住宅ローン・保険板「変動金利検討スレ(テンプレ参照) その6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-26 00:02:04
【一般スレ】住宅ローンの変動金利| 全画像 関連スレ まとめ RSS

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ(毎回同じ議論になるのでテンプレ用に)
変動は繰上(もしくは貯蓄)が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
(今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません)

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
3000万、35年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
(日銀は当分の間金利を上げないと言ってる)

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円(元本41,000円+利息75,000円)
変動0.875月82,000円(元本61,000円+利息22,000円)+3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万(当初固定3%での借り入れだったら元本は2,850万円の残)
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
(実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが)
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか?
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費(こういう事もリスクと考えるべきです)にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4(団信込2.7)メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定(フラット)派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
(これはこれで楽しい のですが)ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51

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変動金利検討スレ(テンプレ参照) その6

  1. 201 匿名さん

    >198

    戦場?バカ?変動の恥さらし?

  2. 202 匿名さん

    いつもメタメタにやられてんだよ!

  3. 203 匿名さん

    変動って結局何が言いたいんだ??

  4. 204 匿名さん

    粘着固定さん%(カツカツ)の逆鱗に触れたぞー!
    固定さん%の逆襲。

  5. 205 匿名さん

    向こうのスレに行くと
    「ギリ専用固定」が3倍のスピードで襲いかかってくるらしい。

  6. 206 匿名さん

    まじめにやれよ!
    ここは戦場だぞ!笑

    会社でも痛い存在なんだろうなぁ。

  7. 207 匿名さん

    痛いってか見えないよね。さすがに3倍のスピードは。
    「ギリ専用固定」の本当の恐ろしさを、我々はまだ知らない。

  8. 208 匿名さん

    207 意味がちょっと…

  9. 209 匿名さん

    やっぱ「ギリ専用固定」って赤いんでしょ?
    大気圏突入時はさすがにレッドアラート鳴ってたけど
    いつも赤いからわかりずらいんだよね。

  10. 210 匿名さん

    >199

    ここはギリ専用じゃないの?

  11. 211 匿名さん

    >209 ピンクだよ青だよ。確か。

  12. 212 匿名さん

    戦場野郎はどこいった?ぷ

  13. 213 匿名さん

    何!ここのギリ変の体感金利は戦艦並の威力を持っているのか!!

  14. 214 匿名さん

    たしか有名なセリフあったよね。
    「変動スレにしがみついている固定は利息に魂を縛られている人だ」
    だったような、固定さん%にピッタリな言葉だよ。

  15. 215 匿名さん

    打ち込み速度が粘着固定さん%を超え始めている。
    やばい!「ギリ専用固定」の襲来が近い。

  16. 216 匿名さん

    有名なセリフ。すごいね。
    なんでこんなド級の痛いやつが多いんだ?
    同一犯か?そうであってくれ。

  17. 217 匿名さん

    214 無いよ。

  18. 218 匿名さん

    今日の変動は凄いね。使徒:粘着固定さん%の攻撃を完全に防いでるよ。

  19. 219 匿名さん

    >198

    もう一度言う。
    戦場だかなんだか知らんがバカはあっちでやってくれ!

  20. 220 匿名さん

    記念すべき一日「固定さん%」誕生秘話。
    粘着の歴史はこの日の為にあったといっても過言ではない。

  21. 221 匿名さん

    とにかくおめでとう。
    君の粘着は無駄じゃなかったんだよ。
    よく言ってたもんな「粘着は力なり」って
    3%の固定もまだまだ継続だね。
    よっ 固定さん%。 さすが 粘着固定さん%!

  22. 222 匿名さん

    都議選の結果に変動さんが動揺してるからかも。

  23. 223 匿名さん

    今度は都議選の結果ですか…。

    常に何かと戦う変動さんには新しいネームを贈呈します
    只今をもって彼の名前は「変動サンぱぁ」に決まりました。
    おめでとう!(^^)!
    決してア○だからではありません。お間違えのないように。

    多分。

  24. 224 匿名さん

    218

    本当スゴイよ!
    明日月曜だから眠れないんかな?

  25. 225 匿名

    224

    既に月曜になって5時間も過ぎているのに、気がつかないなんて…返済のために内職のし過ぎか?

  26. 226 匿名さん

    明日=翌日が月曜って意味だろ。
    朝から必死過ぎ。きてるね。

  27. 227 匿名さん

    225

    徹夜で働きすぎて、頭ヘンになってんだろ。

    構わなきゃいいのに

  28. 228 匿名さん

    昨日は「変動サンぱぁ」はじめギリ変さんたちが都議選で民主に投票するも完敗でした。
    仕方ないよね…。がんばれギリ変達!

  29. 229 匿名さん

    みんな分かっただろ?

