フラット金利はどうなる？【19】

＞534
暇だね～w

ちなみに、団信通らなくても借りられるケースはあります。
詳細は言えませんが、世の中そういうこともあるのです。

536
ご心配なくー。利子補給があるのでずーっと1%です。

2.04じゃなくて2.06だろ、おそらく

参議院選挙の投票日は、おそらく7月21日あたりになると思うのですが、
本当にこの日程だとすると、8月実行者にはかなりマズイ感じですか？

昔から居座ってる利子補給嵐だから相手にしないように。

正直、利子補給は羨ましいです

546
ご心配なくー。
会社選べば問題なし。会社を見る目がなければ知らないですが。

>>545
与党が圧勝することは織り込み済だと思います。
債権市場ではなく株式市場でしたら、個人投資家の中で流れを読めていない人や乗り遅れた人が選挙結果が出てから動くこともあるでしょうね。

今時利子補給やってる会社が時代読めてなくてヤバイんだけどな(笑)

利子補給受けてるけど、
ここにたまに出てくる利子補給厨は、身内から見ても痛い。
どうせ会社に居場所の無い類だと思うけど、
早くここからも会社からも居なくならないかな。

いまどきそんなに余裕のある企業ってどこですか？
株かいますので、ヒントを教えてください。

利子補給してる会社ってたくさんあるでしょ。
福利厚生の一部だからねぇ。
そういう福利厚生がない会社の方がどうなんだか。

どんどん減ってるよ。
一部上場の有名企業でもな。
今やってるところは行き過ぎた福利厚生だな。
その分を株主に配当すべき。

＞554
お宅がとこに勤めているか知らんけど、
利子補給スレでも作って他を批判すれば？
職場だけでなく、このスレでも使い物にならないので、
よそでお願いします。

＞555
556だけど、顧客満足、株主満足は、社員満足の上で成り立つから、それらを見ずに、福利厚生を削れは安易すぎるかと。

但し、こんな会話してると利子補給厨が喜ぶだろうから、スルーで良くね？
入社時がピークで、仕事の責任ではなく、肩書きでしか自分をアピれ無いのは痛い社会人の典型だから、かまう価値の無い方だと思うよ。

さて、
今週金曜には、
北海道銀行が金利発表か？
2.06くらいかな？

利子補給がない企業は意外にたくさんあるんですね。
ここにいると世間の勉強になります。
そんな私は８月実行組です。

社宅なんてものもどんどんなくしているのに、
利子補給なんて行きすぎだろ。現金渡してるのと変わらないからね。
P/L上給与と出ない形での現金渡しはやりすぎだね。

ここはフラットのスレなんだから他でやってくない？

フラットを使った利子補給だから関係あるんじゃね？

金利がどうなる？
とは、無関係だね。

その金利が補給されて低くなるから関係あるんじゃね？

純粋な金利の話とは関係ないだろ。そんなにしたいなら新しくスレでも立ち上げたら？

どうでもいいよ。消えてくれ。

でも利子補給のある会社なんて
うらやましいですね。

559さんはやっぱり
一流企業にお勤めなんですか？
中小企業では難しいですもんね。

長期金利の上げ下げが小さいから、しょうもない利子補給の話で盛り上がっているな。
長期金利ドーンと2％くらいまで上がればいいのにw

そんな中途半端じゃなく、
いっそ20％位で良いのでは？w

そうそう、
控除じゃ恩恵を受けられない貧乏人向けに、
現金給付が決まりましたね。
復興税作って、消費税上げて、年金給付年齢上げて、余った金で貧乏人対策。
この国は本当に他人より働かないことが勝ちですね。

>562
利子補給されたって、元本減らないだろ。
毎月か毎年か知らないが、僅かに利子補給されたって繰り上げさえ出来ない。
それとも年間100万以上利子補給があるとでも言うのか？

元本の減りにくい返済、100万以上でないと出来ない繰り上げ。

変動野郎はどっかに逝け

>574
現実を直視しよう。

頭金がない場合は？

普通に銀行で借りれば済む。

571
無駄な利子を払わなくていいからね。
それ以前に元本均等ではないの？まさか元利均等？

変動の倍の金利を払う理屈が分からない。

＞579
ちゃうちゃう、団信あるから、３倍や

600万～900万で済むところを
1800万払って、
「もう、これ以上に払う可能性が無いから安心」
っていう感じ

東京スターローンの貯金繰り上げ扱いパック料金なしで、ローン控除が最強ですから。

ここはフラットの金利に関するスレです。
本題に戻りましょう。

現在の長期金利の水準でいけば８月の実行金利は６・７月とそう変わりない感じですよね。
世界的な長期金利の高騰が懸念されていますが、日銀のオペが功を奏している状況であると思います。

