アトラスブランズタワー三河島【　Part2　】

不動産は地域の需給があるのは事実と思いますが、
一括りで湾岸というより、都下の中古マンションが

売れなくなり利便性の高い地域は生き残ると思いますが

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晴海はかなり期待度高いと思いますよ。
国家戦略で外資を誘致するためにも、
あの辺りは外国人が住みやすい環境に官民あげて仕上げてくると思います。
関係ないことなんですが。

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工事現場見学へ行きました。
購入者は、お若いご夫婦とか、何組かいらっしゃいました。
7階のお部屋、4階のお部屋を見ました。
どちらも工事の途中ですが、壁の中を見てる感じです。
8割位は、売れてるようです。
３ＬＤＫが残っていて２ＬＤＫはあまり残ってなかったようです。

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晴海自体は利便性が良くなく、路面電車ができるかどうかですよ。
荒川線しかない街と似たようなもので、ＪＲ駅前のここの方が余程利便性が高いです。
ここは供給過多にもなりそうもないし。

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窓から見れる景色は見えます、壁のﾎﾞｰﾄﾞをはってしまうとﾏﾝｼｮﾝの構造がわからなくなるので、その前を見せてくれる感じです、窓からの三河島の景色は見えます、よく完成までの過程は、完成後に写真でくれますので完成後に写真とかもらえるのではないかと思います

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3LDKの方が売れているのですね。
きっとDINKSよりもファミリーの方が地域的に需要があるのでしょうね。

晴海も晴海で素敵な街ですが、
こちらの方が私はやはりJR沿線という点がポイントかなと思っています。
綺麗に駅周辺も再開発されますし。

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そもそも晴海とこことでは、価格帯もグレードも違いますよ。

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価格帯は遥かにここが安いです。
仕様はここも内廊下・スーパーゼネコンですから、違いは大きくないです。
駅前と駅遠の大差もありますし。

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マンショングレードは、あっちの方が圧倒的に上だと思いますよ。

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晴海のマンションも色々なので比べるのはナンセンスではないでしょうか。

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上野駅で最後尾になるのはメトロからくる場合で、山手線、
京浜東北線の場合は、乗る位置によってそうばかりではな
いですよね。

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>271さん
270です。京浜東北線ユーザですが、言われてみると確かにそうかもしれません。失礼しました。三河島は数える程しか行ったことありませんが、昨日はたまたま京浜東北線の乗った場所が悪く最後尾でした。確かに2階のホーム？で乗り換えた時は最後尾ではなかった気がします。ただ、その場合も到着はホームの後ろの方でしたね。。

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早く住みたいよー＼(^^)/

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３４階建ての約半分くらいの高さになりましたね。
１０月20日工事見学に行きます。ヘルメットかぶって見学なんて
生まれて初めてで、最後かもしれませんね。
２７３さんの気持ちすごく分かりますヨ。
なんか、どんどん出来上がってくるのでウキウキしますね。
入居予定の皆様はこのマンションを気に入って購入した仲間ですから
入居後は仲良く暮らしたいと思いますのでよろしくお願いします。

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住所　荒川区東日暮里

最寄り駅　常磐線　三河島


安いだけの物件。

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安いのも重要な価値。

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豪華仕様じゃない事、交通の便が良い事以外良くないエリアというのは承知の上なら、
ポイントは抑えてるし、コスパは良いと思う。

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駅1分は、楽だから、いいでしょ、北口早く再開発すすめてほしいですね

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価値観は人それぞれでしょうけど、私は駅からの近さを一番重要視して契約しました。月２回ほど見に行ってどんどん伸びるのを我が子のように見守っています。

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北側再開発は高層ビルが
建つと眺望が変わる可能性
があると思います。

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物件概要が９戸先着順ということは、そのレベルまで売れたということ？
ましてモデルルームの営業日数減ったということは完売まもなく？

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マンションの2階に総合病院が入る様ですが、この情報が確実でしたら
長生きできそう？？？？
病院と寿命の関係は無いのですが、何かあったらすぐ2階ですから・・・
クリニックモールとは、良いアイデアですネ。
各診察専門のお医者さんがこま切れでの入居でしょうか？
エレベーターを降りたら診察してもらえます。
お子様のいる家庭でしたら小児科があるので安心しますでしょう。
食堂などが入居するより治安もいいと思います。
賛成。

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病院が多いのは助かります

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やぶ医者でないことを祈ります

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あとは、スーパーが入ってくれると大助かりですね。いつまでも活気があるマンションになりそうで楽しみです。

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スーパーは面積的にどうですかね。入ればありがたいですが。
コンビニとマックあたりなのかなぁ。

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「まいばすけっと」でも、あれば助かりますよ

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まいばすけっといいですよね
新三河島と田端と日暮里に最近できたから配送ルート的にも三河島にもできそう

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「まいばすけっと」はイオンなので、いいです。
マルエツが駅の反対側なので、南口で買い物ができるといいです。

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あと、個人的には本屋さんとかTUTAYAがあればいいなぁ

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まいばすけっと、イオンなのに
20日30日5%オフが無いんだよねぇ。

