ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　Part2

あまり影響無いと思っています。私は気にしていません。
449さんが言うように５０年後に規制がどう変わっているか分かりませんからね。
都心ですから、建ぺい率が上がっている可能性も十分あるのではないでしょうか。
建て替えが見えてくるまでは、周辺に高層がないという希少価値の方が重視されるのではないかと思っています。

別の観点ですが、マンションの土地の持ち分は、部屋の階数や向きに関係なく広さだけで決められるとのことですから、５０年後の建て替えを重視すると最上階は買えなくなってしまいますよね。でも実際は最上階は早く売れるわけで、建て替えの時の価値まではあまり考えることはないということだと思います。だいたい５０年も使えば元とれますよね。

この物件の地盤は強固なので杭を打つ必要が無かったそうですが、目の前の道路は（外苑西とは反対側です）今は暗渠化してるので見えませんが、川（笄川）が流れているそうで、いわゆる谷ですよね。個人的には、谷や昔沼だったような土地の不動産は敬遠します。

ですね。
ここの周囲には高台にいいマンションがたくさんありますしね。
そこから見るとここは大分低地になりますね。

マンションは無事でも、周辺が液状化する危険性があるという意味ですか？
公式サイトの構造には、西麻布一体が液状化がほとんど発生しない地域と
説明されていますが、スポット的にリスクが大きい場所があるのかしら。

そういう意味です。地震の規模にもよりますが、数千万、いや億単位の資金を投入して購入する資産ですから、スポット的にリスクのある（あると思われる）土地かどうか調査、検討することは大事ではないかと。余計な老婆心ですけどね。

要するに、ここは低地だから周辺の高台にあるマンションの方がいいよ、ということですかね。

低地といっても、グランスイート広尾のように、どんよりした感じのところではない。
大通りに隣接していることを問題視するネガならまだわかるが、低地といってもね。。。

アンティキ サポーリ 南麻布
イタリアのベストオステリアと称される『アンティキ・サポーリ』が日本に上陸
http://r.gnavi.co.jp/3z51b77x0000/
本日開店！！

移転したＣＩＣＡＤＡの後釜ですね。

早速行ってみます。

この物件のすぐ隣の空き地（いまはアスファルト舗装で、何故かバスケットのゴールが設置されていますが）の今後の計画がどうなってるか、どなたか情報提供お願いします。

1階に何が入るかも気になるな。

今日気付いたけど、この建物のせいで東京湾の花火が自宅から見えなくなってた。残念。

花火が見えなくなった方には申し訳ありませんが、建ちあがっている姿を出来たら近景で
見たいです。　暫く写真お休みなのでまたお時間があればお願いします。

下記に、ここの写真も載っていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347-348

ありがとうございます。　やはり角度によって随分印象が異なるようですね。

最上階までいくともっと変わるのでしょうね、楽しみです。

外苑西側から見ると、奇をてらったデザインが目に飛び込んできます。コーナーが鋭角で立方体のビルではないせいか、見た目には違和感がありますね。オフィスビルの様な雰囲気です。完成すればまた雰囲気も変わるかも知れませんが。

外苑西通り南側交差点付近からのショット。

外苑西通りの東や北側から見ると格好良いんですけどね。

南側は白っぽいいうか淡白な印象。工事用カバーの影響かな？

周囲にないタワマンだから気を使いすぎたデザインになったのでしょうね。

それが上手くいったかどうか、やはり完成してみないと評価は難しいので
しょうね。　特に西側には神社や高級マンション群を控えているからそういう
雰囲気を乱さないように苦心したんでしょう。

現地でみると「あちゃ～」という感じが漂っているよ。
（完成しても同じだと思う）

周囲との調和を無視してタワーを建てたあげく、外観
までいけていない。

デベの担当者は、良心が痛まないのかな。

確かにこのロケーションでこのクラスのタワーマンションですから、外観のデザインはある意味難しかったと思います。周辺の高級物件を真似ねたところで、所詮中身は伴わないし、かといって平凡だと西麻布らしくないし。消去法的に残ったデザインが、この様なやや斬新なデザインではないでしょうか。そうすることによって、万人ウケではなく、30代ぐらいの横文字系職業の人たちやDINKSウケを狙ったのではないかと考えますが。だから好き嫌いのはっきり分かれるデザインなんでしょう。

