グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート２

私も先週末に行ったときに聞きました。
登録をするならやはり気になるからということで、モデルルームの責任者の方から直々に。
詳細は控えますが、１割はガセネタですね。
その上の方のほうが近い数字です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

つまりポジもネガも嘘ばっか書いてるってことか

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ここのスレ、そもそも検討者いないでしょ。外野ばっかしで（笑）　ヒマな人、マンションマニア、業者系か。。

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今は株が儲かる、この前からかなり含みが増えた(笑)
ここも、ほぼ神谷町の麻布のはじっこだけど、知らないお上りさんにそのうち売れるんじゃないの…

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地方から来た田舎者の集まる物件（笑）

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839みたいな輩がどれだけ素晴らしい場所に住んでるかわからないけど、かなり心がさもしい人。
しかも周辺住民を含め失礼にも程があるので、投稿停止はもちろんのことそれなりの措置をお願いしました。

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同感です。
以前から思っておりましたが失礼極まりないですね。

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ニセ元麻布住民も含め相手にしなきゃいいのよ。
買えない憂さ晴らしに来てるだけなんだから。

モデルルームに先週末行って聞いてきましたが、外国人は5戸以下、しかもそのうち半数は日本人の方と結婚されるなりして永住する方のようです。
なんか変に煽っていた人たちはお疲れさまでした。笑

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外人投資家もスルーしちゃうんだ。　よかったね。

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元麻布さんは家政婦もいなかったわよね

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海外富裕層から投資の価値なしと判定された都心物件か
リセール厳しそうだな

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海外の投資があればあったでネガを書き、なければ揚げ足を取る。
ネガさんも大変ですね。
業者でしょうね。（笑）

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家政婦はいないが、ガールフレンドはたくさんいるので身の回りは困りません(笑)

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品の無い契約者？さんの書き込みが無くなってネガが
来なくなりました。よかったよかった。

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麻布台は順調とは言えないけどね(笑)

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豊洲ヒルトップタワーに期待

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段々出来上がってきて目立って来ましたね。ペンシルだけど特徴のある外観なのでランドマークみたいな感じです。デザインは好きな方ですね。こないだ電話がかかって来たので、もしかすると苦戦はしているのかもしれませんね。いい物件だとは思いますが。

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首都高から見るとよく見えますね。
私もペンシルじゃなければ真剣に検討したでしょう。
ペンシルなのと、隣のビルとの密接感が嫌でした。
デザインと内装は悪くないんだけど。

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他のグランスイートのずさんな工事が出てたけど、ここは大丈夫かな？
契約してしまったところは工事の手を抜くってやり方らしい。良さそうな気がするけど怖い。

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853さんへ

手抜き工事ってなんですか？
詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

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853さんへ

これはネガとかで片づけられる問題では無いような

他のグランスイートのずさんな工事とは？それが手抜き工事と言ってるんですね？

本当なら調べた根拠を示してください、興味ありますので

しかしてきとうなことで書いたとしたら、「通報」レベルの嫌がらせととられるかも知れませんね

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施工会社もそれぞれ違うのに根拠もない書き込み。
大林組に失礼ですし、通報どころか訴訟になってもおかしくない書き込みですよ。
もし、事実でなければ訴えられる覚悟はしておいたほうがいいと思います。

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一般論として言えば、マンション開発でゼネコンの力は強くない。
基本デベの言いなり。例えば清水も鉄の問題起こしてるし、
ゼネコンが大手だから万全とは言えない。

もちろん大林が危険と言ってる訳でもない。
853さんの説明を待ちたい。

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これがデマだったら大変なことになりますね

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1Lはないんでしょうか？
投資用で買いたいんですが。

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マジで手抜きとかしてるの！？
コンクリのセメントの配合比率ごまかしてるとか！？
教えてください　一生ものですからそんな噂あるんだったら検討からはずしますので

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853、860はネガや悪口のレベルではない。
根拠のないこのような書き込みは犯罪に近い。
削除要請はもちろん、通報しました。
どんな罪になるかは知り合いの弁護士さんにでも聞いて言い訳準備しておいたほうがいいですよ。

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削除しちゃったら、証拠がなくなっちゃうんじゃ？
860さんは、ネガではなく853さんに問いかけているのだと読めますが

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853はともかく860は罪にならないでしょ？
853に便乗した嫌がらせレベル。投稿も疑問系にしてあるし。

ここはすぐ訴訟だなんだと騒ぐ人がいますが、冷静になった方がいいですよ。
853の投稿もいまのところ説明ないけど、もしも本当にどこかの
グランスイートの物件でずさん工事があったのだとしたら、
投稿に違法性はなくなる。仮に訴訟になって、853が事実を挙げてしまえば
無罪どころか、原告を逆に告訴することだってできる。
そんなことデベも分かってるから、このくらいじゃ訴訟にならない。

