ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

お恥ずかしい輩ばっかし

>>124です。
まだ場外乱闘続いていますが、１次のキャンセルと
本日締切・抽選の２次10戸の状況どうですか？

>>137
言い過ぎですよ。全ての始まりは豊洲のレスからです。真剣にマンション探しをしている人の参考になるような情報交換のスレッドにしましょう。

番町にはこういった傲慢な輩もいることが分かっただけでも収穫ではないでしょうか。

番町の住人は、傲慢ではありませんよ。ただ格が違うだけです。

番町が嫌いな人は他の土地へ行けばいいだけの事です。ここは三番町の掲示板です。もっと有意義なレスをお願いします。検討中の方もいるのですから。

１４１さん

格が違うなんていうから傲慢と言われるんですよ。分かっていないですね。番町の地所系マンションにうちの会社に勤めている年収600万円の係長も住んでいるように全然大したことありません。

格が違うと思いません、同じですよ。ちょっとライフ・スタイルが異なる程度。
皆さんも自分の住まわれている街に少なからず愛着とプライドをお持ちかと
思います。番町の住民も同じようにここが気にいっています。
そこを傷付けるような言動に不愉快になるのも皆さん方と同じです。
来る人はいつでも歓迎、一方お厭な方々を無理やりとも思いません。

年収600万の係長さん歓迎です。最近はここも高齢化が進み、
若い世代や赤ちゃんを見るのは嬉しいものです。この三菱にも
お安い部屋があると思いますのでお待ちします。

どうでもいいですけど、住人の9割以上が戦後の流入ですよ。

９割ですか、そうかも知れませんね。私も高樹町の屋敷から
ここに落ち着きましたが確かに都心からの転入者が少なくありませんね。

このスレッド、軌道修正して来ましたね。この調子で行きましょう。

先日モデルルームに伺いましたが、何と！もう残ってるお部屋がほとんどありません！
ビックリです。第1期の売り出しで予定数以上が決まってしまったそうです。
残りの売り出しも倍率が3〜5のようで、結果的には何とも番長人気？はスゴかったですね。というよりも
個人的には地所のコンセプトが当りで、最近のマンションにあるフィットネスやその他不要な共用施設を
全く排除し、そのお金をエントランスの豪華さや高速駐車場エレベーターに持って行き利便性や格に華を
そえた結果が良かったのだと思います。確かにフィットネススペースやお子さんの遊ぶスペースは、同じ
マンションの住人と顔を合わせる微妙なスペースですよね！都会のしかも三番町のような場所では不要でした。

この分だと、少し先にできる三菱地所最高ランクのグラン千鳥ヶ淵は金額人気ともに・・・そうぞうを絶する
事となりそうです。

堅実な作りと良い立地で成功した典型的な例でしょうね。
地所レジデンスさんは値付け失敗したと悔やんでいるかもしれませんが（笑

本当に売れているなら、番町立地、それとアベノミクスと消費税駆込み効果。
営業努力というより相乗り上手なだけでしょう。
いままで何となく買い控えしていた方々が粛々とそしてどっと動いたね。
この辺の目先が利く地所さんはやはりさすが脱帽。
どうやら参議院選も安部さん圧勝、この恩恵で千鳥が淵の100平米2.5億円も
たぶん3-5倍抽選、地所さん圧勝でしょうね

>>150さん
情報有難うございます。内装が好みでなかった事、天井の低さで今回パスしました。番町には森ビルお得意のジムとかエステルーム、プールとか必要ないです。千鳥ヶ淵を待ってる組です。高そうです。

＞＞150さん
久々の情報らしい情報、有難うございます。でも凄いですね、
ウナッチャイますね。さてこれからどうしたもんか、思案・思案。
引き続き地所情報をお願いします

基本的に東向き高層階は完売
南西角　南　北は高層階は残っている
南東角は低層～中層はまだあり


ここは南向きの判断が難しい
今は低層階でも日当たり良好だが、個人宅×２が将来どうなるか。

ほんとかどうかわからないけど、個人宅にある私道は、更に南にある
マンションも所有権があるみたいなこと言っていた。

>>156さん
ということは、１期１次と２次はほぼ完売のようですね。
最後の私道の件ですが、南マンションも所有権あるとどうなっちゃうと
云うのですが、解説していただけませんか？

