フラット金利はどうなる？【19】

変動スレのテンプレ返済によると、変動を組む前提として、
いつでも全額繰り上げ返済できるキャッシュがあるのが当たり前とのことだが、
そんな金持ちがなぜわざわざローンを組むのだろうか？（笑）

そんな奴がいるとしても一握りの金持ちが節税に使うだけだろ？
親譲りの安定家業なしで、平均年収の勤め人や自営業がそんな条件はムリ
破綻した自己正当化と言わざるを得ない

とりあえず、変動で逃げ切れる自身のある人はＯＫ
最初から固定金利で考えてる人もＯＫ（ただし、２％以下じゃないと生活できないとか言ってる人を除く）
アウトなのは、変動で借りて途中で長期固定にしたい人。
すでに、その門は閉ざされつつあります。

政策金利はまだ上げないってのが、変動の防波堤。１０月には青くなってるよ。

ちなみに変動は一回でどれくらいあがるのですか？

624さんへ
変動金利は5年毎に見直されて
一回に返済額が上がる上限は
今までの返済額の1.25倍までに制限されてます。
守られてる感がありますが
実は全然守られてなくて…
最も恐れるのは未払い利息と呼ばれる
金利が上がることにより
増えた利息のみに返済が回り
一向に元本が減らない無限ループです。
ひと昔まえの消費者金融と同じ仕組みです。
聞いただけでも怖いので私は固定です。
前の方も言われてたように
金利が上がったらすぐに全額返せるくらいの
余裕がないと今の変動は危険過ぎです。
固定の連中がなんだかんだ言っても
自分の変動金利は上がらないと信じたい気持ちは
とてもよくわかりますが、
大切な人をお持ちの方なら
よく考えてご判断されるのがよいかと…

625さん。

詳しくありがとうございます。
125％までの返済額になるのは分かりました。例えると毎月の返済額が100,000なら125,000までになるが実際にはそれ以上払わないとダメな部分が積み重なっていくという訳ですよね。

では、上に出した例の場合で返済額が125％になってしまうときとは利率はどれくらいがあがった時なのですかね？また、５年間の間にそんなに上がるものなのでしょうか？（上手く質問が出来ていないかもしれませんが、御了承下さい）

626さんへ
125％の上限まで達する利率は
各々の返済額と利率のバランスにより
異なるので数値ではお答えできませんね。
毎月の返済額が多いほど、
条件としては厳しくなりますし
上限に至る可能性も増えます。
ちなみに言葉が足りなくて申し訳なかったのですが
5年毎に見直されるのはあくまで返済額です。
変動金利は半年毎に変わりますが
都度返済額に反映されるわけではなく
半年毎の積み重ね分が
5年後の返済額決定に反映されるというわけです。
これより5年の間にどれほど上がる余地があるかは
想像頂けると思います。
5年ルールが言いかえれば5年縛りですね。

さすけ　金利　
で検索しろ。
参考にはなるよ。

2.05％ですね

変動の人がよく「金利が上がる時はまず優遇が減らされるから～」
と言いますが、本当ですかね？
優遇幅で調整すると新規契約者だけが高金利になりますよね。
んなアホな！？と思うのです。変動金利の意味がないし。
無慈悲に誰に対しても額面金利が上がると思うのですが、間違って
いますでしょうかね。

自分もフラット派ですが、変動派の方の強気姿勢には、ある意味すごいなぁと思います。ハウスメーカーの人も変動派でした。最初の融資手数料もかからないし、団信も込み。上がる上がると言われながらも、ずっと1%切ってるのが続いていますよと言われました。自分は八月実行なので不安ですが、最近はフラット派が増えてきてますとのこと。不確実な時代、前の方も言われてる通り、保険ですよね。心の安心も大切です。

まず優遇が減るってのは正しいかと
実際銀行の長期固定が上がってるのは優遇幅によるもの

支払いが変わらない保険料込みって考えています。
団信無ければ助かるんですけど・・・

金利が上がるのってそれだけ資金需要があるってことだから先に優遇をなくすことになるのは確か。

金利を上げるのって預金しとくのなんかもったいない！株でも不動産でも買わなきゃ損するぞ！
っていうのに近い状態でそれくらいになれば2％くらいは金利が上がる。アメリカのバブルだといつもそんなかんじだし。
新興国の場合は何もないとこからでポテンシャルがあるからもう少し上げ幅が大きいけど
日本はアメリカよりむしろ上げ幅小さいだろう。

団信強制じゃないから、無駄だと思うなら、入らなければいいじゃん。

『フラットは損』という人は『保険は損』と言っているのと近いと思います。
『保険は損だから入るのは馬鹿』という論理が果たして正しいのか、と常々思います。
逆に変動はギャンブルに近いのでは…。
どちらを選ぶかは性格の問題と思うので『変動は●●』とか『フラットを選ぶ奴は●●』などはあまり関心しませんね。
自分の選択が最良だったかどうかは住宅ローンの支払が終わった段階で判明すると思います。
以上、私見でした。

35年間変わらないという意味では保険に近いかもしれない。
しかし、35年間の金利がほんの一瞬の上げ下げで決まるのは
むしろギャンブルに近い。

>638
よくフラットや全期間固定を保険に喩える人がいるが、全くの筋違い。
保険は明日にでも起こり得る急激なリスクに備えるものである。
現在の生活を今日明日に破綻させるほどのリスクが金利上昇にあるわけがない。
従って、変動の倍以上の金利を毎月支払うのは無駄以外の何物でもなく、その分を繰り上げする方が理に叶っているのは自明の理である。