グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート２

今はどのマンションも買い時じゃないですね
アベノミクスかわかりませんがどこの業者も強気で出して
結局完成してもいまだに販売してるところが多数、あと２～３年様子みですかね

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＞731
同感ですね。高級感にかけます。１フロアに４−７戸詰め込んでますからね。
どう見るかは人それぞれですが。

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>734
それ詰め込んでると言うか？
あれで１フロア３戸だったらパークマンション級だろ。

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見た目ペンシルなんで、賃貸マンションにみられる？

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あらあら。売れたと分かれば今度はこんなネガ。

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販売状況が良くなってきたら今度は見た目？
ほんとネガさんはどうしようもないね。

じゃあ豊洲とかみたいに大型タワーがいいの？
人が多過ぎて住みにくいでしょ。

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ペンシルの方が細長いのより高級に見えるのですが。

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細長いのをペンシルって言うのだと。

739さんはどんなのがいいんでしょ？

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＞740さん
知ったかぶりをしてすみません。
私はてっきりペンシルというのはマンションを真上からみて正方形のものをいうのかと思ってました。
真上からみて長方形のものをペンシルと呼ぶのならみなさんの意見と同じで、ペンシルは安っぽく、賃貸みたいでいやです。

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夜、麻布十番からフラットなルートでアプローチしようとしたら、ブランツの入り口過ぎたあたりで数匹の猫にでくわした。角の草茫々の家（無人の民家？）曲がったら、猫が道路に5匹座っていた。こちらを睨んでいたので、怖くなって引き返した。このタワーの裏手にある民家なんか怖いな。

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ペンシルというのは階あたり専有部の面積が狭いマンションを指します。

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立地（高台・南傾斜）良し！仕様良し！隣のマンションはじめ近隣マンションは大体見たけどここはピカイチ。話にならないレベルなのに・・・。他のマンション業者がネガを書き込んでるのだから検討者は自身の目で見て正しい判断したら良いよ。

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元麻布住人です。確かに麻布台は夜は人気が少ないからちょっと不気味かもしれませんね(笑)私も散歩すら行かないので。

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出た！エセ元麻布。笑
そもそも元麻布から麻布台まで散歩する距離じゃないし。
しかも空気悪い都内で散歩？

金持ちならスポーツクラブ行きなよ。笑

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麻布台はそんだけ用事ない場所ってたとえです。
麻布台は空気悪いか知らないけど、元麻布の空気は悪くないですよ(笑)

スポーツクラブはマッサージやストレッチをやってもらいに通ってます。

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ペンシルって大規模タワーと違って縦に細長いタワーマンションのことじゃないんですか？

専有面積にかかわらず、階当たりの部屋数が少ないとこのような形になりますね。

専有面積が狭い大規模マンションはペンシルと呼ばないですよね？

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タワマンだって厳密な定義はないんだし、ペンシルみたいに感じればペンシル
ということじゃないですか？

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ま、大林だからペンシルでも安心ですよね

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ペンシルってどうしてもチープな印象

800平米に20階超ってどうなのよ？

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それぞれ好みですよね。
豊洲のように大規模マンションが好きな方、低層が好きな方、景色優先の方。

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じゃあ麻布十番の三井や住友のタワーなら高級に感じるの？
大規模過ぎてありえないでしょ。笑
それなら豊洲なんか超高級物件だらけじゃん。

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元麻布自慢はもういいよ。他と比べて見下すとか、自分を含め格を下げるだけだからやめたほうがいいんじゃない？

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あいつは言ってもわからないエセ元麻布だから仕方ない。
それだけ大口叩くから、どれだけすごいとこに住んでるか教えてって言っても明かさないし。

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麻布十番の三井や住友のタワーに比べたら、ここはショボイ。

でもどう感じるかは個人個人の感覚の問題です

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麻布十番と比べてショボいってその感覚笑える。
外見の大きさが全てなら豊洲の1200戸マンション買えばいいのでは？

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近隣森ビルから日々立ち上がる当物件を眺めています。

中々目立つインパクトのある外観で良いですね。

あっ。
私はポジではないですよ。

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私は西麻布に住んでいますが、ここの見た目は素敵ですよね。
仕様も高級そうですし。
近くをよく通るのですが、建ち上がりを楽しみに見ています。

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パークコート麻布十番とグランスイート麻布台のどちらか選ぶなら
余裕でパークコートでしょう。グランスイートという人の気持ちが分からない。

落ち着いた外観の三井の上位ブランドと高級物件で実績ない中堅デベの選択ならね(笑)

