグランシリーズなので、その他のザパークハウス、四番町やら西麻布レジデンスよりは金かけてると。。。ただ、千鳥ヶ淵は麻布台をも凌ぐ仕様にしますと宣伝されましたよ。

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千鳥ヶ淵が良いことを否定する向きはさすがに無く、、ただ、三番町の存在価値が中途半端に思えます。

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西麻布レジデンスの最上階ペントハウスのＭＲは仕様高かったな

坪単価も７００オーバーで高かったが（笑）

千鳥ケ淵は１０００とも言われてるし、かつての番町パークハウスを

抜くような代表作に仕立てて欲しいね

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＞219

確か『番町パークハウス』が完成したのが2007年でしょうか？
敢えて『番町パークハウス』と命名しただけあって、確かにロビー、庭園、使用されている材質は、
どれも素晴らしいですね。

グラン三番町の説明会に行った時も、三菱の営業マンがしきりに『番町パークハウスを意識した造りにしました』と
意気込んでいました。

千鳥ヶ淵はそれを上回る仕様になると思います。

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http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2013065021.html
この部屋は以前からずっと売ってる

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番町パークハウスは確か桜苑より安かった筈。見てないから分かりませんが千鳥ヶ淵がそれとの比較なら論外で間違いなく三井のパークマンション千鳥ヶ淵には負けますね。

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三井のパークマンション千鳥ヶ淵は日本一です。設計、施工、ロケーション、住人のレベル、その他全てにおいて。超えるには容易ではありませんよ。仙石山を超えるのは簡単ですが。

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たいしたも何も、眺望が悪すぎて、何を好きこのんで、そんなところ住むのですか？千鳥ヶ淵は、まだ理解できますが。

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>>229
住んでから言って下さい。ご近所さんには分かりませんよ。

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>>225
桜苑は見てます。抽選にも当たりましたが部屋の柱が多くて、外観も凝り過ぎててキャンセルしました。三沢さんのデザインは麻布霞町パークマンションでは良かったですが桜苑ではイマイチでした。

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買い換え予算内なんで舞い上がって一瞬申し込もうと思った。
でも色々調べて自分には分不相応だと理解して諦めましたわ。

コンビニまでサンダルで行きたい人種がここに住むのは辛い。

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番町のどこがいいのやら。

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>231さん
それで現在どこにお住まいですか？　参考にしたいです

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>>235
失礼な事は言うべきではありませんよ。人間性を疑います。気に入らなかったからキャンセルしたまでです。人には好みがあるでしょう。

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>>235
そちらこそ番町には合わない方のようですね。

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>>238
大人気ない方ですね。桜苑をキャンセルしたからってあなたに関係ないでしよ。

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ここは三番町のスレです。個人攻撃は止めましょう。

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>>235
言い過ぎだよ。

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235
本当に住んでいるのやら

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>>233
>>235
ご近所さんで同一人物でしょうね。。ムキに噛み付く所はね。

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>245
柱が多い、外観が好きではないはネガにはならない。理解力が欠如してる

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桜苑のスレッドではありません。三番町の情報交換の場です。

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>>250さん
スレッドを冷静に戻して頂き有難うございます。

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>>236さん
5年前迄はパークマンション千鳥ケ淵。今は港区のタワーマンション。地所の千鳥ヶ淵を楽しみに待ってます。

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やっと収まったね。壮絶バトル。アベノミクスで不動産は売り時かも。どこに住んでも住めば都です。皆さん、選挙には行きましょう。

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結局抽選ハズレで買えませんでしたが、三番町の物件は最高でした。
千鳥ヶ淵は高すぎです。買える方はいいですね！

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>>254さん
残念でしたね。キャンセルが出るかもしれませんし、千鳥ヶ淵もまだ正式価格が公表された訳ではありませんから。

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なぐさめて頂いて有難うございます！
キャンセルを地道に待ちます。

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?252
港区のタワマン？　冗談でしょ？
番町を考える人は港区なんて、ましてタワマンなんて検討外！

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桜苑だって大したことないじゃない。番町だからって偉そうに。

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>>257
又、始まった。余計な詮索。番町のスレにはご近所さんと称する変な人がいますね、
>>258
おっしゃる通りです

