購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

519
今のマンションなら、生きてるうちに建て替えする必要ないでしょ。
一戸建ては無理かもしれないけど。

建て替えより、これから10年先も需要のある物件かが重要。マンションでも一戸建てでも都内通勤30分以内の物件にしましょう。

>>494
貴方の様な人間がマンションを購入し、スラムマンションへ誘うんです。

>>エレベーターの取り替え費用くらいきっと誰かが払いますよ。
>>うちはほどほどで住み替えるので知りませんが。
やはり、住み替え出来る人は良いが、出来ない人には究極のババ物件と
マンション派自体が認めている。

以前「マンション建て替えの解決策は「親の遺産」！」と言っていた人と同レベル。

都内通勤じゃない人もたくさんいるのに。

>>521
貴方は３０年以内に死ぬ年なんですね。
躯体が５０年持っても、付属設備は３０年程度で総取り換えが必要ですよ。

持ち家の場合、自分と家族が住むための家なので需要云々関係なし。
但し転売目的の人は別。

>>520
そりゃもちろんあるでしょう（笑）
問題はその中身です。免振装置のメンテナンスはどうなってますか？そういう構造ではないですか？
エレベーターは交換ですか？整備ですか?
積立金が余っているというのは必ずしも良いこととは言えません。
管理組合は点検、修繕の実施に漏れがないか、その実施内容も確認してますか？

＞＞５０９
おいおい、よりによって国交省かよ～

マンションちゃんは国交省が認定した「耐震強度」は出鱈目と主張しているんだぞ。
しかも「標準様式記載例」って、何の根拠も持たない只の指標って解るか？
エレベーターを取り換えする管理組合って殆ど無いぞ。
自分のマンション管理組合に確認してみろ。

＞525
建て替えって言ってるんだけど。
文章ちゃんと読んでね。

＞527
家のマンションの心配はいらないから、
まずは、自分の一戸建ての修繕計画をしっかり立てましょう。

戸建てはレベル低いね。
あふぉしかいないのか？

＞＞５２９
お前は日本語が読めないんだな。

＞＞私自身は修繕と建替え検討時、住民間での相違による問題が起こらないとの
＞＞確約があるならば、マンションを選んだと考えている。
＞＞逆に言えばその問題があるからこそ、マンションは怖くて選べなかったと言える。
＞＞そこで聞いてみたいのだが、マンションを推奨される方々は
＞＞この必ずやマンションに内包する問題を、実際どうお考えなのか聞いてみたいものです。
＞＞皆さんどうです？

修繕と建て替え検討時と日本語記載がある。
何を粋がって「建て替え」に限定しているんだ？
何でもかんでも反対するだけではなく、冷静に文書を読んで、理解してから書き込みすれ。

荒らすのが目的か？それとも叩かれたいだけのドＭか？

荒らし目的の「マンションちゃん」が出現中だな。

建設的な議論の出来ない輩なのでスルーで行きましょう。

>あふぉしかいないのか？

お利口だけど一戸建ては無理なのね。もともと賃貸アパート→マンション一択の人間でしょ。

>530
ちゃんと計画してるのでご心配無く～(笑)
自分の意志で決められるし。マンションと違って。

国交省のガイドライン策定後も、エレベーターの取替を長期修繕計画に入れた例はほとんどないです。
私の経験上。
12年おきに修繕することにしておけば、ガイドラインに適合しますし、建て替えるかもしれないので。
ちなみに、取替は1基数千万円かかりますが、修繕だと100万円くらいですみます。
建て替えずに50年住み続けるなら、当初の修繕積立金の2、3倍の積立金が必要になるというのは、その通りだと思います。

＞535
ちゃんと出来てるか心配。

修繕でも建て替えでも、それをやる価値のある物件かどうかで決まります。
マンションでも、一戸建てでも同じ。
人口減、都心回帰ですから、立地が大事ですよ。

>537
自分のマンションの心配をしたら～
もっとも、あなたに出来ることはほとんど無いだろうけど。だって、何も決められないでしょ～(笑)

マンションと戸建てのどちらが良いかのスレで、
マンションだけが構造的、制度的に抱えている大きな問題の事を述べるのはおかしいですか？
修繕計画には大きな落とし穴があることが多く、現在問題になっています。
販売のため初期の修繕積立金を安く設定し、後に大きく値上げするケースが多い
修繕費の見積もり金額を下げるため、金額の高い設備（免振システム、エレベータ等）をその耐久年数を越えても修繕で見積もるケースが多い
修繕計画は、経年劣化に対する修繕なので事故、災害による破損、損傷は除外されているケースが多い