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地方に住んでるので、なかなか現地を見れません。

どなたか建設中の写真をアップしていただけませんか？

みなさんが賞賛する外観の出来栄えを見てみたいです。

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麻布十番⇨低地
麻布台 ⇨ 高台

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パークマンションなら完敗ですが、パークコートが三井の上位とか…笑
また、住めば外観は見えませんから重要なのは中身だと思いますよ。
しかもあれだけ大規模ならある程度お金をかけれるのは当たり前。
ただエレベーターも少ないし、駐車場料金の仕組みも変ですし、
中身はガタガタですよ。
麻布十番の占有部分はかなりチープですし。

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三井がいいなら麻布十番の掲示板に行けばいい。
あまり他の人のことをバカにしたような口調は、また掲示板が荒れるのでやめていただきたい。

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地方の方へ

こんどアップしますよ

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763さんは、なにをもって麻布十番がチープと言ってるの？
チープと言うからには理由を挙げないと。
パークコートが三井ブランドのなかでパークマンションに次ぐ
上位ブランドてのは業界の常識だと思いますが、一方的な言い方は
パークコートに失礼でしょう。

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麻布台は高台って、宣伝文句でそう思った方は、この辺を知らない方ですね…。高台というか麻布の端っこでほぼ神谷町です。私には住みづらいとしか思えません(笑)

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だからここは三井の掲示板ではないって。
しつこい‼

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エセ元麻布住民さん、朝から熱心だね。笑
まるで麻布を仕切ってるかのように書いてるけど、気持ち悪過ぎ。
あなたみたいに地名だけで選んでるわけじゃないし、購入を考えてる人はそんなの承知で物件全体で選んでるんだよ。
しかもそもそも興味ないなら二度と来ないで。
執着し過ぎだよ。

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大丈夫。
本当の住民なら自分からわざわざ住んでるとか言わないだろうし、そもそもここを見てる人で彼が本当の住民だとは誰も思ってないですから。笑

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元麻布にある業者？

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ネガの人、特に元麻布住民さんのほうがよっぽど変かと。
あなた元麻布住民さんでしょ？
IP一緒よ。笑

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元・麻布住人

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小雨でしたが、有栖川公園を抜けて軽くジョギングしてきました。

麻布エリアには３０年前に賃貸で住んでから、不動産相場の動きを見て
タイミングを見て新築を買ったりして、長く住んでます。
麻布台については個人的な感想を書いてるまでです。

賃貸価格を見ても元麻布・西麻布に比べたら格安なので、人気のない
証拠だと思います。

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＞742 さん

裏手の民家にいる猫の件、同様の印象です。

昼間現地に行ったときは全くそのような印象はなかったのですが、
夜、麻布十番から歩いてみると、マンションの裏に（野良？）猫が４匹程いて、しかも暗くて怖かったです。
電柱の下に餌が置かれてましたので、誰かが餌付けしているのかと。

このマンションの裏に庭ができたらそこにも侵入してくるんじゃないか、気にしています。。。

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猫に餌あげたらいけないけど、猫は必死で生きているし暖かい目で見てあげてください。

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そんな時間に裏道歩くなんてよっぽど気になるんだね。
通常通る道ではないし。笑

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はい、気になってます。検討中です。

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隣の飯倉ヒルズ建て変えの話ってありますか？

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十番に行く途中に物凄くマニアックなホテルがあるのではなかったですか? 怖い。

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ロシア大使館の裏手にあれ専門のラブホがあるね(笑)

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立派なホームページも有るよ。 いろんな趣味の人がいるからね。 しかしなんでこんな所にこんなものがあるんだろう。 ちょっと吐き気を感じます。

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麻布台はそういうとこ。ちょっと暗くて陰気な感じがするエリア。

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ホテルの住所は東麻布ですね。　でも大使館裏ってすぐ近くですね。

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売約済みになっている部屋、まだ案内可能ってギャラリーで言われたのですが、これって常識なんですか？

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それは本当は売れてないのに、「売れてることにした部屋」があるって話です。
良心的なデベは素直に先着申し込みでHPに出しますけどね。
ベニもそうゆう売り方するんだ。

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キャンセル住戸でしょ普通に。790イチイチ嫌味だね。何処のマンションの営業？

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キャンセル住戸なら、ギャラリーでそう説明受けとるでしょう。
そうじゃないから789さんの書き込みになるんでしょ。
行間読みましょうね。

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ここ申し訳ないが、マンションにあまり関心無い人がみたら雑居ビルにみえないか？所詮ペンシルだとこうなるか

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メインの通りから見たらそう見えるでしょ。現に雑居ビルあるし。

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でもここの建物は周りから際立っていますよ。いいんじゃないでしょうか？

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六本木ヒルズから見ると確かにペンシルに見える。周りにもっと立派なのがあるからかな？

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大きいと住人も多くなりますからね。どっちもどっち。

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売れたら投稿がなくなっちゃいましたね

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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ブランズさんですか？

