ブランズ碑文谷ってどうですか？

プラウド目黒本町も検討先ではあるのですがやはり碑文谷ブランドの上乗せがあるとしてもこちらに気持ち的な面での価値を覚えてしまいます(汗)

現実的な計算と価値を優先して考えると適正価格にこだわるほうがあるべき検討の仕方だと思いますが、とりあえず一度は比較を、という気持ちです。3LDK以外を探すのであれば最初からスルーしないといけないわけですが。

この付近の大型ショッピングセンターなので利用する人も多く車などで来ると
混んでいて停めるのに時間がかかったり1時間300円それ以降30分ごとに100円
かかります。(お買い得を1000円すれば2時間無料)
その事から物件からダイエーに徒歩で行ける距離にあるのは便利ですね
後駅まで10分離れていて徒歩ですと大変ですが、物件近くにバス停留所があるので
問題はなさそうです。

私も同感です。もっとしっかりした営業マンを揃えて欲しかったです。

うーん。
碑文谷が好きなので興味があります。でもブランズ碑文谷の部屋からの景観のシミュレーションは
どこから見てもいまいちでした。。でも地下なし低層3階建ては好きです。
プラウドもみてみました。マンション自体はこちらの方がいいなと感じましたが
目黒本町アドレスで6階建て。。しかも値段は碑文谷値段になりそうな感じでした。
目黒本町ってプラウドのまわりだけ綺麗なマンションなのですが、10メートルも歩けば小さな町工場の多いがちゃがちゃ
したエリア。碑文谷と近いといってもやっぱり町の雰囲気がちがうんですよね。
結局どどうしていいかわかりませーん（泣）

ダイエーの駐車場至近という点を割り引いても、間違いなくここの方が目黒本町よりも立地いいですよ。
一種低層ならではの落ち着いた雰囲気はすばらしいと思います。逆に眺望を期待する方には向かないでしょうね。
個人的には梁が気になったのと、駅距離で検討から外しました。

69です。
私の営業マンも東急さんも野村さんも両方共よい方でしたよ。
それに営業マンうんぬんよりも買側は結局いいものが欲しいだけなのでは。。
マンションそのものについていろいろ語り合いたいです。

>物件近くにバス停留所
バスがあると、天気の悪い日など歩きたくない時には便利ですね。
本数はどれくらいありますか？通勤時間帯に多くあるといいですよね。

＞＞76
これ最寄は碑文谷二バス停留所でいいのかな。
東急バスっぽいですね。この地域を網羅しているバスなので本数も行き先もそれなりに豊富なんじゃないですか。
私的には学芸大学駅が極端に近いわけじゃないですから自由が丘や中目黒、代官山のほうにもバスだけで行けるような環境だとありがたいです、駅から離れる分、ほかのメリットも欲しいですから。

ジオ、プラウド、ブランズ、
そこに食い込むインテリックス、
追いかけてシティテラス、

激しいですね。

ところで先にいい部屋を確保してる
地主さんの１０戸は賃貸に出ちゃうのかな？

78です。
ダイエーへの買物途中に見ました。
契約物件なので、その後の売行きが気になります。
皆さんは気にしないですか？単純に早く売れて欲しいです。

プラウドは気にしなくて良いのでは？
そもそも「碑文谷」にモデルルームを展開している時点で、
「碑文谷」のブランド価値を認めている証拠でしょうに。
野村さんのマンションはモデルルームの位置がいつも秀逸で、
なんとなくモデルルーム周辺が商圏だと錯覚してしまいます。
そもそもブランズ碑文谷は第一種低層でプラウド目黒本町はそうでは無いし、
商圏も明らかに違います（断言！）
比較対象になるのですかねぇ。不思議だなぁ。

この辺りだと駅に近くなるとその分お値段もグーンと上がってしまいますし、
お値段と駅までの距離のバランスを考えると
実質的にこの辺りなんだろうなという感じはしています。
そこまで立地はいうほどは悪くないと私も思うんですよね。
確かに駅まで徒歩10分以内の方がリセールはしやすいですけれど。

見学に行きましたが、ダイエーの駐車場と、工事の廃材やトラック、焼き鳥屋の臭いに囲まれたこのマンションを７０００万円以上出して購入する気になれる人がいるのでしょうか。不思議です。時間の無駄でした。私は、目黒本町の住友物件を待とうと思います。

カセット型エアコンは凹凸も無くて見映えも良い、これいいですよね。うちは旧型で無駄に大きくて音もうるさめ、天井が高くないからボックス型のタイプが一際目立って仕方ないのです･･･。

