オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

G街区は駐車場になるんですね

次にMRへ訪問する時に見に行こう

需要有るんですね

>>250さんの情報通りモール内のスーパーはライフですね
http://job-gear.jp/lifecorpe/kyujin_d.htm?L=BCSDetail&ID=A31121909...

＞＞２５０、３００さんが言うとおり

確かにライフさんが入るようです。

http://weban.jp/kanto/job/271281862.html

少しですがテナントが分かって来ました

ライフ、認可保育園、ネイルサロン

コインパーキングができるんですね。
商業施設もライフができるとのこと。楽しみです。

調べていただき掲示板で共有してくださってありがとうございます！

部屋数の違いはあるようですがどのタイプも整然としたレイアウトのようですね。言えば動線に癖が無くて生活しやすいのかなと。個性が無いといえばそうですが求めている人がいるとすればそもそもここを選ばないのだと思います。子どもがいると玄関側の部屋とリビングの距離はちょうどいいのでしょうねえ。家族との物理的距離を気にする年頃もありますから。こういう配置がファミリータイプの基本なんでしょうね。

電車の音って気にならない程度でしょうか？

あの距離あいてれば気にならないと思いますよ。

大橋さくら公園を平地と見ると音は直接マンションにきそうな感ありますが
距離的に大丈夫そうではあります

それよりも複合商業施設はすぐ傍にできるわけで
人や交通手段などは集まって音となる
この点が現時点で確認できないあたり悩ましいのではと

便利をもっとも享受できる立地ですからあまり文句は言えませんが・・汗

電車、商業施設周辺もありますが、以前、営業から聞いたのは住友の物件のように、読ん号沿いだと最悪のようですが、４号からは距離もあり、線路が近いですが、大きな問題はないとの見解みたいです

商業施設のヒントとなるのは…

南砂町のＳＵＮＡＭＯあたりでしょうか？しかし、店舗面積の比較からするとＳＵＮＡＭＯの方が倍以上広そう。

その他、三菱地所系はイトシア、マロニエゲート、アクアシティ、イトシアなどがあります。店舗的には銀座向けより、やはり南砂町のＳＵＮＡＭＯが参考になるでしょうか？

マンション周辺は気にならない程度だと思っています。

４号沿いは車のスピードも速く、路面の音も結構うるさいです。

しかし周辺は道も広くないので、その様な事も無いと思います。

電車の音は、部屋の位置でかなり変わると思いますよ。

でも、ペアガラスですし軽減されていると思っています。

電車や車の音は気にならないと思いますよ。それよりも周りのタワマンとかの工事の音が何年も続くのかと思うと・・
大きい車もいっぱい通るので子供には注意が必要かな。

確かにタワマンの工事で、大型車の通行が多くなると思います


ただ、通行路を決めるので、ビスタ前の通りから、国道に抜けるルートを使うと思います。


南側は少しの間うるさいかも知れませんね。

でも順番ですから

新しいテナントの情報は無いでしょうか？

現在こんな感じです。

小窓から中をのぞけました。

駅前も整備されてきましたね。画像左奥が建設中の商業施設です。

写真ありがとうございます！

気軽に見に行けないのでこうやって
現在の写真が見れると助かります。

私もたまにしか行けませんのでありがたいです。商業施設を中心にすてきな街に変わっていくようすがわかります。売れ行きも順調そうでモデルルームいくたびに薔薇が増えていてうれしい限りです。あと一年ちょっとで入居できりと思いますと待ち遠しいかぎりです。

建築状況確認できて、助かります!
月いち位で、見に行きたいんですけど、なかなか…むずかしくって。
これからどんどん、建物が姿表すんでしょうね!

