オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？

公園のお隣のマンション、ついに発表になったんですね。
駅に近いですし、今度出来るショッピングモールにも近いので環境としてはとても良いですよね。
しばらく再開発であちこち工事があるとは思いますが、
落ち着いたら明るくて静かな街になるんだろうなぁって思います。

また長谷工か。最近はちょっと大きなマンションはみな長谷工だな。似たような物ばかり出来てつまらん。

さすがマンションンション建設実績No.1、施工累計実績は 533,384戸（2013年4月末現在）の長谷工ですよね。
こちらは施工が長谷工と大成建設の共同だそうですが、どのような作りになってくるでしょう。
間取りや設備公開が楽しみ。間取りは3LDK～4LDKで、ファミリー世帯向きのゆったりした部屋もあるようです。

やっと資料が届きました。
間取りは長谷工ですのでオーソドックスな感じですが収納は充実しているし、４ＬＤＫで一番狭い部屋でも５帖あるのがうれしい。
うちはリビングに接しているオープンタイプの部屋もいずれは子ども部屋にと思っているのでそこが５帖以上ほしいですね。
（４．５帖とか狭くて使いづらい）
駐車場は自走式、駐輪場は２段ラックではなく全戸に割り当てられたサイクルポート、敷地内に自家菜園があるそうです。
設備や造りについては書いてありませんでしたが、ディスポーザーと食洗機はついてるようです。

東京ファイターと比較してますが、やはりこっちは立地が気になりますね。
南向きのサウスレジデンスにはタワマンが、東向きのガーデンレジデンスには同じオーベル+東京ファイター
ここの低層階にはいつ陽が当たるんでしょう？

東京駅が7キロ圏という表現が不思議だなあとまず思いました(汗

普通に考えたら遠いんですけどね、なんでこんな表現??と謎に思えたんですけど、例えば皇居を10キロ分走る人はザラにいて、ランナーとかの視点だと「なんだ近いじゃん、週末は足で遊びに行きますか」みたいなノリを持つことができるんじゃないかと思います。

うちからなんて30キロぐらいあります。自分の足で遊びに行ける範囲内に東京丸の内があるってやっぱり気分はいいかも。

自転車だと東京駅まで1時間かからないで行けてしまうってことですものね。
そう考えると近いですね

千住大橋気になったので行ってきました。
お昼を食べようと思ったのですが、
再開発地域の中に食べる場所が見つけられなくて駅まで行ってきました。
駅出てすぐの所にある「想作ダイニングふう」というお店で
「牛筋煮込み定食680円」を頂いてきました。
写真の物プラスお新香とわかめスープが付きます。
牛筋は大きいものがゴロゴロ入っていて、
柔らかくって美味しかったです。

ここから東京駅までって20分ちょっとで着くんですね。
なんだか意外でした。
山手線の日暮里で乗り換えができるというメリットがあるからでしょうか？？
ここからだと南方面の移動も比較的スムーズに行きますし、
通勤としては意外にも使えるのかもしれません。

北千住まで徒歩19分とか書いてありますが、
さすがに歩ける距離ではないですね（汗）
自転車だったら行けちゃう距離でしょうけれども、
日常的に通勤で歩いていく距離じゃないかなと思います。
千住大橋だったら日暮里まで出てしまえるので、
あまり交通面では不便ないですし、
行くとしたら買い物位でしょうか。

隣のマンションの住人です。北千住もいいですが休日は丸の内も良く行きますよ。丸ビル等も空いているので使いやすいです。

ホームページが更新されましたね。
間取りを見られるようになってます。
資料請求された方は特に新しい情報はないですかね。

http://www.ober.jp/senju/

あ、本当ですね。
ＨＰ更新されていました。

４ＬＤＫの物件で居室が５帖確保されているのはかなりいいんじゃないかと
他も見てきましたが４帖台、もっとすごいところだと３帖というところもありましたが
こちらだとどの部屋もきちんと居室として利用することができる広さですね
収納も十分ですし！！

駅までもよくよく見たら結構近いんですね。
先日現地に行った際には、工事している場所があって駅からダイレクトに行けなかったのですが
遠回りしなければ近いのかもしれないですね
道も広かったですし、
夜はまだわからないですが街灯が出来たり
ショッピングモールが出来たりすると
夜道も怖くないのではないかと思います。
まだまだ現状だとあまり人がいない感じですけれどね。

立地も良いと思いますし将来的にも期待出来そうな土地ですね。
ショッピングモールが出来れば働く人も移動してくるし人通りも増えるでしょうね。
ちなみにイオン系の商業施設になるのでしょうか？保育所併設というところが今時です。
280戸の大規模マンションですし共用施設がどんなものになるのか楽しみです。

