購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

マンション修繕の話しになると、何故か蜘蛛の子を散らすように・・・



そして修繕の策を尋ねると、何故か今なら快適ですよと話題が逸れて・・・

まるでデベの営業さんみたいだね

>775
動線を考えてない使いにくい間取りがストレスだな。
あと隣からのタバコの煙が最悪…

そうそう、戸建の将来は立て替えなりリフォームなりバラ色だからね。万一のときも土地の売却益はほぼ確約されている。マンションさんとは別物だよ。

家族も荷物も多くて騒音主になりそうな人はぜひ戸建を選択してくださいね。
犬も飼い放題、ピアノも弾き放題ですよ。

マンション派が逃げた問題。

建て替え問題　（住民の合意がないと問題のある建物でも建て替えできない。老朽化したマンションは売れない上に修繕費と管理費は新築物件の数倍）

修繕積立金不足問題　（免振装置やエレベーターなどの巨額な費用の掛かる設備の交換は、修繕計画にあえて入れていない。当然、年数が経過すれば交換が必要となり、相当な額の修繕費を別途支払うことになる）

多少古くても不自由でも、住めば都かもしれない

でも修繕費で揉め出したら、おちおち暮していられない・・・

動線は戸建が絶対有利。1センチ刻みでこだわった廊下の広さ、シンクの高さ、階段下の収納など。

>>774
マンションなら30年目で二回目の大規模修繕が行われるころですかね。
ベランダや外壁ね。
修繕積立でまかなうやつね。

戸建の30年目の大規模修繕って建替えるか、リフォームで寿命を10年伸ばすかという
瀬戸際のやつのことでしょう？

マンション何年もつと思ってるの？

•住宅街やマンションに入っても油断せず、周囲に気を付ける。特にエレベーターに乗り込む時は周囲に気を付けるとともにボタンの前に立つこと、不審者が乗り込んで来た場合は直ぐ降りる。
警視庁　生活安全総務課　生活安全対策第三係

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm#0...

これは、上記警視庁のリンク先から抜粋した一文です。マンションにお住いの方々はご自身、ご家族のためにもリンク先をご一読なさることをお勧めします。
性犯罪は「圧倒的に」マンションでの被害が多いです。マンションはセキュリティーが良いなんて、デタラメです。性犯罪発生場所として中高層住宅の２９．３％に対して戸建てはわずか４．８％。警視庁の統計ではこれが現実です。

>>783

土地の売却益期待してるんだ(笑)
人口減少の時代に？
だから戸建てちゃんはバカ扱いされるんですよ。

戸建ちゃんの合言葉。
決め切れず先延ばし（考えようよー）
住めればいいじゃん（購入時の情熱は何処へやら）
話し合いめんどくさ（自分の都合がすべて）
駐車場が目の前（コストコ万歳！）
エレベーターうざい（駅からの徒歩はいいんか？）
近所の目がセキュリティ（マジでだめっしょ）

修繕・建替えは戸建とマンションで根本的に違う
戸建は本人次第、極論は住めなくなるまでそのまま住んでもいい訳だ。
別に土地が売れるとか、そんなのは宛にしなくていい。
むしろ土地建物は売れない価値無しだと思っておけば間違いない。

マンションも修繕は来る。必ず来る。きっと来る。
しかしそこに問題がある。その問題は住人の足並みが揃わない事。
勿論満場一致なら何の問題も無い。

世の中は難しいものですが、このスレッドでマンションを推奨する人は
きっと修繕や建替の時期内容に一切異論は言わない、全ての意向に沿う
非常に紳士な方々とお見受けする。
素晴らしい方々だ。

そういった紳士な方々だけが集まってこそ、不安の無いマンションになる。
これだけは間違いなかろう。

>>788
何年もつと思ってるの？
建築物の耐用年数は、実質的には躯体の物理的耐用年数より、設備等にかかる修繕費用の増加による経済的な問題で決まるんだよ。
30年後に修繕積立金を3倍にする決議ができれば、あと25年もたせられるだろうね。

>>789

そりゃ狙われやすいのは若い独身女性が住んでる賃貸とかセキュリティの甘い団地でしょうからね。分譲マンションと戸建ての比較は？

>783
おまえの土地？が将来売れる保証はどこにある？
根拠を示してみろ。

>>787

階段がある時点で不便なんだわ。
洗濯物もっていちいち階段登り降り、掃除機もって登り降り、旦那や子供起こすのに登り降り。マンションならこんな無駄なことする必要ないですから。

修繕建替え時には色々と問題が発生するかもしれない
それに対する明確な回答はなく、曖昧な返答さえ見られない
つまりは入居条件として「将来の計画や費用には一切口出しせず費用は必ず払うこと」
これを織り込めば皆将来の不安が払拭されます

後は良心的なデベさんから施行してくれるといい

そんなあなたにはコンパクトなマンションがお似合いだと思います。

いま郊外に戸建てを買うと将来生活がしにくくなるという心配と、土地が売れなくなるかもしれないという心配もあるよね。
かといって都市部に採光や通気などある程度満足する土地を買おうと思ったらバカ高い費用がかかる。
そもそも少子化でそんなに広さはいらないわけだから、そりゃマンションが売れるわけだよ。

マンションは戸建より寿命長いし修繕は一切しないって選択もあるわけで
別に水が漏れたり排水しなかったりエレベーター動かなくたって暮せないわけじゃない
それに余計な修繕費用を無題に払う必要もない
現に住民が同意して各戸自主管理マンションだってある