もちろん私は853じゃありません。857は私ですが。

運営者の適切な処理を期待しています。

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売れ行きはどうなんでしょうね？

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そんなに焦って火消ししなくても。笑
最終的な判断は司法機関がすること。
書いてしまった人は、つい…とか、冗談で…とかいう言い訳はきかないので覚悟はしたほうがいいですよ。
それを助長している人たちも気をつけたほうが。

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訴訟訴訟言えばネガが居なくなると思ってる視野の狭い人がいる

853じゃないから関係ないけど、読んでてみぐるし

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第3期が８月上旬に延期されてますね。

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契約してしまったところは工事の手を抜くとは意味も根拠も不明、デべの売れ行き状況がデべとゼネコンの締結済みの請負契約に影響を与えるとは理解不能です。
コンクリの水・セメント比にしてもここはプレキャスト工法ですよね。不安をあおるような汚い書き込みは無視に限ります。

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もともと八月予定じゃなかったっけ？

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HPみると、掲載モデルが10戸だが、これは残り戸数？　であればすごいじゃない笑

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第三期は当初７月中旬予定とHP に出てました。
それが７月下旬となり、今は８月上旬、、、、

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前を通りましたが、随分出来上がってきましたね。

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販売延期＝売れ行き芳しくない、ととらえるのが普通かと。

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隣のビル近すぎーー

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景色がとりえなのにビルビューじゃね…

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隣も近いですが、道路にも近いと（笑）。。スリムなペンシルちゃんでランドマークになるといいねWW。

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意外にもレジデンス三田は売れているようですね。
個人的には、こちらの方が魅かれるのですが。

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同じく、レジデンス三田だったらまだこちらかなと。
マンション自体はこちらの方が断然いいです。仕様とか。
MR見るとその差が良くわかります。
ただ、レジデンス三田の方が坪単価は大分安いんですよね。

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>意外にもレジデンス三田は売れているようですね。
大人気のようで。。ここはここの魅力がありますからね。

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だいたいマンションの名前が長すぎて、アピールしたいとこ詰め込みすぎでしょ(笑)なんかダサい(笑)

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ここと三田を比べた場合、仮に同じ価格ならこっちを買いたい。
しかし、現実は三田の方が安いから、コストパフォーマンスを考えて
三田を選ぶ人が多いのだろう。ここは立地が問題ありだし、
強気な価格設定が裏目にでてる印象だ。

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野村と丸紅の差でしょうね・・

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>882
ですね。ビッグ２＋スーゼネですから笑。で価格はそれなり。R三田は三井グランディオーソクラブ担当営業(パーマン（コート）クラスの営業)までかりだされてます。会社として相当力をいれているそうですね。
まさか、ここより早く売れちゃうなんてあるんでしょうか？　ここは立地はさておき箱物はいいと思うが、さて。

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あちらは地権者優遇と言われてたから検討から外したのですが
抽選になりそうですね。
こちらの方が好きだけど、売れ行きはどうなんでしょうか。

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三田は無理
共用を立派にして占有部の手を抜くハリボテな感じ
野村の悪い所が典型的に出てる

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>886

コチラ人気がないのですか??
自分の目には十分良さ気なマンションに見えますが…。

あ、でも大体の方は2LDK or 3LDKの検討だと思います。自分1LDKだけ見てるもので、皆さんと評価違うかもしれないですね。
北向きが初めてなんですけどタワーの上層階は眩し過ぎるため北の安定した明るさが良いと聞きました。

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良いマンションだとら思いますよ。

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マンション自体はとても良いものだと思います、私も。
ここの場所だけ許容できれば買いなのでは？

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広尾の人気でなかったら、こちらにお客がながれるかも。。
あちらは高杉だ、なんてコメントがちやほやでてきましたね。

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広尾を検討する人は麻布台は検討外でしょ

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丸紅って契約したあとは滅茶苦茶対応悪い。
今住んでるグランスイートなんか、３０箇所以上直すところがありましたが、やってくれたのは半分。
部屋の傷や汚れはどうせつくから気にしないことにしたけど。見えないとこのごまかしは困ります。
ここは三井が販売だからどうかな。

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三井の人よりも丸紅の人に直接担当してもらいたいのですが、リプレースって可能ですかね。

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892さん
手直しするのは建設会社ですよね。
私の今のマンションは施工会社が立ち会って指摘しましたよ。
営業の方もいましたが、案内役でしたね。
建設会社の担当が問題なのでは？

