フラット金利はどうなる？【19】

アルバトロス　-　鳥

ばっかり

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７月末に引渡しの人で７月実行をあきらめている人は交渉すれば
７月実行間に合うケースもあるよ～

資材撤去とか片付けとかハウスクリーニングとかそんなのどうでも
いいから後回しにして、クロスが貼られたタイミングで表示登記と
適合検査ができるようにＨＭと調整（デッドラインは19日あたり）、
同時に金融機関とは24日あたりの金消予約にしとくといいよ。
機構債起債を見て金消伸ばすこともできるよ。

８月４日あたりの引渡しの人くらいまでは概ねこれでいけると思う。

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＞＞452

９月実行組は、どうなりますかね～？

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9月は3.0近くまで上がりますね。

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素人ばっかだなｗ
ちいせえクズばかりｗｗｗ

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借り手のことなど一切考えてないよな。
平均とか荷重やら全く無く、当日朝の一瞬の値動きで金利決定とか
機構自体はノンリスクで全部借り手と投資家にぶん投げてるだけの
くせして、やつらは独行の属性で大変良い優遇を都銀にでももらって
いるのでしょうねえ、。

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バブル時代、世の中全体が公務員を馬鹿にしていました。

今のフラットもあの時の「公務員」に似ていると思います。

私は、安定（一定）しているということは、得だと考えています。

将来の金利など、誰にも予測不能。　もしそんなことできる人間がいたら、その人は住宅ローンなど借りない。

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458さん

盛るね〜
無いわ。

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by Toshi
最低が１％？？　検証するにもおもろない予想にトーンダウンしてる（笑）
「1.5近くまで上昇してもおかしくない」
というのなら、最低でも１．３～１．４の予想してくれます？
宜しく!!

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だから
フラット2.5以上はメリットないから

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No.466
フラット2.5以上はメリットないから

フラット2.5以下ならどんなメリットがあるの？？？

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9月実行は3%台になるんですか！！？

本当に困ります・・
でも過去そこまで急上昇したことないような・・

2.1-2.2でとどまって欲しいですが。。

予測ではなく願望です。

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2.5以下なら35年後まぁまぁ良かったと思えるよ

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>>458

なんでそうなるんですかね？

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3.0はいかないから心配しなさんな
アベノミクスだとそこまではいきませんよ
日本にバブルは来ませんから

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3.0はないですよ、変に煽られないように。
国債が暴落する最低条件は極端な円安株高＋米国の国債の暴落＋日本企業の事業投資へのシフトが条件となります。
政策により市場には行き場のない金が留保されており、現在金融機関などは投資先を慎重に選んでます。
有力な市場等、投資先が見つからない限り国債だけが暴落(金利は上昇)するハズがないです。
ただ政策的に緩やかな上昇は続くと見込まれますので、8月以降はしばらく2.0〜2.3くらいを推移すると読みます。

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日本だけの問題じゃないですからね…中国バブルやアメリカの金利上昇…アベノミクスもどうなることやら…日本だけいい思いするなんて世界が許さないでしょうし。
将来の期待感で上がる長期金利より、実態に基づいて上がる変動金利を選ぶほうが安心じゃない？

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変動とも迷う所ですが、実際のところ変動でも銀行の店頭表示金利は2.4%くらいですよね。
金融緩和の今だからこそ、そこからスプレッド分を圧縮出来ているわけで、金融緩和の終わりが来るのであれば政策金利の上昇→変動金利上昇は間違いないでしょう。
まだ長期的に見るとフラット35はかなりお得な水準であると思います。

今後の焦点はアメリカの金融緩和解除の影響を買いオペでどれだけ抑えられるか？に尽きると思います。
しかし、国内の各指標値も改善傾向にあるため若干の長期金利上昇は止むを得ないのかなとも考えられます。

悩ましいですね(°_°)

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>475
金融緩和がスプレッドを圧縮している訳ではないのでは？

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>473 >474
実体経済が極端に上昇しない限りは当然変動が有利でしょうね。また総額からみても変動が有利な可能性は高いです。
では損なフラットをなぜ選ぶのか？

フラットに興味がある人は利益主義ではなく、
借入時に将来の支払額を確定したい、
金利が上昇した場合に起こる満期日の元本の一括返済、繰り上げ返済など考えたくない、
現在の変動との差額は事故にあった時の保険と思える人でしょう。
まあ大金を貯金出来る自信がない人向きでしょうかね。

変動はインフレが達成された場合には、繰り上げ返済及び貯金が絶対条件となります。
将来も含め収入に対し借入がしれている人、
インフレになるわけがないと予想している人、
自分でコツコツ貯金が出来る人にむいているでしょう。

ただ貯金って張り切った割には出来ないものですよね、、

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