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257
ご近所だか何だか知らないが既にに住んでるならここのスレを見る必要ないでしょ。いちいち検討してる人を不快にさせるレスして番町の管理人ののつもり？

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＞257
番町だけでなく千代田区のイメージダウン

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257様
以下参照
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

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こちらのスレを読む限り、桜苑と番町PHに住んでると思われる一部の住人による、感じの悪い書き込みが目立ちますね。
住んでいるマンションぐらいしか、自慢することがないんですかね。
すでに自慢のマンションに住んでいるなら、このような購入検討スレッド、関係ないだろうに。

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264さん
その通りですね。

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以前にもいました。【番町に住むには覚悟が必要】と言ったご近所さん。千代田区長にでもなったつもりだったのですかね。

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私はずっと番町に住んでいますが、別に何の覚悟もいらないし(笑)番町PHや桜苑に住んでいる人をすごいと思ったことは一度もないし。偉そうな書き込みみてると、むしろそんな性悪が住んでるマンションになんて住みたくもないし、完璧裸の王様だと感じますよね。
番町に立派な一軒家をお持ちの方は雲の上の存在ですが。

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番町にお住まいの方が皆、>>268さんのようだと良いですね。

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>263
また豊洲？
お願いしますから豊洲信者は、番町に来ないでください。
立地が全く違うし、格の違いも甚だしい。
大型商業施設とか、タワマンとか、番町を考える人には全く無縁です。
湾岸の埋め立て地域には元々興味ないですから。

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＞２６７
千代田区長は、番町の某有名な三菱のパークハウスの住んでいます。
たかが、区長の分際で、結構偉そうにしていますよ。。。

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現在、六番町に住んでいますが買い替え予定で、抽選に当たったので契約します。
グランは、きっと番町を代表するマンションになると思います。
こういうマンションは、余裕をもって購入できる人に来てもらいたいと思います。

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グランの話をしましょう。

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三番町のスレッドです。スレッドを荒らしたり冒瀆するのは止めましょう。

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大元は>>271のレスが始まりのようですね。投稿を読めばどちらが正しいが明らかです。千代田区長を馬鹿にしたり本当に番町の住民なら嘆かわしい事です。番町の品位を落とすのは止めましょう。

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皆様、グランを語りましょう。
他のエリアや地所の中古物件には全く興味がございません。

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下らないレスを相手にするのは止めましょう。本来のスレッドに戻しましょう。

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番町のマンションには勤務医が多く住んでいる(例えば番町ＰＨの住民の三分の一は勤務医)。
医者はプライドが高く、医者以外を見下す傾向があるからね。そういう輩が書き込みしているのでは？

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番町PHにお住まいの方って会社経営者クラスの方々ばかりかと思っておりました。勤務医が3分の1！？皆さん頑張ってローン返していらっしゃるんですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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三番町の抽選にはすれて千鳥ヶ淵を検討している方はたくさんいます。このスレを見ています。ここは関係ない外野が多すぎす。

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早く千鳥が淵のスレ始めてよ。ここ静かになるよ、もうたくさん。

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さっそく千鳥が淵のスレ開始、ありがとうございます

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寂しくなりました。グランのスレ。でも静かになって良かった。

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もう、かなり売れたようですね。残ったのは問題のある部屋ばかりかな？

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千鳥が淵がいよいよ。あちらのネーミングはここと同じグラン？　
それとも三井PMのように最・最上級を新しくつくるのかな？

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千鳥ヶ淵と比較すると、このグランは言うに及ばず、これまでの三菱の傑作と言われた番町のマンションも、
すべて色あせて見えます。

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コーポ麹町在住です。肩身が狭いです。

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「コーポ麹町」在住であろうが番町にすんでいれば、番町の住人です。胸を張りましょう。

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>>336さん
おっしゃる通りです。良いスレッドになり心温まります。

>>335さん
番町は昔からの伝統と落ち着きのある街です。肩身が狭いなどとおっしゃいませんように。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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番町は特に格が高いわけではないので気にすることはありませんよ。

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＞333
ネーミングはザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵でしょう。

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ここのスレも、最近しぼんだね。　売れ行き好調だからかな？

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事実であっても不買はダメだけど、
事実でない、買い煽りはOKです。

