変動金利検討スレ（テンプレ参照）　その６

無難男は魅力がない

男は黙ってギリ変。

あ、マネした！

この前、変動金利は気がつくと上がってしまっているから、今からは固定が安心だよって美女に優しく声をかけていた男がいたんですよ〜

そんなんで口説ける？？

怪しい勧誘みたいだな

金利の上昇に備えてSBIモゲージのフラット35って若い女性に話しかける男もいたんですよ〜。

一つのバーにそんな男が複数居るか？w

ミックスって変動と固定の中間で中途半端だけど、大負けしないという
意味では確実な方法ですよね。
中途半端という言い方はそれを選んだ人に対して失礼。

でも大勝ちもしない。
やはり中途半端。

オレはテンプレ返済で変動を勧めるイケメンとホテルにシケ込む美女を見た。

ありえない。

大負けしないことが大事ならそれでいいんです。

それはあんたの考え。
やはり中途半端。

ブラジルは景気低迷の中でインフレ退治のために政策金利上昇しているが、
日本でこれが起こるかどうか誰か解説してください。

景気が悪いのに政策金利を上げたら企業が困るから上げることはできない、
という書き込みが前にあったが、それは必ずしも成り立たないということですね。

日本の場合、まずはインフレになる可能性が大きくなさそうですが。

>>625

まず、新興国と先進国では全く比較になりません。
新興国はそもそも元から高いインフレ率です。最低でも5%台、高い時は10%近くまで上がります。
年10%のインフレが10年続けば物価は3倍ちかくまで上昇します。金利が多少高い所で負債は毎年どんどん減っていきますので全く問題無いでしょう。

一方、成熟経済で有る日本はそこまで物価が上がる要素が無いですし、仮に、そこまで行かなくても2%程度の物価上昇が
発生したとしても欧米の例を見れば分かるように不況を伴う金利上昇時において、中央銀行は逆に金利を下げるための
国債買入（量的緩和）を行います。

最近の日本の長期金利上昇も日銀は金利を下げるための緩和を続けるとしています。

そもそも利上げによるインフレ抑制とは、金利を上げる事によってお金を借りづらくする事により、消費を抑えることによって物の値段を下げる効果が有るわけです。不況下での物価の上昇とはおそらく輸入物価やエネルギー食料品価格上昇（供給側）かと思われます。供給側の事情での物価上昇に利上げは効果が無く、むしろ事態を悪化させてしまうわけです。
（中東で戦争が起きてガソリン代が上がってるのに利上げしてもガソリン代は下がりません）

その国にろくな産業が無く、高い金利にしないと外貨を稼げない場合も有ります。ブラジルの通貨レアルは円に比べると信用が大きく低いのである程度の金利にしておく必要が有るわけです。

一方、日本は先進国。GDPは世界第三位です。国債の格付けは下がったとはいえ、AAの最高に近く、信用不安が起こると安全な円が買われる状況です。しかも日本は純債権国であり、世界最大の金持ち国家です。

もちろん、今後日本が衰退して国際競争力が下がり、二流国家になればブラジルのようになる可能性も有りますが、今のところ心配はいらないと思います。

ありがとうございます。
ブラジルは物不足によるインフレのようですね。
日本は物は余ってますからたしかに状況が違うようです。

変動：フラット＝3：1の割合で考えてます。
ま～変動が上がらいに越したことはないんですけどね。

アメリカは雇用の改善と賃金の上昇が進んでいるようです。

あ、忘れた

指数で見ると08年から12年までは景気回復局面だったようですね。

今回の回復局面は実感出来るくらいになって欲しい物です。

藤巻さん選挙に出るんだね

住宅ローン初心者です。悩んでます。ご指導ください。
物件:4900万円です。頭金に1000万円を入金済です。低利の社内融資を1500万円を受けています。
①もう少し頭金を入れることが可能です。プラス500万円を入れると住宅減税は受けられなくなるのでしょうか…？
②残額を変動で金融機関から借りようと思いますが、提携ローンは保証料が高いので、住信SBIネット銀行か新生銀行、どちらがお勧めでしょうか。