    最初から荒らし目的なんだから相手しても何のメリットも無いし相手の思う壺。大人ならスルーが1番。

  30. 230 匿名さん

    >229
    確かに。
    昨日の固定レスって煽り・荒らし・粘着のオンパレードだね。
    ほっとくと今度は変動を装って異常な固定叩きを演じ、スレを汚しを始めるけど
    結局はスルーするしかないんだろうね。

  31. 231 匿名さん

    あとはみんなで削除依頼。

  32. 232 匿名さん

    ここではアベノミクスをこき下ろしてるけど、
    都民はおおむね評価しているようですね。冷静です。

  33. 233 匿名さん


    >ほっとくと今度は変動を装って異常な固定叩きを演じ、スレを汚しを始めるけど

    え…?ヤバくね?この方。

  34. 234 匿名さん

    >>232

    アベノミクスには一定の評価はするけど、打ち出の小槌では無いという事です。

    最も大事なのは三番目の成長戦略だと思っております。企業が高収益を上げて、日本経済の成長率の上昇と物価の上昇、そしてそれを継続させる為に賃金の上昇に伴う個人消費の拡大。

    ここまで来て始めてアベノミクスは成功したと言えるでしょう。

  35. 235 匿名さん

    物価上昇以上に可処分所得の上昇がなければアベノミクスは失敗だと思います。

  36. 236 匿名さん

    どちらかと言うとアベノミクスに否定的なのは固定さん。
    物価だけが上がって賃金上昇が無いとか、国債が暴落するとか。

    何でそんなに悪い事ばかり考えるのか不思議。

  37. 237 匿名さん

    >236

    全部変動さんが主張してることじゃん。

  38. 238 匿名さん

    ここって変動金利検討スレですよね?

  39. 239 匿名さん

    戦場らしいよ。

  40. 240 匿名さん

    乞食な固定の相手するなよ。

  41. 241 匿名さん

    株価1万3千円。都議会の自民圧勝で少しは上がると思ったんだけどなあ。

  42. 242 匿名さん

    ギリスレでは自演勃発中!?
    残念ながら、ほんとに変動で組んでる人はギリスレにはもう興味がないんだな。
    レスする気にもなれない。

    おっといかんいかん。言ってると固定さん%が来るからスルー体制万全なり。

  43. 243 匿名さん

    >>242
    向こうで一人でやってるんだったら、そのままそっとしておいてやれよ。
    いちいち固定のことを話題にしなくてもいいよ、ここは固定関係ないスレだし。

  44. 244 匿名さん

    242こと変動サンぱぁ、お疲れ様です。
    今日は一人何役ですか?

  45. 245 匿名さん

    >242

    本当だあっちで自演ギリ変が放置されてる。
    ってオチは242が書き込んでました!だろ?
    もう脱帽です。

  46. 246 匿名さん

    円安なのに設備投資が増えないもようなり。

  47. 247 匿名さん

    242は戦場で頑張ってます。クッ…

  48. 248 匿名さん

    常連粘着固定3%

  49. 250 匿名さん

    私はギリ変ですが何か?

  50. 251 匿名さん

    変動サンぱぁ。
    必死やね。

  51. 252 匿名さん

    必死ですが、それが何か?

  52. 253 匿名さん

    何度見てもこっちが恥ずかしくなる。
    殿堂入りです。

    >>196
    固定さん%が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
    奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
    んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ!
    嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
    No.198 匿名さん [2013-06-23 23:49:31][×]

  53. 254 匿名さん

    笑かすなよ

  54. 256 契約済みさん

    おばあちゃん、夫婦、子2歳 4人家族世帯収入 現在 年800で 
    フラット35S 0.7 2600万借入で計画中です。来年1月ごろ実行 2.0~2.5%かな
    最初の5年で繰り上げ800万 5年後の世帯収入の見積もりが年400
    20年後が年200で考えているのですが  
    変動の方がリスクが少ないでしょうか? 

  55. 257 匿名さん

    また勘違いギリ変が放置されてるー!

  56. 258 匿名さん

    256が作り話過ぎる件。

    ヤラセならもっと有り得そうな例にしては?

  57. 259 匿名さん

    ここは一体何のスレっすか??

  58. 260 匿名さん

    我慢出来ずに性懲りも無く張り付いてる固定さんの釣り堀なんじゃない?
    変動が安泰過ぎて過疎ってるからな。

  59. 262 匿名さん

    さあ釣りの時間だ。

    粘着固定 金利3%

  60. 263 匿名さん

    しかも田舎の中古マンション(車必須)

  61. 264 匿名さん

    住宅ローン金利上昇 「固定」の借り時を逃すな
    http://www.nikkei.com/money/features/36.aspx?g=DGXNZO5578096003062013E...

