サンクレイドル調布多摩川について

多摩川には近いし、朝夕に散歩するのは気持ちよい。
調布の花火もすぐ近くで見られる。
東側は古くからある京王のテニスクラブなので、
なにかが建つという心配は少ない。

しかし、線路を挟んだ向こう側は競輪場（昔ほどは人が来なくなったが）。
京王多摩川の駅からは近いが、周辺での買い物はあまり期待できない。

どうせなら多摩川ビューで川沿いスレスレの立地が良かったのにと思ったけど
実は川沿い、車道があるんですよね

けっこう便利な道みたいで車の往来は多めです
これを考えるとやっぱりこっちの立地が正解かなと

１さんが競輪場の話をなさってるので補足ですが、調布駅から歩いて向かう方も多いです
目安にするかは個々にお任せですがこの現地と調布駅との間の徒歩も可能という見解を自分は持ちました

あとは日常の買い物ですよね心配なのは
近めのところで調布駅南の東急かな

西友、いなげやもあるようですがちょっと距離ありますね。
自転車でなら何とか、という場所です。
調布駅の方が便利なので何かと家と調布を往復することになりそうです。
外観やエントランス付近を見るとスタイリッシュな印象のマンションになりますね。
コンパクトな広さなので収納は少なめかなと思ってますがどうでしょうか。

ここからだと調布駅と同じく稲田堤も1駅なわけですが歩くと遠いでしょうか。稲田堤は何気に駅周りが便利なんですよ、スーパーもありますし飲食店も多々。というのも南武線の稲田堤駅もあるので人が集まる場所なんですよね。調布駅と変わらない距離であればうまく使い分けたいところです。少し広めに見ることになりますがこれなら立地の傍が便利ではなくても納得がいくかなと思いました。

３さん
調布駅までだと大体1.5キロ位あるだろうから歩いたら20分強かかってしまいますかね。
車で行けば10分かからないのですがね。調布駅周辺はたくさん駐輪場があるので自転車で行くのも
ありですね。調布駅にでてしまった方が買い物なども便利そうです。
稲田堤駅だとちょっと距離がある様な気がします。遠回りしなくてはならなそうかな。

>4
稲田堤ですか？
京王線なら確かに一駅、橋を渡るだけなんですが
徒歩（自転車）だと、多摩川原橋まで行き、
多摩川を渡ってから、また、南武線を一駅分戻るので、
（橋を渡ると、そこは南武線の矢野口）
ものすごく遠いです。
調布駅の方が遙かに近く、
わざわざ使い分けるメリットはありません。

あの鶴川街道の橋は歩道がけっこうな広めで往来はしやすいということだけ記しておきます。

時々通りますが徒歩の方と自転車の方、問わず行き来は頻繁ですよ。
北へ行く方は稲城のほうから調布駅まで買い物に行かれる方も中には多いのでしょうね。
このデータからだけ推測すると調布川から稲城へ買い物、よりは調布駅へ行ってしまったほうが便利なのだと思います。
京王多摩川の駅前の今後に関してはまだ何も聞いていません。

私はもともと田舎育ちなので慣れていてもこの辺りは結構せかせかしてる感じなんでしょうか。調布駅の方がいろいろ便利そう。その時々で使い分けもできますが。

＞3さん
発売中の間取りの、一番広い住戸を見てみましたが収納は少なそうですね。
一応ウォークインクロークはついていますが、住宅の延べ床面積に対する
収納面積の比率が低いと感じています。
理想的な収納率は15％程度らしいですが、こちらは10％にも満たないのでは？

チラシを見たら、ＢＭＷの車が描かれていてビックリ。ＢＭＷに乗る人がこのクラスのマンションを選びますかね。それはいいとして、やはり最寄りの京王多摩川駅が残念ですよね。ドラストも潰れたし、スーパーもないですからね。調布駅まで出ないとね。あと、稲田堤と言っている方がいてビックリ！一駅とはいえ、川を渡る上、人が渡れる橋は京王線の鉄橋より西の多摩川原橋まで行かなくてはならず、この橋の最寄り駅は南武線の矢野口です。本当に立地が残念です。

勤務先が相模原線沿線や調布でしたら買っても良いマンションだと思います。
特に調布は電車を乗り継いでも徒歩でも通える距離ですし。
価格もお値打ち感が強く、一次取得者層でも無理なく返済計画が立てられそうです。
ただこれだけ安いと各所にコストダウンの影響が見られるのか？売主の評価は如何でしょう。

知人を通じてリサーチしただけですけどこの界隈に住んでいて調布駅乗下車の方、多いみたいですよ。私は通勤者ではありませんが住めば同じく調布駅まで歩くかなあと。

バスもあるみたい。
というより雨天時は京王多摩川から乗れば良いだけですから使い分けができて便利だと思いますが･･･。
要は調布駅近辺の物件よりどれだけ安いかで判断したい物件かと。