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千鳥ヶ淵には、逆立ちしても手が届かない庶民です。
こちらの一次で当選したのがご縁と思い、購入に踏み切りました。
個人的に、立地や周辺環境に満足しているため、内装や間取りの、少々の不満を上回る価値があると考えます。
もちろん、そう思わない方もいらっしゃるでしょうが。

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私も、立地や周辺環境、建物の規模等 大変満足しているので契約しました。
内装に多少不満はありましたが、間取りの不満は現在設計変更で解消中です。

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皆様、色は３種類のうち、どれを選択されますか？

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ミックスで

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ウチは奏にしょうかぁと思ってますが皆様は何の色にいますか？

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ミックスはできないと言われましたが、部屋によっては可能なのでしょうか？　
うちは、粋と奏で迷っています。
印刷物と、実際の色・質感の間には差があるので、イメージがつかみにくくて…。

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ミックスは出来ないでしょう。
うちは、なんと凜にしてみましたが
皆さんはどう思いますか？

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凛はモデルルームがないので勇気がいり、
奏は明るくて良いけど汚れが目立ちそうで、
粋はシックで良いけど、ファミリー向けの色ではないと
思っています。

まだ悩み中です。

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そうですよね、
奏が明るくて良いと思っていたのですが、
汚れが目立ちそうなのと、建具がSDみたいに見えるので
躊躇していました。
粋はMRを見た感じチョット暗いかなと。
凛のMRが無いのでイメージが難しかったんですが、
PCでバーチャルの映像を見せてもらったら少しは
イメージができると思いますよ。

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凛のバーチャル映像が見られるのですね！情報ありがとうございます。
次の打ち合わせの時、見せていただいて、もう一度考えようと思います。

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このスレも全く盛り上がらなくなりましたね。

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抽選終わると、こんなもんでは。冷やかしが８−９割でしょ。

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え！？
他を見たら、番町でこの価格安いでしょ！

どれだけ貧乏なの？？

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年収おしえて下さい。

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私は年収758万円です。

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絶句。ツナギようがない

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年収を聞くあたりでたかが知れているよね。
一般人の考え方。
大事なのは資産だよ。

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>>354
台風による集中豪雨でもあればまた盛り上がるでしょう。
大妻側の交差点も五味坂側の交差点も、付近で一番低い「溜池」状態。
西側はもちろん、内堀通りよりも低いので、水がぬけるまでは外出不可能です。
物件そのものの立地は、ちょっと高くなっているので浸水はしないと思いますが。

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年収758万円、体が鈍らないように趣味で働いてまーす。
他人に年収聞くような下品な庶民さんチョットをからかってみたくたっただけでーす。御免なさい。番町には僕みたいなﾗﾝﾃｨｴが結構いますよ。

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道路が浸水することはないよ。

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362 & 364
どっちがほんと？　どっちもほんと？
ひと夏に度々？５年に一度？半日くらいで水引けばいいが。
重要事項説明にあったかな～。

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昭和４１年９月の台風のときは大妻から五味坂の交差点にかけて本当に池になりました。

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ハイハイ、あのときは日新の隣の交番からお巡りさんが来て、池の真ん中に台を置いて交通整理していた記憶があります。

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それから治水、排水対策が進み最近はないと期待したいのですが。

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千代田区のホームページで、昭和57年以降の浸水履歴図が掲載されています。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/rirekizu.html

グランは大丈夫そうです。

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まあ大丈夫そうですね、有難うございます

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同じく千代田区のホームページに、
洪水避難地図が掲載されています。

これによると、確かに両方の交差点とも
浸水想定区域です。

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麹町で通り魔ですって。やっぱり安心安全な豊洲がいいかもしれないですね。

東京・千代田区で通り魔？女性が男に殴られけが

　２３日午後、東京・千代田区の路上で４０歳の女性が、男からいきなり棒のようなもので後頭部を殴られ、けがをしました。男は逃走中で、警視庁は通り魔事件の可能性があるとみて捜査しています。

　２３日午後３時４０分頃、千代田区・麹町の路上で、「学校の前にけが人がいる」と１１９番通報がありました。消防などが駆けつけたところ、新宿区に住む４０歳の女性が頭を抱えて路上にうずくまっているのを見つけました。

