J・RESIDENCE【住友不動産】

>>246確かにノルマ、そのノルマが自分の給料にはね返ってこればそうなりますね。契約したらひと仕事終えて次の契約だってなりますよね。
営業マンはそんなものですよ。中には違う人もいますが、後会社も人の集まりですので仲良しグループの可愛い奴にお客様をつけて契約をたくさん取れるように仕向けていますね。最悪社内でお客様を奪うって事も、
営業マンがダメならキッパリチェンジしてもらう事です。

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契約後から今(施工中)までを振り返ってみて、例えば着工までに追加検討、詳細確認、修正、追加見積などたくさんやる事があり議事録が残る打合せやメールのやり取りを含む会話が必要でした。着工も施主が仕様書１枚１枚にはんこをつく必要がありました。

自分に熱意があり、本当に問題があれば解約を含めた進路修正の機会は沢山あったと思います。

営業の無能さで全てを片付けるなら見て触って納得出来る建て売りの方が合ってたんだろうな、と読み取りました。

悪い経験をされたならそれを具体的にシェアして検討中の方の判断の参考になるように一役買っては如何ですか？そうでなければ単なる荒らしだと思います。

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>>252
確かに皆さんの言う通りです。
言葉足らずでしたね。
契約前までは素晴らしい会社でした。デザインもコストパフォーマンスも他社に引けを取らないです。
なので契約しました。
ですが、その後は投稿した通りです。
営業だけではなく、施工前に近隣トラブルを起こしてしまった現場監督にも問題があり、当然解約も当然考えましたが、解約には多額の違約金が発生する為、諦めました。
こらから購入される方々には、契約前にある程度の事、出来れば可能な限りオプションも含めて決められる物を決めてから契約する事でしょうか。
会社は人で成り立ってますので、営業＝会社になるのは仕方ないかなと。

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>>253購入されたのなら今からの暮らしで良くなれば幸いです。そして次の世代のお子さんの時は良いアドバイスができればいいと思います。
私は名前にそぐわず自分の子供に金銭面の援助ができないとともにお金を出せないのに口も出せないのにとおもいます。
生活は今からですよ。楽しんでください。

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>>254
みついさん、ありがとうございます。
我に帰れました。
おっしゃるとおりてますよね。
ありがとう。

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>>255
生意気な書き方で失礼しました。
まだ新しい生活のスタートラインにも立てていません。

なんだか嬉しくて何か書かずに居られませんでした(^^

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なんだか年の瀬にいいスレッドの流れ…。
皆さん真剣に考えて家を建てられているから、たまには熱くなってしまいますよね。

スレッドを拝見していて思ったのは
施主側もお任せ仕切ってはよろしく無くて
皆さんいろいろと勉強をされたり、細かく確認を取られたりしているのだなということ。

大きな買い物です。
能動的になっていかないとなりませんね。

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>>250
この話は契約後の話なのでは？
契約後の解約は、どのHMでも相当な事がない限り難しいと思いますよ。
特に住友不動産の営業は成果主義が強いですから、契約後のフォロー不足は同業者の中でも有名な話です。
所長個人にも数字をかすのも住友さんの特徴です。
検討中であれば良い話も悪い話も一応知っておいたほうが良いかもしれませんね。

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>>258
契約後ってわかってますよ。だから？？良い、悪い両方の話を聞ければもちろんありがたいが、単に営業のアタリハズレの話ならどこのハウスメーカーでもある話だから必要ない。
というより、この話題は投稿した本人も言葉足らずと言っていることだし、もういいんじゃない？！
それよりも、結局住み心地はどうなのかをききたい！

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>>259
他の意見は跳ね除けて、自分だけ住み心地を聞きたいのは無理じゃないでしょうか？
誰かに教えて貰えれば良いですね。
頑張ってくださいね。

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>>260
別に他の意見を跳ね除けてないですよ。
有益な情報を探しているだけです。

さっきの人の話だと、色々契約後から問題があったみたいだけど、結局住んでみてどうなのかを聞きたかっただけ。それで住み心地が良ければ、めでたしめでたしで終わる話だから。

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>>261
見る目がないと言われてまで有益な情報は与えないと思いますか？
人の経験ではなくあなたの見る目で情報を収集したらどお？
ここは検討中さんのような見る目のあるレベルの高い人が来たらあかんよ（爆笑）

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>>262
あなた読解力ないね。別にさっきの人からは今更有益な情報を得ようと思ってるわけじゃなくて、このサイト全体の話です。有益な情報もたくさんあるでしょ？！
それになんであなたに閲覧制限されなくちゃいけないの？住友検討してるんだからあなたに言われる筋合いはない。
あなたこそ人の悪口ばかり言ってるが何なの？

日本語おかしくない？
書くなら、こうでしょ？？
『見る目がないと言われてまで有益な情報を与えると思いますか？』
じゃないの？？

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隠蔽配管を検討していますが、ダイキンの加湿付の機種は隠蔽配管出来ないと住友さんに言われました。
ネットで調べると賛否両論の様ですが、実際に取り付けられた方いらっしゃいますか？

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>>264
答えになっていませんがうるさらの加湿機能のネット上評価が悪いのが多い気がしたので一つ下のクラスを採用しました。

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エアコンの機種によって隠蔽配管が出来ないということなのでしょうか。
うるさらは特別な管を使っているということで、
別に他のメーカーではそういうことはないということなのかなぁ。
いずれにせよ、いちいち確認していかないとならないのかななんて感じました。

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>>264
うるさらだけ、加湿用に3本目の管があるらしいですが、これの扱いがトラブルになりやすいみたいですね。本当にどうしてもうるさらを隠蔽配管したかったら自分で業者を探してきて良いか、営業に交渉が必要なのかもしれませんね。すみふが会社としてやらない、と明言しているのか、営業担当の判断なのか、怪しい気もします…

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住友不動産ではルーフバルコニーの施工は出来ないのでしょうか？
事例では一切ありませんが。

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下記の仕様、オプション等を契約前に盛り込んだ場合、オプション金額のみでどれくらいになると予想されますか？
なお、全館空調、太陽光発電、床下暖房とは設置しない予定で、延べ床を５５坪程の単身世帯用で考えています。
ご意見よろしくお願い致します。

・ウッドパネルセンチュリー
・インナーバルコニー２箇所
・シャワールーム追加
・６畳の和室
・２階のオーバーハング
・床材、天井に無垢材使用
・庇、化粧柱に無垢材使用
・屋根材はグラッサ
・軒出し１.４m
・軒天井レッドシダー
・外壁総タイル貼り
・内壁にエコカラット使用
・吊り床天井
・玄関、リビングを折り上げ天井
・スキップフロアの採用

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延床42坪です。住友不動産は設計が一切打合せに出てきません。営業マンはJレジのデザインを理解出来ていないので、Jレジらしい外観になかなかならないのが現実だと思います。私が施主にアドバイザーとして雇われてデザインとコストをコントロールしたので、まあまあらしくなったと思います。
本体工事は坪65万円

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Jレジデンスか、プレミアムJにしようと思いますが…Jレジデンスは、見本のようにカッコよくするには相当お金かかりそう…。
プレミアムJのほうがなんとなくやってもそれっぽくなりそうな気が…。
そんな理由で、プレミアムJの方がいいのかなと思ってしまっています。

また、外壁はタイルにするのですが、タイルはプレミアムJの方が似合いそうだなぁと個人的に思う。

皆さんプレミアムJは候補外ですか？

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最近のJレジデンスはすごいですね！
施工事例を20ほど拝見しましたが、かっこよかったです。

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