建て替えが決定していて、地権者として等価交換の広さを確保できる権利を有する中古マンションを購入する、
というのはいかがなものなのでしょうか。
例：
築40年のマンション
広さは75平米の3LDK
売り出し価格は5500万円
（建て替え予定のない同条件マンションは価格3000〜3500万円程度）
推定建て替え後の同面積の部屋の売り出し価格は7000万円程度見込み。
建て替え後は（パークハウスやプラウドなどの）大手デベ◯×になる（建て替え前は無名マンション）。
建て替え中の引越し代や仮住まいの家賃等の費用総額400万円程度。
地権者割合は約60％（120戸が200戸に）。
総床増床も6000平米が10000平米に。
を想定してみてください。
よろしくお願いします。
【住宅なんでも質問からマンションなんでも質問へ移動しました。2013.11.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-11 23:49:59
売り出し価格５５００万円が今の価値を表しているとすると、同じ面積の新しい部屋が７０００万円と推定されるってことは等価交換なら建替え後に同じ面積の部屋にならないと思うけど。容積率に余裕があって部屋数を増やして建設費をまかなうって建替えパターンだけど、建替え費用の住民の持ち出しはないの？周辺の価格が今の価値だとするともっと差が激しいよね。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
