グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート２

番町って、こんなとこで誰が信じるのよ（笑）

あと半年待てば、今より安い値段で買えるから、みんなそれを待ってるんでしょう。

第二期第三次が３戸と聞いてニンマリ(笑)

ここを買える人は日本に山ほどいるが、買いたい人は少数ってことだろ(笑)

番町に住んでて麻布台に住みたくないとか言ってる高貴な方が本当ならここには書き込まないでしょ。笑

値引きと聞いてすぐ過敏に反応する投稿者は業者でしょうね。

安くなれば、業者以外みんながハッピー。

買いたい人が少数ならこんなにいっぱいカキコミあるのかな？

３Ａでしかも億ション検討中で値引きを考える人って本当にいるのかな？笑

204意味不明(笑)

根拠は？

普通に考えたらそうでしょ？笑
何のために見てるの？
天下の番町に住んでて満足してるんでしょ？
それとも賃貸アパート？笑

うーんここと青山と豊洲で悩むなー、豪華さだと豊洲の勝ちなんだよなー

買いたい人が本当に多いなら、

番町や南青山の高級物件みたいに既に完売目前になってるって(笑)

そうそう。

売れてない物件を絶賛されても説得力が無いんだよな(笑)

まともに相手にするから余計にめんどくさくなるんだと思いますよ。
スルーしましょ。

できれば南も見えて東京タワーも見えるとなると東南しかないですかね？
やっぱり欲しい。笑

完成まで残り８ヶ月で80戸売れると思いますか？

213みたいな業者か契約者か知らないが、しらじらしい(笑)。

またかって、感じだ(笑)

214

３次販売の３戸を見る限り、極めて厳しい状況だろうな

ネガさんも必＊＊。
何回も同じこと。
お疲れ様です。

ここってMR できたの昨年の秋だよな？

条件の良い部屋がまだ残ってんだ(笑)。
そんな書き込みしなきゃいけない立場に同情するぜ(笑)

資金がなくて買えない貴方に同情します。笑

買える人は多いけど、買いたい人が少ないマンションだったんだ

そう説明されると、今の現状が理解しやすいな(笑)

先日モデルルームに行ったときに聞いたときは、もう東南角はなかったような。中低層はあったような気もしますが、東京タワーは見えない（見えにくい）はずです。
北東角上層階を検討中なので曖昧ですみません。

割高な物件を掴まされた貴女にみんなが同情してますよ(笑)

私は値引きを待って、適正価格で買いますので、ご心配なく(笑)

買える人のような書き込みとは思えませんが。笑
まぁ誰もそう思ってないからこんな返しもいらなかったかな。笑

どなたが買っても文句は言えませんが、正直あなたのような方と一緒に住みたいとか正直思えません。
しかも、好きで値引きを待って条件の悪い部屋に住んでるのに、他のいい部屋に文句付けそうだし。笑

ええ、確かなのは223さんが、割高な価格で買ったのに最近気付いて、
内心焦りまくってるってことでしょうね。

みんな本当に同情してますよ(笑)

223は他人が得するのが許せないタイプ？

他人が割安な価格で買うことに、素直におめでとうと言えないの(笑)？

買ってませんよ。笑
というか高くて買えません。笑
ただ、素敵な物件なんで欲しいなと思い、実家の親にお願いしようと考えてますが何か？

223=224さんへ

ご心配ありがとうございます。
でも大丈夫ですよ。条件の良い部屋でもちゃんと値引きして買える
可能性が高そうですから(笑)。

むしろ、入居後にケチつけないでくださいね(笑)

もうくだらない言い争いはやめません？
そのような方が近くに住まれると思うと少しがっかりいたします。
お値段も高い所なのである程度教養と常識を持った方だと有り難いですね。

227さんへ

私は223さんと話してるんです。
余計な口出ししないでくれます？それとも223=237なのかしら(笑)？

私は、適度に高級で適度に問題のあるこの物件を
適正な価格で買おうとしてるだけですよ。

議論が嫌ならここに来なければ、いいんじゃありまんの(笑)？

ここは貴方の掲示板ではありませんよ。
しかもケンカをする場でもありません。
これ以上ひどいようなら管理人さんに削除要請と書き込みできないように依頼します。
書き込みするならマンションのこと書きましょう。