>11さん
アーネストワンの評価ですが、マンションコミュニティにもスレッドが立っているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47952/
こちらの投稿でもいくつか指摘がありますが、共通してクレーム対応が遅いようですね。
アフターには期待できない為、内覧で不具合を徹底的にチェックし、引渡し前に直して
もらう事が重要みたいです。

>10
雨ざらしの駐車場にベンツの新車を置く人もいますから
入居者と車種は関係ないですね。

14さん、私が言いたかったのは、BMWを選ぶ人がこのマンションを買うかってことですよ。収入はもちろんですし、ブランド志向かどうかってのも含めて。財閥系マンションでもないし、場所も競輪場が近く、川も近い。正直、昔ならばあまり良い身分の人が住むような土地ではない。現にここの近くを通る鶴川街道近辺の多摩川沿いは、それを物語るかのような異人街ですよね。ま、広告ですから、販売会社が勝手に描いたんでしょうが、あまりの不釣り合いに、ビックリしたまでです。プリウスくらいにしとけばいいのに。

>15
だから、「身分」とかなに？
どんな身分の人が、どこに住もうとかまわないでしょう。
どうして「プリウス」？
こういう固定観念でしかものを見られないんですね。

物件チラシはイメージ良くするために高級車など多く用意されますが
ここに住む人は高級車でないとおかしいとか関係ないですね
ただこの物件近くの多摩川が大雨とか大型台風つい最近の異常気象のゲリラ雷雨など
今後この地域に直撃したときに影響があるのかや過去この地域で浸水被害が
あったのか気になります。

鉄道環境と周辺環境(買い物)のレベルはともかくとしてかなり安いことが印象的です
リバーサイドまではいきませんが多摩川の本当に傍の立地ですからこれが好きな方には向いているのでは

しかし部屋が狭めでマンションの醍醐味である共用も無し
メリットを見出すことは難しいかなあというのが自身の本音です・・

場所はしょっちゅう行くところで知ってるんですよ
雰囲気は真面目にいいですよ
多摩川方向が南でちょうど間取りも南向きで空は本当に広いと思います

物件近くにある多摩川児童公園内運動施設は多摩川に面して少年野球場（５面）と
ソフトボール場（２面），サッカー場（１面）を保有する施設なのですが
利用料金は無料です。
お子さんが遊ぶ環境としていいと思いますし駐車場がないので
物件から徒歩で行ける距離にあるのはとても良い環境だと思います。

価格帯は良心的ですね。設備仕様も写真で見る限り悪くないと思いました。
食洗機が標準なのは嬉しいです。二重床＋二重天井で生活音は緩和されそうですし。
間取りが少々狭いですよね、19さんが書いてるような子育て環境面の良さもあるので
もう少し大きいファミリータイプだったら良かったかもです。
子供が大きくなったらリビングに集まることも少なくなるので、そういうご家族だと
LDが10畳位だとちょうどいいのかも知れませんね。

さすがに調布駅まではけっこうあると見ています。
バスが120号線を真っ直ぐ突っ切ってくれるルートなら恐らく最短。
便があれば重宝するでしょうね、混むとは思いますが。。

稲田堤からの南武線乗換えが何気に嬉しい自分です。
一駅だけ乗って少し歩いて乗り換えて神奈川方面へ。
住みたいのは調布だったものですからかなり都合は良い立地ですよ。

15さんお言う通りです。京王多摩川は、京王閣の競輪場があって、開催日は街の雰囲気が一変します。16の方がおっしゃる通り固定観念で考えがちの方には不向きな土地柄だと思います。
是非、競輪が開かれている時に行ってみる事をお進めします。

川原やグランド等、京王多摩川以外の人が集って活用するにはいいところだと思います。
しかし、子どもさん方を育てるのにはあまりよくない環境だと思います。
共働きの新婚夫婦がお子さんが出来るまで住むのであれば問題は少ないかもしれません。

去年のＧＷに調布駅から競輪場方面へ歩いたことがあります。
目的は多摩川の河川敷でお弁当を食べることでした。

その時の状況報告になりますが、競輪場へ行く方と同じルートを調布駅から辿ったのですが、皆さん線路に沿って行くルートで、こちらのサンクレイドルと調布駅の間とのルートとは別だと思いますよ。京王多摩川から乗る方は開催中は重なる部分があることになりますが、調布駅へ直接行く方は120号線を直進して歩くと思います(上でもこれが最短と前述されていますが)。

お子さんを育てる環境があまり良くないのは小児科が周辺にないというのがあるのでしょうか？

ゲゲゲの女房と言う朝ドラがあったけど、その中に出てくる水木しげるの弟子の一人に、斉藤工演ずる小峰章という髭面の漫画家がいた。
そのモデルとなったのが「つげ義春」という実在の漫画家で、彼が住んでたのが当マンションの地域だ。
No.15さんがいう異人街という意味は、このサイトを見ればわかる。
http://www.google.co.jp/search?q=つげ義春&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ei=WsQIUuj5HoKjlQXSnYCAAw&sqi=2&ved=0CDgQsAQ&biw=1073&bih=854#imgdii=_

