変動金利検討スレ（テンプレ参照）　その６

年率3%総所得が増えなければ、アベノミクス失敗ってことですね。

>559 火のないところに煙はたたない。
危機管理意識の問題でしょうね？
対処の仕方は一つではありませんが。
自己暗示は対策になりますか？

6年前、フラットが3%だった時も史上最低金利、これから金利は上がる、今が最後のチャンスだって言ってたっけ。

マスコミもFPも大騒ぎしてたし。

そもそも今回は長期金利しか上がってないし、変動と全く関係ないし。

メデイアが騒いでるからって、慌て流されるとバカを見ると思いますよ。、

だろう運転ってやつですね。

お気を付けて。

過去にすがっております。

今慌てて固定にする人って長期金利と短期金利の違いすら分からないんだろうね。まあそういう人は固定にしておいた方がいいかも。

毎年3%所得が増えたら毎年3%金利上がっても大丈夫だね。

「変動」って意味わかる？

必死にだろう運転です。笑

最近は短期固定が変動より低いケースが有るみたいですが、あれって通期で優遇なんですかね？

んなわけねーだろｗ

そんだけ銀行も変動が上がらない自信があるんだろな。

いざとなったら顧客に転嫁するだけやしね。

もう、優遇幅競争に限界が来て短期固定金利を下げて顧客の奪い合いをしているんだろうね。

市場連動の長期金利とは逆に短期金利はいぜん、下がり続けてるって事だね。

まともな客はほとんど長期に逃げてるしね。
んなことでもせんと誰も借りないっしょ。

借り手市場ってこと。
貸し手にならんうちは、まだまだ金利は上がらんよ。

短期固定が出るのは日銀から0.1％で4年間借りれる金が11兆円あるからだよ。
企業に貸そうにも優良な借り手がいないんで一部を住宅ローンにまわしただけ。

3年で0.6％とかの激安セールは各銀行が枠決めてやってるから夏いっぱいで終わるよ。

>>577

でも住宅需要が思うように好転しないと日銀も期間延長とかになるんじゃない？
増税も控えてるので増税後の反動対策で来年あたりはさらに短期金利は下がるかもしれないね。

http://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-11565599832.html

↑おもろい。
ダメFPの説明。

貸すだけ貸して4年後に上げりゃええもんね。
銀行にしたら。

おまえのが全然イケてないよ。
URL開くまでもなく分かる事実！！

579 残念！

しかし3年0.6って凄いな！
以降1.6優遇だったら現最強じゃないかな。

なんだかんだ言って今が変動（短期固定含む）が最も低くなってるんだよな

固定金利上昇は大騒ぎなのに変動が史上最低ってのは誰も騒がないですね。

金利はどんどん上がっているってことにしないと
消費税増税前に買い煽れないから、わざとそういうふうに強調しているんだよ

でも実際には政策金利はおろか10年債ですら、0.315という
むちゃくちゃな水準からたった0.6程度上がっただけなのに
消費税の2回の増税で2回政策金利を利上げした以上の
景気冷却効果があるから、ゼロ金利緩和でさえ現実には夢のまた夢
そして3年固定には0.1％分の貸出増加補助が出ているから、こんな金利が実現した

ここやフラットのスレで上がる上がるって煽ってる人は
マンション売りたいからこんなことしてるのかもね

おそるべきプラス思考…

日経平均14000台回復しましたね。
不安が再燃してきました。

>588
この前売り損ねた株の売り時が来たかな(笑)

>>588
全然不安じゃないよ。変動も景気回復は大歓迎。
騒いでいるのは、実行月間近のフラットの人だけかと。

エジプトが内戦になると、中東に飛び火してガソリン高くなりインフレになるんだろうか？

エネルギー価格が上がるとスタグフレーションになって景気が低迷してるのに大胆な金融緩和できなくなって不況が長期化して結果的に低金利も長期化して何もいいこと無いよ。

東京五輪が決まりそうで眠れません。
きまったらかなり景気刺激しますよね？

変動ヘッジで株もやってるので景気回復はむしろプラスが大きい。

こうも両極端なレスが続くと
(固定←→変動)？
釣りを狙ったレスにしかみえない。

ロンドン五輪でイギリス景気が良くなると思ってポンド大人買いして大損しました。

楽しみにしてたらいいやん。
さむっ。

>596

そのセンス。。
ギリ変たる所以ですね。

参院選で自民大勝しそう。
政治が安定する方がこわいです。

さてさて、今日は米雇用統計だね。

米出口戦略の方向が見えて来るので場合によっては明日の為替や株が大きく動く要因。

博打打ちは今夜徹夜？

アベノミクスで景気回復を主張する総理と、アベノミクスは物価だけが上がって賃金が上がらないと主張する民主党海江田万里。

民主が何を言ってもねぇ。
もう少しで国ごと沈没でしたから。はい。

わが家にあった住宅ローン選び

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20130625-OYT8T00300.htm?from=n...

