プレミスト葛西口コミ掲示板・評判
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422 アトラス
うちは二重サッシではないです。高層階なので電車の音はあがってきて正直うるさいです。が、線路の、点検音は寝てる時には気になりません。
それよりも、駅近メリットでプラスの方が大きいです。
前スレで皆さん書いていますが、スーパー、100円均一、本屋、飲食店、公園、ディズニー近い、日本橋、大手町、銀座等の都心まですぐで満足度が大きいです。
あと、駅前のバスロータリーや環七側と違ってとにかく住んでいて、電車の音以外は静かです。 -
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425 匿名さん
12/23時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸の合計46戸が売り出し済み。そのうち成約済みは38戸。第一期～第三期四次の先着順（売れ残り）は7戸。未売り出しは10戸。
現時点の成約数:38戸/56戸 残戸数:18戸/56戸
現時点の成約率:68%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38
12月の成約は2件で少しペースダウン。年明けからの集客に期待か。最近では盆と正月明けに成約が伸びる傾向があるとのこと。帰省で親から資金援助の後押しを受けるのがその要因。高額マンションの購入には大きな後押しだ。また住宅エコポイントの復活やローン金利の更なる引き下げも購入心理にはプラスに働くだろう。
とは言えこのペースだと竣工前完売は厳しいが検討者には悪いことではない。竣工後なら現地で全ての間取り騒音や日当たり眺望を確認可能。契約するしないの決断や見切りを早くできる。現状から見て竣工後に残りそうな部屋は中高層が中心で日当たり的には大差ない。特定の部屋に拘りがなければ待つのも１つの手。それを睨んで販売側としてはGWまでは高値維持で勝負したいがどこまで我慢できるか。 -
426 匿名さん
>>422
すみません、質問ですが、部屋は西側の道路側ですか、東側ですか。東側の部屋ならアトラス東側のビルにかかる階でしょうか、ビルを抜ける階でしょうか。抜ける階なら環七の音は窓開けてどの程度ですか。
また静かというのは窓全開の場合でしょうか、窓閉めてのことでしょうか。窓開けてると高層階だとゴーっという特有の騒音がすると思いますが、それが全然静かということでしょうか。また内窓取り付けなどの対策をしているのでしょうか。
窓全開で電車の騒音以外は気にならないほど静かなのかを知りたいです。
細かくてすみませんが、回答頂けると嬉しいです。 -
427 購入検討中さん
投稿見てると他物件の営業さん？のネガティブキャンペーンぽいのが相当混じってる感じがしますね
必死なのはわかるんですけど真面目に検討してる人の邪魔はしないで欲しいんですよね
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429 匿名さん
422さんではないですが、ヨーカドーをよく利用するなら便利だと思いますよ。
難点は夕方以降は帰宅？で利用する人が多いのかメチャクチャ混みます。昼使うならすいてます。
また平日は1時間２本ですが休日は4本になります。 -
431 429
>>430
ホームズやOKも良いですよね。
また、このマンション位の駅近なら西葛西駅周辺は電車使えばすぐですね。うちは定期があるのでチョイチョイ寄りますが、マルエイやイオンなど駅から離れた店で買い物するときは自転車で行くことも多いです。 -
432 物件比較中さん
12月下旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
販売中および未販売の部屋と値ごろ感を掴むのに活用してください！
※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。
Aタイプ 北東角住戸 70.31㎡
・1501号室 5740万：第1期 ：成約
・1401号室 5690万：第3期1次：成約
・1301号室 5660万：第3期2次：先着順
・1201号室 5630万：第2期 ：成約
・1101号室 ----
・1001号室 5570万：第1期 ：成約
・ 901号室 ----
・ 801号室 ----
・ 701号室 5410万：第3期2次：先着順
