プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

てか南口〜府中街道はあの辺を買い占めてる不動産屋との根比べだ。

クラックの件について詳細を教えてください。

小杉町3丁目東地区の三角タワーの工事期間って、東急の駅からプラウドタワーまでどこを歩く事になるのか、どなたかご存知ですか? 歩行者用通路確保されるのかな?

762
過去ログ読んでくださいね

クラックの写真削除されちゃってるね。ここって情報交換の場でしょ。何で大事な情報を消し去るんだろう。

プレキャストのバルコニーの床のコンクリートにクラックがあった。補修して施工したんだけど、突っ張り棒みたいので支えてたし、補修痕がはっきり分かる程だったので騒ぎになった。一番の問題は、ずっと前から分かってたのに騒ぎになるまで説明せずに販売しちゃったということかな。

クラック部分を突っ張りで支えていたよね。
最近地震多いし、倒壊しないか不安だわ。

監視の方は清水さんが続けて建て始めた新川崎パークタワーを監視すべきでは？いちいち業者を変えたりしないだろうから。

小杉町3丁目東地区の三角タワー、興味あるけどさすがに待てないな…。
プラウドタワーより1ブロック駅近だし、南東、南西しかないし、高くなりそうだね。

三角タワーは時期的に築１０年前後になる駅東側タワー群の中古とか供給戸数の多そうなツインタワーと競合するから、どうだろ？

スペックよりもそのときどきの需給なのかなって思う。今がブームなのかもしれないし、これからもっと人気がでるかもしれないし、まあ先のことはわからんね。

三角タワー
44階の割には520戸もあるので
狭い間取り中心だと思ってる

エグラスでは３９階で３２６戸で、４０㎡台の１LDKや５０㎡台の２LDKが結構ありましたから、三角タワーも駅近だから、確かにかなり狭い間取りが多くなりそうですね。
住友のシティタワーも広い部屋で７０㎡台と聞いていますし、８０～９０㎡の部屋は結構希少価値が出るかもしれません。

そうすると、三角タワーにくっついている商業施設ができるとさらに便利になりますね。
２０１８年の完成だからちょっと先になりますが。
Arioが出来て周辺が混雑しそうな東側より、やっぱり西側ですか。

やはり東がいいな！
整然としてるし。

>No.763
三角タワーは、建築敷地を確保するため最初に道路敷地の付け替え交換をします。
つまり、マルエツと旧図書館の間の道路と南武線側の道路の敷地交換を最初に実施。

再開発エリアを解体後、三角タワー建設に先立ち道路工事を行う。
南武線側の道路は、解体後半年程度で完成する。完成後は、東急駅からまっすぐ帰れる。

そのため、東急駅から迂回しなければならないのは、解体及び道路工事の一年程度。
駅から南武線を潜る階段のところまでは、人の動線は確保され、南武線北側の現道を
歩くことになる。
三角タワー建築中は、既に南武線側道路が通じているので、全く問題ない。

763です。
うお、丁寧な説明ありがとうございます。
安心しました。

東向きは三角タワーと完全にお見合いですよね。
西向きの方がよくないですか。

ちょっとだけ南武線側に寄っているような気がしましたがどうなんでしょう。
真東の部屋だと少し気になるでしょうが、東南角だと意外と大丈夫ではないでしょうか。

東より西だと思う。でも、人気ないらしい。

ここってLOW-Eじゃないでしょ。西向きは暑いよ。

へぇー
西向き、人気ないんですか。
意外ですね。
確かに間取りがイマイチの部屋とか、広いから
高くなっちゃってる部屋とかありましたからね。

779は東口がいいなって言ってるんだよな、
プラウドの東向きと西向きの話じゃないと思うんだが。みんな話に乗っちゃってるけどおかしくないか、たまたま議論したかったなら構わないが。

東口西口の話がいつの間にか東向き西向きの話になったw

東向きは三角タワーあるけど、間にユニオンビルがあるから意外に距離あるんだよね。70mぐらい。リエトのイーストタワーとクラッシィタワーとか、パークGWTとMSTとかと同じぐらいのはず。リエトは実際に部屋から見た事あるけど、許容範囲と思いました。
値段も一番安い向きなので、悪くないと思っています。

あ、かぶった。笑
まあいいんじゃない?

残り３８戸。
選択権、少ないヨ!!

ツインのデッキ、駅までつながると未だに思っている人、
コッケイです。

野村さんは営業さんの拠点、なくす訳いかないので細々、このＭＲで営業ですか。
客人現れたら、残りものでも食わすか、でしょ。

そろそろ、スミフ始まるね。
ダイナミックパノラマビューでも、見てみるかな。

商業施設が今のところ不動産屋とか保険屋ばっかでがっかりだ。
もうちょっと日常的に利用するような店入って欲しかったな

ミューザ川崎の天井崩落も清水建設なんだね…
清水建設大丈夫かな。

ミューザの案件と比較してもねぇ。

清水建設はいろいろ問題起こしてるんだね。
スーパーゼネコンの中では問題児なのかな。

激しく同意

792に激しく同意

商業施設、コンビニだけでもお願いします!
あとはカフェとか、レストラン、美味しいパン屋とか期待。
メチエ、マッキャンズ戻ってきて〜
アンブレラありがとう。頑張って〜

清水ダメなので前田建設のシティタワーにしよう

なんてひといるのかな？

次の3期が最終期になるみたいだね

商業施設はおおむね全容が明らかになったようだね
残念だ

>>799前田建設はタワーの老舗だよ。
むしろスーゼネが大量受注で捌き始めると危険信号だよ、基本的に住宅用の物件を公共事業より軽視してる傾向があるから。

>>801あの商業施設は再開発を成功させるための緩衝施設だから仕方ない。

商業権っていうのかな？あれを確保するための受け入れ場所。

わりとガッカリめになることは予想してたんだけど、さすがにコンビニくらいは入ると思ってたわ

商業施設って何が決まったの？
決まっててもまだ一部でしょ？

あの辺よく通るけど商業施設のがっかり感はハンパない

武蔵小杉ブログに詳しいよ

皆さん、期待値が大きいようで。
しょせん、裏通り。元々、何にもない処。
商業施設の運営者、努力ゼロでしょ。

ヨーカ堂がアリオに吸収されたら・・・・。
営業さんは「亀有は共存している」と言うけれど、小杉は？
マルエツや東急スクエア（高くて近い）に行くしかない。

コンビニは北側にできるんじゃない？
と期待してみる

ていうか現状だと最寄のコンビニってどこになるんだ？
御殿町交差点のローソンか？