上を見たらキリが無いので、お手頃価格の長谷工物件に決めました。価格から見れば良い物件だと思います。

私は8年前にもマンションを購入をしました。当時と比べ今の方がいいなと思うのはガスコンロ、ディスポーザーです。
そこは元々グレードの高いマンションだったので、お風呂やトイレは前のがいいなとか、壁は直張り、床は二重、14階建てで天井高くて良かったなとか、オーベルと比べてしまいます。
勤務地が変わり売却しましたが。

躯体や設備は変えようが無いですが、中身はなんとでもなると思います。

そうですね、上みたらきりありませんね。
色んなマンションを比較検討しましたが、相対的に一番お手頃感があったかなと。
契約済んだので、ちょとほっとしています。

いやいや、最近見た中では１、2位を争うCPのマンションだと思います。
残念ながら、私は場所が合わないので、検討物件からは外しましたが、この界隈ではNO.1でしょ。
契約羨ましいです。

都内でこの値段とグレードはお得だとおもう。

でも陽当たりが悪いのが残念なんだよな～

となりのオーベルの方が同じ南向きでも日当たりよさそうですね。アクアビスタは段階上の作りだし。
エアーズはタワマンが前になるからなぁ。

陽当たりは本当に良くないですね。東は朝は商業施設の影も落ちてるし、南はタワーが建っまではいいけど…。

何を優先するかでしょうけどね。私は東向きでもかなり魅力感じています。
おとなりMRは…考えたすえ対象外になりました。

眺望とリバーサイドを重視するならアクアビスタ、価格と使いやすさを重視するならオーベルという感じでしょうか。
両方のMRに行きましたが、オーベルの方がより売れていると思います。

ちなみに、我が家は使いやすさを重視しそうです・・・

ビスタは眺望や日当たりが良いようですが、
南側だけだと感じました。

他の東西側はあまりメリットが無いのかな？

やはり初めからＯＰ３０万円分無料で付けているくらいですから苦戦してると思いますね

商業施設の、新しいテナント情報が無いですね

その代りではないですが、駅前にまた７階建てのビルが立ちますね

今、工事開始したのは５階建て

店舗兼住宅となっているので、コンビニが入ればと思っています。

エアーズはもう八割は決まってますね。営業、広告がいらない感じで、年末のモデルルームはのんびりしてました。

よい部屋を早めにおさえて結果的によかったです。

おおはし、永見、バードコートと名居酒屋めぐりをはじめてますが、なかなか面白い場所に思えてきました。住宅地として北千住に近すぎず、遠すぎず。大橋にある田中屋も有名みたいです。行った人いますか？

私は予算に余裕があれば、アクアビスタにしたいと思いましたが、仕様面含め、こちらで妥協しようかなとも考えてます。

＞＞330
仕様面でいえばアクアビスタにすることが妥協では？

そう思います！

眺めや陽当たりを妥協しエアーズに決めました。

エアーズの立地っていいと思いませんか？
駅からモール内を通り抜け帰れるなんて最高だと思います。

とは言っても、私は自転車か車で通勤するので、駅を使う予定はないです。よってサイクルポート、自走式駐車場が決め手でした。

張り合ってる感、凄いね！
どちらも売れた方が資産価値が、この辺り一体で上がると思いますけど？

アクアビスタと迷ってます。過去の書き込みも参考にしてます。うーん、難しい

エアーズも、ビスタも直床ですし、室内の設備もあまり変わらなく
ビスタのリバーフロントを買わないのであれば、
全く条件は一緒になるのではないかな？

エアーズは駐車場とサイクルポートが便利ですね。
ビスタの機械式は、入居後の管理費が跳ね上がるのではないかと思います。

エアーズの管理費も安く設定していますが、
実際には早めに上げないと、後から負担が大きくなるかな。

他はディスポーザと供用部の太陽光利用の違いでしょうか。
この辺がどう重なり合うかでしょうね。

部屋のグレードはほぼ同じだと思うので、
設備の部分で好きな方を選べばいいと思います

・オーベル
自走式駐車場、サイクルポート

・アクアビスタ
眺望、日当たり
（南側以外の棟でも、オーベルよりこれらはいいと思う）

ディスポーザーを欲しがる人が多いんですが、
私はあれメンテナンスコストがかかると思うんですよね
あとオーベルの庭にある水が流れている設備も、
見る分にはいいですけど、水道代やポンプの電気代、水の浄化設備とかも余計にかかるみたいですし・・・