＞157さん

向こうの言ったことをそのまま書きましたのであくまでも
私の解釈ですが、

プラスでとらえると
自分のマンショの北側に高いマンションorビルが建つことを拒否するのではないかと…

共同で建て替えの可能性はあるかもしれませんが、そこまで古くないマンションだったと
思います。


裏をとっている話ではありませんので、ご参考程度に。

>>158さん
そうだといいですね、解説ありがとうございます

桜宛の中古＠５００、売れたみたいですね。
やはり番町の人気は、凄いですね。

正確な残部屋情報です。北東15階、北東12階、北東6階の計3部屋。
西向き13階、9階、7階、4階の計4部屋。
後は次回分譲分の7階以下の低層数部屋のみが残っています。
結果的に日当たりの問題で北東と西向きが7部屋残っただけで、全体としては
この時点で8割完売は異例との事です。
やはり番長人気と地所、それに価格設定がドンピシャだったのは歴然です。

業界でも噂になっている程、責任者の手腕が評価されているようです。
また情報では次はいよいよプレミスト南青山、ザ・レジデンス三田の本命
2件が月末販売ですね！三井の赤坂氷川坂も気になりますが、まあ2件は
テレビでも散々取り上げられましたから順当と思います。

私は一期の抽選に外れましたが、おおむね３倍-４倍だったと聞きました。
番町で、価格的に、まあリーズナブルだったことが成功でしたね。
完売するでしょう！

高い！？この値段設定で高いとおっしゃる方は、このクラスを買わない方がいい
身分の方と思います。よく他の物件も見てみたら値付が低めだと言う事が
わかりますよ。
アーメン。

私も安いと思いました

皇居が見える高層東向きは素敵な部屋なので高くて当然なのですが
眺望の無い低層は安いですよ
眺望には興味が無いけど番町には住みたい、という方にはお買い得

>>361
プレミストは興味ないですね。大和と聞いただけで敬遠します。これから港区でもミッドタウン近くに素晴らしい立地のマンションが建ちます。先ずは千鳥ヶ淵が楽しみです。

断層はここにはないんでしたっけ？

>167

だから何？　土地代(立地）と建設コストがすべてでしょ？

>>169
仰る通りです。

上がれば買う、買うから上がるの繰り返し。
気づいた時には、中古しかないですよ。
まさにバブルに向かう時と同じ！貧乏人は皆が買ってから
遅かったと気づく。気になった時が買い時。

株と一緒です。

このレベルで下落を気にしてたら、上がったら二度と手が
出せなくなる心の貧しい方達ですね。

「勇気」と「思い切り」仕事でも何でも判断です！

庶民は一生庶民。切り替えを大切に・・・

心で買うんじゃねえよ。
金で買うんだよ。

番町の高級マンション（桜円や番町PH）の中古が４５０～５００という事からすると、ここはかなり安いと思います。

↑　誤字訂正：桜宛　

高い高いと言う人は、もっと安い物件がお似合いです。
背伸びは禁物。余裕ある資金計画で・・・
ここは価格・物件ともにベスト設定でした。

買えなかった人は残念。

買った人は安い買い物と思い度いだろうし、見合わせた人は高い買い物と思い度い、
どっちでもいいよ。ただただ地所の商売上手に敬服。

不動産にお買い得なしって言うからね。

断層を持ち出す人は住民ではありません。住民なら知っていることです。湾岸バレバレですね。

南側は将来的に塞がれる可能性も高いことを考えるとやや危険な単価という印象です。

ここは、グラン高樹町の仕様（間取・天井高）・設備とだいたい同じレベルでしょうか？
グランブランドということなので、同じレベルにしないとおかしな感じも致しますので。
（因にグラン高樹町は拝見済）
ご教示いただければ幸いです。

↑　
グランは、旧パークハウス時代の高級仕様に近づけるべく立ち上げられたブランドで、基本同じ仕様です。
ただ天井は低いですね。残念ながら。三番町グランも低いです。