>>25
隣だからどうしても比べてしまいますが、調布駅と違ってその小児科が無いことも含め、何かと劣るという点は否めません。私が思うに子育て向きの環境というよりは子育て向きの間取りとして出されていないと見ていますので、結果として小さなお子さんの多いマンションにはならないような、そんな気がします。
夫婦がアクティブに運動したり車や自転車で移動したりと、そんなシーンを思い浮かべます。

調布の花火大会がありますが、このマンションからは見えますかね？バルコニーから見られたら最高ですよね。調布駅からは確かに距離がありますが、自転車なら楽勝では？バスが出ているので、雨の日も安心ですし。私は経験上、バス便もない徒歩１０分とかいう立地が１番不便だと思っているので、アクセスにいろんな選択肢があるこのマンションの立地は評価できますがね。

東側の部屋では見えると思うけど、花火は真横で上がるので、メインの打ち上げはあまり良く見えないと思います。
多分、マンションを出て川原まで行ってみたくなると思います。

京王多摩川駅からは徒歩5分という距離なので自分的には許容範囲です。
たしかに調布駅からは遠いですが。

相模原線の上り電車の中からここを含む周辺環境を俯瞰できました。河川敷はやっぱり開放感抜群で、近くにあるのは気分転換に良いと思います。

今度ここの近くのフローラルガーデンに行ってみようと思うんですよ、たしかバーベキューもあるんですよね。
あと、郷土博物館。これも近くにあるみたいです。

本物件はきっと最後まで調布駅が遠いことが言われると思っていますけどこれを思い切って良しとできれば安くて負担が少ないあたり魅力です、うち予算が少ないですから、汗。

京王フローラルガーデンは植物園みたいなものなんですね。
花を愛でるのも良いですがバーベキュー場として利用するのも楽しそうです。
飲み放題付きのプランもあるようですし何より手ぶらで行ける・後片付けなしは魅力的です。
間取りを見るとDINKS向けプランばかりですね。
落ち着きのあるマンションを求める方には良さそうです。

フローラルガーデンにはバーベキューの施設もついてるんですね。
昼だけでなく夜の営業もあり、洗練された欧風ガーデンの雰囲気の中で
ワンランク上のバーベキューが楽しめると宣伝してます。
食材・器材レンタル全て込みの料金が知りたいですねー。

フローラルで思い出しましたが、京王多摩川の駅前に小さな広場があります。そこに置いてあるコンクリートプランターのインパパチエンスの花が「ズタズタ」にされていました。だれがこんな事をしたのでしょう。すぐ近くに交番があるのですが、治安は良いとは言えません。

フローラルガーデンも郷土博物館にも行った事があります。どちらも利用者は少なく閑散としています。行かれた事がない方は、ご自身の目で確かめてその理由を理解されると良いでしょう。

調布駅１７分って別に悪くないんじゃないかなあ。

たしか調布駅の北方面にも徒歩１０数分の物件がありますよね。
新築だけで比較しているものですからどうしても比較対象になっているんですけど間取りは別としてこちらが不便であちらが便利とは思えませんでした。

ただ京王多摩川が近くにあるが故にこのサンクレイドルは調布駅が遠過ぎると言われてしまうのだろうと。。
２０分以上かかる物件もたくさんありますしね、安いですしいんじゃないかなあと。

京王多摩川駅（４分、京王閣の競輪が開催中は2分）がすぐ近くにありますから、わざわざ調布まで歩く人はいらっしゃらないと思いますよ。途中、坂もありますし。メタボ対策なら話は別だと思いますけど。

午前中は京王多摩川から乗ってもダイレクトに新宿まで行ける便があるんですよね？
それなら調布まで歩くより楽ですから最寄駅京王多摩川でＯＫだと思います。
しかし早めに帰って来たときは調布駅で降りることもあると思います、外食なら調布で家族と待ち合わせになるでしょう。それに買い物にしてもいって帰宅すると至近にはないですから調布で買って帰ってくることが効率良いですよね。

ホント！
買い物は、不便なのよねー。

＞４１
それはまったく否定できないです・・汗。

やっぱり帰り際なら調布で降りて買う、がスタイルになるでしょう。

家から買いに行く場合は自転車、車、かな。

車の場合気になる最大のポイントは各スーパーに駐車場はあるのか、です。
東急はありますか？、ここから一番近いスーパーのようですが。

調布駅前に車で行くのは、逆に不便なような。車を使うならば、車で５分位の所にイトーヨーカドーがあります。２時間無料の駐車場が完備されていますよ。

先日，京王線をわざわざ一駅区間だけ乗って、調布のモデルルームに資料をもらいに行ったんですけど、住所や電話番号等の個人情報を書かなければならなかったので、何ももらえずに帰ってきました。私のテニス仲間も４〜５人関心があって、彼女たちの分も頼まれていたのですけど、もちろん手に入れる事が出来ませんでした。
この業界は、個人情報を書かなければパンフレット等を渡さないのでしょうか？
それとも、「アーネスト１」だけの対応なのでしょうか？
このご時世、普通の業界ではあり得ないですよね？