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ところでJRの東北縦貫線の話はどうなっていますかね？常磐線の東京駅乗り入れ実現すれば便利になりますね。

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10月20日の工事現場見学会、当日は日暮里～北千住間の常磐線が運行中止との知らせがありました。当日行かれる方は交通機関にご注意を。

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三河島に住んで5年目です。
マンションの下に使えるスーパーが入ることを期待しています。
okストアとか大歓迎なんですが。この辺のスーパーは安くないし、競争が緩いので品質も微妙です。
車で買い出しに行くことが多いです。

この掲示板に書き込みしている方々は良識のあるように感じますが、このあたりの住人レベルに期待はしない方が良いです。
とはいえ、都心までが近く、悪いところではありません。
日本語よりもハングル語が多いように感じることもありますが、国際色豊かでニューヨークみたいだと思えば、気になりません。

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18F 位まで立ち上がっています

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武蔵小杉など駅前などもそうですが、新住民が住むようになると、また街も変わっていきますから、荒川区も少しずつ変わっていくことを期待します、マンション購入者は、若夫婦などの新世代も多いように思いましたから世代交代での新住民もいますし、、北口再開発に期待したいです。

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＞３０１
写真掲載ありがとうございます、遠方の購入者なので助かります

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タワマンが次々と乱立している武蔵小杉とは違うと思いますけど。

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周辺を散策してきました。尾竹橋を鶯谷方面に歩くと三菱東京UFJ銀行の向かいに天心ラーメンというのがあり入ってみました。私はまぜソバを家内は鶏ソバを注文し、美味しく頂きました。月に２回ほど周辺を散策してますがかなり静かに思います。日中は仕事で家を空けるだけに休日に静かなのはありがたく思いました。

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住民板にスレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365965/

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＞３０５さん
情報ありがとうごまします、遠方からなので、近隣の情報楽しく思います

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Hタイプは売り切ったのかな？
公式ＨＰみると次はＯタイプのモデルルームにでもするのかな？

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K1は気持ちいいぐらい横並びの間取りなんですね。
このほうが住みやすいのかな、個室感というのはあると思いますが一体感は無いとも解釈できます。ある程度繋げて好きなように開放したり閉じたりということが一部しかできないだけに寂しく思う人もいますか。

各部屋の窓がワイドハイサッシなら尚良かったかなと思いました。

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まだ６０戸くらい残っているようです。

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本日の建設現場見学会に参加してきました。
9階と6階の部屋を見学させてもらったのですが
9階でかなりの高さを感じました。
写真撮影は禁止だったので撮影は出来ませんでしたが
中にはこっそり撮影している人もいました。
折角の見学会もマナー違反をする人がいると
がっかりしますね。
ちなみに現時点では20階部分の天井の高さまで出来上がっているとのこと。
34階とその上に立つペントハウスみたいなのが出来上がるのが
来年の3月を予定しているとのことでした。

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見学会で写真撮影に夢中になって足元とかの注意を怠ってけがをした人とかいるそうで、禁止したそうです。
たぶん後で建築途中の撮影されたものを購入者にはくれると思います。
あと６０戸位ですか？
完成前まで売り切りますね。
武蔵小杉もすぐ完売になったようです。
駅近くの物件は早いですね。

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けっこう壁を叩いていた人がいて考えることは一緒かと思っちゃいました。

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以前別な中古物件を売りに出したことがありますが
最初に来た内見客が勝手に壁を叩いたのはカルチャーショックでした。

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あと60ならすぐ完売ですね。
さすが人気｡

駒込、池袋、大塚とここを検討しています。
総合力ならここが一番かもしれないですね。

都会の便利さと下町の温かさも併せもち環境治安も良い｡｡

再開発で武蔵小杉みたいに化けそう｡

通勤を考えなければ豊洲か武蔵小杉に住みたいけど
会社が池袋だから｡

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どういう感覚なのか？私は理解できないです。

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雨の中、見学会参加してきました。

安全帽に軍手装備で、吹きさらしのエレベーターに工事用照明の廊下にと、
なかなか経験出来ないことばかりで、ワクワクしつつ6階と9階の角部屋を見ましたが
まあ想像どおりでした。

部屋と部屋の仕切りの壁は激しくあたると突き抜けそうな角材(4cmくらい？)したが、
それにボードが貼られて出来上がり？な標準的な様式なんでしょうね…遮音性は、あまりなさそうです。

難燃材はタイガーボードでした。建物外側の鉄骨部には結露防止で発泡剤の吹きつけ(3～5cm)をしているとか。

工事の担当の方が説明してくれましたが、説明を聞く側が素人ですから、そうですか、で終わってしまうので
それが一般的な仕様なのか、よりよい仕様なのか比較する説明が欲しかったです。

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マンション工事での
発泡剤吹き付けは、作業員の腕次第で厚みにムラが出てしまうと聞きます。

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発泡剤を吹き付ける時に、吹き付ける厚み分のプラスティック部品？を当てて吹き付けると
説明していました。

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山手線がサークルトレイン、その近くがどこに行くのも早そうだからここがいいと思う