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大林組だから大丈夫でしょ。

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三井は代理販売だからあてにできないのでは？

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内覧手直しは大林だから全然問題ないですよ。三井なんかそのころにいないですよ。販売の応援だけなんでおわればサヨナラ。
売主同席だから、悪い所有ればガンガン文句付ければいいんです笑

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投稿が少なくなりましたね。
今週末でしょうか。
三田も今週末と掲示板に書かれてましたね

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丸紅はもうけ優先だから、当たり外れが大きいですよ。
床とか結構歪があって、仕上げも汚い。
修理３０箇所じゃいいほうかも。
床が曲がってると頭痛に悩まされるそうですよ。

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どちらの会社がつくったマンションですか。
丸紅もマンションによって建設する会社が違うから、その建設会社を知りたいですね。
大林組だから、ここは大丈夫そうですね。

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施工主って大事ですね

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販売予定が八月上旬から下旬に変更になってますね。
三田に取られてしまったのか。

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三田は恐らく１期は即完かと。大人気ですから。
三田は登録申込締め切り１１日ですので、こちらは下旬にしたんじゃないですか。

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三田には魅力を感じなかったけどな

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三田は一期九十戸しか売り出さない。
大人気なんて嘘だよ。

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↑
三田のスレ見て下さい。

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本当に大人気だったら、90とは言わず、もっと住戸を売り出します。

こちら三田より確実に不人気ですが。

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三田のスレ見ても業者と地権者しかいないからなー

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書き込みがなくなっちゃいましたね

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MRも夏休み中みたいですし

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三田よりは、はるかにこっちの方が好きだけどね。
三田が人気あるのはまじで不明。

ただ、ここは、六本木駅使うとなると、大事件があったクラブが入ってるロアビルとか歓楽街を通らなければ
ならないのが痛すぎる。あそこは夜はキャッチとかすごいし、カオスだよね。整備されればいいんだけど。
子どもいるものとしては、ちょっと…という感じだなあ。

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販売５戸になってる。
明日、三田が締め切りだから変わるのかな。

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販売５戸って何？
今は夏休み中だし更新されないよ。
ガセネタ？スレ間違い？

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確かに物件概要に出てますな

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三田の抽選は終わりましたね
こちらは、お盆あけたら動き始めるのかな
売れ行きはどうなんでしょうね

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HPに間取りでたけど　どれもへったくそな設計だな

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↑
三田の間取りのこと？　であれば、その通りかと。こちらはまずまずでは。

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すみません、つい最近検討を始めたもので完全に乗り遅れた発言になるかと思いますが、
物件概要にあるハウスクリーニング費とは何なのでしょう。
共有施設を清掃する管理費とは別口で徴収されるんですよね？
あるいは管理費と清掃費を分け、清掃業者に委託する費用という事ですか？

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ハウスクリーニング費とは、居住者から毎月500円ずつ徴収して、２年後（12,000円）にその積み立てたお金を使って、浴室かキッチンの清掃をしてくれるというシステムです。
意外と好評で、実際は自腹でさらに出して両方やる方がほとんどとのことでした。

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だいぶ完成してきましたね。
どうしてこんなペンシルマンションにしちゃったの？

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そりゃ商社の地上げ力の無さでしょう。餅は餅屋。不動産は不動産屋じゃないと。

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920　
えええ、うちのマンション年１回室内に専門の業者きて清掃してくれますけど
そんなお金とられないですよ、ふつう管理費にはいってるもんじゃないんですかね

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12000円で風呂かキッチンの掃除ってずいぶんお高いお掃除ですね
コーティングとかワックスとか防カビやってくれるんですかね

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今、住んでいる家でハウスクリーニング業者を使ってますど、そんなものですわ

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そのハウスクリーニングがキッチンか風呂しかやらないバージョン

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強制的に管理会社に徴収されている分ろくでもないですね。頼みたければ、自分で頼めばいいだけなので。

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だれか着服してるんじゃないの？金額的にかなりぼってるでしょ

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ダスキンで頼んだら、浴室で17000円、レンジフードで18000円ですよ(笑)
自分では細かい場所まで掃除しないし、２年に1回ならプロに掃除も良さそう！

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どこの業者がやるんでしょうねー

ダスキンがやるなら文句ありませんがね

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キーセンサーってどこのメーカー？
Clavisならそれだけでアウトなんだけど
あそこのメーカーのキーセンサー本当に反応悪くてイライラする

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業界では建築主とエリアがもっとも大事。丸紅と麻布台では二流ですね(笑)

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いつのまにか第三期の販売を９月中旬まで延ばしてます。
最初は７月下旬とHPに出てたと思いますが。
後発のレジデンス三田に顧客を奪われたのかもしれませんね。

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三田よりこちらの方が仕様全然いいよ。高台だしね

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