ごもっとも

とりあえず、フラットとのミックスかな～。

中途半端。

男はつべこべ言わずに黙ってギリ変。

ギリ固よりはマシかもね

＞607
え？？

男らしいってこと。

最近住宅ローンでミックスが無難だって、バーで女性を口説いていた男がいたんですよ～

無難男は魅力がない

男は黙ってギリ変。

あ、マネした！

この前、変動金利は気がつくと上がってしまっているから、今からは固定が安心だよって美女に優しく声をかけていた男がいたんですよ〜

そんなんで口説ける？？

怪しい勧誘みたいだな

金利の上昇に備えてSBIモゲージのフラット35って若い女性に話しかける男もいたんですよ〜。

一つのバーにそんな男が複数居るか？w

ミックスって変動と固定の中間で中途半端だけど、大負けしないという
意味では確実な方法ですよね。
中途半端という言い方はそれを選んだ人に対して失礼。

でも大勝ちもしない。
やはり中途半端。

オレはテンプレ返済で変動を勧めるイケメンとホテルにシケ込む美女を見た。

ありえない。

大負けしないことが大事ならそれでいいんです。

それはあんたの考え。
やはり中途半端。

ブラジルは景気低迷の中でインフレ退治のために政策金利上昇しているが、
日本でこれが起こるかどうか誰か解説してください。

景気が悪いのに政策金利を上げたら企業が困るから上げることはできない、
という書き込みが前にあったが、それは必ずしも成り立たないということですね。

日本の場合、まずはインフレになる可能性が大きくなさそうですが。

>>625

まず、新興国と先進国では全く比較になりません。
新興国はそもそも元から高いインフレ率です。最低でも5%台、高い時は10%近くまで上がります。
年10%のインフレが10年続けば物価は3倍ちかくまで上昇します。金利が多少高い所で負債は毎年どんどん減っていきますので全く問題無いでしょう。

一方、成熟経済で有る日本はそこまで物価が上がる要素が無いですし、仮に、そこまで行かなくても2%程度の物価上昇が
発生したとしても欧米の例を見れば分かるように不況を伴う金利上昇時において、中央銀行は逆に金利を下げるための
国債買入（量的緩和）を行います。

最近の日本の長期金利上昇も日銀は金利を下げるための緩和を続けるとしています。

そもそも利上げによるインフレ抑制とは、金利を上げる事によってお金を借りづらくする事により、消費を抑えることによって物の値段を下げる効果が有るわけです。不況下での物価の上昇とはおそらく輸入物価やエネルギー食料品価格上昇（供給側）かと思われます。供給側の事情での物価上昇に利上げは効果が無く、むしろ事態を悪化させてしまうわけです。
（中東で戦争が起きてガソリン代が上がってるのに利上げしてもガソリン代は下がりません）

その国にろくな産業が無く、高い金利にしないと外貨を稼げない場合も有ります。ブラジルの通貨レアルは円に比べると信用が大きく低いのである程度の金利にしておく必要が有るわけです。

一方、日本は先進国。GDPは世界第三位です。国債の格付けは下がったとはいえ、AAの最高に近く、信用不安が起こると安全な円が買われる状況です。しかも日本は純債権国であり、世界最大の金持ち国家です。

もちろん、今後日本が衰退して国際競争力が下がり、二流国家になればブラジルのようになる可能性も有りますが、今のところ心配はいらないと思います。

ありがとうございます。
ブラジルは物不足によるインフレのようですね。
日本は物は余ってますからたしかに状況が違うようです。

変動：フラット＝3：1の割合で考えてます。
ま～変動が上がらいに越したことはないんですけどね。

アメリカは雇用の改善と賃金の上昇が進んでいるようです。

あ、忘れた

指数で見ると08年から12年までは景気回復局面だったようですね。

今回の回復局面は実感出来るくらいになって欲しい物です。

藤巻さん選挙に出るんだね

住宅ローン初心者です。悩んでます。ご指導ください。
物件:4900万円です。頭金に1000万円を入金済です。低利の社内融資を1500万円を受けています。
①もう少し頭金を入れることが可能です。プラス500万円を入れると住宅減税は受けられなくなるのでしょうか…？
②残額を変動で金融機関から借りようと思いますが、提携ローンは保証料が高いので、住信SBIネット銀行か新生銀行、どちらがお勧めでしょうか。