＞180

南側の個人宅は、共同開発を三菱が持ちかけましたが断られたそうです。
ただ、今すぐではなくとも、南側がこのままの状態であるはずがありません。
近い将来、15階クラスのビルかマンションになることは、間違いないと思います。

＞182
181 ありがとうございます。
＞ただ天井は低いですね。残念ながら。
高樹町の方では、リビングで、2470,2690の天井高というお部屋があります。最高位が2690であっても下がりが2470なので、低い、ということだと思いますが、この理解でしょうか？

そうなんですよ。ここは天井が低いのとトランクルームが少ないのでパスしました。千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。ちなみにバークマンション千鳥ヶ淵は下がり天井はなく2730でした。電球交換が大変でした。

>185
184 都度ありがとうございます。

＞千鳥ヶ淵は高いようです。2700。お値段も高いですが。
よいですね。MRオープン待ち遠しいですね。

１８０さん

ご意見に尽きます。
南の永久確保された千鳥ヶ淵と比べれば万倍の価値の差を感じずに居れません。

落選です…千鳥ヶ淵待ち遠しい。設備仕様ですが、三番町と高樹町は同じです。ただ、グランブランド立上げ直前の物件と比べると麻布台、元麻布、常盤松より仕様は落ちるとのことでした。突板厚さや天然石の仕様、共有部分の素材等々。社内クライテリアもグラン2物件が下。次の千鳥ヶ淵に関しては質が上がるそうです。価格も突き抜けるでしょうが。楽しみです。地所の知人談です。

千鳥ヶ淵は、最低で坪750、上は1000万を超える予定です。
部屋は、一番小さいもので100平米クラスだそうです。

当選です...確かに仕様・設備は平均クラスと思います。
千鳥が淵は景観、仕様そりゃ別格でしょう、それでもグランを冠するのかな。

千鳥が淵は70平米、100平米の２タイプだけと伺っていました。
変えたのかな。それと５階以下は全て地権者。

皆さん、情報が早いですね。最小は70m2台で一億後半と思っていた方が良いと思います。その上の100m2台は2億超えます。地権者の住戸が下層階。分譲は5F以上。販売戸数は検討中だそうです。多分半数位になるのでは？トランクルームは2つのみ。駐車場は一般的マンションより少ないそうです。今般、稼働率が良くない為のようです。坪単価はおおよそ750〜850。広いお部屋は１,000位になるのでは。エレベーターは4〜5台。価格は限りなくバークマンション千鳥ヶ淵を意識しています。時代が違うのでそれ以上かもしれません。MRは8月下旬。販売は9月。5月末の情報ですので間違いがあったらすみません。

９月販売だったらもうHPくらいは公開してないとな
まだ資料請求もできないじゃん
もう少し先じゃないの

かなり前から個別に案件説明に応じているようです。
地権者ルートとか何かあうようです。ニセ情報かも知れませんが。

飛島建設が三菱地所レジデンスに売却したんだと思ってたんだけど
地権者がいるの？　建て替えだったの？

千鳥ヶ淵は、個別に紹介し売る予定だとか聞きましたよ。
一応、MRは8月に出来るそうですが、すでに個人的にアプローチがあります。
70平米台の部屋があるとは知りませんでした。全て100平米以上だと思っていたので。
地所の方に聞いたら、条件の良くない部屋でも750、上は1000以上らしいです。