ここに限らず、どこのマンションでも同じですよ。
ひやかしや、同業他社のスパイ・妨害防止などの理由です。

＞＞４４
＞＞テニス仲間

サラリと言われましたが自分はその言葉に反応しました。興味をお持ちになられるわけですよね。多摩川沿いの気持ちのよいテニスコートでプレイできるわけですから、近くに住みたいという気持ちを持つのは当然だと思います。

しかし・・マンションの決め手がテニスができる、だとかなり大らかでご予算にも余裕がありそう。
参考になりました。うちはサイクリングができることは魅力だと思ってはいます。今の住まいでは川から自宅までが楽しめないルートなんですよね・・。

44さんはモデルルームには予約されてから行きましたか？飛び込みの場合、冷やかしと取られ、対応が手薄になるのは、この業界では普通のことです。仮に予約していたとしても、冷やかしと判断されると、対応は冷たくなりますよ。チラシ以上のものが欲しいならば、氏名、連絡先は書かないとね。世間知らず過ぎてビックリです。少なくとも、本気で家を探してはいないと思いました。

47さんは、売り主の方でしょうか。物件に興味を持った人を、お客さんとは見ずに冷やかしと見るのは、この業界の常識のようですね。

潜在顧客かどうか判断するのにヒアリングとかアンケート。

検討意思が見受けられない人は
客にならないのはカウンターセールスの常識です。

ウィンドーショッピングは
ただの通りすがり。

高額商品ならなおさら。

拝啓　アーネストワン様

宣伝のためのスレ立てはお止め下さい。
一般購入者に迷惑です。

　　　　　　　　　　　　　　　敬具

＞＞51

マンション現地からだと相当遠いんじゃないですか。
私が調布駅から歩いて行った時は30分以上かかりました、だから京王多摩川スタートで計算すると、大体1時間ぐらいでしょうか。ハイキングと考えると当然歩くわけでちょうどいい時間だとは思います。
ちなみに蕎麦屋さんはどれも高くて・・道中のセブンへ戻って買いました。

他にもオススメスポットが知りたいですね。
現地から南下するとすぐに稲城に入るわけですがあちらはどうでしょうか。

調布から歩く場合、道が極端に狭いです。
車や自転車にぶつけられたり、特に夜は強盗に襲われるかもしれないから、歩かないほうがよさそうです。
歩いてる人は非常に少ないと思います。

54さんの言う通りだと思います。
この地域は治安が悪い事は間違いありません。
数年前にも、少年が日本刀を振り回して、警察に拘束された事もありました。

モデルルームで資料をいただくのに個人情報を渡さなければならないのはある程度
仕方のない事かもしれませんね。
考えてみれば、住宅の構造や図面まで表記されている訳ですから、新聞広告のように
誰にでも気軽に配れる性質のものではないのだと思います。

この辺は治安が悪いのですか？
こちらを検討するに当たり、多摩川の治安についても調べてみましたが
「路地は多いが、大通りを通れば問題なし、警察官も頻繁に巡回している、
事件らしい事件はまっちくなし」と言うクチコミを見て安心しきっていました(+_+)

＞57
＞58
大通りが無かったら少し不安を覚えたと思いますが今のところ安心しています。

まだ歩いていないところもありますがとりあえず調布駅からここまで歩いた感想は、無問題でした。

それにしましても、道中は現地に近づくに連れてお店が無くなっていきますね、わかっていたことですが(笑)
でもいいと思っています、今回のように生活の中でも調布駅とを往復しますから。

調布駅まで歩く人はホントに希だと思います。
日本刀を振り回していた少年の話がありましたが、
その場所は、まさにこの物件の真ん前の道ですよ。
自転車を盗まれたり、ホームレスの資源ゴミの持ち去り等について、
警察は全くあてには出来ませんでしたよ。
アメリカよりは治安はいいと思いますけど。

何気に話題の絶えない物件じゃないですか、意外と取捨を迷っている人が多いのかな。
あまり間取りに関する発言を拝見しないですが、皆さんはこの面積でも価格的に十分というご認識でしょうか。
自身としては2LDKは広い、3LDKは狭いという感想です。
まあ数字上は2LDKはここは納戸があるので広いわけですが、物を詰め込めるだけに部屋を広く使えるメリットがありますよね。

ルームプランを拝見するとコンパクトな感じになっていますね。
お子さんが少ない方向けという感じでしょうか。
バルコニーが広めなのはいいと思いました。

間取りは3LDK中心ですが、面積は62-64平米と狭いですよね。
サンクレイドルを検討するのは今回が初めてとなりますが、
どのシリーズも駅近の都市型マンションとして展開しているのでしょうか。
価格も駅近にしては安いので、その理由が知りたいですね。

