オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

部屋のオプションは、竣工のどれくらい前まで受け付けてくれるんでしょう
階数によっても期限が違うんでしょうけど

>>269

オプション含んで価格確定させて契約するので、竣工のどれぐらい前というよりかは、
契約前までにオプションを確定させないといけないんだと理解しています。

>270
契約前にオプション確定させるのは理解しております。

そうではなくオプション変更付きで申し込みたい場合で、そのタイムリミットの目安ということでした。
たとえば他の物件も比較中で、竣工前ギリギリの期間で物件契約の決心をしたとしても、
内装工事のタイムラインの関係でオプション発注はムリだと思います。
（完成後に自分で業者に手配のみになる）

そうですね、271さんの仰る通り、契約が済んでしまえば、あとは自分ですべて行うイメージです。
食洗機やガスコンロなどもグレードアップではなく、自分で買って交換も自分でするというイメージです。

以前にも書かれていた人がいましたが、ガスコンロなんかはノーマルは東京ガスのものでないので、注意が必要です。

契約前にグレードアップ出来る人はいろいろとグレードアップした方がお金は断然かかりませんよ。頭金やローン額次第となります。

うちはあまり気にしていなかった部分もあったのでちょっと後悔…

東で契約完了しました。オプションは水まわりのクロスをタイルにしたのと、お風呂のドアにタオル掛けをつけました。

>269-272
話が噛みあってないですね。

一方はオプション変更が間に合う時期の契約の「申込み期限」について聞いてるのに対し、もう一方はオプションのグレードアップの「手段」や「意見」で答えていますね

↑
じゃあ、あなたが教えてさしあげたら。

販売センターの担当に聞くのが一番だとおもうけど。

大体竣工の1年ぐらい前だと思いますよ。

A街区の商業施設に、ネイルサロンが入るようですね。

来年のオープンが近づいて来てるので

これから色んな情報が入って

楽しみですね

商業施設施設の店舗全容をそろそろ明らかにしてほしいですね。

工事の進捗（外見）を見る限りそろそろ中身のほうに手が入るでしょうから…。三菱がやってるだけに、下手なものは作らないだろうし。私は契約済みなんで何が入ろうとどうなるものでもないのですが、早く知りたい気持ちでいっぱいです。

求人情報みると確かにネイルサロンあるみたいですね。他は検索かけてもなかなか引っ掛からないようです。

スーパーは三菱系だけにライフのようですが、楽しみは尽きません。情報あればここに持ち寄りましょう。

ホームページの間取りや販売スケジュール等が更新されていますね。

いよいよ本格的に完売まで進めるようですね。

価格は全てオープンになったんだろうか？

実際どれくらい売れてるんでしょうね。
公式ページに東側分の間取りも新規公開されているようですが、
少し間にMRに行った方の報告レスでは東側は9割方成約されていたんですよね。
売れ行きは悪くなさそうな雰囲気のようですが・・・

東は低価格なので、ほぼ売れている状況でしたね。空いている部屋もチラホラありますが、低価格狙いの人で競争は激しいかも。今回は南側の中央付近を売りだすと思いますが、１次との違いはタワーが建つと前提した場合、南側の中央付近は両サイドと比べると日照時間が若干短いということで、早く（１次）来てくれた客には南側は日照条件の良い部屋を紹介しているということらしいです。まあ、現地に行っていただければ分かると思いますが、タワーが建ったとしてもそれなりに日照は確保できますからね。ポンテグランデＴＯＫＹＯの完成創造動画を見て頂ければイメージがわくと思います。

駅前だし、眺望きにしたってしかたないし。

隣のアクアビスタと比較すると、

こちらの方が価格帯は低めですね

しかし、設備面では良いかと思いました。

タワーができると眺望は遮られてしまうでしょうね。
でも最初からできると判っているので、皆さんそこは判っていらっしゃると思うので、問題はないかと思います。
価格面ではこちらは良いですよね。
仕様もごく普通ですし。

商業施設がだいぶ工事進んできました

いよいよ少しずつ見えてきました

この辺りはコンビニ、銀行、ATMはないのでしょうか？

ショッピングモールや医療系施設がオープンすればかなり改善されそうですが、住むにはまだまだ発展途上だと感じました。
北千住や南千住も行動範囲に考えれば、こんな悩みは無くなりますが、ちょっと遠いかな。。。

何かいい情報お持ちの方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。よろしくお願いします。

駅前のロータリーに新しくビルが出来ますが、

そこは店舗兼住宅となっていましたので、コンビニが出来ないかと期待しています。

近所に銀行はなさそうですが、ショッピングモールには当然ＡＴＭは入ると思いますよ

モールが完成した後に、マンションが完成ですから、利便性には問題無いと思って契約しました。

後はマンション完成の１年後に、駅下の改装が始まるようです

まだまだ、時間が掛りそうですが、楽しみでもあります。

モールは来年4月オープンなんですね。
入居までには混雑も多少落ち着くでしょうか。コンビニは期待できそうです。
医療系施設はどんなものが入るのか既に決まっているのでしょうか？
保育所ができるので小児科が入ると便利になりそうですね。

