サンクレイドル調布多摩川について

拝啓　アーネストワン様

宣伝のためのスレ立てはお止め下さい。
一般購入者に迷惑です。

　　　　　　　　　　　　　　　敬具

＞＞51

マンション現地からだと相当遠いんじゃないですか。
私が調布駅から歩いて行った時は30分以上かかりました、だから京王多摩川スタートで計算すると、大体1時間ぐらいでしょうか。ハイキングと考えると当然歩くわけでちょうどいい時間だとは思います。
ちなみに蕎麦屋さんはどれも高くて・・道中のセブンへ戻って買いました。

他にもオススメスポットが知りたいですね。
現地から南下するとすぐに稲城に入るわけですがあちらはどうでしょうか。

調布から歩く場合、道が極端に狭いです。
車や自転車にぶつけられたり、特に夜は強盗に襲われるかもしれないから、歩かないほうがよさそうです。
歩いてる人は非常に少ないと思います。

54さんの言う通りだと思います。
この地域は治安が悪い事は間違いありません。
数年前にも、少年が日本刀を振り回して、警察に拘束された事もありました。

モデルルームで資料をいただくのに個人情報を渡さなければならないのはある程度
仕方のない事かもしれませんね。
考えてみれば、住宅の構造や図面まで表記されている訳ですから、新聞広告のように
誰にでも気軽に配れる性質のものではないのだと思います。

この辺は治安が悪いのですか？
こちらを検討するに当たり、多摩川の治安についても調べてみましたが
「路地は多いが、大通りを通れば問題なし、警察官も頻繁に巡回している、
事件らしい事件はまっちくなし」と言うクチコミを見て安心しきっていました(+_+)

＞57
＞58
大通りが無かったら少し不安を覚えたと思いますが今のところ安心しています。

まだ歩いていないところもありますがとりあえず調布駅からここまで歩いた感想は、無問題でした。

それにしましても、道中は現地に近づくに連れてお店が無くなっていきますね、わかっていたことですが(笑)
でもいいと思っています、今回のように生活の中でも調布駅とを往復しますから。

調布駅まで歩く人はホントに希だと思います。
日本刀を振り回していた少年の話がありましたが、
その場所は、まさにこの物件の真ん前の道ですよ。
自転車を盗まれたり、ホームレスの資源ゴミの持ち去り等について、
警察は全くあてには出来ませんでしたよ。
アメリカよりは治安はいいと思いますけど。

何気に話題の絶えない物件じゃないですか、意外と取捨を迷っている人が多いのかな。
あまり間取りに関する発言を拝見しないですが、皆さんはこの面積でも価格的に十分というご認識でしょうか。
自身としては2LDKは広い、3LDKは狭いという感想です。
まあ数字上は2LDKはここは納戸があるので広いわけですが、物を詰め込めるだけに部屋を広く使えるメリットがありますよね。

ルームプランを拝見するとコンパクトな感じになっていますね。
お子さんが少ない方向けという感じでしょうか。
バルコニーが広めなのはいいと思いました。

間取りは3LDK中心ですが、面積は62-64平米と狭いですよね。
サンクレイドルを検討するのは今回が初めてとなりますが、
どのシリーズも駅近の都市型マンションとして展開しているのでしょうか。
価格も駅近にしては安いので、その理由が知りたいですね。

価格の安い理由は、土地柄が悪い事。
競輪場がすぐそばにある。
当物件が建つところはかつて遊園地があり、その前は遊楽地（青線地帯だったそうです）。
駅近なのに買い物をする場所がない（最近までスーパーや八百屋、魚屋もあったが、つぶれてしまった）。
色々なところの人が住んでいる（大陸の人、半島の人、川っ端の人、黒い人、白い人、茶色な人）。最近のグローバルな世界を好む人や、リベラルな考えを持つ人には、良い場所だと言える。
治安が悪い（たびたびパトカーのサイレンが暴走族を追い回している）。
土地が低い（近くの堤防が決壊すると、水浸しになる。たぶん２階まで浸水する）。調布市のハザードマップを参照の事。