価格の安い理由は、土地柄が悪い事。
競輪場がすぐそばにある。
当物件が建つところはかつて遊園地があり、その前は遊楽地（青線地帯だったそうです）。
駅近なのに買い物をする場所がない（最近までスーパーや八百屋、魚屋もあったが、つぶれてしまった）。
色々なところの人が住んでいる（大陸の人、半島の人、川っ端の人、黒い人、白い人、茶色な人）。最近のグローバルな世界を好む人や、リベラルな考えを持つ人には、良い場所だと言える。
治安が悪い（たびたびパトカーのサイレンが暴走族を追い回している）。
土地が低い（近くの堤防が決壊すると、水浸しになる。たぶん２階まで浸水する）。調布市のハザードマップを参照の事。

元々この辺の人ではなく、外から移り住んで来る方は知らないだけで
地元の方は避けるべき土地なのですか…
青線と言う言葉を知らなかったので調べてみましたが、非公然の
風俗地帯で昭和33年に廃止されたそうですね。

土地柄よりも、開発会社の方が問題かもしれませんよ。
No.61の耐震偽装の疑惑のコメントがいつの間にか消されていました。

ここに住んでよかったと思うのは花火大会の時でしょう。

調布の花火大会はかなり近いですよね。
会場方面に高い建物がないので、上の方の階ならバリバリ見られるでしょうね。
実際に見られるのは何階でどの間取りなのかは、
モデルルームで訊いてみないと判らないですけれどね。

競輪場は駅の反対側なのでこちらにはダイレクトに影響はないのではないかと考えておりますが、実際にはどうなのでしょうか。
現地を見る限りでは比較的静かに暮らせるのではないかと思いましたが、たまたま私が知る限りではという可能性もありえます。

花火はそうなんですよね、見える可能性は高いのではないかと思っております。
ホームページなどでは特にアピールされていないのでどうなのかしらとも思っておりますけれど。

>>70

例えば私が住んでいて競輪場の存在が気になるということはないと思っています。道が別々もしくは別を選べるようですよ。競輪へ行く方は京王玉川駅下車ですぐ正門に入るか、調布駅からある程度特定の道順で向かう模様。私たちはそれよりも東側の道を使うのだと思います。

そうですね、マンションとは逆方向なので競輪場に用がある方々とはそれほどかち合わないんじゃないかなあと踏んでます。それよりも水の方が心配ですね、二階でもアウトだとちょっと厳しいですね…。価格帯が安いのはそういう理由もあると思いますけどね。
今5戸残っているようですが何階の部屋が空いてるのでしょうか？AやCはサービルルーム付きで実質三部屋を居住スペースとして使えそうですね。

水害のリスクは否定できないけれど
実際に被害がでたのは、この５０年でも一度だけ。
最近では、５年ぐらい前に河川敷いっぱいまで
増水したことはあるかな。

個人的に競輪場のイメージはそれほど悪くないのですが、皆さんにとっては
嫌悪施設に値するのでしょうか？
最近ではおでんと焼酎で競輪を観戦する「ガールズケイリン観戦ツアー」などの
イベントが開催され、競輪場の印象も大きく様変わりしてきたように思います。

たしかここの近くの川には水かさを計る背の高い柱が立ってます。参考までに。

＞74
昔より綺麗になったと思います。
でも入ってみるとわかりますがやはり女性率は低いですね。。
たまにイベント時ぐらいでしょうか多いのは。

住むからには近隣施設の情報は入念に、ですね。

多摩川が心配な方は、国土交通省京浜河川事務所の下記のページをどうぞ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00161.html

ここは、マンション建設地にほど近い川崎側の対岸から見た映像です。
川の向こう側に見えるのが調布です。

水位ののデータなどもわかりますよ。

女性の社会進出が進んで競輪場も女性が増えてきましたね。CMとか女性のタレントも出てますし。

手狭かなと思いましたが今住んでいる賃貸とさほど変わらないことを考えれば収納面などで合致すれば検討しようかなと思っています。

競輪場に対しての感じ方と言うのは個人差が大きくあるかもしれないですね。
私の友達にも男の人で競輪をはげしく嫌う人（賭け事が嫌いな人）もいれば、女の人で競輪が大好きで、休みの日に時間があれば通う子もいます。
水害については、気になるかもしれません。
今まではそれ程被害が無かったとはいえ、最近の雨の降り方や、気象の変化をみていると気になってしまいます。

ゲリラ豪雨の時はこの辺りどうなんでしょうか。川が近いので上階なら大丈夫なのかしら。風当りなども気になるところです。

いわゆるゲリラ豪雨程度じゃ、多摩川は全く心配いりません。
風は、町中よりは強く感じることがあるかもしれませんが
近くを走る京王相模原線が、強風のために多摩川の鉄橋を渡れないことは
年に一度、あるかないかです。

最近まで京王多摩川に住んでいて、偶然このサイトを見つけて懐かしく思いました。しかし、内容をみると、本当かどうか疑わしい情報が多く見受けられました。それらを分類してみました。
本当の事が書いてある投稿
　No.６、No.１０、No.２２、No.３１、No.３９、No.４１、No.４６、No.５３、No.５４、No.６５、No.７３、No.７５
マンション業者の書き込みだと思われる投稿
　No.４、No.１２、No.１８、No.１９、No.３３、No.３８、No.４７、No.５０、No.５７、No.７１、No.７４、No.７７
いずれにしろ、高い買い物ですから購入をお考えの方は、自分の目でじっくりと確かめられることをお勧めします。