ネット銀行は保証料かからないけど、手数料が掛かります。
あまりお勧めしません。

保証料は、１０年後からの繰り上げ返済により、繰り上げ返済ごとに返還されますが、手数料は繰り上げ返済しても返還されません。
ネット銀行はおすすめしないよぉぉ＾＾

繰り上げ返済しない予定の、固定さんは、ネット銀行でもいいと思いますよ。変動にするなら、ネット銀行はおすすめしないですね

繰り上げ返済しない予定の、固定さんは、ネット銀行でもいいと思いますよ。変動にするなら、ネット銀行はおすすめしないですね

Ｎo.634 です。繰上げ返済をもちろん考えております。住信ＳＢＩも、新生も、手数料は無料とありましたが…
提携銀行の方が良いのでしょうか？
それこそメガバンクは手数料を取りますが…

>639
メガバンクでもインターネットバンキングならば繰り上げ返済手数料が無料になりますよ。
その際に保証料の戻りがあります。
住信SBIの手数料は繰り上げ返済しても一切戻りません。
また、固定期間終了後の優遇幅も低いですね。

新生銀行なら手数料も安いし、保証料要らないしいいですよね。
新生銀行の変動か固定はお進みじゃないんですか？

新生銀行の手数料は安いと思います。
ただ、変動金利が0.98と言うのはやや高いです。
提携ローンならば、0.775くらいがザラ。
あと、メガバンク等の変動金利は金利見直しが年２回なのに対して、新生銀行は毎月見直しを行うのがどうかなと。

新生は保証料がないから変動もメガと比べて0.2高いんでしょ？
だから高いとは思わない。
642さん、その辺どうなの？

それならば、手数料が10万円掛かる分割高と言える。

642ですが、メガバンクは保証料とるが手数料はゼロ。
新生銀行は金利が保証料分高くなっており、更に手数料が10万円掛かる。

新生は基準金利が低いのはどうですかね？
優遇幅次第でしょうが、どーも新生は良いのではと考えますが、以外と利用者の声が少ないので自信がなくて。

基準金利が低いのに結果として変動金利が高いのは優遇幅が小さいってこと。
そもそも、店頭基準金利なんて銀行の都合で幾らでも変更出来る。
金利見直しは毎月だし、新生銀行にはメリットが感じられない。

メガバンクと新生銀行を比較して、破綻リスクはどちらがあるか？
受け皿銀行がメガバンクなら良いが、他銀行の場合、今までと同じ条件の住宅ローンとなり得るか？

破綻リスクなんて考えるか普通？
極端なこと書くなよ。
まとめると変動については新生よりメガで間違いないと言うことですね。
固定スレではないけど固定ならどーですか？

Nｏ.634 です。新生や住信ＳＢＩより、メガバンクですか…？
見せかけの保証料無料に踊らされたらダメですね。
提携は０.７７５でした。

>649
他行と違う特色がある銀行の場合は破綻リスク考えるだろ。
お前が脳天気なだけだ。

破綻リスク考えないのはただのアフォ。
大体、新生銀行が旧長銀の時のことを忘れたのか？
それとも知らないのか？w

住宅ローンの場合はお金を借りる立場なので、債権者（銀行）が破たんしても関係ないと思いますよ。
お金を預ける立場なら、破たんリスク考えますが＾＾

新生銀行は2008年に経営が悪化したさい、変動型金利を無理矢理上げて暴利を得ようとした事が有ります。経営者が外国人だった為に多くのサブプライム証券を保有していたようです。

当時、経営者だった外国人が役員報酬を多めに貰ってから退陣しようとしたらしいです。新生銀行で住宅ローンを借りていた人々がこぞって他行への借り換えを行いました。

今の新生銀行がどうなっていらかは分かりませんが当時も他行より変動金利が低く、人気が有ったのですが、他行とは約款の中身が違い、短期プライムレートに連動しないタイプだったようです。連動しないからこそ他行より低かったのですが、逆に自由に上げられてしまったわけです。

当時は新生銀行からの借り換えスレなんてのも立った事があります。

>654
それは素人考え。
独自色のある住宅ローンの場合は破綻リスク考えるべき。

>>655

これですな。

新生銀行に見切りをつけて、次へ借り換えしたい人のスレ
匿名さん [2008-10-02 21:37:00]　[×]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30140/1

日銀は長期金利上昇抑制を色々検討していたようです。

最近は落ち着きを取り戻しているようですが。

逆フラグ？