元々この辺の人ではなく、外から移り住んで来る方は知らないだけで
地元の方は避けるべき土地なのですか…
青線と言う言葉を知らなかったので調べてみましたが、非公然の
風俗地帯で昭和33年に廃止されたそうですね。

土地柄よりも、開発会社の方が問題かもしれませんよ。
No.61の耐震偽装の疑惑のコメントがいつの間にか消されていました。

ここに住んでよかったと思うのは花火大会の時でしょう。

調布の花火大会はかなり近いですよね。
会場方面に高い建物がないので、上の方の階ならバリバリ見られるでしょうね。
実際に見られるのは何階でどの間取りなのかは、
モデルルームで訊いてみないと判らないですけれどね。

競輪場は駅の反対側なのでこちらにはダイレクトに影響はないのではないかと考えておりますが、実際にはどうなのでしょうか。
現地を見る限りでは比較的静かに暮らせるのではないかと思いましたが、たまたま私が知る限りではという可能性もありえます。

花火はそうなんですよね、見える可能性は高いのではないかと思っております。
ホームページなどでは特にアピールされていないのでどうなのかしらとも思っておりますけれど。

>>70

例えば私が住んでいて競輪場の存在が気になるということはないと思っています。道が別々もしくは別を選べるようですよ。競輪へ行く方は京王玉川駅下車ですぐ正門に入るか、調布駅からある程度特定の道順で向かう模様。私たちはそれよりも東側の道を使うのだと思います。

そうですね、マンションとは逆方向なので競輪場に用がある方々とはそれほどかち合わないんじゃないかなあと踏んでます。それよりも水の方が心配ですね、二階でもアウトだとちょっと厳しいですね…。価格帯が安いのはそういう理由もあると思いますけどね。
今5戸残っているようですが何階の部屋が空いてるのでしょうか？AやCはサービルルーム付きで実質三部屋を居住スペースとして使えそうですね。

水害のリスクは否定できないけれど
実際に被害がでたのは、この５０年でも一度だけ。
最近では、５年ぐらい前に河川敷いっぱいまで
増水したことはあるかな。

個人的に競輪場のイメージはそれほど悪くないのですが、皆さんにとっては
嫌悪施設に値するのでしょうか？
最近ではおでんと焼酎で競輪を観戦する「ガールズケイリン観戦ツアー」などの
イベントが開催され、競輪場の印象も大きく様変わりしてきたように思います。

たしかここの近くの川には水かさを計る背の高い柱が立ってます。参考までに。

＞74
昔より綺麗になったと思います。
でも入ってみるとわかりますがやはり女性率は低いですね。。
たまにイベント時ぐらいでしょうか多いのは。

住むからには近隣施設の情報は入念に、ですね。

多摩川が心配な方は、国土交通省京浜河川事務所の下記のページをどうぞ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00161.html

ここは、マンション建設地にほど近い川崎側の対岸から見た映像です。
川の向こう側に見えるのが調布です。

水位ののデータなどもわかりますよ。

女性の社会進出が進んで競輪場も女性が増えてきましたね。CMとか女性のタレントも出てますし。

手狭かなと思いましたが今住んでいる賃貸とさほど変わらないことを考えれば収納面などで合致すれば検討しようかなと思っています。

競輪場に対しての感じ方と言うのは個人差が大きくあるかもしれないですね。
私の友達にも男の人で競輪をはげしく嫌う人（賭け事が嫌いな人）もいれば、女の人で競輪が大好きで、休みの日に時間があれば通う子もいます。
水害については、気になるかもしれません。
今まではそれ程被害が無かったとはいえ、最近の雨の降り方や、気象の変化をみていると気になってしまいます。

ゲリラ豪雨の時はこの辺りどうなんでしょうか。川が近いので上階なら大丈夫なのかしら。風当りなども気になるところです。

いわゆるゲリラ豪雨程度じゃ、多摩川は全く心配いりません。
風は、町中よりは強く感じることがあるかもしれませんが
近くを走る京王相模原線が、強風のために多摩川の鉄橋を渡れないことは
年に一度、あるかないかです。