昔ドムスもそんな売り方をした物件がありましたね。

しかし、幾ら千鳥ヶ淵とは言え、低層階の70平米台で1億5-6千万だとすると、ここの上層階を買った方が良くね？

まあ千鳥ヶ淵ですからねえ。。。平均800-900くらいは行くだろうと思っていました。
私は100ｍ2台を狙います。

パーマン千鳥が淵のように１０億超えでますかね。ww
最近では場所違いますが仙石山８億超というのがあるので、それを突き抜けてほしいです。。

千鳥ヶ淵か豊洲か、迷うところですね。

又、来た。豊洲

>>194
偽情報かどうかは時期が来たら判明しますよ。期待しましょう。もうすぐではありませんか。変な邪推は止めましょう。

向きは全て東南向きで内堀通りに向いたお部屋はありません。何と言っても竹中さんですから期待できます。

股聞き情報では、下の地権者階は全部屋小ロット・同サイズ、
たぶん玄関・エレベーターは分譲階と共用。並びのPMとは趣き異なる模様

今年最大の話題物件になるでしょうから楽しみや

地所さんの歴代最高レベルの仕様は麻布台、広尾GFと思っていましたが常磐松もそうなんですか？

確か賃貸ですよね。常陸宮邸隣接のその丘上で不遜にも見おろす立地ですから特別な場所で奢ったのでしょうが、麻布台も広尾も定借ですし。

それらの仕様で千鳥ヶ淵に分譲となると近年無かったモノになります。

グランはパーマンカテゴリーで勝負しないというリリースをしたばかりでしたが、やはり場所が場所だけに片手落ちなものはやれませんな。

＞212
そんな事どうだっていいよ。
それに麻布台、広尾GFが最高仕様なんて誰が言ってるの？
地所に聞いたら、それは違うでしょうって言われたけど。
勘違いしてない？

→１８８さん

よく読ませて頂くと、元麻布、常磐松とはザ・PHですか？
直前のそれらの仕様はかなり良いとは聞いておりました。
ただ、麻布台は別格と認識しております。

>>210さん
小ロットってどんな感じですか？地権者住戸も広さは色々あったような気がしますが。外観は御影石のちょっとオフィス風のデザイナーズマンションのような印象でした。私はやっぱりパークマンション千鳥ヶ淵の外観がシンプルで好きです。勿論、建物内もです。

＞214
ザ・PHは、元麻布ですね。

高級仕様と言われてるのは、麻布台PHです。

私も三番町の営業さんに伺いました。麻布台パークハウスは別格。直前のザパークハウス元麻布と常盤松がかなりの高級仕様で、三番町と高樹町は少々劣ると。それでも掲げたグランシリーズなので、その他のザパークハウス、四番町やら西麻布レジデンスよりは金かけてると。。。ただ、千鳥ヶ淵は麻布台をも凌ぐ仕様にしますと宣伝されましたよ。

千鳥ヶ淵が良いことを否定する向きはさすがに無く、、ただ、三番町の存在価値が中途半端に思えます。

西麻布レジデンスの最上階ペントハウスのＭＲは仕様高かったな

坪単価も７００オーバーで高かったが（笑）

千鳥ケ淵は１０００とも言われてるし、かつての番町パークハウスを

抜くような代表作に仕立てて欲しいね

＞219

確か『番町パークハウス』が完成したのが2007年でしょうか？
敢えて『番町パークハウス』と命名しただけあって、確かにロビー、庭園、使用されている材質は、
どれも素晴らしいですね。

グラン三番町の説明会に行った時も、三菱の営業マンがしきりに『番町パークハウスを意識した造りにしました』と
意気込んでいました。

千鳥ヶ淵はそれを上回る仕様になると思います。

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2013065021.html
この部屋は以前からずっと売ってる

番町パークハウスは確か桜苑より安かった筈。見てないから分かりませんが千鳥ヶ淵がそれとの比較なら論外で間違いなく三井のパークマンション千鳥ヶ淵には負けますね。

三井のパークマンション千鳥ヶ淵は日本一です。設計、施工、ロケーション、住人のレベル、その他全てにおいて。超えるには容易ではありませんよ。仙石山を超えるのは簡単ですが。

たいしたも何も、眺望が悪すぎて、何を好きこのんで、そんなところ住むのですか？千鳥ヶ淵は、まだ理解できますが。

>>229
住んでから言って下さい。ご近所さんには分かりませんよ。

>>225
桜苑は見てます。抽選にも当たりましたが部屋の柱が多くて、外観も凝り過ぎててキャンセルしました。三沢さんのデザインは麻布霞町パークマンションでは良かったですが桜苑ではイマイチでした。

買い換え予算内なんで舞い上がって一瞬申し込もうと思った。
でも色々調べて自分には分不相応だと理解して諦めましたわ。

コンビニまでサンダルで行きたい人種がここに住むのは辛い。

番町のどこがいいのやら。