231さんはやっぱりここを欲しいんじゃん。笑
というかネガはみんな貴方でしょ？
IP一緒じゃない？笑

私は、今の販売価格より１割安い価格がここの適正価格だと思っています。

これは私個人の正直な意見であって、決してネガではありませんよ。

立地と価格および、この２つのバランスは、
マンション購入において資産価値を左右する最大のポイントでしょう。

デベの設定した価格をどう考えるかを議論することは、
この掲示板の利用価値を上げることに繋がると思います。

デベの価格が一番正しいなんていう書き込みを見ると、とても悲しくなります。
みなさんも自由に自分の思う適正価格を書いてみませんか？？

目の肥えた人が、どんどん適正価格を挙げて、その平均値まで
分かるようになったら面白いですね。
そして、将来、実際の価格にも影響するようになったら、
こうゆう掲示板も本当の意味で世の中の役に立つと思います。

ただケンカを避ける為に１日の投稿可能件数に上限を設けたいですが。

ここは投資用ではペイしないよ。投資用には価格が高過ぎ。 仕様と賃料はあまり相関関係がないからね。
ここはそんなに高く貸せないし、利便性を考えると空室リスクも高めに見積もった方が良い。
僕も投資用マンション都内にいくつか持ってるけど、税金払うと儲けは少ない。

小金持ちをターゲットにした価格帯からしても1割君は多そうなので、最終的には完成在庫1割引で決着しそうですね。
準高級クラスだと背伸びしたがり屋さんが多いので、ギリギリ君と1割君が8割でしょう。車はCクラスや3シリーズ率が高そうですね。ただ資産家があえて買う程ではないんですよね。

インターネットでは匿名性のある性質上ネガは歓迎がマーケティングの鉄則なので、これだけ勝手に盛り上がってくれていればデベはラッキーですね。
ほとんど無視されてる隣の東急が可哀想です。

億ションをさっさと買えるこじきがいますか？笑
待っていただいて、低層とか見合いとか、条件がそれほどよろしくない部屋を安く買ってくださいね。
お財布がキツいなら無理なさらずに。笑

ここは逆梁なのでハイサッシだと思いますが、下に出てる梁はどんな造りですか？
ただのクロス張り？それとも石か何か貼ってますか？

下の梁は天然石張りのようですよ

夏は目玉焼きが作れそうでステキ

石貼りなんですね。
上に植物や写真とか飾ったらオシャレですね。
しかも玄関も上がり框なしの石貼りで廊下まで続いてるみたいですが、これは全部屋でしょうか？

ここはお金の話しばかりですね。
がっかり。
他を見ます

値引きを期待してる人ばかりか。
それで売れて、もし、ここを買ったらそんな人と一緒に暮らすのか…

立地はそこまで悪くはないんじゃない

そう思います。
駅に近いけど１路線だけよりは、 ここみたいにまあまあ近くて複数路線使えたほうが勝手がいいときもあります。

値段を気にしないで買いたいような立地・物件でないから、こういういろんな意見が出てきちゃう訳です。
自由闊達な意見交換の場になって良いじゃん。
値下げしろという見解は説得力あると思う。

全く動きのないところもある中、ここは賑やかですね。
そんな悪くはないと思いますがね。

内装については好意的な評価が多いですが、
価格については厳しい意見が大勢ですね。

私もポジよりネガの投稿の方が説得力があると思います。
ポジは独り善がりな絶賛だけど、ネガは数字を並べてくるから、
読んでて分かりやすいです。

売れていないってことは、この物件の価値を考えると、付けられた価格が適正価格を超えている、と多くの人が判断しているってことだよね。それが全て。

経済原理を無視してもここが欲しい人はそれで良いでしょうけど、他の物件と比較して納得しようとしてもしょうがないよね。
ましてや高いと言っている人を非難するのはどうかと思う。

この変に詳しい人なら元麻布や麻布十番、西麻布ならいいけど、さすがに麻布台は微妙ですよね・・。
チラシも麻布のアドレスとかうたってるけど、麻布近辺を知らない人を釣ってるようで怖い（笑）