イオン系ではないようです。

商業施設は三菱地所グループになると思います。
三菱地所グループの商業施設は楽しめるものが多いので、
かなり期待しちゃいます。保育所の他にも、
クリニック等もできるのも嬉しいですよね。

ショッピングモールに入る保育所は、認可ではなく民間経営の時間制の託児ルームのようなものでしょうかね。
徒歩1分の距離にできる保育所なので、入所できれば理想的だと思います。
スーパー、レストラン、クリニック以外に貸し農園もできる予定だそうで、土いじりがしたいけどマンション住まいだからと諦めていた身としては期待感が高まります。

ご参考：
三菱地所商業施設。6月28日号の東洋経済に掲載されていました。
http://toyokeizai.net/articles/-/14503

17さん、ありがとうございました。
東洋経済って普段まったく読まない雑誌なので知らなかったです。

ほんと、この辺りって工場街という感じだったのに
すっかり雰囲気が変わってしまいましたね。

先日、工事中の現地を見に行った際、本当に驚いてしまいました。

歩道も広いし道も広く、電信柱も地中化されているので
とにかく明るくて空が広く感じました。

ショッピングモールに入るとしたら
託児所に近い小さめの保育園になるでしょうね。
定員もそんなに多くないのではないかと…。
公園がすぐお隣になるので、園庭替わりにはなるんじゃないかと思います。
貸農園で何か作物を作らせてもらえると子供たちの情操教育に良さそうですが、
まあそういうのは個人でやってもいいかもしれないですね。

フリーマガジン"パル・コム"vol.357で
特集されていました。
これを見ちゃうと、かなり惹かれますね。
価格は未定でしたが、気になります。

さっそく、モデルルームに行ってきました。おそらく本物件の最高間取りである東南の角部屋が8階で5200万、ん～、川寄りに建つもう一つのマンションはこれをどのくらい上回るのでしょうか。気になったのは直床の感触ですね。

21さん、他の部屋の値段も参考までに頂けますか？
モデルルームに行くのがもう少し先になりそうなので、ぜひお願いします。

この物件は東京ファイーターの値段とツインタワーの影がどうなるのかで評価が分かれそうですね。

私も価格が気になります。
私はファイターと日光街道沿いの住友の物件も
検討中です。
ファイターは高いだろうと予想出来ますが、
ここの安い間取りが
シティハウスと同じくらいならいいなと思います。
が、、、こっちの方が高そうですね。

価格はなかなかお買い求め安い価格を出して来た感はありますね。隅田川の花火は途中で中止になってしまいましたが、夜に見に行きましたが、南千住付近のタワーマンションが邪魔で第一会場の花火は少し隠れていましたね…。
東京ファイターの物件も花火に関しては同様のことが言えるかもしれません。第2会場が打ちあがる前に中止になってしまったので、三ノ輪方面かと思いますが、花火がどのように見えるかは確認できませんでした。

東京ファイターの価格が注目されますが、物件の価格も↑、機械式駐車場であることから（こちらは自走式）管理費・修繕費なども↑ということになるでしょうから…。

あとオーベルのサイクルポートというのは地味な話ですが良いですね。１台ずつ入れる自転車置き場より１件ごとに一定のスペースを与えるというのはなかなか･･･。

先に建った隣のオーベルの住人意見も取り入れているようで、なかなか良い物件だと思いました。目の前に建つタワーがどの位置かとオーベルの部屋の位置によっても見えてくる景色や日の差し方も変わってくることでしょう。

21です。
東南の角部屋の次に高いのが南西の角部屋で▲200万くらい、東北の角部屋が▲500万くらいです。おそらくファイターは東南角部屋で6000万くらいでしょうか？ただ、オーベルも軒別自転車ポート等工夫凝らしてますよ。まあ、ファイターの価格次第でしょうか。

日光街道沿いのシティハウスはポンテグランデの外ですが高層階でも4000万円くらいなので
こちらが高く感じますね
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/senjuohashi/policy.html
タワーの前なのでもう少し安いのかと思ってましたが
低層階も同じような価格設定なのでしょうか

シティハウスの住戸面積狭いんだから、坪単価でいえばむしろシティハウスのほうが高いかも？です。
21さんが書いてる東南角の部屋って90㎡超のところじゃないんですかね？（違っていたらスミマセン）
前方にタワーがあるのと、すぐそばを日光街道が通るのと、どちらがいいか悪いか、人によるんじゃないかなと。