＞８１
疑ってかかるのは宜しくないかと・・。しかし地域に関する本当の環境情報、これは分類して頂いて見やすくなりました、感謝します。他のご投稿も私的には参考になりましたが？感じ方それぞれですねえ・・。

あ、京王閣の存在の話ですが。
たぶん近くても無縁だと思いますよ。
動線が違うのではないですか。

競輪場は駅の反対側なんで私も動線が違うから地域に与える影響印象は関係が薄いのではないかと思っていますよ。
人はわざわざこちらまで流れてこないのでは？
競輪場自体はあまり良い印象はないですけれども、
こちらとは駅を境に切り離されている雰囲気なので気にはならないです。

駅から降りて西口すぐに競輪場があるので物件の方には競輪利用の人は来ないので
影響はないように感じる人も多いと思いますが物件がある駅東口に
競輪場への来場者を対象にした飲食店が数多くあります。

競輪終了時やナイターなどの時には多くの競輪に来た人が飲み屋など利用するので
駅前に行くとごくたまに酔っ払っている人も見かけます。
ただ物件まで騒音とか何か問題がある訳でもないので気にするほどでも
ないと思います。

自分がここの立地を見て思ったことは「そもそも京王多摩川から昇降する人は少ないんじゃ・・」ってことです。あくまで私見ですよ。自分なら大きくて綺麗な駅である調布駅まで行くかなと。晴れてれば歩き、雨の日はバス、これだけです。競輪場では自分は敏感には反応しません。府中の競馬場はもっと規模があるので・・比較するとこっちは心配するほどじゃないんじゃないかなあって。

No.８２、No.８３の内容は違うと思います。駅を降りてしばらくは、競輪のおじさんたちが集う焼鳥屋街を通ります。
そして、京王閣の正面ゲートを右に見ながら交番のところを左に折れると野良猫が行きかうキャットストリートになります。
その右サイドが当物件になります。
この地区の不動産業者は、競輪開催日を避けてお客さんを案内するそうです。
No.８４の情報は、ほぼ正確です。
No.８５の内容も違うと思います。バスに乗るには京王多摩川の駅と同じくらい歩かないといけません。調布に着いたら電車に乗るまで結構歩きます。

No.87さんとても詳しいのですね。
こういう地元の人（詳しい人）が居ると、情報の混乱がなくてわかりやすいですよね。

競輪場、全く気にならないと言えば、うそになりますが、それでも神経質になる必要もないのかな？と思っています。
競輪場がなかったとしても、駅周辺の飲み屋さんといえば、多少なりと酔っぱらいがいるものですし、自分も年に1回くらいは酔っぱらう事もありますので。

焼き鳥屋さんや飲み屋さんの様子を想像すると、普通の飲み屋街とはちょっと空気感が違うような気がします。独特な雰囲気というのがあるのでは。人に迷惑をかけるとかいうわけではないと思いますが、賭け事をやらない者としては違和感を感じるかもしれませんね。
バスはあまり便利そうではないですね。歩く距離も多そうで。
個人的にはキャットストリートが気になります。猫たちはご近所さんたちに可愛がられているのでしょうか。猫好きなので楽しみが増えそうです。

キャットストリート、私も密かに気になります。
猫好きでずっと猫を飼っていたのですが、2年前に天国へ旅立ちました。
それ以来、なかなか猫を飼う気持ちにはなれないのですが、それでも猫好きは今も変わらず。
猫をみかけると、ついつい目で追ってしまいます。
人懐っこい猫をみると、ついつい触りたくなってしまいます。

公式ホームページの構造を見ると、ここは地下深くに杭を打ち込んでおらず、
支持層に直接固定しているんですね。
そのような基礎構造の場合地盤が固いと判断できると思うのですが、
川が近いこのような立地でも地盤がしっかりした土地があるのだと驚きました。
いわゆる自然堤防と呼ばれる土地なのでしょうか。

９１さん

多摩川沿いをずーっと移動すると確認できるのですが、マンションだらけです、
建てて問題のないエリアと調査の結果の現状だと思いますので、心配を持ちつつも大きな不安で敬遠することもないように私は思いました。

http://www.mlit.go.jp/river/basic_info/jigyo_keikaku/gaiyou/seibi/pdf/...
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/tama/04siraberu/tama_tosyo/tamagawash...
http://www.tokyuenv.or.jp/wp/wp-content/uploads/2011/04/a633082aa85e98...

