ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　Part2

天井が低くしてコストを安くしたとかいう論点ではなく、不動産相場は昨年から今年にかけてが上昇転換の分岐点だったと思われます。もしここも今から新たに価格設定するなら、資材や労働費もかなり上がっており、もっと高い価格になったはずです。

だから天井高がなくて安い構造だから割安なのに購入者はあまり認めたくないみたいだから、ここが高級物件でかつ最近販売している中で一番素晴らしいってことでいいんじゃないですか？笑

港区は芝や三田など海に近いほうを除けば、だいたい武蔵野台地の上にあるから地盤は強固です。
それでも今後来るかもしれない未曾有の大地震に備えて、免震や制震にしているのかと。

ここはその安心を付けなかった、それが値段に反映されたかは知りませんが、少なくとも総工費は安くなってるはず、それでも購入者の方が納得されてるならいいんじゃないですか？

こりゃ、そこここにコストダウンの工夫が積み重ねられてそうだな。
皆さん、価格との兼ね合いで、承知のうえで買ってるんだろうけど。

そんなに安いか？
駅にまあまあ近いから少し割高だろうけど、それでこれじゃ…

ここはそんなに安いと思うよ。
去年ここを契約したけど、当時は3Aで一番安かったよ。
青山墓地沿いのマンションの値引き価格より安かったからここに決めました。
だから、今年になって検討してるなら、尚更安いんじゃない。

そりゃここは他より安いですよ。

値段相応なんですから。

投資用と考えると最高でしょう。
貸しやすい立地だし。

それならいいかも。
これで自分で住みたいって強くは思えないもんね。

青山墓地沿いのマンションって、薬で捕まったアイドルが住んでるところでしょ？　住んだことあるけど、古いですよ。内装も
10年前ぐらいの流行ですし。
こっちの方がこれからの値上がり率は高くなるんじゃないですか。
周辺に詳しくない方は、住みたくないはずでよかったです。

そうそう、１０年も経つと仕様も古くなるし、どこかしらガタが出やすくなって、メンテナンス費も上がったりするから、住むのは新築に限ると思います。、

買うなら新築に限るですね。。

墓地沿いのマンションは、去年まで沢山、残戸抱えてた新築マンションです。
たしか、住商＋住不のJVだったような。
皆さんの記憶になければ、残念なマンションなのでしょう。

そうそう。
ここと同じ残念なマンション。

ここってレジデンス三田と同等のマンションで話題になってたよ。笑

だから、ここを買う人は場所的に三田とか興味ないでしょ。

三田もチェックしてますか？ 豊洲の奥さんが必死すぎてかわいそう。
おそらく自分は買えないが、ママともが購入したとかの状況でしょうね。笑

麻布十番のタワーも、アドレスが三田なだけで、買わない方が多いですからね。
このあたりに長く住んでみないと分からないんですわ。なぜ、麻布台や東麻布はダメで、西麻布、元麻布は特別なのかが。

麻布台のヒルトップも建物や内装が良いかはわかりませんが、見に行く気もしませんでした、場所が麻布台じゃね・・。

ここを検討している方は六本木・麻布十番を境にして広尾・青山寄りのゾーンをターゲットにしてると思う。

プレミスト南青山も割高で、仕様もたいしたことないのにかなりの抽選になってるみたいだから、やはり場所の力は大きいのでしょう。

５月の首都圏マンション契約率７８．１％と好調。

たいしたマンションでなくても売れる時代が来ましたね。
このマンション見てればわかります。

純粋に考えてこのマンションその金額で買いますか？

当方南青山在住ですが、このレベルのマンションで浮かれられる人は羨ましいな・・・と思います。

単純に都心のマンション需要が高まっている数字が出ているということで、南青山も上がるでしょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

まあ賃貸でもオープンハウスでも南青山在住は間違いないもんな。

＞１０２の方は何が言いたいかわからないですね。

まぁ、要は、南青山を買ってくれ、南青山凄いだろう、
といいたいのでは？この付近の高級マンションのスレでは、
よく出没していますよ。

六本木通りを挟んで北側と南側では、環境も雰囲気も結構
違って、南側を選択する層は、北側にはあまり興味ないと
思うので、ここで宣伝しても、意味がないと思うけどね。

ほんとみんなここを守るのに必死だね。
購入したのは誰も否定しないから快適にお住みくださいませ。
天井高やら構造も結局関係するのは住人なんで。

はい、了解です！バイバイ♪

バイバ～イ♪

プレミスト南青山は申し込みが7月にずれたのでまだ抽選とか以前の状況ですよ。IDとPWをもらってホームページ行けば申し込みはまだ出来ませんて書いてある。

プレミスト南青山いらないから。大体、大和ブランドのマンション誰が買う？
どうせ、賃貸に回せるぐらいしか使い道なさそう。　三井か地所か、最低 住ふぐらいのマンションだったら良かったのに

確かにデベは重要ですよね。
でも三井もパークマンションからパークなんとかまでピンキリ。
地所も同じでグランならまだいいけどここはね…
地所の中でも下の方でしょ？

地所の中の上下うんるん、誰も気にしませんから。笑
完売済みの一等地億ションに文句言っても、誰も影響うけませんよ。

完売済み？
ここまだ売れ残ってるけど。

でも上下うんぬんは気にしませんよね。自分達がわかっていらっしゃるから。笑

完売でしょ。
売れ残り？と無理矢理言いたいようですが、２階と3階の数えるぐらいの10戸数の狭い間取りしか残ってませんよ。
10階以上は完売してから相当時間経てますしね。

契約者用の住民スレたてたので、こちらでも情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341433/

もう殆ど完売とのことですので、もし写真を投稿して頂けるようでしたら
契約者用のスレがいいと思うのですが。　変な意見で汚されませんので。

残り８戸になっていますね。　審査待ちとかの人もあればほぼ完売でしょうか？

それにしても速いね。本当にもう完売だね。

と〜っても素晴らしい物件でよかったですね。笑

そうですね。　アベさんのお陰もあるけど物件がよかったからどこかと違って
早く売れましたね♪

完売完売って全室ってわけじゃないじゃん　
どうせまた第２期１次販売第２期２次販売第２期３次販売第３期１次販売第４期１次販売第５期１次販売
ってやるんじゃないの？

完売商法ですね　最初少数出してなんとか売って完売って表示で焦らせてって古いですねやり方が

2次に分けて行った販売がすべて終わってましたよ。 2次販売の時にすでに欲しい間取りは完売状態でした。
第一希望の物件は買えませんでしたが、大満足です。この立地で、新築タワーに住める機会はしばらくないかと思います。