その斬新さとやらが何だかイケてないんだよな・・・

なにこの外観？こりゃ、ひどいね笑　天井も低いけど

以前見た正面の公園から撮った写真はカッコ良かったけどな～

石材の質感がうまく出てて重厚な感じに仕上がってた

ここはなかなかカッコイイと思います。
広尾駅側からは確かに歪な形ですが、
外苑西通りの正面や、西麻布からの外観は重厚感あって素敵です。

かなりかっこいいよ。みんなしゅみ悪ーっ。

裏から。

ごめん、折角撮ってくれて申し訳ないが、写真ヘタ過ぎ。
せめてストロボくらい使ったら？

ストロボ？通りすがりにケータイで撮っただけだから。文句があるなら自分で撮れば？

よくこんな下手な画像投稿する気になるなーー
新手のネガか？
これまでに投稿された写真をみて、どうゆうレベルの写真なら
投稿してもいいのか勉強してこいよ

写真投稿して頂いたのですからとてもありがたいですよ。　角度によって
印象はかなり異なるようですね。　やはり完成してのお楽しみではないで
しょうか？　最近マンションのＨＰでは最上部だけのＣＧをメインに使って
いるケースが多いように思います。　建物の最上部は全体の印象には大きな
影響があると思います。

現地で見たらこんなもんですよ。アパのパーキングとか電線とか上手く入ってるじゃない。

>480
十分です、感謝。

電線が手前に見えますがマンションとはかなり距離がある模様。この高さに引っ掛かる階でも気にならないと思われます。
裏側の写真ですよね？
パーキングがあるようで、来客時に利用してもらえるスペースが近くにあって良かった。
直窓は目の前に何か建っているようでもなく、しっかりとその役目を果たしてくれそうです。

今日そばで見たらかなり迫力ありました。
しかも高級感半端ない。

工事中の今の状態の一体どこに高級感があるのか全く分かりません。

そばからすみずみ見たらわかりますよ。

最近、正面から撮った写真がありませんが、正面から日中見て、南側は室内も見えるし、壁の質感や窓でも高級感はありますね。

この位置にタワーなんてないから、湾岸と比べるとかなり目立ちますね。

悪い意味でね。

ご苦労様です。　元文学少年とか・・

494の方は実際に間近で見たのですか？

間近で見ると493さんのような文章が皆さん浮かんでくるのですか？

あなたの目が節穴でなければ、高級感はんぱない事はわかるはずです（笑）

で、高級感に魅せられてる方々は、実際に購入されたのでしょうか?

アニメの見すぎか
ゲームのやりすぎでしょう
現実世界に戻ってきてください

明るい時に見ないとちゃんとわからないよ(笑)

上の文章見てたら突然思い出したけど、最初の頃ここで清川あさみの
作品がどうのという話があったと思いますが、あれはどうなったの？

向かいのセブンイレブンから見ると迫力感じますね。

うーん？　マンションの外観に迫力は必要ですか？

ただ思った事を言ってるだけなのにいちいち噛みつかないで（笑）

一階には何が入るのかな？

吉野屋

スタバ希望

ここの住民が希望するものとは思えませんね。
検討者じゃない方ですか？

セブンイレブン側からのショット。オフィスビル？

これ、向かいのセブンイレブンの前からじゃなくて、西麻布交差点よりから撮った角度ですね(笑)