・ 601号室 5290万：第1期 ：成約
・ 501号室 5220万：第3期4次：先着順
・ 401号室 5170万：第1期 ：成約
・ 301号室 5090万：第1期 ：成約
・ 201号室 ----
Bタイプ 東中住戸 65.36㎡
・1502号室 5160万：第1期 ：成約
・1402号室 5110万：第3期1次：成約
・1302号室 5080万：第1期 ：成約
・1202号室 5050万：第3期2次：成約
・1102号室 5020万：第1期 ：成約
・1002号室 4990万：第1期 ：成約
・ 902号室 4890万：第3期2次：先着順
・ 802号室 4860万：第1期 ：成約
・ 702号室 4830万：第2期 ：成約
・ 602号室 4790万：第1期 ：成約
・ 502号室 4760万：第1期 ：成約
・ 402号室 4710万：第1期 ：成約
・ 302号室 4590万：第1期 ：成約
・ 202号室 4490万：第3期1次：成約
Cタイプ 東中住戸 71.40㎡
・1503号室 5550万：第1期 ：先着順
・1403号室 ----
・1303号室 ----
・1203号室 ----
・1103号室 ----
・1003号室 5390万：第1期 ：成約
・ 903号室 5290万：第3期3次：先着順
・ 803号室 ----
・ 703号室 5230万：第3期3次：先着順
・ 603号室 5190万：第1期 ：成約
・ 503号室 5140万：第3期3次：成約
・ 403号室 5090万：第1期 ：成約
・ 303号室 4990万：第3期4次：成約
・ 203号室 4890万：第2期 ：先着順
Dタイプ 南東角住戸 74.64㎡
・1504号室 6790万：第1期：成約
・1404号室 6590万：第1期：成約
・1304号室 6440万：第1期：成約
・1204号室 6290万：第1期：成約
・1104号室 6260万：第1期：成約
・1004号室 6230万：第1期：成約
・ 904号室 6080万：第2期：成約
・ 804号室 5890万：第1期：成約
・ 704号室 5790万：第1期：成約
・ 604号室 5590万：第1期：成約
・ 504号室 5550万：第2期：成約
・ 404号室 5490万：第1期：成約
・ 304号室 5390万：第2期：成約
・ 204号室 ---- -
433 アトラス
>>426さん
422アトラスです。
長文になりますm(_ _)m
うちはワイズマートがある道路側の部屋と線路側に部屋があります。アトラスで一番線路に近い間取りです。
二重サッシではない普通の窓ですが電車の音以外は車の騒音等はありません。(点検音を聞こうと努力しましたがいつも寝てしまいます。)
窓を開けた時の音ですがゴーという音はうちではしません。アトラスは19階建てですし、言ってもそんなに高層ではないからかと。うちは普段窓を開け放すのは掃除の時ぐらいですが余程、何かないと声や音は聞こえません。
選挙カー通った時も窓開けないと誰だかわからない感じです。窓開けていても環七の道路音はしません。
窓を閉めている時の話ですが深夜に例えば暴走族的なのが年に一回ぐらい通る時がありますがそれは聞こえます。
救急車やパトカーのサイレンは遠くに聞こえる感じです。
現地に来てもらえばわかりますが駅近といってもアトラスやプレミストの辺りは車や人通りがそんなに多くはないのです。
あくまでも、アトラスでの我が家で感じることですが
窓全開でも電車の音以外は静かです。
時々カラスがカァカァと鳴いています。
ちなみに昼間の訓練の時確認しましたがこれもアトラス我が家での場合ですが窓閉めていても防災無線は聞こえます。
神経質な人は電車の音は慣れないと思います。
私は朝のラッシュ時、乗客整理のマイクの音が聞こえますが朝が来たな！一日の始まりだ！ぐらいに感じるし夜早寝した時すら電車の音があると寂しくないな。と思うので、、。
窓からスカイツリーと都心に向かう電車の景色も写真におさめるくらい好きなのでうるさいと思う時もありますが嫌にらならないのです。
西葛西には行きつけの焼き鳥屋があるので行きは電車で行って帰りは酔い覚ましに歩いて帰ったりします。
散歩好きなら西葛西は歩ける距離ですよ。
西葛西のカルディにも時々買い物行きます。
うちは、食料品以外の買い物は殆ど銀座、日本橋、丸の内ですませますがイトーヨーカドー、島忠ホームズ、無印、ユニクロ、GUなどを利用する方は無料バス便利です。時間見て少し前に行けば座れます。夜の帰宅時間以外は座って行けます。私も時々バスで行きますが品数豊富で楽しいですよ。プレミストも荷物持って楽に帰れる距離です。