私は今このあたりを読んでいる最中です。

No.92の添付資料は、No.91の疑問に答える内容ではないのではないですか？少なくとも素人には理解出来ないと思います。ここの立地は河川敷（自然堤防なんかではなくて川原の延長）で、川原の玉石が堆積する上に、直接建物を建てた格好になっているはずです。それが安全かどうかは、それを認可した調査機関が信用出来るかどうかでしょう。マンションを購入しようと思う人は、安い買い物ではないので、調べる必要があると思いますよ。

マンションを買う時はそういうところまで見ないといけないんですね。
建築関係は本当に門外漢なのでよく判らないですが…。

競馬場についてはマンション付近までは影響がないのならいいかな。
駅周りがにぎやかになるでしょうが
そこで自分が飲んでくるわけでもないですし。

競馬と違って競輪は意外と静かでしたよ。

お馬さんに対して何か叫ぶというのと同じような声はありません。ごく一部の人が、ぐらいですね。
あとは重賞の日とか。

ここはその競輪場からけっこう離れてます。
距離に関しては価値観の違いそれぞれあると思いますけど、生活の中で縁や影響は無いと考えていいと思いますけどね。

マンションの玄関先から、競輪場の表門の正面が見えます。

女性がCMで競輪をPRする時代になりだいぶ明るくなりましたね。銀行で競輪専用口座などもできていて結構開かれていますよ。競輪場でお笑いライブがあったり楽しめますし。

競輪場は人気低迷で存在感なし。ガールズだの巻き返し対策やっても入場者はわずか。パチンコ・スロットに客を取られてます。競輪場は駅の反対側だし気にするほどでもないでしょう。
競輪ってエコですよね。入場料も安い。

>>96
ありがとうございます。
具体的に想像することができました。

それ、いいことかもしれないですね。
目視で近さがわかるということは、明確に好き嫌いを判断することができると思うんですよ。
見えないから住んでも大丈夫、「多分」で決めてしまって普段から競輪場が気になる生活になってしまっては後悔が大きいと思うんです。

本当、それは取捨しやすい材料だと思います。

競輪場は開催日が非常に少ないから、存在は無視。
駅前に生活関連の店が極端に少ないのは不便かな。

日々の食料品を買いに行くとなると京王多摩川駅周辺は、お店が少ないですからね。どうしても買い物となると調布駅方面に行く事が多いです。買い物や移動に関しては、自転車利用すれば徒歩で13分の東急や徒歩18分のパルコや西友が利用できるので問題はないですがどうしても雨の日や悪天候の時は不便と感じる事はあります。今後物件周辺に大規模なスーパーが出来ないか期待しています。

No.100　「競輪場は開催日が非常に少ない」は、本当でしょうか？
下記は、「京王閣の」の開業日です。参考に。
http://www.keiokaku.com/schedule/index_2014.html
No.101　駅近にあったスーパーは、数年前につぶれました。

公式サイトの情報だから本当なんじゃないですか？。でも開催中以外でも他の開催場の中継をやっているはずだから開催日より来客は少ないとしても全く静かということはないと思います。まあ、過剰に意識するほどではないと思いますよ。そういえば去年だか一昨年だかのＧＷに行ったかな。その時は開催してました。面白かったけどもうちょっと施設全体を綺麗にしたほうがいいというのが真面目な感想。少しは周辺からの懸念も減る良いきっかけなんじゃないかと思うんですが。

京王多摩川駅を調べてみるとアンジェやバーベキュー以外にも京王閣で年に何度かパンフェスタなどの楽しいイベントが開かれていたり、近くに何件か良いカフェやお店、美味しいパン屋さんなどがあることもわかりました。
調布駅は遠いけれど、京王多摩川駅から近いということが一番、通勤者には有難いことです。

調布からの一駅、これが地味に厄介だったりするんだよね・・・
駅前はよく言えばのどか、言い方変えると何もない、さみしい、不便。
調布駅の隣だと当然発展する見込みがないのが現実。

もう少し緩く考えて調布駅から一応徒歩圏のマンション、という見方をしてみました。この視点で、調布駅からどの方向に歩く立地が好みか、これも考える必要があると思います。ここは南で多摩川近くですよね。北は深大寺方面、東西は何もないと理解します。絞って北か南。こんな感じでどうでしょう。散歩とかスポーツとかディープに楽しむことが趣味の人はやっぱり多摩川が近いことは嬉しいと思うんですよね。

確かに京王多摩川駅周辺はお店が少なく寂しいですね。ただ車があれば調布駅の距離も短時間で行けます。問題としては物件駐車場が総戸数の3/1しかないということです。ですが物件駐輪場は、1戸数に対して2台置けるので近くのいなげやなどすぐ行けるので慣れれば問題はないと思っています。

家族は皆スポーツ好きなので、子供が遊べる運動施設や気軽に
ウォーキングやジョギング出来る多摩川が近くにある環境は魅力ですね。

ここは、マンション販売業者の販促のためのサイトでしょうか？
No.98、No.100、No.101、No.104、No.106、No.107なんかは、
一般の人の書き込みとは思えません。
本気で物件を探している人は要注意です。

私は現在調布市内在住で、京王多摩川付近には自転車でも
何度も行ったことあります。

私はどの物件にしろ、感じ方は人それぞれなので、
いろいろな情報や意見を参考にした上で、自分たちにとってはどうか？を
見極めて、最終的にご本人達が決めればそれでいいのだと
思っています。

