- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2013-08-26 00:02:04
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
none
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６
-
817
匿名さん
今の時代に固定組むのが最も賢くない。
さらに固定で組んだ奴が変動スレで必死に変動批判。賢くない通り越して哀れだ。
-
818
匿名さん
-
819
匿名さん
-
820
匿名さん
-
821
匿名さん
-
822
匿名さん
ギリしか対象相手にできないこの固定さん、相当苦しいんだろうね。
どんだけ高い実行金利なんだよ・・・
-
823
匿名さん
-
824
匿名さん
-
825
匿名さん
ギリ固は俺から言わせれば、大した奴じゃない。
ギリ変こそ真のギリなり。
-
826
匿名さん
ギリ固の俺から言わせれば真のギリ称号は変動には譲らない。
-
-
827
匿名さん
ギリ変を追い求めて、このスレにはりついちゃってるんだな。
哀れなギリ固だなぁ。
-
828
匿名さん
-
829
匿名さん
-
830
匿名さん
-
831
匿名さん
八方塞がりつてやつか。
まさにまな板の上の鯉やんけ。。
-
832
匿名さん
-
833
匿名さん
-
834
匿名さん
-
835
匿名さん
-
836
匿名さん
-
837
匿名さん
私は所得が下がった結果のギリ固です。
あなたはどんなギリ変ですか？
-
838
匿名
-
839
匿名さん
-
840
匿名さん
>839
同じですね。
私はギリ固ですが、さらに給料が下がって大変ですよ。
-
841
物件比較中さん
-
-
842
匿名さん
その変動が、いつまでたっても上がらないから換え時が難しいんですよね。
-
843
物件比較中さん
固定が上がり始めたからもう時期を逸してしまってるということですね
-
844
匿名さん
変動は焦ってるね、永遠に金利は上がらないと思っていたらアベノミクス、、、
想定外ってか？
-
845
匿名さん
いっそ変動に借り換えようかとも思ったのですが
アベノミクスの状況をもう少し見てからの判断でもいいかな。と思った次第です。
変動が上がるとも思えませんが、確定ではないので。
しかしだいぶ変動と比べて損してますよｗ
-
846
匿名さん
今までの損切り分は、もう終わったこととしていいのですが
問題はこれからですよね。
もともと余裕をもって固定にしたのですが
思いのほかリーマンショック以降に所得が下がりまして
今では、このスレで言うギリ固状態となってますｗ
借り換えにも手数料が掛かるので、変動に換えて金利が上がっても困るし
かといってこのまま固定でも、所得が上がらないと正直ヤバイし
難しいですね。
-
847
匿名さん
-
848
物件比較中さん
単純に考えてさー、固定金利のやつが得する＝変動が損をする
じゃないわけよ。
固定金利が得＝銀行が損する が正解なわけ。
この前提で考えると、『銀行がCM打ちまくってる』固定金利ローンの
「今だけ！ 今がチャンス！」って言葉に乗る愚かさが
シンプルに分かると思うんだけどね。
-
849
匿名さん
>848
なんか得意気なのはいいんだけど
内容は？？。大丈夫か？
-
850
匿名
848
最近やたらと2～3年固定押してるから2～3年後には上がってると読んでるんだろうな
-
851
購入検討中さん
-
-
852
匿名さん
>850
そうかもしれないが
その3年間の固定金利が恐ろしく低いよね。
以降の優遇も変動と同じ条件。
なんだかんだ、いつも新規組が得してる。
-
853
匿名
>852
そのうち優遇が減り始めるから新規は損って時代が来るさ
固定の長いのは既に減り始めてるし
-
854
匿名さん
もしくは
・金利が上がった時にはさらなる優遇拡大。
・フラットみたく、当初○年間のみ金利優遇。
とかなるかもね。
人口減少時代に新規が損ってことの可能性は低いんじゃないかな。
-
855
匿名さん
-
856
匿名さん
-
857
匿名さん
-
858
匿名さん
-
859
匿名さん
とにかくここで変動さん達が主張してる内容はちょっとな〜。
現に常に速攻でロンパされまくるし。
-
860
匿名さん
-
861
匿名さん
-
-
862
匿名さん
いや、俺はなにも主張してないけど、、、
変動さんの主張とそれを論破してるレス教えてくれない？
-
863
匿名さん
赤字の固定さんって、赤字の割には明るいよね。
「今に景気が劇的に回復するに違いない。」って感じで、
強気だし。論破してないのに、「ロンパ」したって言い張っているし。
-
864
匿名さん
およ。862のやつあからさまな敵前○亡しちゃったね。笑
-
865
匿名さん
お、俺は何も主張してないけど、ってなんだよ！？
ショボすぎねーかぁ？
-
866
匿名さん
固定さんってその辺の頭の悪いチンピラと同じような感じだな。
分かったから早く論破してね。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