最近まで京王多摩川に住んでいて、偶然このサイトを見つけて懐かしく思いました。しかし、内容をみると、本当かどうか疑わしい情報が多く見受けられました。それらを分類してみました。
本当の事が書いてある投稿
　No.６、No.１０、No.２２、No.３１、No.３９、No.４１、No.４６、No.５３、No.５４、No.６５、No.７３、No.７５
マンション業者の書き込みだと思われる投稿
　No.４、No.１２、No.１８、No.１９、No.３３、No.３８、No.４７、No.５０、No.５７、No.７１、No.７４、No.７７
いずれにしろ、高い買い物ですから購入をお考えの方は、自分の目でじっくりと確かめられることをお勧めします。

＞８１
疑ってかかるのは宜しくないかと・・。しかし地域に関する本当の環境情報、これは分類して頂いて見やすくなりました、感謝します。他のご投稿も私的には参考になりましたが？感じ方それぞれですねえ・・。

あ、京王閣の存在の話ですが。
たぶん近くても無縁だと思いますよ。
動線が違うのではないですか。

競輪場は駅の反対側なんで私も動線が違うから地域に与える影響印象は関係が薄いのではないかと思っていますよ。
人はわざわざこちらまで流れてこないのでは？
競輪場自体はあまり良い印象はないですけれども、
こちらとは駅を境に切り離されている雰囲気なので気にはならないです。

駅から降りて西口すぐに競輪場があるので物件の方には競輪利用の人は来ないので
影響はないように感じる人も多いと思いますが物件がある駅東口に
競輪場への来場者を対象にした飲食店が数多くあります。

競輪終了時やナイターなどの時には多くの競輪に来た人が飲み屋など利用するので
駅前に行くとごくたまに酔っ払っている人も見かけます。
ただ物件まで騒音とか何か問題がある訳でもないので気にするほどでも
ないと思います。

自分がここの立地を見て思ったことは「そもそも京王多摩川から昇降する人は少ないんじゃ・・」ってことです。あくまで私見ですよ。自分なら大きくて綺麗な駅である調布駅まで行くかなと。晴れてれば歩き、雨の日はバス、これだけです。競輪場では自分は敏感には反応しません。府中の競馬場はもっと規模があるので・・比較するとこっちは心配するほどじゃないんじゃないかなあって。

No.８２、No.８３の内容は違うと思います。駅を降りてしばらくは、競輪のおじさんたちが集う焼鳥屋街を通ります。
そして、京王閣の正面ゲートを右に見ながら交番のところを左に折れると野良猫が行きかうキャットストリートになります。
その右サイドが当物件になります。
この地区の不動産業者は、競輪開催日を避けてお客さんを案内するそうです。
No.８４の情報は、ほぼ正確です。
No.８５の内容も違うと思います。バスに乗るには京王多摩川の駅と同じくらい歩かないといけません。調布に着いたら電車に乗るまで結構歩きます。

No.87さんとても詳しいのですね。
こういう地元の人（詳しい人）が居ると、情報の混乱がなくてわかりやすいですよね。

競輪場、全く気にならないと言えば、うそになりますが、それでも神経質になる必要もないのかな？と思っています。
競輪場がなかったとしても、駅周辺の飲み屋さんといえば、多少なりと酔っぱらいがいるものですし、自分も年に1回くらいは酔っぱらう事もありますので。

焼き鳥屋さんや飲み屋さんの様子を想像すると、普通の飲み屋街とはちょっと空気感が違うような気がします。独特な雰囲気というのがあるのでは。人に迷惑をかけるとかいうわけではないと思いますが、賭け事をやらない者としては違和感を感じるかもしれませんね。
バスはあまり便利そうではないですね。歩く距離も多そうで。
個人的にはキャットストリートが気になります。猫たちはご近所さんたちに可愛がられているのでしょうか。猫好きなので楽しみが増えそうです。

