建て替えが決定していて、地権者として等価交換の広さを確保できる権利を有する中古マンションを購入する、
というのはいかがなものなのでしょうか。
例：
築40年のマンション
広さは75平米の3LDK
売り出し価格は5500万円
（建て替え予定のない同条件マンションは価格3000〜3500万円程度）
推定建て替え後の同面積の部屋の売り出し価格は7000万円程度見込み。
建て替え後は（パークハウスやプラウドなどの）大手デベ◯×になる（建て替え前は無名マンション）。
建て替え中の引越し代や仮住まいの家賃等の費用総額400万円程度。
地権者割合は約60％（120戸が200戸に）。
総床増床も6000平米が10000平米に。
を想定してみてください。
よろしくお願いします。
【住宅なんでも質問からマンションなんでも質問へ移動しました。2013.11.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-11 23:49:59
現在、建替えの推進決議が可決している団地があります。
千葉市美浜区にある真砂第３団地です。
こちらはあとは建替え決議を残すだけとなっており、早くて数年後には建替えが決定するかもしれません。
今のうちに買って賃貸で５年くらいまわしておけばいいのではないでしょうか。
建築後３８年以上経過。旧耐震。５階建て １０４０戸の大規模団地。最寄り駅はＪＲ京葉線の稲毛海岸駅徒歩１０分
容積率に余裕があるのは昔建てられたいわゆる団地です。
民間のマンションでは余裕がないため、建替え時に建て増し分によゆうがなく、結局住民の持ち出しで建設費を
まかなうしかありません。これだと高い金が出せずに建替え反対となり、可決できません。
広い土地に建てられた団地が狙い目です。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