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投稿先間違ってますね…

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投稿減ったのは、多分たった一人しかいなかったキチガイポジの方が、投稿停止を食らったからでしょう(笑)

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どう見てもまだいろいろなポジの人が投稿してるから違うでしょう。
貴方のような執拗なネガに対して何の意味もないから誰も相手にしなくなったからじゃないですか。

敢えて言いますが、早く自覚して消えてください。

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ちなみにどの程度の売れ具合か？わかったら教えてください。

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前にも書いてる方がいましたが、第一期で50戸程度、第二期で70戸弱なので、合計120戸くらい販売済ですから、残り50戸弱といったところです。
ちなみに最上階のペントハウスは全戸完売です。

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前に話題になっていた中国マネーはどうですか？

分かったら教えて下さい

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本気で知りたければご自身でモデルルームに行って聞けばいいと思いますが、常識で考えて一気に何十戸も買うことはあり得ないと思います。

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本気で知りたければ、MR 行って営業さんに聞くのが一番ですが、
常識的に考えて、国内販売だけで３次で３戸だった物件が
４次で20戸に急増することは無いでしょう。
時間をかけて海外営業などでで溜めた客に一気に放出したのでは。

あ、これは別にネガじゃないですよ。
シンガポールや中国の投資家が円安効果で都心物件を積極的に買ってることは
朝日や日経などの大手新聞で繰り返し報じられることですから。

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３期３次はどう見てもその前の回で抽選に外れた方の救済措置でしょう。
だから少なくて当然かと。
それとは違って今回は普通の登録なので外国マネーとは無関係だと思います。
モデルルームで話を聞くと教えてくれますが、どうやら販売方法を工夫しているようで、1LDKの部屋や2LDKの部屋をあえて売り出しを控えているとのことでした。
（おそらく投資用にもなるので、アベノミクス効果を少し待ってたのだと思われます）
それを今回から多めに出したので戸数が増えたと思われます。

ご自身でネガじゃないと書いておられますが、わざわざ書くほうが怪しいですね。笑

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営業マンに完全に洗脳されてますね。　売れ行きが非常にいいマンションなら
最低価格の表示額を低いまましておくため、安い住戸を敢えて残すことはある
ようですが、ここのように売れ行きの悪かったところでそれはない。

残しておくとしても１戸か２戸ですよ。　

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2期4次に販売された部屋がどの部屋なのか、部屋番号まで全てSUMMOで見れましたけど
1LDKは無く、全て2LDKと3LDKでしたよ

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実際のところどうなんでしょうね。
いずれにしても、先々週くらいにMR行った際は、ものすごくたくさん見学に来てましたけど。
中国マネーも一部あるかもしれませんが、日本人の購入検討者もそれなりにいそうでしたよ。

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最上階のペントハウスはいったいどんなかたが買われたんでしょうか？

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ここいいですね。変な執拗なネガレスも減って。　締め出されたのかな？ww

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いますよ(笑)
最近株が忙しくてこんなの書いてる暇がない(笑)

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執拗なネガとポジの両方が居なくなって標準的な掲示板になったな

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なんだ、ここのポジはネガに対して、憶測書くなとか散々言ってたくせに
ポジ自身が憶測書いてるんだ(笑)。スーモナイスアシスト！

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やりとりを生暖かく見守ってニヤニヤしていま～す(^^)

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先日初めてモデルルームに行ってきました。
週末だったこともあり、かなりの人が来ていました。
ここでも言われていましたが、確かに仕様は素晴らしく文句のつけようがありませんでした。
現地も案内していただき、だいぶ建ち上がっているのを見れましたが、
そこまで細過ぎという印象もなく、スマートでかなり良い印象でした。
何より販売員さんが良いことも気になることも包み隠さず話してくれたので好印象でした、

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見たところスマート言うより普通にペンシルなんだが

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前を通りましたが。今で何階くらい出来てるのでしょう？

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細さもさることながら、隣との密接具合、道路へのへばりつき度はすごいですね。
普通にペンシルかと。

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工事の囲いがあって、まだ見ずらいですね。

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近々、通ってみよ。
隣のビルに近い感じがしたけれど、植樹されるんですよね？

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>何より販売員さんが良いことも気になることも包み隠さず話してくれたので好印象でした、

是非、気になることの内容を知りたいです

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同感。
気になること？

随分、出来ていますね。

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お隣さんのネット広告の写真が車寄せに車が停まっている写真・・笑えるね。

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このマンションいい加減にしろ！

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何がですか？

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中国人、香港人ばかりの購入者で大丈夫でしょうか・・・。
管理組合が大変そう。

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また外人ネタ？
根拠もないのに必死ネガだね。
そういうデマ流してる人はいつかデベとかに訴えられればいいのに。

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デマなのか、真実なのか。
MRでは教えてくれるのかな

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