家族は車に乗りますが私は運転しないので
バスでスカイツリータウン(520円)に行ったり、ディズニーリゾート(310円)行ってランチや買い物したりもします。
もちろん葛西臨海公園もバスで行けます。
旅行の時に成田や羽田行のバスもあります。
新幹線なら大手町で降りB2ｂ.B2c出口でてオアゾ内ぬけて、そのまま東京駅新幹線乗り場直結です。
あと、たまに葛西駅出発の旅行会社のバツツアーが出るので、楽しそうなツアーには参加します。
湯処葛西(人工温泉)も良いですが結構混んでます。平日がオススメ。
大江戸温泉グループの浦安万華郷(天然温泉)の無料バスも葛西に止まるようになったので今度行ってみようと思っています。
http://ooedoonsen.jp/urayasu/sp/access-bus3.html -
435 アトラス
追記です。
我が家はアトラスでも環七側ではないのでプレミストとは騒音の環境が違うかもしれません。
それでも、プレミストのそばを歩いて通った感じでは環七の騒音が気になるという感じはないですが、、。
こればかりは現地に住んでいないのでわかりません。すみません。 -
438 アトラス
>>437さん
我が家は二重サッシではない普通の窓なので、プレミストとは聞こえ方がかなり違うと思います。プレミストは一部を除き二重サッシですよね。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kasai56/setsubi.html
あと、距離も若干違うし、
それと低い階だとアトラスでも電車の音、防音壁に守られ気にならないようです。
駅近だど、電車の騒音あるのはある程度仕方ないと思えるようじゃないとストレスフリーで定住するのは難しいかもしれませんね。
物件比較中とのこと、お悩みになるのわかります。
現地にしばらくいて電車の音を感じてみてください。 -
439 匿名さん
結局、駅前は居酒屋と普通のスーパーのみで何するにしてもバスでイトーヨーカドー行くか西葛西行かないとダメ
駅前でゆっくりランチとかお茶するとこもあんましない…
葛西に住んでそんな感想です -
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441 匿名さん
>>433さん
426です。
回答ありがとうございます。
ワイズマート沿いの道路は通ったことありますが、地上とマンションの上の階では音の聞こえ方が違うのではと思い質問させて頂きました。西側だと電車以外の音はそんなに感じないんですね。
プレミストも低層階なら病院が壁になって環七の音は聞こえなさそうですし、道路の騒音も気にならないのなら安心です。
プレミスト高層階は環七に向かってるので結構ゴー音がするのではと思ってます。もう１つのアトラスの北東側の高層階に住む知人の部屋は環七から離れてますが、以外とゴー音がしてましたので。そこの西側のお宅は433さんの部屋と同じように割と静かなようでしたので、幹線道路に面してなければあまり影響は無いのかもしれませんね。
音関係は実際に聞いてみないと何ともいえないですが、参考になりました。ありがとうございました。
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442 匿名さん
>>441
誤解の無いように書いておくと、ゴー音がしそうだから高層階は駄目ということではなく、窓開けても気にならない程度なら嬉しい誤算だなあと思っての質問でした。営業さんは気にしすぎと言ってましたが、私はある程度の音はしょうがないと思ってます。 -
444 匿名さん
>>443
低層階なら車の音や通行人の話し声、高層階なら電車や線路点検、ひょっとして環七という感じですかね。
低層階なら防音壁で以外と電車の音は低減されるみたいなので。逆に高層階は遠くの電車の音も拾うのでよりうるさいと思います。
まあ二重サッシなので窓を閉めきれば騒音はほとんど聞こえないでしょうね。 -
447 匿名さん
>>446
外廊下側のことですね。
東電の鉄塔で遮るものがあまり無さそうですし、防音壁がないなら低層階でも音は気になりますかね？
鉄塔の向こう側に賃貸マンションを建ててますが、低い建物なので低層階でも音を遮る効果はあまりないのかなあ。音は上から回り込んできますから。
音が気になるなら竣工待ちもアリですかねえ？