住むには麻布の中でも東麻布や麻布台は微妙です。三井の麻布十番タワーだって、アドレスが三田なので、敬遠した人多し。

内装が良いから住むならば、豊洲などの最高級内装に住むもあまり変わらない気も。立地は麻布界隈の中では最低レベルなので。

すごいネガの数だね。
たぶん投稿してるのは数人だろうし、本当にここを気にもとめない人はスルーだろうから、よっぽど欲しいけど買えなくて悔しいんだろうね。

豊洲の最高級内装？笑
ここのモデルルームもちゃんと見に行かれたことあります？
それでも同じに感じるなら仕方ありませんね。

元麻布に１５年以上住んでますが、はっきり言って麻布台に住みたいイメージは全くわきません。

豊洲は別でしょ

確かに麻布は麻布でも麻布台はかなり微妙ですね。毎日住む場所ですし。

元麻布に住んでいて本当にそう思われている方はわざわざここに書き込みしないと思いますよ。笑

麻布台、狸穴、永坂一帯は元麻布や南麻布ともまた違った趣ですね。
嫌なら住まなきゃいいだけですし、気にならない＆興味のない物件ならわざわざ来なければいいだけですよ。

わかんない人には麻布なんて、なんていいとこでしょで済むでしょうが、この近辺をわかる人にはわかります（笑）

ここのモデルルームや現地を見に行ってないので、ポジ、ネガのどちらが正しいかはわからないが、それは納得。

気に入らない物件には普通来ないし見ないわな。

そうだよね。
ネガは住みたくない地域なら購入しないだろうし、何を目的にカキコミしてるの？

今は元麻布ですが、昔は神谷町に住んでました。
ここはどちらかといえば神谷町チックな匂いがする。

どこがいいかは個人の好みそれぞれ。
自慢するものでも人に押し付けるものでもありません。

ただ、元麻布と十番を一緒にしたような書き込みをしてるような方を見るとちょっと理解に苦しみます。

他と検討して選ばなかった理由を書いてるだけですよ。

別にアドレスをそこまで気にしているってわけじゃないと思いますよ。
少なくとも私は名前だけで物件を選ぶほど馬鹿じゃありません。

だから気にならない人がわざわざ選ばなかった理由なんて書きませんって。
普通なら。

そうかなぁ？住む場所が一番大事でしょ？
内装とか建物なら他でもあるから。

だからそれは人それぞれですって。

駅近のチープな物件と、駅から若干遠くても高級な物件。
値段がだいたい同じなら、駅近がいい人と中身を選ぶ人とそれぞれでしょ。

ネガさんは場所は気に入らないし、購入する気もないって思ってるのに、何でここまで書いてるんでしょうね？

住むところも検討しちゃったら豊洲一択になっちゃうからある程度妥協は必要

昨日も言いましたが、だから本気で相手するべきじゃないんですって。
どなたかがおっしゃる通りスルーしましょう。

そうですね。。麻布界隈に住むのにわざわざ麻布台を選ぶのも自由ですね（笑）
これは私の個人的見解ですが（笑）この物件が元麻布なら買ったでしょう・・。

そうかな？立地にふさわしい仕様や設えってのがライフスタイルをイメージできて購買に至りやすい。
利便性重視の立地ならコンサバで機能的な間取り、こちらのような立地だと広めの間取りに大理石の廊下とか似合ってますよ。

じゃあそういう物件が出るまでお待ちくださいね。
購入するつもりがないならそこまで頻繁にここを覗かなくてもいいと思いますよ。

豊洲に住めないからって嫉妬が多いですね、まあシロガネーゼみたいにトヨネーゼなんて言葉が生まれるくらいだし
これからの高級住宅は豊洲でしょうね

麻布台という場所が微妙だから、私が思うにここはなかなか売れなそうです。

麻布十番をはさんで東麻布・麻布台方面と元麻布・南麻布・西麻布方面では
明らかにレベルというか、趣が違いますよね。

麻布台って普段から、思いもつかないというか、考えたこともない
場所なので、リセールの人気もないと思っちゃうけど。

悪く言う → 購入者が減る → 売れ残る → 安く買える
こういうふうに思ってるでしょうね。
お先に失礼します〜

住みたいイメージないならこんな時間にわざわざここに来て見たり書き込んだりしなきゃいいのでは？笑
逆効果ですよ。

もうそろそろ無視ですね。笑

見てると、数字を挙げて主張するネガの方が説得力があります。

竣工まで８ヶ月で80戸の販売は厳しいとか。

東麻布 ＜＜ 麻布台 ＜ 麻布十番 ＜＜＜ 西麻布 ＜ 元麻布 ＝ 南麻布
住宅地として考えると、大雑把にいって大体こんな感じじゃないでしょうか？
加えて何丁目かということも当然重要ですけど。