ほか、ガラストップコンロや洗浄機、ディスポーザーまで初めてです。お初尽くしでとても良い物件に見えるのですが、皆さんからするとこれは当たり前のことなのでしょうか。

当たり前ですよ（笑）

こちらの販売マンションには
非分譲が１０戸もあります。
どういうことになりますか？
全体比で20%がこういうマンションって、
住み心地悪いと思いますがどうなんでしょう？

碑文谷ならばここか、リシャールかな。

ここを検討している皆さん。マンションの横にゴミ溜めがあります。これを放置している売主も、ゴミ溜めの地主も、理解できません。これを放置する碑文谷って、八雲、柿の木坂、鷹番とは全く劣る町と感じました。ブランズの営業さんもプラウドの営業さんの足元にも及ばない力量です。大切な買い物なのに。

ブランズ対プラウド

やはりお客様の取り合いになるから
しょうがないのかな。。。

野村さん見透かされてるのに懲りないね。

最終期だって。

プラウドよりも、ブランズの方が評価高そうダネ。

>>105

ちなみにその広めというのはどれぐらいの面積のことでしょうか。
参考までに教えて下さいませ。

うちはコチラの2LDKでも相当に広いと考えており、きっと広さの間隔が庶民なのかなという自覚はあります(汗)
でも他のマンションを見るとどうやら「比較的」コチラの2LDKはやはり広めのようで。
これでも狭いと感じる方もいらっしゃるのだなと･･･それぞれですねぇ。

ちょっと風が強い日は、ここの周辺だけ傘が壊れるほどの強風が吹きます。マンションには影響しないでしょうか。

近くに住んでいてダイエーにも良く来ますが、そんな経験ありません。事実と異なるような批判は控えてください。

？

風は強いし、土日の北側道路は大渋滞だし、
地主様がいい住戸を先に買われてるし、
はいすわれも事実だよ。

でも、プラウドと比べるとこっちかな。

ダイエーが近すぎで、碑文谷？って言う感じ。

私はプラウド派だけど、間取りがつまらない・・・

私のような感想の方、多いのでは？

風が強いってやたら押してるひとがいるけど、なんかデータあるの？
普段このへんに来ないけどちょうど台風の時期にMR来場した、とかだったりして(笑)

風がどうのこうのよりも、非分譲住戸の多さが問題です。

地権者住戸の数は、管理組合で影響を及ぼすほどの数ではないのでは？
４７戸中１０戸ですので。
1/3いらっしゃればさすがに影響はあるかな？とは思いますが、
この程度なら別に大丈夫ではないでしょうか。

いやいや、１０／４７って相当でしょ？

目黒世田谷にそんなマンションないよ。

非分譲住戸の割合が多くなると何か問題が起きてくるものなのですか？
マンションが建つ場所に土地を持ってらした旧地権者さんという事なんですよね。
旧地権者さん同士の結束が固く、住人が肩身の狭い思いをするとか、
地主さん感覚が抜けず、管理組合を牛耳る可能性があるとかですか？

賃貸人がいっぱい住んだらモラルが下がることも問題なんじゃない？
とにかく全部分譲にこしたことないだろう。

もう残戸少ないよ。

別に賃貸の人が増えるからといって、モラルが下がるわけではないのでは？
モラルがない人は分譲にもいる可能性もあるし、いない可能性もあり。
ただ賃貸が多いと管理組合の理事が回ってくる頻度が上がるかなぁ。
積極的に管理にかかわりたい人にはいいとは思います。
自分は正直少し面倒な部分もあります。
上手くいっていれば億劫じゃないかな。

可能性の話をしたら、賃貸の人の方がモラル無い可能性高いだろ。笑
俺はそれも仕方なしで買ったけどね。まあ、可能性の話だけどね。

この辺りの町的人気はどうなのでしょうね。

マンションの中身だけで選ぶわけではモチロンないわけで、街環境とその内容も合わせてて検討することが常だと考えます。

学芸大学駅11分は少し長めの時間です。これで便利なら万歳な気もしますが。
多分、静かだと思いますしね、バランス良さそう。

碑文谷アドレスはブランドですよ。

誰が考えても、
プラウド目黒本町より負けてる所無し！

唯一の大問題は、非分譲が異常に多い所だね。

じゃあ、買ってくれ！早く終わって欲しい。

いや、ここではなく、
ブランズ碑文谷三丁目でも、
戸買いしようかな。

＞１２６

非分譲とは？
賃貸でしょうか。

私的には碑文谷なら賃貸でも定住率が高そうに思います。１２５さんが言うようにやはりブランド力があると思いますので。でもどうして非分譲が多いのでしょうね、全て分譲で良かったように思いますけど･･。