　警視庁によりますと、女性は後頭部に軽いけがをしていて、「面識がない男から突然、背後から棒のような物で殴られた」と話しているということです。男はそのまま逃走しましたが、近くの防犯カメラには、犯行の直前、女性を尾行する男の姿が映っていたということです。

　「人がうずくまっている感じで 横になっている状況は見た」（目撃した人）

　逃げた男は、年齢が２０代で身長は１７０センチほど、黒い上下の服装に茶色の長髪だったということで、警視庁は通り魔事件の可能性があるとみて傷害の疑いで行方を追っています。（23日18:50）

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３７２の通り魔の記事の削除をお願いします。揚げ足取りは何の足しにもなりません。

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怖いですね。

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番町でも安心はできないですね。だから豊洲というのはあまりにも思考が短絡し過ぎています。

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ここら辺、治安悪いね。買っちゃた人泣いてるよ。資産価値急落。

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豊洲だったら殺人、強盗はあっても、こんなセコい事件はおこんねーな。

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犯罪やら浸水やら立地は全然良くないな。

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＞３７５
治安って大事な要素じゃないですか？
豊洲で通り魔出てませんよね？麹町では出ましたよね？事実でしょ、これ

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なんで豊洲、豊洲と繰り返されているのでしょうか？豊洲マンションの営業さん？

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今回の事件でここの立地の価値がまやかしであったことが立証されてしまったな。

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中国の富裕層の方に番町と豊洲どちらが良いか聞いたら、断然、豊洲といっておられました。

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そんな事いったら、赤坂なんか、暴力団の本部はあるは、少女監禁事件のマンションはあるは（ヤバすぎて、深い追求はされていないみたいですが）だぞ。

でも、パークマンション売れているぞ。

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ここの治安が悪いとか言い出したら都心で住むとこないだろ。
ここぞとばかりに嬉々と湧いてるネガ共が生息してるエリアの方がよほど治安悪いだろうに。

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パーマンとここを比べるとはレベルひどすぎ笑。パーマンはなんでも売れちゃうんだよ。フェラーリーみたいにね。（笑）

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そもそも通り魔かどうかも分かってないじゃない。最初に投稿された記事も「麹町で通り魔？」とはっきり？マークがついてます。多分やったのはこの女性の知人じゃないですか。金や性的目的なら、中年のアルバイトのおばさんなんか襲わないでよ。出勤前に同居の男ともめた挙げ句、そいつが追っかけてきて殴ったとかそんなことでしょう。

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パーマンってどこの物件ですか？

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赤坂でしょ？　格の点では、番町にはかなわないけどね。

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＞３９０
赤坂氷川坂のパーマンの方が上。というか比較する事自体アホ笑。

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千代田区の住民一人当たりの警官数は、23区内トップ。
このマンションのセキュリティは5次。ということで、とくに心配はないかと思います。

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>>392
よくぞ仰いました。まさにそのとおりです。番町は大使館も多く、官庁の次官や警察のトップ、局長クラスの住む官舎も数多くあるので、警官の質も高いです。その筋の人ではないのに眼光が鋭く、イヤホンを耳に入れた、見るからにSPとわかる人も見かけます。浮かれた赤坂や江東区のどこかとは比較するのは無意味というものです。

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>393
現地の雰囲気を教えてくださって、ありがとうございます。
いまの居住区より、はるかに治安がよさそうで、来秋の入居がますます楽しみになりました。
入居後は、自分が不審尋問されないよう、気をつけなくては(笑)

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>391
赤坂氷川坂のパーマンなど、問題外です。
番町を考える人には、全く興味ない物件ですな。

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番町より赤坂の方が警察多いよ

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>>396
住民一人当たりに対する警察官の数が論点です。赤坂は繁華街で犯罪も多いので警官の数が多いのは当たり前です。

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赤坂は本当に格が低いよ。昔はアレの街だし、今はお隣の国の支配下だし、少女監禁マンションはすぐ近くだし。

番町とは格が違いすぎてお話にならない。

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赤坂って大使館とか御所とか議員宿舎とかで警備多いんだけどね
千代田区って皇居霞ヶ関永田町で警官数を稼いでるだけじゃない？
他はあまり見受けられない　パトカーの巡回は多いけど　

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パトカー巡回の多さに加え、麹町警察署や麹町消防署がすぐ近くなのは、安心ですね。

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