キャットストリート、私も密かに気になります。
猫好きでずっと猫を飼っていたのですが、2年前に天国へ旅立ちました。
それ以来、なかなか猫を飼う気持ちにはなれないのですが、それでも猫好きは今も変わらず。
猫をみかけると、ついつい目で追ってしまいます。
人懐っこい猫をみると、ついつい触りたくなってしまいます。

公式ホームページの構造を見ると、ここは地下深くに杭を打ち込んでおらず、
支持層に直接固定しているんですね。
そのような基礎構造の場合地盤が固いと判断できると思うのですが、
川が近いこのような立地でも地盤がしっかりした土地があるのだと驚きました。
いわゆる自然堤防と呼ばれる土地なのでしょうか。

９１さん

多摩川沿いをずーっと移動すると確認できるのですが、マンションだらけです、
建てて問題のないエリアと調査の結果の現状だと思いますので、心配を持ちつつも大きな不安で敬遠することもないように私は思いました。

http://www.mlit.go.jp/river/basic_info/jigyo_keikaku/gaiyou/seibi/pdf/...
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/tama/04siraberu/tama_tosyo/tamagawash...
http://www.tokyuenv.or.jp/wp/wp-content/uploads/2011/04/a633082aa85e98...

私は今このあたりを読んでいる最中です。

No.92の添付資料は、No.91の疑問に答える内容ではないのではないですか？少なくとも素人には理解出来ないと思います。ここの立地は河川敷（自然堤防なんかではなくて川原の延長）で、川原の玉石が堆積する上に、直接建物を建てた格好になっているはずです。それが安全かどうかは、それを認可した調査機関が信用出来るかどうかでしょう。マンションを購入しようと思う人は、安い買い物ではないので、調べる必要があると思いますよ。

マンションを買う時はそういうところまで見ないといけないんですね。
建築関係は本当に門外漢なのでよく判らないですが…。

競馬場についてはマンション付近までは影響がないのならいいかな。
駅周りがにぎやかになるでしょうが
そこで自分が飲んでくるわけでもないですし。

競馬と違って競輪は意外と静かでしたよ。

お馬さんに対して何か叫ぶというのと同じような声はありません。ごく一部の人が、ぐらいですね。
あとは重賞の日とか。

ここはその競輪場からけっこう離れてます。
距離に関しては価値観の違いそれぞれあると思いますけど、生活の中で縁や影響は無いと考えていいと思いますけどね。

マンションの玄関先から、競輪場の表門の正面が見えます。

女性がCMで競輪をPRする時代になりだいぶ明るくなりましたね。銀行で競輪専用口座などもできていて結構開かれていますよ。競輪場でお笑いライブがあったり楽しめますし。

競輪場は人気低迷で存在感なし。ガールズだの巻き返し対策やっても入場者はわずか。パチンコ・スロットに客を取られてます。競輪場は駅の反対側だし気にするほどでもないでしょう。
競輪ってエコですよね。入場料も安い。

>>96
ありがとうございます。
具体的に想像することができました。

それ、いいことかもしれないですね。
目視で近さがわかるということは、明確に好き嫌いを判断することができると思うんですよ。
見えないから住んでも大丈夫、「多分」で決めてしまって普段から競輪場が気になる生活になってしまっては後悔が大きいと思うんです。

本当、それは取捨しやすい材料だと思います。

競輪場は開催日が非常に少ないから、存在は無視。
駅前に生活関連の店が極端に少ないのは不便かな。

日々の食料品を買いに行くとなると京王多摩川駅周辺は、お店が少ないですからね。どうしても買い物となると調布駅方面に行く事が多いです。買い物や移動に関しては、自転車利用すれば徒歩で13分の東急や徒歩18分のパルコや西友が利用できるので問題はないですがどうしても雨の日や悪天候の時は不便と感じる事はあります。今後物件周辺に大規模なスーパーが出来ないか期待しています。