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渋谷とか30分以上かかるけど。

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山手線まで１駅だから便利だというのはわかるけど、
316さんは、その山手線の駅の大塚や池袋や駒込と比べているのにここを総合力で一番って。
その感覚がわからない。

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山の手線そばでここまでマッタリしてるところは
そうないかと。

嫌いじゃないですよ？

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山手線と言っても、鶯谷、日暮里、西日暮里は、ちょっと異色だし、
上野に行きやすいくらいですよね。
それ以外、どこもそれなりに時間がかかると思うんですが。

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324さん、それなら山手線で上野駅まで行くと遠かったでしょう。
私も以前渋谷の先に住んでいました。

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都心の何処に行くにも億劫にならない場所で、気張って肩肘張らないで居られる適度な田舎さで、
その割にタワーだったりで見た目もよくて、ちゃんとした施工会社で安心で、そしてそれなのにお値段が安い(笑)

と言う選択基準でここにしました。

同じような条件で別に合う場所もあったかと思いますけど、近場の上野あたりのちょっと野暮ったい雰囲気ですけど動物園や
公園や寺院や美術館とか妙に文化的に充実しているところや、アメ横のごみごみ感とか歓楽街のラフさやらも結構好きですし、
なかなか満足しています。
今から引っ越し後の生活が楽しみです。


なので、お洒落な地域に住みたいとか、もっと都心？にとかの優先順位が高い人には向かないと思いますよ。

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私は間取りの希望がどうしても譲れなくて、ここは購入に至らなかったのですが
331さんのおっしゃること、まさにその通りだと共感します。
331さんのような志向（ご自身の希望事項が明確）の方には、ここはいいんでしょうね。
本当の意味での競合（類似・代替）物件もなかなかないようにも感じています。

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331さんに同感です。それに駅一分はすごく魅力ですし行動範囲も広がります。速く住みたい楽しみです。

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329さん、埼京線の渋谷駅ですか。ちょっと話が…

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ﾏﾝｼｮﾝ購入に決め手は１に立地２に立地、駅からの距離は変わらない、駅周りの環境は時と供に変化する可能性がある、マンションの間取りとか内装は変えることもできる、変わらないもの、駅からの距離を決め手にするのが不動産購入の原則と言われます、（野中さんの本ですが、、）
人それぞれ価値観は違うかもしれませんが、、

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野中清志「マンション購入法」という本でした

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駅に近いのが当然よいです。駅から一分に住んだら五分歩くのもやになります。

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夏の暑さ、冬の寒さ、台風の日、雪の日、夜道、駅前に住んだら他には行きたくなくなりますね、
不動産価値は、駅からの距離が一番、です、
高級住宅地で車しか使わない人は、駅からの距離は関係ないかもしれませんが、、、
売ってよし、貸してよしは、駅からの距離で決まるそうです

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ただ常磐線は頻繁に止まるからそこがみんな住むとき悩むんだよね

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駅からの距離が一番は同感です。
ただ、その駅の駅力評価も価値に関係します。
その点、三河島駅は疑問です。

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コリアンタウンですしね。

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私は駅そばであること、他の路線が徒歩圏内にあることが決め手で契約しました。

仕事や遊びで疲れて帰ってきたときに最寄駅から車で運転して帰らなければならなかったり、
長いタクシーやバスの列に並んで帰るのはますます疲れます。
冬の寒い日や雨の日のことを考えると疲れは倍増します。

また、事故で止まった時には徒歩圏に他の路線があるので安心です。
実際に歩いてみましたが、気分転換にもなるしたまには歩くのもいいのかもと思いました。

外国人が多いと言う事については、もはや日本人しか住んでいない地域を見つけることが困難な状況にありますし、
地方都市に比べると都内は治安がかなり良いと思います。

もちろん、駅そばであると言う事で電車の音がうるさく感じることがあるかもしれません。
そのあたりの価値観は人それぞれだと思います。

今は来年の今頃はどんな生活しているのかな？と思いを馳せる事が楽しみです。

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外国人はこれからどんどん増えていくようです、日本の人口減少が労働力不足を外国人で補う時代になっていくとのこと、どの街にも外国人は住むようになるでしょう、特にﾏﾝｼｮﾝは購入しやすいから、外国人のﾏﾝｼｮﾝ居住は増えると思います、都会住民は忙しいので、誰が住んでいるかなんて考えるより、通勤のことを考えることが優先でしょう、駅近くが優先です

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345さん貴重な情報をありがとうございます。
議員のHPをみましたら、自転車の利用料、
現在年3300円の登録利用が整備後6ヶ月21200円にする案が提出と有り
びっくりしました
半年で新しい自転車が買える金額で便利とは言え408台中何台が利用するか
難題です。（そんなもの作ってなんなんだい！）
かえって、チョコット使用の人が使うような店舗（コンビニ、マック等）が
1階に入居しないことを祈っています。
住み始めたら、色々な問題が発生しそうですが
知恵を出し合って住み良い空間にしていきましょう！

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駅力というのは、ターミナル駅とかが一番です。
東京、品川、新宿、渋谷、池袋などです。

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