26さんのUR都市機構のページ、模型写真がすごく分かりやすくて感謝です。
これを見ると、ツインタワーの間から、
うまく日が当たる部屋がありそうですね、風通しもよさそうですし、
東南角の部屋、いいですね！それに子育てには、ダンゼン広い方がいいかと思います。

ただ、うちは2人なので、シティハウスの「二重床二重天井」
あと「液状化の発生が少ない地域」というのが、ここと比べて迷う点です。
坪単価ではなく、物件価格がお手頃の方がやっぱり惹かれます。

そうですね。あと、シティハウスは、ほんと駅のまん前なので、勤務先も駅から近ければ、傘とか持ち歩く必要もなくなるので…。迷うところですね。夫婦2人だけなら、シティーハウスかな！

こちらの方がファミリー向きかな？と思います。
間取りも３ＬＤＫ・４ＬＤＫが中心ですから。
あちらは子供が複数いる場合には狭いかなぁという感じです。
家族構成によって必然的に選ぶマンションが変わってくるのかな？と思います。
再開発地域内の方がファミリー向けのマンションって感じですよね。

明日発売のフライデーにちょっと嫌なことが書いてありますね。今年の夏の豪雨で水害にあう地域みたいなものがあって、このあたりは最も危険な地域のようです。

水害というのは、隅田川の氾濫ということでしょうか？
去年発売のFRIDAY震災避難マップでも
千住大橋駅の北西からポンテグランデのツインタワーまで、
液状化危険地域になっていました。
地盤もよくないようで心配です。

一応、千住エリアの浸水対策として、千住関屋ポンプ所は2018年完成予定です。

自分で書いておいて言うのもなんなんですが、隅田川・荒川は過去１００年決壊したことがないというのも事実らしいです。

＞３４
それはたまたま運が良かったというか・・・
カスリーン台風の被害だってギリギリでしたし

最近の全国の水害のニュース見てると、
やっぱり考えちゃいますよね。
この辺は、隅田川が決壊した場合、
最大5mうまるらしいです。マンションの2階くらい。
でもそんな事心配しても、、、ですよね。。。

最近は異常気象続きで、突然ゲリラ豪雨がきたりするので
心配になりますよね。水害のニュースとかでマンホールから水が噴き出したり
道路があっという間に川のようになったりしてるのを見ると、
自分のところは大丈夫なんて言ってられないくらいですよね。

オーベルグランディオ千住大橋の住民板を見て気になった事ですが

>No.754 by 入居済みさん　2013-04-23 22:51:41
>ネットが遅すぎる・・・。我慢の限界かも。
売主が同じなので、このマンションも同じになりますかね？

あと、いろんな虫の発生に関するレスがありました。
立地原因だと心配になります。

ネットは確かにそうですが高層階なら虫のことなんか気になりませんよ。オーベル住人より。

ファイターも検討していますが、商品としてはオーベルの方が優れていると思いました。皆さんはどう思いましたか？

全くの同感…オーベルの方がいいですね。明日、管理費・修繕費・駐車場料金なども聞いて比較してみたいと思います。ファイターは完全な場所代ですよね。とにかく…

同じ長谷工が建てても、売主が違うと差が出るのは驚きでした。ファイターは部屋に柱が入って使いにくいし、ディスポーザーはあると手離せません。サイクルポートは良く考えられてますね。

千住大橋駅のマクドナルドは8月末で閉店とのことです。駅の高架下は再開発でもされるのでしょうか?

マックは商業施設内に入るのではないでしょうかね？

ファイターとオーベル両方見てきましたが、ファイターの利点は川に面していることくらい。あとはオーベルに軍配です。オーベルだってタワーの間から川も花火も見える可能性はありますから、ファイターとの価格差を考えると、やはりオーベルですね。

管理費はいくらかわかりますか？

月2万円くらい。まあ、部屋の広さで多少変わりますが。

ファイターより良いのは分かりましたか、
日当たりを気にしながら生活するのはイヤだ。。。
いい部屋は人気が集中してしまいそうですね。。。

確かに南向きは不安がありますね。営業の説明では計画的な街造りから、一定の日照が確保されるそうです。隣で販売したオーベルの入居者もその辺は、割りきって買ったのでしょうね。ファイターよりも価格に魅力がありますから、考えところです。心配のない東向きの選択もありですね。

先々の資産価値をファイターと比較すると皆さんどう思われますか？
川沿いというは当然プラス材料ですが、仕様・設備・機械式の駐車場、管理費・修繕費など眺望以外はオーベルに軍配があがりそうなのですが、それでも好立地であるファイターの方が資産性は高いのか？それともそんなことないのか？

御意見お願いします。