地権者さん物件なのでは？賃貸に回る可能性はあるでしょうね。
個人の方が地権者さんの場合は実際に住まわれる場合もあるようですが、
こちらはどうなのかは事情は私は判らないです。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？？

今販売中？の間取り2タイプは、せっかくの角住戸なのに窓のある方向が東と北というもったいない向きですね。
Krなんかはパッと見、開放感ありそうなのですが実際は窓が小さめで採光が十分なのかどうなのかという感じ。
場所が良いだけあって、価格はそれなりに高いですね。

碑文谷に賃貸だとそこそこのお値段しそうなので、
賃貸の住民が多くなったからと言ってマンション自体が微妙になるような感じはしないのではないかと
希望交じりの観測をしております。
普通に賃貸みても高めですよね。。。この辺って。。。

チラシに載ってない部屋も色々とあるみたいですよ。広い部屋とか！私は広い部屋を検討中。悩む。

そうなんですか。
実際にＭＲに行かないと情報は教えて貰えない感じで？
すべてをチラシに載せるのは難しいでしょうけれど、
広い部屋を出した方が人の目を引くような気がするんですがどうしてでしょうね？

価格は1割は高い印象。やはりバブルなんでしょうかね。

1割ですか…ブランズというマンションのシリーズだから高い（いわゆるブランド料金？）なんでしょうか。
それともマンション需要が高まっているから？
136さんの書かれているバブルなんでしょうかね？
駅から10分以上歩くことになるんですしもう少し抑え目にリーズナブルだったらよかったなと感じます。

都心から離れた駅で、その駅からもかなり遠くて、でも価格は都心並（坪340万）。率直に、ここが選ばれる理由がわかりません。また、これ以上価格が上がると買える人が限られますので、いくらコストが上がるとは言え、買い手不在を背景に、ここはこれ以上の価格上昇は期待薄だと思うんですよね。

このあたり昔から坪３００ぐらいは普通ですよ。ここを買う人は利便性より環境を求めてる。その意味では都心のように高騰もしておらず、むしろリーズナブルかも？

坪300万ならリーズナブルですが、340万は割高ですよ。

碑文谷アドレスだからね（笑）

プラウドよりは坪１０万安いよ！

でも、プラウドの方が人気みたいですね。億ションもあったみたいですし。

プラウドって、某所で「最近発表されたマンションの中で最も割高な物件」と紹介された、あのプラウド目黒本町ですか？
野村はいつも買い手煽りの完売商法を仕掛けることで知られていますが、あそこはなかなか完売に至らないですね。どうしてでしょうか？

確かに低層住宅街は価値があるよな

車を日常的に使う人だと目黒通り・環七とあって移動しやすいだろうけど（結構混むけれどね）
毎日電車で通勤する人だとどうなんでしょうね。
バスで駅まで行くのがなんとなく無難に思えてきます。

アドレスは碑文谷ですが、生活圏は完全に学芸大学ということですよね？
まー、生活はしやすいんじゃないかな。

近接の利便性も大事ですが最寄り駅からどこへ行けるかも大事だと思います。
両方の備わっている物件はやはり高額なわけで、価格と環境のバランスを個々に評価して決めることが適切と思いました。

渋谷、近いですしね。これが一番注目ポイントなのではないでしょうか。

学芸大学駅までの徒歩時間を足しても20分弱で到着しますよ。

そうなんですよね。
勤めが渋谷近辺の人だと学芸大学に住んでいたりするのですけれど
アクセスはとてもいいと私も感じます。

ここだったら私は歩いて駅まで行っちゃいます。
買物して帰ってくるとしたら荷物は少なめにしないといけないかもしれないですが。
いい意味で普通に歩ける距離なんじゃないかな。

いい物件なのに、何故かまだ売れてないんですね。

えっ、最終1邸のみなので十分に売れていると考えて良いですよね？
残っている部屋は1階の3LDKですが、これって専用庭つきではなく、
バルコニー側から外に出られるようになっているというだけですか？
どうして1階全ての部屋を庭つきにしなかったのでしょう？

もう完成だよね？

値引きしてくれるって聞きましたが本当？決算近いから？

慌てて完売させた近くのと間違えてません？？そちらではそんな話も出てましたが、こちらは今年度は売れすぎてしまったので売り主さんが一切応じないとのことでしたよ。

なんだ、安くなるなら良いと思ったのに。先着って値引きしてくれると思ったら大間違いなんですね。詳しそうなので聞きますが、碑文谷3丁目も無理なんですかね？ブランズ気に入ってるので、安くなるなら欲しいです。

確かに、この辺りは物件少ないですからね。西口にパークハウスが建つって話は聞いたことありますけど。以前、近所の人向けに説明会ありました。

西口のパークハウスもう発表されてたと思います。高そうですが。