良い部屋が残ってない可能性もありますけれど。 -
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451 匿名さん
昨年の年明けにMRでお話を聞いた時は、夏には完売すると思うので迷ってると買えませんよと言われましたが、予想外の苦戦？なのかしら。
立地はいいけど価格が高すぎ！と感じました。でも高い部屋のほうが売れてるんですね。
日当たりの良い南側のお部屋はとてもいいけど高すぎるよーと思いましたが、やっぱりいい部屋は高くてもすぐ売れるのかー。
人気のない部屋は南向きではないのがネックなのかしら？ -
453 匿名さん
>>452
残っているのは、AタイプとCタイプの中層～高層階が中心だと思いますよ。低層も一部残ってますけどね。
売れ残ってる分は5000万オーバー坪240万オーバーの部屋が中心のようなので、欲しくてもなかなか手が出ないですよね。 -
454 ご近所さん
隣のフィガロ音楽院は近くの島村楽器の運営になり移転しました。その後、何が入るのか気になります。
写り良くないですが平日お昼頃のプレミスト前。
もちろん車も通りますが頻繁ではないです。
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455 匿名さん
1/9に物件概要が更新されましたが、今週は3戸売れたので、第一期～第三期四次先着順は残り3戸となりました。また、第四期の5戸が本日受付の先着順で売り出されています。次の更新予定日は1/16です。
今週売れたのはAタイプ13階5660万、Cタイプ7階5230万、15階5550万のようです。やっと最上階が売れましたが、このマンションの値付けの中では相対的にお買い得だと思います。先着順の残り5戸はAタイプ5階5220万、7階5410万、Bタイプ10階4890万、Cタイプ2階4890万、9階5290万です。また新たに売り出しの第四期の5戸は、Aタイプ2階4990万、11階5600万、Cタイプ13階5470万、14階5500万、Dタイプ2階5290万のようです。やはり売れた分も新規分も条件の良い高層階と安い低層階が中心で、トレンド通りの要望の入りかたですね。
とにもかくにも、営業さんにはお年玉ラッシュで嬉しい悲鳴です。この勢いを続けて、竣工前完売できるかに注目です。 -
458 匿名さん
>>456さん
>>457さん
455です。
価格については、このマンション内の比較でお買い得と表現しました。Cタイプは2階～15階の価格差が660万で、かつ上層階の価格差が小さいので、資金があるなら最上階はお得感があります。Cタイプ最上階は、初期の予定価格が6000万程度で、途中で5800万あたりまで下がり、本広告では5550万まで下がりました。その際、下の階は下げず、上の階をドーンと下げてきたのでそのような値付けになっています。なので、上層階のほうが価格差があまりなくお買い得なのです。最上階プレミアもあまり付いていないですしね。
坪単価で見ると、葛西のこれまでの相場や周辺マンションと比べると割高だと思います。割高でもプレミストをどうしても買いたい、Cタイプの間取りのマイナス面に目を潰れるという人にとって、マンション内の価格バランス的にお買い得かなと思います。
情報源は色々ありますが、ご想像にお任せしますね。
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459 匿名さん
参考までに、葛西駅徒歩2分のクレストフォルム葛西の8階が売りに出されています。築15年の南東向き中住戸75㎡が売り出し価格4100万で、坪単価180万位ですね。当初はもっと高かったですが値下げしてきました。駅2分築15年の相場がそれぐらいなら、同じ中住戸で新築のCタイプはちょっと割高ぐらいでしょうか？
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460 匿名さん
1/9時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸、第四期は5戸の合計51戸が売り出し済み。そのうち成約済みは41戸。第一期～第三期四次の先着順（売れ残り）は5戸、第四期の先着順（新規）は5戸。未売り出しは5戸。
現時点の成約数:41戸/56戸 残戸数:15戸/56戸
現時点の成約率:73%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12,01
