ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

ここは、グラン高樹町の仕様（間取・天井高）・設備とだいたい同じレベルでしょうか？
グランブランドということなので、同じレベルにしないとおかしな感じも致しますので。
（因にグラン高樹町は拝見済）
ご教示いただければ幸いです。

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グランは、旧パークハウス時代の高級仕様に近づけるべく立ち上げられたブランドで、基本同じ仕様です。
ただ天井は低いですね。残念ながら。三番町グランも低いです。

＞180

南側の個人宅は、共同開発を三菱が持ちかけましたが断られたそうです。
ただ、今すぐではなくとも、南側がこのままの状態であるはずがありません。
近い将来、15階クラスのビルかマンションになることは、間違いないと思います。

＞182
181 ありがとうございます。
＞ただ天井は低いですね。残念ながら。
高樹町の方では、リビングで、2470,2690の天井高というお部屋があります。最高位が2690であっても下がりが2470なので、低い、ということだと思いますが、この理解でしょうか？

そうなんですよ。ここは天井が低いのとトランクルームが少ないのでパスしました。千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。ちなみにバークマンション千鳥ヶ淵は下がり天井はなく2730でした。電球交換が大変でした。

>185
184 都度ありがとうございます。

＞千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。
よいですね。MRオープン待ち遠しいですね。

１８０さん

ご意見に尽きます。
南の永久確保された千鳥ヶ淵と比べれば万倍の価値の差を感じずに居れません。

落選です…千鳥ヶ淵待ち遠しい。設備仕様ですが、三番町と高樹町は同じです。ただ、グランブランド立上げ直前の物件と比べると麻布台、元麻布、常盤松より仕様は落ちるとのことでした。突板厚さや天然石の仕様、共有部分の素材等々。社内クライテリアもグラン2物件が下。次の千鳥ヶ淵に関しては質が上がるそうです。価格も突き抜けるでしょうが。楽しみです。地所の知人談です。

千鳥ヶ淵は、最低で坪750、上は1000万を超える予定です。
部屋は、一番小さいもので100平米クラスだそうです。

当選です...確かに仕様・設備は平均クラスと思います。
千鳥が淵は景観、仕様そりゃ別格でしょう、それでもグランを冠するのかな。

千鳥が淵は70平米、100平米の２タイプだけと伺っていました。
変えたのかな。それと５階以下は全て地権者。

皆さん、情報が早いですね。最小は70m2台で一億後半と思っていた方が良いと思います。その上の100m2台は2億超えます。地権者の住戸が下層階。分譲は5F以上。販売戸数は検討中だそうです。多分半数位になるのでは？トランクルームは2つのみ。駐車場は一般的マンションより少ないそうです。今般、稼働率が良くない為のようです。坪単価はおおよそ750〜850。広いお部屋は１,000位になるのでは。エレベーターは4〜5台。価格は限りなくバークマンション千鳥ヶ淵を意識しています。時代が違うのでそれ以上かもしれません。MRは8月下旬。販売は9月。5月末の情報ですので間違いがあったらすみません。

９月販売だったらもうHPくらいは公開してないとな
まだ資料請求もできないじゃん
もう少し先じゃないの

かなり前から個別に案件説明に応じているようです。
地権者ルートとか何かあうようです。ニセ情報かも知れませんが。

飛島建設が三菱地所レジデンスに売却したんだと思ってたんだけど
地権者がいるの？　建て替えだったの？

千鳥ヶ淵は、個別に紹介し売る予定だとか聞きましたよ。
一応、MRは8月に出来るそうですが、すでに個人的にアプローチがあります。
70平米台の部屋があるとは知りませんでした。全て100平米以上だと思っていたので。
地所の方に聞いたら、条件の良くない部屋でも750、上は1000以上らしいです。