など、修繕だけでも多くの問題があります
。他にも、新築購入時の値下げ問題から老朽化建て替え問題まで永遠に問題が続きます。

マンションの現実

・　耐震強度が著しく戸建に劣る
・　気密性が著しく戸建に劣る
・　防音性が著しく戸建に劣る
・　メンテナンス費用が戸建てより著しくかかる

これまでの議論で結論が出た事実です。

＞５３８
同感。

2億未満ならマンション一択
2億以上なら戸建でも、住んでも良い物件あり。

>>538
では、貴方は立地が良ければ、スラムマンションでも良いのでしょうか？

マンション派が主張する通り、少子高齢化が進むと、都心の立地の良い場所でも
高齢で不動産を維持管理出来ない人間が増えます。
これは、戸建・マンションに限らず発生します。
となれば、運命共同のマンションは最悪な結果になるのは容易に想像できるのでは？

都心の真ん中にあるスラムマンション！が今後の課題となりますね。

戸建は、寒い、セキュリティない、なので、住居としての基本が、著しくマンションに劣ります。

544
その物件に価値があれば、そんなことならないよ。
一戸建ても同じ。

>545
あなたの実家の話は不要です(笑)
最近の戸建てはマンション並みの断熱性はありますよ。

過疎化で周りが空き家だらけの戸建だと、建て替えしないよね。
スーパーとかも撤退してそうだし。
10年後に都内通勤に1時間もかける生活なんて想像できませんね。

547
断熱性だけで決まらないんだけど。

戸建だと、冬、ベッドから寒くて出れないからなあ～。トイレに行くのも嫌だよね。

>>536
ウチのマンションにも入ってますよ〜
現実はあなたの妄想とは違うようで。

>549
あ、狭いから暖かいっていう話？

>>544
戸建の方が周囲環境(近隣)の影響を受けまくりでは？

それじゃなければ、誰も高級住宅地買わないでしょ。

まさに運命共同体。

＞＞５４６
だ・か・ら、その物件価値を維持することがマンションは非常に困難だって
話をしているのだが、理解できないのか？
日本語すらちゃんと読めないから、マンションなんて負の財産を購入したんだよ。
子供が将来相続時に困るマンションを買って、困らせたいのか？
子育て時に虐待し、相続時にも嫌がらせ。

マンションちゃんの人生は子供を犠牲にして成り立つんだね。

＞552
狭いマンションなら、それも要因の１つ。
ミニ戸さんと比べると分からないけど。
上下左右に他の部屋があるのが一番大きいよ。
角部屋は少し不利です。
この差は、残念ながら、いくら断熱をあげても埋まりません。
一戸建てはどうしても、マンションより寒くて、暑い。
住居としての一番大事な性能が劣るのです。

＞554
資産価値はマンション、一戸建ての差より、立地でしょうね。

たぶん、郊外に一戸建て買ってしまったんでしょうね。
平日は通勤地獄。休日は庭の草むしりが日課でしょう。

勝てなくなったらまた戸建は寒いってので
わらわら湧いてきた(笑)

>戸建だと、冬、ベッドから寒くて出れないからなあ～。トイレに行くのも嫌だよね。

ほったて小屋（実家）→賃貸アパート→狭小マンション一択か。注文戸建ては夢のまた夢？せめてタワマンで強がることができればよかったね。

一戸建てって、２４ｈ警備とかどうしてるの？

全館暖房でもしない限り、トイレは布団の中で我慢でしょう。

＞＞５５５
お、ようやく認めましたね。

マンションは「上下左右の部屋に囲まれているから温かい」
これは、上下左右から音が漏れてくるのと同意であり、騒音問題と表裏一体。

コンクリートは蓄熱するので、断熱性能が良いとは言えません。
要は、他人と熱と音を共有するから温度変化に強いだけです。

562
物理知ってる？
表裏一体じゃないよ。

>555
マンションは外気に面している壁の断熱性能は悪いんだけど、外気に面してない壁があるから、トータルではまあまあの断熱性になってるんだよ。

＞＞５６０
お、勝てないと思うと直ぐの話題変更か？

災害に続いて、建て替え・維持費はマンション完敗で良いのか？
話題を変えると言う事は、そういう事で良いのか？

565
セキュリティはダメと認めたってこと？

築４０年の実家しか知らないくせに戸建ては寒いとか言うのはいい加減やめてもらいたいね。

＞＞５２９
逃げたのか？
早く答えれよ。日本語駄目な人間か？

これから草むしり辛そうだね。

>たぶん、郊外に一戸建て買ってしまったんでしょうね。平日は通勤地獄。休日は庭の草むしりが日課でしょう。

ここに出てくるマンションさん程度には（都会エリア内の）「郊外」だよ（笑）。ちなみに「通勤地獄」ってどの程度の話ですか？