335さん
私の場合まず、売却したり、貸したりする観点からの資産価値を考え総合力でこちらを決めました。↑の方がおっしゃられるようにポンテのまん中に位置し、四方が他の土地に接してないことで圧迫感を感じさせないことで場所を気に入ってるのと圧倒的な共用部の違いです。また、ﾃﾞｨｽﾎﾟｻﾞは一般的に一年に１度くらいの処理そうの掃除くらいでたいした費用はかからないですよ。それよりは機械式駐車場のほうが機械ものですから将来にわたって負担が多いと思います。タワーがいつか立つのは駅前ですし、どこでも開発エリアならしかたないことやまだまだ立つのも先なので数年はちょうぼう眺望も満喫できるので何年かたったら眺望なんて、って私の場合なると想像できたのでこちらに決めましたよ。でも、人それぞれだから価値観とマッチングしているマンションを決めれればいいと思います。

たしかに、あの玄関の噴水みたいなのは、まったく必要ないと思う…。
あと、ブックディレクターとかいうのもね…。
でも、アクアと比べるとコスパ的にはこっちかなって思っちゃってます。

色々情報ありがとうございます。参考になります。

エアーズにしろアクアヴィスタにしろ販売開始から時間経ってますが、
希望の部屋はまだ残っているんですか？
初期から参戦してない分、徐々に部屋タイプや位置に対する妥協が出て来る訳で。

だったら焦らずに今後出来るであろうG街区を狙ってみるとかどうでしょうか？

本とか噴水とかは私はあっても無くてもどっちでもいいです。
維持費が高いようなら、管理組合で中止にすればいい。
賛成派もいるでしょうから、簡単には中止に出来ないとは思いますが、
共用設備は管理組合の活動次第で良くも悪くもなると思います。

修繕積立金は徐々に上がると説明ありましたよ。詳しくは忘れましたが、
最終的には25000円〜30000円位になるみたい。

確かに噴水は必要ないとは思います

でも、ショッピングセンター出口のまん前ですから
マンションの顔？を作りたいと考えたのでしょう
緑道の入り口ですしね

販売のほうは、南側の真ん中を先日まで売り止めにしていたと営業マン氏が話していました。
事実、何列かに紙で次期以降販売と書かれていましたよ

噴水もそうですけれど、ペット用の設備もありますよね？
あれはペット所有の方から基本利用費を毎月徴収するようですがたかだか1500円くらいなので、
仮に全戸がペットを所有しても、その設備のコストは不足すると予想しています。
つまり管理費からの持ち出しになります。

お隣の駅の500戸クラスの大規模マンションが、
管理費・修繕費の上昇を加味しても、管理が破綻するの目の当たりにし、
色々な設備をカットした経緯がニュースに取り上げられていました。

管理組合にて厳しく運営をチェックしていけば、修繕費の上昇は抑えることができるはずです。
今のマンションデペロッパーの利益回収は、完成後の管理会社を通して得るのが主流になっています。
（言い方は悪いですが、寄生虫や役場の公務員をイメージ）

ぜひ、管理費を抑えて行きましょう！駐車場を満杯にしてで稼いで行きましょう。

うちはペットを飼っているので、入居後も一緒に住みますが、

ペットサロンは必要ないと考えています。

毎月、１５００円分を使うとは思えません。

現在住んでいる所もペットを飼っている方が沢山いますが、

ペットサロンが欲しいと言う方は誰も居ません。

必要な時にペットショップへ連れて行っています。

確かに３４５さんが書かれているように、入居後には議題に上がる設備かも知れませんね。

今週頭の画像です。３階部分まで見えてきました。