物件概要じゃよく分からなかったのですが、
駐車場152台分は全て自走式駐車場になるのでしょうか？

4号沿いの丼丸ってやってます？
車で前を週1位で通りますが、いつも閉まってるので。
また、その隣辺りにあった唐揚げ屋は閉店したのでしょうか？

MRは車でしか行ってないので、駅周辺はよくわかりませんが、車から見えた感じだと、ガード下にセブンイレブンが見えました。４号渡れば郵便局がありました。

駐車場は自走式ですが、車両の大きさ、重量に細かい規制があるので、1boxや高級車は注意ですね。

２８８さん
近くのモールができれば、銀行のＡＴＭ位は入るでしょうね。今住んでいる所も近くに銀行は
ありませんが、銀行へ用事があるのは通帳がなくなった時位ですからそんなに不便を感じた
事はありません。コンビニなどにもＡＴＭがありますからね。これからどんどん発展していく
街ではないかなと思っています。街の発展を最初からみられるのもいいですよね。

今の千住大橋の街並みがポンテグランデの公式サイトの動画のようになるって凄いですよね！楽しみです！

288です。
皆様ありがとうございます。
確かに289様293様のおっしゃる通り、銀行にはあまり行かないですね。ATMがあれば、大丈夫ですね。

もう一つ質問ですが、騒音問題って気にされてますか？
長谷工物件は音が響くとか、全く問題無いとか、物件価格からすれば上等だとか、安いからしょうがないとか、色々な口コミを見ました。
ご近所さん次第とは思いますが、響くようなら自分もかなり気を付けないといけないし、詳しい方、詳しく聞いた方、よろしくお願いします。

http://www.pontegrande.jp/release/nr20131128.html
G街区は駐車場になるんですね

マンションが建つにせよ、無駄にするのももったいないので、駐車場にしておこうという考えでしょうね。見た感じでは、地面を整備して、線引いてゲートつけただけなので、いつでも壊せるということでしょう。

先週見た時にすでにほぼ完成状態でした。タイムズだったような気がしましたが、駐車料金はもうオフィシャルに載っているかもしれませんね。

ＮＰＣでしたね。失礼しました。

G街区は駐車場になるんですね

次にMRへ訪問する時に見に行こう

需要有るんですね

>>250さんの情報通りモール内のスーパーはライフですね
http://job-gear.jp/lifecorpe/kyujin_d.htm?L=BCSDetail&ID=A31121909...

＞＞２５０、３００さんが言うとおり

確かにライフさんが入るようです。

http://weban.jp/kanto/job/271281862.html

少しですがテナントが分かって来ました

ライフ、認可保育園、ネイルサロン

コインパーキングができるんですね。
商業施設もライフができるとのこと。楽しみです。

調べていただき掲示板で共有してくださってありがとうございます！

部屋数の違いはあるようですがどのタイプも整然としたレイアウトのようですね。言えば動線に癖が無くて生活しやすいのかなと。個性が無いといえばそうですが求めている人がいるとすればそもそもここを選ばないのだと思います。子どもがいると玄関側の部屋とリビングの距離はちょうどいいのでしょうねえ。家族との物理的距離を気にする年頃もありますから。こういう配置がファミリータイプの基本なんでしょうね。

電車の音って気にならない程度でしょうか？

あの距離あいてれば気にならないと思いますよ。

大橋さくら公園を平地と見ると音は直接マンションにきそうな感ありますが
距離的に大丈夫そうではあります

それよりも複合商業施設はすぐ傍にできるわけで
人や交通手段などは集まって音となる
この点が現時点で確認できないあたり悩ましいのではと

便利をもっとも享受できる立地ですからあまり文句は言えませんが・・汗

電車、商業施設周辺もありますが、以前、営業から聞いたのは住友の物件のように、読ん号沿いだと最悪のようですが、４号からは距離もあり、線路が近いですが、大きな問題はないとの見解みたいです

商業施設のヒントとなるのは…

南砂町のＳＵＮＡＭＯあたりでしょうか？しかし、店舗面積の比較からするとＳＵＮＡＭＯの方が倍以上広そう。

その他、三菱地所系はイトシア、マロニエゲート、アクアシティ、イトシアなどがあります。店舗的には銀座向けより、やはり南砂町のＳＵＮＡＭＯが参考になるでしょうか？

マンション周辺は気にならない程度だと思っています。

４号沿いは車のスピードも速く、路面の音も結構うるさいです。

しかし周辺は道も広くないので、その様な事も無いと思います。

電車の音は、部屋の位置でかなり変わると思いますよ。

でも、ペアガラスですし軽減されていると思っています。

電車や車の音は気にならないと思いますよ。それよりも周りのタワマンとかの工事の音が何年も続くのかと思うと・・
大きい車もいっぱい通るので子供には注意が必要かな。

確かにタワマンの工事で、大型車の通行が多くなると思います


ただ、通行路を決めるので、ビスタ前の通りから、国道に抜けるルートを使うと思います。


南側は少しの間うるさいかも知れませんね。

でも順番ですから

新しいテナントの情報は無いでしょうか？

現在こんな感じです。

小窓から中をのぞけました。

駅前も整備されてきましたね。画像左奥が建設中の商業施設です。

写真ありがとうございます！

気軽に見に行けないのでこうやって
現在の写真が見れると助かります。

私もたまにしか行けませんのでありがたいです。商業施設を中心にすてきな街に変わっていくようすがわかります。売れ行きも順調そうでモデルルームいくたびに薔薇が増えていてうれしい限りです。あと一年ちょっとで入居できりと思いますと待ち遠しいかぎりです。

建築状況確認できて、助かります!
月いち位で、見に行きたいんですけど、なかなか…むずかしくって。
これからどんどん、建物が姿表すんでしょうね!