フラット金利はどうなる？【19】

起債日は25日だろ？

9.30の利回り0.87です！

0.87＋0.42＝1.29
この辺か？

やっぱり6月とたいして変わらんね
とりあえず良かったのかな？

機構債利率1.32出たね、ロイター。
2．05くらいかな。

1.32の内訳は0.88＋0.44ということですかね？
まぁ、2.05％濃厚ですね。

7月実行のみなさん、お疲れ様でしたー‼
なんとか落ち着いた金利になって
良かったですね。

2.05ですね、７月組さんお疲れ様でした。
一時は国債の金利が１％になり不安な月でしたが、結果は６月から微増でしたね。
昨日から国債の動きがあやしくなってきているので、８月組も厳しい月になりそうですね、、、

新発債終値0.850じゃないの

まあ0.42はどちらにしてもはありえなかったということですね。結局0.45～0.47でしょ？

6月と同じか微弱ぐらいかと思ったら
微増なのか

起債日の9時30分の値になります。
スプレッドは前日に決まります。
そろそろ皆様システムを覚えましょうｗ

ってことは昨日起債だったら
0.05程度は落ちてた可能性？

前日から数日前まで0.81〜0.83あたりで収まってたから

やっぱりスタートでグイっと上がってムカつく終わり方だったね…
思えば5月も9時30分の瞬間だけ0.6になってその後0.57まですぐに下がった。
あのせいで5月はレコード更新できなかったのよ。
こればっかりはホントに運しかないからなぁ。

支援機構によると、
資産担保債の発行条件を決定する新発国債利回りは、条件決定前本日直近値だそうだ

まあそうでしょうね、逆に来週だと最悪だったかもしれないし、起債日のタイミングでだいぶ変わりますよね。

で、結局なんぼや

4月実行ですが、うちらの場合はその一瞬だけ0.57に下がりました。ほぼ0.59で決まりと前日まで思ってたのでラッキーでした。

6月さんは一番心労きつかっただろうけど
(あの急上昇は今考えても酷いの一言)
これで諦めというか踏ん切りはつけられるんじゃないかな

以前5月実行の方（普段この世界に生きてるプロの方）が起債日の9時30分の値になりますとハッキリ言ってましたね。
スプレッドも前日に0.48で確定しましたと知ってらしたので本物だと思います。

2.05確定で、次の話題は8月な訳だが今のところ8月も似たようなものな気配だな

オワタ・・・。
最終日のたった１日でオワタ。
台風もオワタ。

8月以降は悪い条件が揃ってきてるな
・消費税延長の兆し
・株価下げ止まり感
・再び円安の流れ

消費税が延長されたら、減税枠はいくらになるんだろーか…

円安は止まるよ

ばーなんき議長の発言で米長期金利は1年ぶりの2.5％目前まであがってきている。もうもう日本の長期とは差が開く一方です。
貿易赤字も市場最高なんて状況が継続だし、これでなんで円安は止まるよなんて書きこみできるんでしょう？。
まだ円安行くでしょう。円安ジャーネ。
長期国債も米の金利上昇に釣られなければいいですね。

前は毎月25日15時の10年単（休業日の場合は前営業日）で計算してなかったけ？
いつから21日の9：30になったの？

ってか今日の起債に0.88の0.44で1.32と書いてあるので、9時判前後だった可能性大じゃないですか？
起債日は毎月違うし、もし昨日の15時なら0.82の0.44で1.26だろうし、25日の15時なら今日起債出来ないはずですよ。

判→半 変換ミスです

2.06か。
2.1とかじゃなくてよかったじゃん。

9月実行は8月実行よりもっと条件厳しいでしょうか…
選挙の影響もあるしなあ…

体感金利的には6月組よりはましだな。

ここを一時期頻繁に見てた一昨年から昨年のはじめの頃は
そういう感じで25日15時の10年単に盛り上がってたような・・・
それで確かに翌月の予想金利当たってた記憶があるなあ

今ググったら
昨年の12月でも下のような書き込みがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/res/936
936：銀行関係者さん
[2012-12-04 23:22:24][×]
金利は長期金利にもちろん連動するんですけど、イールドカーブがスティーブ化してスプレッドが上昇してるので差し引きゼロくらいかもです。つまりディレーションが長いものが売られてる影響もあるという事も考える必要があります。

フラット35金利＝毎月25日の長期金利（休業日の場合は前営業日）＋ローンチスプレッド＋0.72（最安値）

以前と起債日が変わったとかではないの？違うか

>>412
そんなものない

昨年末の衆議院選挙以降（1月実行組み）から
25日の定説が崩れだしている。3月実行組みが
その話題で盛り上がってたよ。

起債日は単純に月末5営業日前じゃないか。
土日挟む関係で前後するだけで。

67回　2012/11/22
68回　2012/12/20
69回　2013/01/24
70回　2013/02/20
71回　2013/03/22
72回　2013/04/23
73回　2013/05/21
74回　2013/06/21