他の物件を見てもいいことばかり、悪いことばかりの書き込みは
ないので。

私は検討中(むしろ購入予定)の身なので参考になればと思います。
少し肯定的ですが、業者でも関係者でもありません。
『私にとっては』なのであくまでも参考まで。


夫と共働きしており、年少(保育園)の娘がいる３人家族です。


メリット
○駅近でこのサイズにしては新築の中では安い
○車なしなので、機械式の駐車場がないのは正直有り難い
→機械式だとメンテナンス等にお金がかかるが、共用部分の為
共益費として負担しなければならないから平置きで安上がり
○自転車があれば調布駅付近までの移動や、買い物は気にならない
→私は職場も調布駅付近&これまでも、自転車生活だからかも。
○多摩川～調布への坂道は思ったほど楽でした(電動なし)
○多摩川が近く、散歩や子どもを遊ばせる場所が多い
○フローラルガーデニンが近い
→そんなに広くないけど好きだし、バーベキューは
後片付けしなくていいので、煩わしくない(笑)
友人が遊びに来たら夕飯はここに皆で行ってあとは家でゆっくり…
もありだと考えています。


デメリット
●リビングが狭い
●天候が悪いときに徒歩圏内に食品・生活用品を
購入するところがない
●いつ起こるか分からない水害の可能性はある
●キッチンに食器棚と冷蔵庫を置くとゴミ箱をおくスペースがない
●他の物件のサンクレイドル情報だと、管理会社があまり良くない？
管理組合で話し合って、管理会社を変えたとの書き込みがありました。
●収納があまり大きくない
→来客用の布団をどこに置くのか疑問
ソファーベッドとか用意する感じかな？
●畳の部屋がない→出きれば一部屋は欲しい
●来客用の駐車場がない→家族や友人は車で来たりするのであったら嬉しい
●競輪場が近いことがどれ程の影響があるのか、住んでみないと分からない
→パンフェスタは行ったことがあります。
カフェやパン屋さんのパンやサンドイッチ、クッキー、ジャム
ドリンクもあって、とっても良かったです。
女性、カップル、家族連れもいてイベントスペースで弾き語りとかもあって
私は好きでしたが。競輪がある日は分かりません。


ざっと思い付くことを書き出してみました。
デメリットに感じる部分が自分たちにとって、
許容範囲内なのか、譲れないところなのか次第ですね。

この物件に関わらず、皆さんが納得のいくマイホームに
出会えますように。

107さん、いなげやって、ライオンズマンションの近くのいなげやのことですか？…遠すぎでしょ。バス停３〜４個ありますよ。ならば、調布駅に出た方がいいと思います。つまり、ここは買い物難民になる地域なんですよね。まとめ買いや宅配生協やネットスーパーを駆使すれば済みますがね。

いなげやもそうですが中学校も少し遠いですね。大人は車などあれば多少遠くても問題ないですが子供だとそうも行きませんからね。雨の日や悪天候の日など徒歩で通学させるのは心配なので物件駐車場が確保出来ない場合近くに月極駐車場があるか確認しようと思います。環境は多摩川が近く子供が遊べる環境があるのはいいと思います。

多摩川がそばなのはいいですね。
以前、大井競馬場の傍に住んでいましたが、オシャレなスポットとして取り上げられていて、周辺の環境も悪くなかったです。
その場所により全然、雰囲気が違うので実際にチェックしてみたほうがいいですね。

多摩川児童公園が近いので、スポ少に入っているお子さんがいらっしゃると
練習場が近くていいかもしれないですね。

児童公園というのでもっと遊具があるのかと思いましたが
運動場がメインだったのでちょっと驚いてしまいました。

>>109さん
デメリットの
→来客用の布団をどこに置くのか疑問　ですが、これはどのマンションでも悩みの種ではないでしょうか。
我が家の場合和室に押入れはありますが、家族の布団を収納するとそれだけで満杯で、来客用をキープしておく余裕はどこにもありません。
ですから、宿泊予定の来客が来る時は布団レンタルサービスを利用しようと考えていますよ。

消費税が上がる前の駆け込み契約の人より。８％になってから購入した人のほうが、６９万円くらい安く買えたそうです。
まだ売れ残っている物件が思ったよりも多かったため、５％の値引きをしてもらったと購入者が言ってました。
当初３０００万円の価格の物件を例にすると、
消費税５％では本体価格が２８５７万円。
それに８％の消費税をかけると３０８６万円。
それから５％値引くと２９３１万円
という計算だそうです。
それでもまだ売れない部屋があるそうです。
さらに売れ残れば１割くらいは安く買えそうです。
ちなみに一番上の階もまだ残っています。
結構低額の物件なのにどうしてでしょうか？

>>115

これは、10％後でもそうでしょうか？
政府が措置を取って、住宅購入する人のあとおしをする制度をとりいれればいいですよね。
8％のうちに買うかどうか迷っている人は、待ってみるのもいいのかもしれません。

2014年3月築のマンション、後から買った方が一割安いってかなり違いますね。