永坂町も狸穴町も知らない人が麻布全体を知ってるかのように偉そうに言わないほうがいいと思う。
恥ずかしくない？

マンションもファッションと同じで個人の好きずきではないでしょうか？
だからこそいろいろな物件が出ても人それぞれの生活や年収等に合わせてそれなりに売れていくのだと思います。

好みがあるので、その意見を伝えるのは自由ですが、それにランキングや順位を付けるのはナンセンス。

ブランド物が優れててその中でも値段やみんなが持ってるから上と言ってるのとたいして変わりませんし、そういう考えはさもしい心ではないかと。

東麻布くく狸穴くくく十番くく麻布台くく南麻布くく西麻布くく元麻布く永坂
こんな感じでしょ。
東麻布に住むくらいなら三田住所の方が良い。

じゃあ駅近であれば粗悪物件でも価値は変わらないってこと？
意味のない議論になるからやめようよ。

その土地にはその土地の価値があるってこと。
じゃあ麻布台近辺の地価より元麻布や南麻布のほうが高いってこと？
個人的主観の思い込み。くだらない。

でも、タワーからの景色は綺麗でしょうね

南側だと、富士山も見えるそうですよね

景色は毎日見てもそのうち飽きる。毎日住む場所の環境が大事。
実際に売れてないのは、やはり麻布の中でも魅力のない立地だからでしょう。

散歩したくなかったらしなきゃいいじゃん。
南麻布がそんなに気に入ってるならどうしてわざわざここのカキコミ見に来るわけ？笑

思ってる事を書いてるだけです。

わざわざ麻布台を選んで買った方は、麻布台にどんな魅力があるというのでしょうか？
聞きたい。

地名が麻布台ではなく狸穴台だとか永坂台だったら随分と印象が違ったのに、「麻布」台だからと丸紅も罪なことを
したものですね。　イタリアンのキャンティとか郵便局がイメージ映像の一番に出てきたので、他にはないのかと
違和感がありましたが。

元麻布在住ですが、麻布台のキャンティは３０年前に行ったっきり・・。

郵便局行くにもヒルズに行った方が他にもお店があって便利。

普通興味がない人は書かないでしょ。
わざわざ住みたくない地域の物件見てしかもカキコミして…
論理破綻してるよ。

自分はここは選ばないから、ここを選んだ方の考え方を
知りたいと思って。
意見を言い合うのは別に悪いことではないしそういうの
書き込むとこでしょ。

苦しい言い訳ね。笑

言い訳というか、なぜ麻布台に住みたくないか
いろいろと書いてるんだから、ここを選んだ方は
麻布台のどこが魅力なのか具体的に書いてくださいよ（笑）

南麻布なんて広いからね。パークホームズ南麻布のあたりなんてもともと工場街ですよ。

そう。
その地名でも様々あるのに、元麻布や南麻布が全て高級住宅街とほんとに思ってるのかな？
エセ住人さん。

興味がないと言いつつしょっちゅうカキコミして気にしてる。
見てる人はみんなあなたの本心は気付いてますよ。

住所を書いても、間取りや広さによって家の格は変わってきますよね。
建物の素材とか。

土地の魅力って書けるものなんですか？
住みたいと思ったら住めばいいし、人それぞれでしょ。
元麻布や南麻布ってよく書いてるけど魅力は何？

そうしたらそちらの街を大事にして、今後一切こちらにはお越しにならないでくださいね。

ここは元麻布の掲示板ではありません。
このマンションについてでないのであれば、そっちの地区のマンション掲示板でどうぞ。

この前モデルルームに再度行ったら前より混んでいました。
販売員の方はアベノミクス効果かもと言ってましたが、ここで宣伝してくれているからかもしれませんね。
一期と同じくらい二期も売れてて、３期以降もこのペースでいけそうな要望書は出てるそうですよ。