>>418さん

ナイスです。

それまでの政権の通りにさせなういように何かしら政府の圧力が衆議院選挙後にかかったんじゃないか？

確かに５月実行組のJINさん？が正確な書き込みしてましたよ。

７月組の皆さんお疲れ様でした。一時１％に連続でのせて結果これならいい方かな？
最後、雇用統計、政策会合、FOMCと三連敗しなければと悔やまれますが・・・。
結果これからの動向を考えるとギリギリセーフだったような気もします。
どっかのサルみたいに、ここで上げ煽りしないで、新築楽しみましょう。

そうそう下げも上げも煽るのは良くないですよ。
みんな実行前は不安ですし。
とはいえ、国債も段々下落傾向にありますし、徐々に金利は高くなって行くと考えた方がいいでしょうね。
まあ10年国債が0.9%で2.1%程度なので1%超えても2.2程度ですよ。低いに越した事はないですが、１％後半くらいまでは低金利ですよ。

しかし、7月も運がないな…
起債直前に上がるなんてな
まあ6月組は嬉しいんだろうがｗ

6月組ですが、これでやっと少し気持ちが安らぎます。
7月組の方には悪いですが、こちらも精神的にかなりやられましたんで、お付き合いくださいませ…

1.8％じゃなくて残念でしたね〜
今後もドンドン金利は上がっていくので2.1なら上出来と思わないとバチが当たりますよねw
ただ8月は確実に2.3越えますよ

2.3超えちゃうんですか
このままいったら来年はどうなっちゃうんでしょうか

政権交代だｗ

もう1％代はないんでしょうか？
このままどんどん上がるいっぽうなんでしょうかね…

うん、1%台は夢のステージとなりましたね。

フラットを使う意味が問われてきますね

もっと派手な優遇を付けるには、国からの予算が必要。
だから、使う意味を問われて不人気にならないとダメ。

なんとな～くだけど、８月は２％きると予想

１．８台希望とかイッてたやつ

どうするんですか？

だいぶ前にも断固反対とか詐欺とかやつとか

８月は１．８％台を希望します。
６月・７月組には血の涙を流させます。

まだスタートしたばっかりだから希望は０ではない


しかし、昨日ぐらいで１．８台とかマジありえない

６月の起債日以降一度も０．８を下回っていない

この様な状況でよくも言えたもんだ


８月はどうなるかドキドキです

都議選で、ある政党の方から、厳しいと電話がかかってきます。

参院選もどうなるか、わからんよ。

>>436
そりゃ
「余裕のよっちゃんですが、何卒お宅の一票ヨロスコっ！！」
とか電話してくる馬鹿はいねーだろｗ

「余裕のよっちゃんですが、何卒お宅の一票ヨロスコっ！！」

って感じやろーね、自民は。

他の選択肢が無さすぎるからね。

揚げ足取りの進まない政治にもウンザリだから、自民圧勝でええけどな。

来年、フラット組です
やめようかな フラット。

2.7まで行けば優遇後変動と2%差ですからね。

2.0以上ならフラットの必要性を疑問視する
変動でやっても2.0までは上がらないよ

異次元緩和の出口を迎える前までに新築したいですね

もう8月の実行が心配で眠れない。
タツヤ・カワゴエに行って水飲んでくる！

>443
まだ間に合う！

僕は来年だよ
来年3月
よしっ タツヤ・カワゴエに行こう

米国債の爆上げが止まらんなw

どうあがいても参院選後の自民は金持ち優遇で突っ走るよ

世界中の債権が暴落してる。
日本の0.88はまだマシだね。

「選挙に向けたアベノミクスの3本目の矢である成長戦略は、放つ前から折れているという認識が広まっていた。
　株価の暴落で、アベクロミクスは手詰まりという見方が、さらに強まった」（欧州系証券マン）



　みずほ証券の上野泰也チーフマーケットエコノミスト談

「アベノミクス・ドリーマーに対して、一種の目覚まし、あるいは警鐘になった。
　債券市場は壊れ、重度の機能不全に陥っている。不安定さが払拭されるメドは立っていない」

2.53って凄いな。

ここ最近の市場の動きからして、変動金利の上昇よりフラット金利の高掴みのほうがリスキーな気がしますね。。。

８月実行組。正直最も厳しい月だろう。
６月組どころの騒ぎではすまなくなる。
可能ならば７月で実行できるように工期を急がせるべきだ。

今後株価上昇、円安、すぐ1.5近くまで上昇してもおかしくない。

No.452
匿名じゃなく、名前を付けてから言ってくれ。　
一か月後、どうなってるか検証してやるわ。

よしお前も名前だせ。分からんだろ。
最低で１０年債１％以上だ

ちゃんと検証しろよ。消えるな。

アルバトロス　-　鳥

ばっかり

７月末に引渡しの人で７月実行をあきらめている人は交渉すれば
７月実行間に合うケースもあるよ～

資材撤去とか片付けとかハウスクリーニングとかそんなのどうでも
いいから後回しにして、クロスが貼られたタイミングで表示登記と
適合検査ができるようにＨＭと調整（デッドラインは19日あたり）、
同時に金融機関とは24日あたりの金消予約にしとくといいよ。
機構債起債を見て金消伸ばすこともできるよ。

