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匿名さん
[更新日時] 2013-08-26 00:02:04
※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51
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変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６
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551
匿名さん
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552
匿名
>548
最初から利息が高い固定で払える人がテンプレ実行している限り
変動で破綻することはない
そもそも変動で借りられるならそれなりの属性のはずだし
リストラや倒産など突然の失職、震災などの特殊事情なら
固定も変動も関係ないしね
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553
匿名さん
同じことを何回でも書きたいんだよ。
理解できないけど。
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554
匿名さん
内容を理解できない人がいるから何回も書くはめになるんだろうね
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
いつの世も知識不足でメディアに踊らされる人が損をする世の中です。
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560
匿名さん
アベノミクスが成功すると国民総所得は毎年3%増えるそうです。
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561
匿名さん
年率3%総所得が増えなければ、アベノミクス失敗ってことですね。
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562
匿名さん
>559 火のないところに煙はたたない。
危機管理意識の問題でしょうね？
対処の仕方は一つではありませんが。
自己暗示は対策になりますか？
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563
匿名さん
6年前、フラットが3%だった時も史上最低金利、これから金利は上がる、今が最後のチャンスだって言ってたっけ。
マスコミもFPも大騒ぎしてたし。
そもそも今回は長期金利しか上がってないし、変動と全く関係ないし。
メデイアが騒いでるからって、慌て流されるとバカを見ると思いますよ。、
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
今慌てて固定にする人って長期金利と短期金利の違いすら分からないんだろうね。まあそういう人は固定にしておいた方がいいかも。
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567
匿名
毎年3%所得が増えたら毎年3%金利上がっても大丈夫だね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
最近は短期固定が変動より低いケースが有るみたいですが、あれって通期で優遇なんですかね？
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571
匿名さん
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572
匿名
そんだけ銀行も変動が上がらない自信があるんだろな。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
もう、優遇幅競争に限界が来て短期固定金利を下げて顧客の奪い合いをしているんだろうね。
市場連動の長期金利とは逆に短期金利はいぜん、下がり続けてるって事だね。
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575
匿名さん
まともな客はほとんど長期に逃げてるしね。
んなことでもせんと誰も借りないっしょ。
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576
匿名さん
借り手市場ってこと。
貸し手にならんうちは、まだまだ金利は上がらんよ。
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577
匿名さん
短期固定が出るのは日銀から0.1％で4年間借りれる金が11兆円あるからだよ。
企業に貸そうにも優良な借り手がいないんで一部を住宅ローンにまわしただけ。
3年で0.6％とかの激安セールは各銀行が枠決めてやってるから夏いっぱいで終わるよ。
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578
匿名さん
>>577
でも住宅需要が思うように好転しないと日銀も期間延長とかになるんじゃない？
増税も控えてるので増税後の反動対策で来年あたりはさらに短期金利は下がるかもしれないね。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
貸すだけ貸して4年後に上げりゃええもんね。
銀行にしたら。
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581
匿名さん
おまえのが全然イケてないよ。
URL開くまでもなく分かる事実！！
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582
匿名さん
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583
匿名さん
しかし3年0.6って凄いな！
以降1.6優遇だったら現最強じゃないかな。
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584
匿名さん
なんだかんだ言って今が変動（短期固定含む）が最も低くなってるんだよな
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585
匿名さん
固定金利上昇は大騒ぎなのに変動が史上最低ってのは誰も騒がないですね。
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586
匿名さん
金利はどんどん上がっているってことにしないと
消費税増税前に買い煽れないから、わざとそういうふうに強調しているんだよ
でも実際には政策金利はおろか10年債ですら、0.315という
むちゃくちゃな水準からたった0.6程度上がっただけなのに
消費税の2回の増税で2回政策金利を利上げした以上の
景気冷却効果があるから、ゼロ金利緩和でさえ現実には夢のまた夢
そして3年固定には0.1％分の貸出増加補助が出ているから、こんな金利が実現した
ここやフラットのスレで上がる上がるって煽ってる人は
マンション売りたいからこんなことしてるのかもね
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587
匿名さん
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588
匿名さん
日経平均14000台回復しましたね。
不安が再燃してきました。
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589
匿名さん
>588
この前売り損ねた株の売り時が来たかな(笑)
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590
匿名さん
>>588
全然不安じゃないよ。変動も景気回復は大歓迎。
騒いでいるのは、実行月間近のフラットの人だけかと。
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591
匿名さん
エジプトが内戦になると、中東に飛び火してガソリン高くなりインフレになるんだろうか？
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592
匿名さん
エネルギー価格が上がるとスタグフレーションになって景気が低迷してるのに大胆な金融緩和できなくなって不況が長期化して結果的に低金利も長期化して何もいいこと無いよ。
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593
匿名さん
東京五輪が決まりそうで眠れません。
きまったらかなり景気刺激しますよね？
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594
匿名さん
変動ヘッジで株もやってるので景気回復はむしろプラスが大きい。
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595
匿名さん
こうも両極端なレスが続くと
(固定←→変動)？
釣りを狙ったレスにしかみえない。
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596
匿名さん
ロンドン五輪でイギリス景気が良くなると思ってポンド大人買いして大損しました。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
匿名さん
参院選で自民大勝しそう。
政治が安定する方がこわいです。
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600
匿名さん
さてさて、今日は米雇用統計だね。
米出口戦略の方向が見えて来るので場合によっては明日の為替や株が大きく動く要因。
博打打ちは今夜徹夜？
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