じゃあ４期の途中くらいで完売しちゃうってこと？
せっかく売れ残ったら値引きしてもらおうと考えてたのに…

その流れって当たり前じゃない？
２次、３次って１次で抽選外れた人やローン審査間に合わなかった人向けのもの。
新たな客層のときは次期に移るでしょ。

もしかして郊外物件の売り方と同じで考えてる？

これくらいの価格帯を買えるのは、相当キャッシュを持ってるか、ローンを組むとしてもかなりの年収がないと無理。
だからそういう購入者を僻んでるだけでしょ。

元麻布に本当に住んでるなら、どこにいくらで買った戸建orマンションなのか、きちんと住所を始め個人情報晒す覚悟で書き込みなよ。
まぁ誰も信じないけど。笑

１次より２次・３次が少なくなるのはだいたいは当たり前。
もし増え続けたり同等のマンションが当たり前なのなら具体的に上げてみて。
ネガは全て根拠があるんでしょ？笑

もうくだらない言い争いはたくさん。

ここは管理も丸紅ですよね？
丸紅の管理っていかがでしょうか。
ネットで調べた限りは悪い噂はないのですが。

357の主張は一見正しいようだが、実際は間違いだと俺は思う。

何故なら、今はアベノミクスだ。億ションが飛びように売れている。
港区で完売もしくは完売間近の億ションが、続出している。
しかし、ここはどうか？億ションなのにアベノミクスの流れに乗れてない。

ここが億ションではなく5000万くらいの中堅物件なら357の言う通り。
だが、億ションである以上、アベノミクスに乗れてないのは懸念すべき事態だろう。
富裕層の人気を集められていないということだからな。

本当なら言いなよ。
買った値段も住んでる状況も本当なら言えるはず。
根拠が必要なんでしょ？

だからここの売れ行きが違うと言うなら、２次、３次と同数以上の戸数を売り出してるマンション名を具体的にあげてください。

ほかの投稿者が何度も書いてるけど、ポジから要請があったので繰り返し。

パークコート千代田富士見、パークハウスグラン南青山、
パークハウス西麻布、ブランズ四番町、プラウド千代田富士見etc

昨秋にMRがオープンして、今までにほぼ完売してる億ションなんて
いくらでもありますよ。ちなみに、ここは2月発売ですが、MR は
昨秋オープンしてます。要望書が少なくて2月まで発売できなかった
だけなので、事実を混同されないように。

ネガはポジと違って、根拠がある主張をしてますので(笑)。

う～ん、ここなら都心の豊洲の方がいいかな

361さんの主張が正しいってことは、

ここを見てる客観的な閲覧者は、理解してるから大丈夫ですよ。

本当にお金持ってる人は麻布台なんて買わない。本当にお金持ってる人は豊洲の豪華タワマンで優雅に暮らします。これ富裕層の常識。

それこそ議論のすり替えでは？

聞いているのは、ネガが２次、３次と販売が落ちていると書いていたので、他の物件で２次、３次と同数以上で販売できた物件があるかということです。

アベノミクスの影響などで完売した、もしくは間近の物件なんて聞いていませんが…

＞３７０
噂は本当でしたか

ここのネガはエセ元麻布の豊洲くんだったのね。
それならあれだけいろいろ言いたくなるのも納得。笑

363さんは、麻布台が、都心の人気高級物件に比べて、
売れてない事実を、同時期に予告広告を始めた人気高級物件が
ほぼ完売してる事実を示すことで、説明してくれた訳です。

根拠のある説明ができていると、私は思いますが。

ちなみに、ポジさんが気にされてるデータを代わりに挙げると、

パークコート千代田富士見は第二期販売が100戸以上ありました。
あまりに人気だったので第二期第一次で終わりです。
第二期第二次なんてもの自体存在しません。

パークハウス西麻布は、第一期第十四次かなんかで三十数戸てのが
ありましたよ。こちらも第二期第一次が最終期でした。

ブランズ四番町は、どうでしたっけ？

今はなんでもネットで調べられるから可能だよ。
エセ元麻布は肝心なことになるとはっきり言わないし。

パークコート千代田富士見のこととか長々と書いてるけど、二期と二次の区別もつかないのですか？
西麻布の途中増えたのだって某国の外国人がまとめて買ったからでしょ。
その前に１４次とかすごいし。