金利上昇の要因としては、
1. 円安・株高によってリスク資産へマネーが流れて国債売り
2. アメリカの長期金利の上昇に引きづられる
3. 国内各指標の改善傾向に伴いジリジリと金利が上昇
といったところでしょうか？

ちなみに私は８月実行の予定です。

何かここ最近変動さんが荒らしにきてるね

変動さんはスレがいっぱいあるのだからどうぞそちらへ

ここはフラットの金利スレなのでご退場を願います

変動さんは動きが無いから、暇なんだよ。短期固定とフラット弄りしかやる事無いｗ
ここで詳しい予想してくれてる人も、借りてるのは、きっと変動だよ。

煽りはスルーで。

＞582
8月実行とのことだけど、7月まではこの2ヶ月と変わらないのでは？
もちろん、参院選後に一時的に相場があれて、フラット的には金利上昇に振れるのは、過去の総裁選や国会議員選挙でもあったので、その可能性は完全には排除できないけど。

8月は上昇しますね。
2.3位は最低みておいたほうが良いでしょう。

その根拠は？

ただの上げ煽りと見た

586さん、八月は最低2.3という理由はどんなところでしょうか？

2.3はちょっと低め過ぎる予想でしたね。
2.5位を見ておけばよいでしょう。

今の感じ（0.83）では、７月を下回る可能性も捨てられない。

衆院選の時は、スプレッドにパンチくらった。

9月実行ですが、9月はどれくらいを予想されますか？

わかりませんっ！

今月も○利○行さんのホームページに．．．。七月の金利がーーー！

2.05か

悪くないね

２０年１．７４、３５年２．０３
お疲れ様でした。

１．７４、２．０５でした。

2%台か。終わったな。
1%台じゃないとフラットにする意味もないわ。

no598
確かにっ

2.05ですんで良かったじゃん

変動でお断りされる低属性なら2.05でも十分と思うが。
恨むなら自分の甲斐性のなさ、時流を読むことの出来ない無能さを猛省するべきだと思うが。。。ｗ

>602
誰に言ってるの？

分からない。

銀行員自演ｗ

間違っちゃいけない
フラットがこれからも上が利続ければ次は変動の番だろ

×上が利続ければ
○上がり続ければ

フラットを止めるのであれば、誰も止めませんのでどうぞお構いなく居なくなって下さい

はい、さようなら

フラットが上がって、変動が上がらないとでも思ってるのだろうか？
アフォなのかw

以外と落ち着いてる最近の長期金利。
8月は1%台の望みがあるかも知れませんね。

8月は参院選直後の起積日だから、荒れるよ〜。そして上がるよ〜。

まだ1％台なんて寝ぼけた事を言ってる奴がおるんだなｗ
いい加減現実をみようぜ。

フラット借りてるけど、
長期金利が上がったから、変動も上がるって煽りは的外れだと思う。

なぜ？

長期金利の方が景気に対する感度が高いから
例えば少し景気が良くなって、すぐにまた悪くなるという場合、長期はすぐに上がって、すぐに戻る
短期は鈍いからずっと元のまま

長い目で見れば方向性は一致するが、数ヶ月程度の長期金利の動向では短期金利は占えない
今の長期金利の微増傾向が来年春くらいまで続けば変動も上がる警戒が必要になる位の動きの鈍さなんだわ

変動は確かに上がっていく可能性はあるが、上がるだけじゃなくその後下がる可能性もあるよ（動きは上下ともに固定より鈍いけども）

＞615
理由も分からず煽ってるの？
さすが

変動そのものが上がらなくても
優遇が見直されたら事実上の利上げ

まして住宅ローンなんて金融機関にとっては預金客の取り込みとか横並びで導入したお荷物というのが本音だから
ローン客を厚遇する意味が全くないだろう
これからは厳しくなる

変動の人達は近いうちに
借換難民になりますから
今のうちに好きなだけ言わせておきましょう。
固定金利が急騰してから
変動の人が借換手続き始めても
実行のころには
金利相当上がっちゃってますから。
この基本原則を忘れてる人多すぎじゃない？
今の市場の流れってほんと変動の人ヤバいですよ。
実際変動から固定への借換殺到してるみたいだから
今動けてる人はまだ救われるでしょうけど。

変動スレのテンプレ返済によると、変動を組む前提として、
いつでも全額繰り上げ返済できるキャッシュがあるのが当たり前とのことだが、
そんな金持ちがなぜわざわざローンを組むのだろうか？（笑）

そんな奴がいるとしても一握りの金持ちが節税に使うだけだろ？
親譲りの安定家業なしで、平均年収の勤め人や自営業がそんな条件はムリ
破綻した自己正当化と言わざるを得ない

とりあえず、変動で逃げ切れる自身のある人はＯＫ
最初から固定金利で考えてる人もＯＫ（ただし、２％以下じゃないと生活できないとか言ってる人を除く）
アウトなのは、変動で借りて途中で長期固定にしたい人。
すでに、その門は閉ざされつつあります。