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02,03
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38,41
正月明けからの販売が好調。昨年の追い込み分の清算か。帰省時に親からの支援を取り付けた検討者がいれば決断しやすいだろう。この調子が続けば高値維持で値下げ前に売り切る可能性もある。
どの住宅評論家も東京オリンピックまではさらなる値上がり傾向が続くと予想。今年は建築費高騰の本格的な影響を受ける物件が出始め新価格はさらに2割高という予測もある。富裕層しか買えない新価格が江戸川区まで波及すれば割高すぎると言われ続けたプレミストも適正価格となりうる。また割高ながらも駅近をなんとか買える最後のチャンスの可能性もある。次に出てくる物件の動向を見極めながら様子見客が駆け込みで動き出すかもしれない。販売側もその需要を狙い決断を促したいところ。 -
464 物件比較中さん
1月中旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
販売中および未販売の部屋と値ごろ感を掴むのに活用してください！
※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。
Aタイプ 北東角住戸 70.31㎡
・1501号室 5740万：第1期 ：成約
・1401号室 5690万：第3期1次：成約
・1301号室 5660万：第3期2次：成約
・1201号室 5630万：第2期 ：成約
・1101号室 5600万：第4期 ：先着順
・1001号室 5570万：第1期 ：成約
・ 901号室 ----
・ 801号室 ----
・ 701号室 5410万：第3期2次：先着順
・ 601号室 5290万：第1期 ：成約
・ 501号室 5220万：第3期4次：先着順
・ 401号室 5170万：第1期 ：成約
・ 301号室 5090万：第1期 ：成約
・ 201号室 4990万：第4期 ：先着順
Bタイプ 東中住戸 65.36㎡
・1502号室 5160万：第1期 ：成約
・1402号室 5110万：第3期1次：成約
・1302号室 5080万：第1期 ：成約
・1202号室 5050万：第3期2次：成約
・1102号室 5020万：第1期 ：成約
・1002号室 4990万：第1期 ：成約
・ 902号室 4890万：第3期2次：先着順
・ 802号室 4860万：第1期 ：成約
・ 702号室 4830万：第2期 ：成約
・ 602号室 4790万：第1期 ：成約
・ 502号室 4760万：第1期 ：成約
・ 402号室 4710万：第1期 ：成約
・ 302号室 4590万：第1期 ：成約
・ 202号室 4490万：第3期1次：成約
Cタイプ 東中住戸 71.40㎡
・1503号室 5550万：第1期 ：成約
・1403号室 5500万：第4期 ：先着順
・1303号室 5470万：第4期 ：先着順
・1203号室 ----
・1103号室 ----
・1003号室 5390万：第1期 ：成約
・ 903号室 5290万：第3期3次：先着順
・ 803号室 ----
・ 703号室 5230万：第3期3次：成約
・ 603号室 5190万：第1期 ：成約
・ 503号室 5140万：第3期3次：成約
・ 403号室 5090万：第1期 ：成約
・ 303号室 4990万：第3期4次：成約
・ 203号室 4890万：第2期 ：先着順
Dタイプ 南東角住戸 74.64㎡
・1504号室 6790万：第1期：成約
・1404号室 6590万：第1期：成約
・1304号室 6440万：第1期：成約
・1204号室 6290万：第1期：成約
・1104号室 6260万：第1期：成約
・1004号室 6230万：第1期：成約
・ 904号室 6080万：第2期：成約
・ 804号室 5890万：第1期：成約
・ 704号室 5790万：第1期：成約
・ 604号室 5590万：第1期：成約
・ 504号室 5550万：第2期：成約
・ 404号室 5490万：第1期：成約
・ 304号室 5390万：第2期：成約
・ 204号室 5290万：第4期：先着順
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