一階は火は使えないらしいから、テナントは限定されるね

正面から撮った写真よろしくです。

香港ガーデン

この写真だとあまり伝わってこないのですが、
周りに高い建物がないことや、色合いから、
かなり威圧感がでてしまっています。

最初、重厚感があってカッコいいなと思ったのですが、
やはりそのまま高くすると、威圧感になってしまいます。

広尾は、落ち着いた緑豊な地区なので、マンションの外観も
それに溶け込むような色合い・質感が多いので、ちょっと、
ここは浮いてしまっています。

おまけですが（ただし、実は、あまり知られていない）、
高陵中、プールを開放しているので、いいですよ。

ここは三井みたいな土色のオーソドックスなデザインが好きな人には敬遠されるかもですね。

一方で土色のタワーがたくさん出来て、味気無くて物足りないと感じる

青年層などには受けるかもですね。

向かいのセブンイレブンの入り口のとこから見たらホントにかっけー!!

まあ、好みは人それぞれですが、コンセンサスとしては、外苑西沿いのタワーだからかろうじて許されるデザインということではないでしょうか。

大通り沿いは背の高いオフィス増えてきてたからね。ここは頭ひとつ抜けるけど違和感はそれほど感じないけどね。

目立って、他と違う方が魅力感じるけどなぁ…

コンセンサスを言うなら青年層には受けて高齢層には受けない。
俺的にはカッコいいと思うし、三菱のチャレンジ精神は良しとしたい。

谷だから浸水しそう

だから外観はオフィスビルですって。

まさにOFFICEビルって感じかな笑　藤和のセンス

いるよなー
三菱ネガるのに藤和藤和連呼するだけの芸なし男(笑)
ここは三菱地所設計の設計だから藤和は関係ない
オフィスに似た外観は旧三菱時代に十八番の番町で実績あるし
ここも重厚な仕上がりになりそうだな

広尾の方の高台からみると、網とかかかっていて、要塞みたいな感じですが、六本木ヒルズの方の高台かみると、それらがとれていて外観か綺麗に見えるのですが、まさにオフィスビルですよ。

少し上の方に書いてありましたが、西麻布の外観としてはありだと思いますが、近隣の落ち着いた住宅街からみると、なしになってしまいました。

仙台坂や、綱町のパーマンから見える住友の黒光りガラスタワー（麻布十番というか三田のやつ）が、みるに耐えないのに近いです（あそこまではひどくないですが）。

古いしがらみにとらわれない先行くセンスを持った人が住むマンションでしょう。

先行くセンス？笑

このタワーをブサイクと思っている方はどのタワーならビジンと思っているの？
皆様の審美眼ではどこがお気に入りですか？　

個人的にはこのマンションの外観は西麻布の雰囲気に合っていると思います。
外苑西通りの逆側はきちんと周りの住宅街に配慮された色合いですし、よく考えられているのでは？

ふと思ったんですが、外壁の色をグレー系の色にした理由の一つに、外苑西通りを往来するクルマの排気ガス等の汚れを目立たなくすることがあるんじゃないでしょうか。

西麻布と一口に言っても、1丁目から4丁目までそれぞれまったく街の様子や性格が違いますので、この建物の外観は、西麻布ではなく外苑西通り沿いの雰囲気に合っていると言った方が良いと思いますし、仮にこれが六本木通り沿いにあったとしてもマッチするでしょう。ただ、当然のことながら3丁目や4丁目の高台エリアの雰囲気には残念ながら合いません。それがこの物件の評価にどう影響するかは分かりませんが、職業や年齢層、あと家族構成で当然この物件への思いは変わってきます。何となく水商売系、芸能系、自由業系等の住人も多く入居するのではと想像してしまいますが、いざ蓋を開けた時にどうなっているか楽しみでもあります。

車は今やハイブリッド基本だし、電気、燃料電池へとどんどんクリーン化していくから排気ガスは昔と違って気にすることないよ。

南青山三丁目近くの積水ハウスのタワーも外苑西通り沿いだけど、壁は排ガスなど気にせず真っ白だよね(笑)

お世辞にも空気がいいとは言えない場所でしょ…気にしない人が住めばいいんだけど

都心は基本的にどこでも空気はまずいよ。道路に面してようがそんなに変わらん。
空気が美味しいとこに住みたきゃ田舎の森に住めば？（笑）