ネット銀行は保証料かからないけど、手数料が掛かります。
あまりお勧めしません。

保証料は、１０年後からの繰り上げ返済により、繰り上げ返済ごとに返還されますが、手数料は繰り上げ返済しても返還されません。
ネット銀行はおすすめしないよぉぉ＾＾

繰り上げ返済しない予定の、固定さんは、ネット銀行でもいいと思いますよ。変動にするなら、ネット銀行はおすすめしないですね

繰り上げ返済しない予定の、固定さんは、ネット銀行でもいいと思いますよ。変動にするなら、ネット銀行はおすすめしないですね

Ｎo.634 です。繰上げ返済をもちろん考えております。住信ＳＢＩも、新生も、手数料は無料とありましたが…
提携銀行の方が良いのでしょうか？
それこそメガバンクは手数料を取りますが…

>639
メガバンクでもインターネットバンキングならば繰り上げ返済手数料が無料になりますよ。
その際に保証料の戻りがあります。
住信SBIの手数料は繰り上げ返済しても一切戻りません。
また、固定期間終了後の優遇幅も低いですね。

新生銀行なら手数料も安いし、保証料要らないしいいですよね。
新生銀行の変動か固定はお進みじゃないんですか？

新生銀行の手数料は安いと思います。
ただ、変動金利が0.98と言うのはやや高いです。
提携ローンならば、0.775くらいがザラ。
あと、メガバンク等の変動金利は金利見直しが年２回なのに対して、新生銀行は毎月見直しを行うのがどうかなと。

新生は保証料がないから変動もメガと比べて0.2高いんでしょ？
だから高いとは思わない。
642さん、その辺どうなの？

それならば、手数料が10万円掛かる分割高と言える。

642ですが、メガバンクは保証料とるが手数料はゼロ。
新生銀行は金利が保証料分高くなっており、更に手数料が10万円掛かる。

新生は基準金利が低いのはどうですかね？
優遇幅次第でしょうが、どーも新生は良いのではと考えますが、以外と利用者の声が少ないので自信がなくて。

基準金利が低いのに結果として変動金利が高いのは優遇幅が小さいってこと。
そもそも、店頭基準金利なんて銀行の都合で幾らでも変更出来る。
金利見直しは毎月だし、新生銀行にはメリットが感じられない。

メガバンクと新生銀行を比較して、破綻リスクはどちらがあるか？
受け皿銀行がメガバンクなら良いが、他銀行の場合、今までと同じ条件の住宅ローンとなり得るか？

破綻リスクなんて考えるか普通？
極端なこと書くなよ。
まとめると変動については新生よりメガで間違いないと言うことですね。
固定スレではないけど固定ならどーですか？

Nｏ.634 です。新生や住信ＳＢＩより、メガバンクですか…？
見せかけの保証料無料に踊らされたらダメですね。
提携は０.７７５でした。

>649
他行と違う特色がある銀行の場合は破綻リスク考えるだろ。
お前が脳天気なだけだ。

破綻リスク考えないのはただのアフォ。
大体、新生銀行が旧長銀の時のことを忘れたのか？
それとも知らないのか？w

住宅ローンの場合はお金を借りる立場なので、債権者（銀行）が破たんしても関係ないと思いますよ。
お金を預ける立場なら、破たんリスク考えますが＾＾

新生銀行は2008年に経営が悪化したさい、変動型金利を無理矢理上げて暴利を得ようとした事が有ります。経営者が外国人だった為に多くのサブプライム証券を保有していたようです。

当時、経営者だった外国人が役員報酬を多めに貰ってから退陣しようとしたらしいです。新生銀行で住宅ローンを借りていた人々がこぞって他行への借り換えを行いました。

今の新生銀行がどうなっていらかは分かりませんが当時も他行より変動金利が低く、人気が有ったのですが、他行とは約款の中身が違い、短期プライムレートに連動しないタイプだったようです。連動しないからこそ他行より低かったのですが、逆に自由に上げられてしまったわけです。

当時は新生銀行からの借り換えスレなんてのも立った事があります。

>654
それは素人考え。
独自色のある住宅ローンの場合は破綻リスク考えるべき。

>>655

これですな。

新生銀行に見切りをつけて、次へ借り換えしたい人のスレ
匿名さん [2008-10-02 21:37:00]　[×]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30140/1

日銀は長期金利上昇抑制を色々検討していたようです。

最近は落ち着きを取り戻しているようですが。

逆フラグ？