昔ドムスもそんな売り方をした物件がありましたね。

しかし、幾ら千鳥ヶ淵とは言え、低層階の70平米台で1億5-6千万だとすると、ここの上層階を買った方が良くね？

まあ千鳥ヶ淵ですからねえ。。。平均800-900くらいは行くだろうと思っていました。
私は100ｍ2台を狙います。

パーマン千鳥が淵のように１０億超えでますかね。ww
最近では場所違いますが仙石山８億超というのがあるので、それを突き抜けてほしいです。。

千鳥ヶ淵か豊洲か、迷うところですね。

又、来た。豊洲

>>194
偽情報かどうかは時期が来たら判明しますよ。期待しましょう。もうすぐではありませんか。変な邪推は止めましょう。

向きは全て東南向きで内堀通りに向いたお部屋はありません。何と言っても竹中さんですから期待できます。

股聞き情報では、下の地権者階は全部屋小ロット・同サイズ、
たぶん玄関・エレベーターは分譲階と共用。並びのPMとは趣き異なる模様

今年最大の話題物件になるでしょうから楽しみや

地所さんの歴代最高レベルの仕様は麻布台、広尾GFと思っていましたが常磐松もそうなんですか？

確か賃貸ですよね。常陸宮邸隣接のその丘上で不遜にも見おろす立地ですから特別な場所で奢ったのでしょうが、麻布台も広尾も定借ですし。

それらの仕様で千鳥ヶ淵に分譲となると近年無かったモノになります。

グランはパーマンカテゴリーで勝負しないというリリースをしたばかりでしたが、やはり場所が場所だけに片手落ちなものはやれませんな。

＞212
そんな事どうだっていいよ。
それに麻布台、広尾GFが最高仕様なんて誰が言ってるの？
地所に聞いたら、それは違うでしょうって言われたけど。
勘違いしてない？

→１８８さん

よく読ませて頂くと、元麻布、常磐松とはザ・PHですか？
直前のそれらの仕様はかなり良いとは聞いておりました。
ただ、麻布台は別格と認識しております。

>>210さん
小ロットってどんな感じですか？地権者住戸も広さは色々あったような気がしますが。外観は御影石のちょっとオフィス風のデザイナーズマンションのような印象でした。私はやっぱりパークマンション千鳥ヶ淵の外観がシンプルで好きです。勿論、建物内もです。

＞214
ザ・PHは、元麻布ですね。

高級仕様と言われてるのは、麻布台PHです。

私も三番町の営業さんに伺いました。麻布台パークハウスは別格。直前のザパークハウス元麻布と常盤松がかなりの高級仕様で、三番町と高樹町は少々劣ると。それでも掲げたグランシリーズなので、その他のザパークハウス、四番町やら西麻布レジデンスよりは金かけてると。。。ただ、千鳥ヶ淵は麻布台をも凌ぐ仕様にしますと宣伝されましたよ。

千鳥ヶ淵が良いことを否定する向きはさすがに無く、、ただ、三番町の存在価値が中途半端に思えます。

西麻布レジデンスの最上階ペントハウスのＭＲは仕様高かったな

坪単価も７００オーバーで高かったが（笑）

千鳥ケ淵は１０００とも言われてるし、かつての番町パークハウスを

抜くような代表作に仕立てて欲しいね

＞219

確か『番町パークハウス』が完成したのが2007年でしょうか？
敢えて『番町パークハウス』と命名しただけあって、確かにロビー、庭園、使用されている材質は、
どれも素晴らしいですね。

グラン三番町の説明会に行った時も、三菱の営業マンがしきりに『番町パークハウスを意識した造りにしました』と
意気込んでいました。

千鳥ヶ淵はそれを上回る仕様になると思います。

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2013065021.html
この部屋は以前からずっと売ってる

番町パークハウスは確か桜苑より安かった筈。見てないから分かりませんが千鳥ヶ淵がそれとの比較なら論外で間違いなく三井のパークマンション千鳥ヶ淵には負けますね。

三井のパークマンション千鳥ヶ淵は日本一です。設計、施工、ロケーション、住人のレベル、その他全てにおいて。超えるには容易ではありませんよ。仙石山を超えるのは簡単ですが。

たいしたも何も、眺望が悪すぎて、何を好きこのんで、そんなところ住むのですか？千鳥ヶ淵は、まだ理解できますが。

>>229
住んでから言って下さい。ご近所さんには分かりませんよ。

>>225
桜苑は見てます。抽選にも当たりましたが部屋の柱が多くて、外観も凝り過ぎててキャンセルしました。三沢さんのデザインは麻布霞町パークマンションでは良かったですが桜苑ではイマイチでした。