本当ならどこにいくらで買ったどういう物件に住んでるかカキコミしなよ。
何十年も住んでて今日は暇なんでしょ？

千代田富士見は第二期第二次までありました。
375さんの勘違いですね。
それでも第一期と第二期第一次で計390戸を
売った大人気ぶりは傑出してます。

しかし、些末な勘違いは別にして、
ここが売れてなくても、都心に売れてる高級物件が
実在することを示せれば十分でしょう。

ポジさんも無意味な揚げ足とりは、やめられたら。
その前に、麻布台の魅力について、教えてほしいなー(笑)

竣工まで８ヶ月で残り80戸は、微妙でしょうね。

日本語わかります？
ネガの人が、ここは二期一次で35戸、二次で12戸、三次で3戸と減っているから売れてないと言ったんです。
だから、二次、三次でも同数以上売れてる物件を教えてくれと言ったまで。
千代田富士見は当選しましたが辞退したくらいなのでどんな状況かはよくわかっています。
あなたのほうこそまったく噛み合わないカキコミをしているのにいつになったら気付くの？

そんなの住んでなくてもわかるでしょ。
それだけ自慢気に元麻布のこと言うくらいなら、じぶんのこと晒しなよ。
一日中暇だって言ったり、出かけるって言いいつつ書き込んだり矛盾しまくり。
でも、元麻布にもし本当に住んでても、こんなエセ公とは関わり合いになりたくない。
近所の人はよく我慢できるね。

販売戸数については今回はポジに軍配だね。
あと、自称元麻布さんは、ヒルズのプレとかわざとらしく書き込み過ぎ。
普通ならそんなわざとらしく書かないし、内容が薄すぎてネットで出回ってる情報程度しかないよ。

販売戸数については第四次を見て判断する必要があるでしょう。

第四次をどのくらいの短期間で、どれだけの戸数を売り出せるかで、
完売できるかどうか見通しが効くかな。

第三次みたいに二週間も予告広告だして結果３戸じゃ完売は相当厳しくなる。
逆に10戸とか出せれば、反転攻勢のきっかけになります。

387の言うことも分かるけど、若干の違和感もあるな。

俺も昔マンション買ったときって、俺が一期で買ったものだから
翌期以降の販売戸数ってすげえ気になった。
予告広告がHP に出る度に、次は何戸かなと、気になったもんだ。
それが人情じゃね？

だから今回、２週も予告広告さらして、出てきたのが３戸しか
なければ、契約者の多くが内心ガッカリしたんじゃ？
俺はこの物件が売れようが売れまいが、当時を思い出して、
一言言いたい。

丸紅、しゃきっとせんかーーーーー！！！！！

みんな期と次の区別わからないの？
ここは一期でおよそ50戸、二期ではおよそ40戸です。両方一次が一番多く、二次三次は少ないですが、これは現在の販売方法では当たり前です。

一次より二次が少ないことが問題なんじゃなくて、
これまでの累計販売戸数が、都心の人気物件に比べて少ないことが問題なんだろ？

先日、ある人が先週末にMR で営業から聞いた話として、
現在の販売が90近くと言われたと、投稿してたな。

つまり、残り80戸程度だと。
パークコート千代田富士見みたいな麻布台の倍以上の超大型タワー
が売れてるのに、ここの販売はずいぶんノンビリしてるなと。

株高も調整されたし、今のペースだと来年２月の完成前の完売が
できるかどうか覚束ないから、丸紅しっかりせんか！なんだよ。

一次より二次、三次が少ないことが問題だってネガからふっかけてきたんだよ。前の投稿読みなよ。

元麻布さんの言うことはポイントを突いているよ。 このエリアに詳しい人なら皆同感でしょう。
特定の書き込み者を攻撃するような書き込みはいただけないね。 品格に拘るからやめた方が良い。
元麻布さんは麻布台を攻撃していても個人攻撃をしているわけじゃない。

南麻布も古川沿いは河原の街工場エリアだったし、元麻布も3丁目は麻布十番もろとも過去に雨で水没したような低地。かたはらいたい