政策金利はまだ上げないってのが、変動の防波堤。１０月には青くなってるよ。

ちなみに変動は一回でどれくらいあがるのですか？

624さんへ
変動金利は5年毎に見直されて
一回に返済額が上がる上限は
今までの返済額の1.25倍までに制限されてます。
守られてる感がありますが
実は全然守られてなくて…
最も恐れるのは未払い利息と呼ばれる
金利が上がることにより
増えた利息のみに返済が回り
一向に元本が減らない無限ループです。
ひと昔まえの消費者金融と同じ仕組みです。
聞いただけでも怖いので私は固定です。
前の方も言われてたように
金利が上がったらすぐに全額返せるくらいの
余裕がないと今の変動は危険過ぎです。
固定の連中がなんだかんだ言っても
自分の変動金利は上がらないと信じたい気持ちは
とてもよくわかりますが、
大切な人をお持ちの方なら
よく考えてご判断されるのがよいかと…

625さん。

詳しくありがとうございます。
125％までの返済額になるのは分かりました。例えると毎月の返済額が100,000なら125,000までになるが実際にはそれ以上払わないとダメな部分が積み重なっていくという訳ですよね。

では、上に出した例の場合で返済額が125％になってしまうときとは利率はどれくらいがあがった時なのですかね？また、５年間の間にそんなに上がるものなのでしょうか？（上手く質問が出来ていないかもしれませんが、御了承下さい）

626さんへ
125％の上限まで達する利率は
各々の返済額と利率のバランスにより
異なるので数値ではお答えできませんね。
毎月の返済額が多いほど、
条件としては厳しくなりますし
上限に至る可能性も増えます。
ちなみに言葉が足りなくて申し訳なかったのですが
5年毎に見直されるのはあくまで返済額です。
変動金利は半年毎に変わりますが
都度返済額に反映されるわけではなく
半年毎の積み重ね分が
5年後の返済額決定に反映されるというわけです。
これより5年の間にどれほど上がる余地があるかは
想像頂けると思います。
5年ルールが言いかえれば5年縛りですね。

さすけ　金利　
で検索しろ。
参考にはなるよ。

2.05％ですね

変動の人がよく「金利が上がる時はまず優遇が減らされるから～」
と言いますが、本当ですかね？
優遇幅で調整すると新規契約者だけが高金利になりますよね。
んなアホな！？と思うのです。変動金利の意味がないし。
無慈悲に誰に対しても額面金利が上がると思うのですが、間違って
いますでしょうかね。

自分もフラット派ですが、変動派の方の強気姿勢には、ある意味すごいなぁと思います。ハウスメーカーの人も変動派でした。最初の融資手数料もかからないし、団信も込み。上がる上がると言われながらも、ずっと1%切ってるのが続いていますよと言われました。自分は八月実行なので不安ですが、最近はフラット派が増えてきてますとのこと。不確実な時代、前の方も言われてる通り、保険ですよね。心の安心も大切です。

まず優遇が減るってのは正しいかと
実際銀行の長期固定が上がってるのは優遇幅によるもの

支払いが変わらない保険料込みって考えています。
団信無ければ助かるんですけど・・・

金利が上がるのってそれだけ資金需要があるってことだから先に優遇をなくすことになるのは確か。

金利を上げるのって預金しとくのなんかもったいない！株でも不動産でも買わなきゃ損するぞ！
っていうのに近い状態でそれくらいになれば2％くらいは金利が上がる。アメリカのバブルだといつもそんなかんじだし。
新興国の場合は何もないとこからでポテンシャルがあるからもう少し上げ幅が大きいけど
日本はアメリカよりむしろ上げ幅小さいだろう。

団信強制じゃないから、無駄だと思うなら、入らなければいいじゃん。

『フラットは損』という人は『保険は損』と言っているのと近いと思います。
『保険は損だから入るのは馬鹿』という論理が果たして正しいのか、と常々思います。
逆に変動はギャンブルに近いのでは…。
どちらを選ぶかは性格の問題と思うので『変動は●●』とか『フラットを選ぶ奴は●●』などはあまり関心しませんね。
自分の選択が最良だったかどうかは住宅ローンの支払が終わった段階で判明すると思います。
以上、私見でした。

35年間変わらないという意味では保険に近いかもしれない。
しかし、35年間の金利がほんの一瞬の上げ下げで決まるのは
むしろギャンブルに近い。

>638
よくフラットや全期間固定を保険に喩える人がいるが、全くの筋違い。
保険は明日にでも起こり得る急激なリスクに備えるものである。
現在の生活を今日明日に破綻させるほどのリスクが金利上昇にあるわけがない。
従って、変動の倍以上の金利を毎月支払うのは無駄以外の何物でもなく、その分を繰り上げする方が理に叶っているのは自明の理である。