買い換え予算内なんで舞い上がって一瞬申し込もうと思った。
でも色々調べて自分には分不相応だと理解して諦めましたわ。

コンビニまでサンダルで行きたい人種がここに住むのは辛い。

番町のどこがいいのやら。

>231さん
それで現在どこにお住まいですか？　参考にしたいです

>>235
失礼な事は言うべきではありませんよ。人間性を疑います。気に入らなかったからキャンセルしたまでです。人には好みがあるでしょう。

>>235
そちらこそ番町には合わない方のようですね。

>>238
大人気ない方ですね。桜苑をキャンセルしたからってあなたに関係ないでしよ。

ここは三番町のスレです。個人攻撃は止めましょう。

>>235
言い過ぎだよ。

235
本当に住んでいるのやら

>>233
>>235
ご近所さんで同一人物でしょうね。。ムキに噛み付く所はね。

>245
柱が多い、外観が好きではないはネガにはならない。理解力が欠如してる

桜苑のスレッドではありません。三番町の情報交換の場です。

>>250さん
スレッドを冷静に戻して頂き有難うございます。

>>236さん
5年前迄はパークマンション千鳥ケ淵。今は港区のタワーマンション。地所の千鳥ヶ淵を楽しみに待ってます。

やっと収まったね。壮絶バトル。アベノミクスで不動産は売り時かも。どこに住んでも住めば都です。皆さん、選挙には行きましょう。

結局抽選ハズレで買えませんでしたが、三番町の物件は最高でした。
千鳥ヶ淵は高すぎです。買える方はいいですね！

>>254さん
残念でしたね。キャンセルが出るかもしれませんし、千鳥ヶ淵もまだ正式価格が公表された訳ではありませんから。

なぐさめて頂いて有難うございます！
キャンセルを地道に待ちます。

?252
港区のタワマン？　冗談でしょ？
番町を考える人は港区なんて、ましてタワマンなんて検討外！

桜苑だって大したことないじゃない。番町だからって偉そうに。

>>257
又、始まった。余計な詮索。番町のスレにはご近所さんと称する変な人がいますね、
>>258
おっしゃる通りです

257
ご近所だか何だか知らないが既にに住んでるならここのスレを見る必要ないでしょ。いちいち検討してる人を不快にさせるレスして番町の管理人ののつもり？

＞257
番町だけでなく千代田区のイメージダウン

257様
以下参照
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

こちらのスレを読む限り、桜苑と番町PHに住んでると思われる一部の住人による、感じの悪い書き込みが目立ちますね。
住んでいるマンションぐらいしか、自慢することがないんですかね。
すでに自慢のマンションに住んでいるなら、このような購入検討スレッド、関係ないだろうに。

264さん
その通りですね。

以前にもいました。【番町に住むには覚悟が必要】と言ったご近所さん。千代田区長にでもなったつもりだったのですかね。

私はずっと番町に住んでいますが、別に何の覚悟もいらないし(笑)番町PHや桜苑に住んでいる人をすごいと思ったことは一度もないし。偉そうな書き込みみてると、むしろそんな性悪が住んでるマンションになんて住みたくもないし、完璧裸の王様だと感じますよね。
番町に立派な一軒家をお持ちの方は雲の上の存在ですが。

番町にお住まいの方が皆、>>268さんのようだと良いですね。

>263
また豊洲？
お願いしますから豊洲信者は、番町に来ないでください。
立地が全く違うし、格の違いも甚だしい。
大型商業施設とか、タワマンとか、番町を考える人には全く無縁です。
湾岸の埋め立て地域には元々興味ないですから。

＞２６７
千代田区長は、番町の某有名な三菱のパークハウスの住んでいます。
たかが、区長の分際で、結構偉そうにしていますよ。。。

現在、六番町に住んでいますが買い替え予定で、抽選に当たったので契約します。
グランは、きっと番町を代表するマンションになると思います。
こういうマンションは、余裕をもって購入できる人に来てもらいたいと思います。