８月４日あたりの引渡しの人くらいまでは概ねこれでいけると思う。

＞＞452

９月実行組は、どうなりますかね～？

9月は3.0近くまで上がりますね。

素人ばっかだなｗ
ちいせえクズばかりｗｗｗ

借り手のことなど一切考えてないよな。
平均とか荷重やら全く無く、当日朝の一瞬の値動きで金利決定とか
機構自体はノンリスクで全部借り手と投資家にぶん投げてるだけの
くせして、やつらは独行の属性で大変良い優遇を都銀にでももらって
いるのでしょうねえ、。

バブル時代、世の中全体が公務員を馬鹿にしていました。

今のフラットもあの時の「公務員」に似ていると思います。

私は、安定（一定）しているということは、得だと考えています。

将来の金利など、誰にも予測不能。　もしそんなことできる人間がいたら、その人は住宅ローンなど借りない。

458さん

盛るね〜
無いわ。

by Toshi
最低が１％？？　検証するにもおもろない予想にトーンダウンしてる（笑）
「1.5近くまで上昇してもおかしくない」
というのなら、最低でも１．３～１．４の予想してくれます？
宜しく!!

だから
フラット2.5以上はメリットないから

No.466
フラット2.5以上はメリットないから

フラット2.5以下ならどんなメリットがあるの？？？

9月実行は3%台になるんですか！！？

本当に困ります・・
でも過去そこまで急上昇したことないような・・

2.1-2.2でとどまって欲しいですが。。

予測ではなく願望です。

2.5以下なら35年後まぁまぁ良かったと思えるよ

>>458

なんでそうなるんですかね？

3.0はいかないから心配しなさんな
アベノミクスだとそこまではいきませんよ
日本にバブルは来ませんから

3.0はないですよ、変に煽られないように。
国債が暴落する最低条件は極端な円安株高＋米国の国債の暴落＋日本企業の事業投資へのシフトが条件となります。
政策により市場には行き場のない金が留保されており、現在金融機関などは投資先を慎重に選んでます。
有力な市場等、投資先が見つからない限り国債だけが暴落(金利は上昇)するハズがないです。
ただ政策的に緩やかな上昇は続くと見込まれますので、8月以降はしばらく2.0〜2.3くらいを推移すると読みます。

日本だけの問題じゃないですからね…中国バブルやアメリカの金利上昇…アベノミクスもどうなることやら…日本だけいい思いするなんて世界が許さないでしょうし。
将来の期待感で上がる長期金利より、実態に基づいて上がる変動金利を選ぶほうが安心じゃない？

変動とも迷う所ですが、実際のところ変動でも銀行の店頭表示金利は2.4%くらいですよね。
金融緩和の今だからこそ、そこからスプレッド分を圧縮出来ているわけで、金融緩和の終わりが来るのであれば政策金利の上昇→変動金利上昇は間違いないでしょう。
まだ長期的に見るとフラット35はかなりお得な水準であると思います。

今後の焦点はアメリカの金融緩和解除の影響を買いオペでどれだけ抑えられるか？に尽きると思います。
しかし、国内の各指標値も改善傾向にあるため若干の長期金利上昇は止むを得ないのかなとも考えられます。

悩ましいですね(°_°)

>475
金融緩和がスプレッドを圧縮している訳ではないのでは？

>473 >474
実体経済が極端に上昇しない限りは当然変動が有利でしょうね。また総額からみても変動が有利な可能性は高いです。
では損なフラットをなぜ選ぶのか？

フラットに興味がある人は利益主義ではなく、
借入時に将来の支払額を確定したい、
金利が上昇した場合に起こる満期日の元本の一括返済、繰り上げ返済など考えたくない、
現在の変動との差額は事故にあった時の保険と思える人でしょう。
まあ大金を貯金出来る自信がない人向きでしょうかね。

変動はインフレが達成された場合には、繰り上げ返済及び貯金が絶対条件となります。
将来も含め収入に対し借入がしれている人、
インフレになるわけがないと予想している人、
自分でコツコツ貯金が出来る人にむいているでしょう。

ただ貯金って張り切った割には出来ないものですよね、、

>477

//変動はインフレが達成された場合には、繰り上げ返済及び貯金が絶対条件となります。

↑これに尽きるが、結局は変動もどれくらい上昇するかによる。予測は難しい...

７月実行ですが残念ながら上がっちゃいましたね…

でもまぁ、これからは金利を気にする事も無くなるので、日本経済が加速してどんどん景気が良くなって欲しいです。

7月はいくつで決定？
6月から微増？