  62. 265 匿名さん

    固定さん…ご愁傷様です。
    心中お察ししますw
    ダメだ笑いが止まらないw

  63. 266 匿名さん

    >>264

    深田晶恵と大賀智子の言うことを信じて住宅ローンを借りた人は悲しい結果に・・・

    日経新聞を読んでいない日経新聞記者

    http://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-11204143008.html
    http://ameblo.jp/hideji-ikegami/day-20120924.html

    上記の日経新聞記事は今年の2月1日、「1年後に1%金利上昇したら」という前提で変動金利が危険だといっていましたが、1%どころか全く動かない可能性が非常に高いといえます。

    ちょっと調べたら、FPの深田晶恵さんはあの記事で大賀記者の作成した図を絶賛していました。残念ですがお二人共ポイントがズレています。どーでもいいところに注力し過ぎて肝心なところが全くおわかりになっていません。

    変動金利を否定するFPの不勉強さ
    http://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-11489578896.html

    中嶋さんは10年前の住宅ローン事情をわかっていません。10年前の主流は変動金利ではなく「3年固定1%」。ですから、2003年12月にダイヤモンド社&深田晶恵さんのコンビが出した「住宅ローンはこうして借りなさい」という単行本の表紙には「大人気の1%ローンは借りてはいけない!」と書いてあるのです。

    ちなみに、2006年3月に出た【新版】というのには「1%ローンは3年後に家計破綻も!!」と書いてあります。

    http://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-11408296673.html
    彼女の「金利は何が起きてもおかしくない」というその言葉が一番おかしいです。彼女が全額変動金利で勧められないのは知識不足と保身です。それに、元金と利息を確認すれば、ミックスプランには彼女の期待している効果がないことくらいはすぐにわかります。

    記者の方達は「文章を書くプロ」であって(中にはプロとも記者ともいえないの もいますが)、ファイナンシャルプランニンングのプロではありません。彼らが記事を作るためにあれこれを発想することはいいことなのですが、それが「現場」に照らし合わせたときに「優先順位が高いか」「根拠や妥当性はどの程度存在するか」という判断は我々FPがやるべき仕事です。

    そして、なにより私達FPは机上論よりも現場を優先するべきですが、メディアに登場するFPは現場知らずばかりなので机上論ばかりを捻出します。それでは説得力はありませんし、無責任さ満載です。今回私に取材の依頼をしてくださった記者の方は柔軟にやり取りをしてくださり、気持ちよく仕事ができました。

  64. 267 匿名さん

    昔の変動って高かったんだな。
    ここの常連さんが最初に借りる時も高かったの?

  65. 268 匿名さん

    変動さん…ご愁傷様です。 追い込まれ過ぎですよ。
    心中お察ししますw
    ダメだ笑いが止まらない。

    >>196 =265です。
    固定さん%が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
    奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
    んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ!
    嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
    No.198 匿名さん [2013-06-23 23:49:31][×]

  66. 269 匿名さん

    266長いね。
    しかも内容は…。残念。

  67. 270 匿名さん

    >>269

    奴らは2000年の時も2006年の時も金利は上がる、固定で借りる最後のチャンスってメディアで騒いで本まで出してるんでしょ?信じて固定にした人はこいつらのせいで数百万をドブに捨てさせたのにも関わらず、未だに金利は上がる、固定で借りる最後のチャンスと言い続けてる。

    まずは予想を外して大損させた人への謝罪が先でしょ。

    こういう不安を煽るネタは売れるからって、同じ内容を10年以上出し続け、しかも、当たった試しが無いってどうなんだろう?

  68. 271 匿名さん

    損とか得とかじゃないんだよ
    変動金利型ってのは月々の支払いおよび、支払い総額未定のローンってことだけで十分恐ろしい金融商品だ。
    まともな金融当局や政府だったらまあ許されるけど、
    いまの安倍→黒田体制は背水のギャンブルに出ているわけで、
    これはもう想像を絶するリスク(変動幅)をもたらす可能性を秘めています。

    1990年代半ば日本における「ゆとりローン」
    2000年代後半アメリカにおける「サブプライムローン」
    そして、2010年代半ば日本の「変動金利型住宅ローン」
    と10年後に言われないようにお祈りいたしますよ、
    フフフ

  69. 272 匿名さん

    >>271

    日本における住宅ローン大失敗の人って常に公庫(機構)っていう。

    安倍→黒田体制は我らの親世代が経験した極限までローン組んで家買ったら数十年後に数十倍の資産になったってお宝になるか失敗して固定がアホ見るかどっちかだし。

  70. 273 匿名さん

    >271

    固定君というのは本当にバカだから、根拠のないことを
    もっともらしく書いたりするんだよね。今回のレスで最もおかしいのはここ。

    >いまの安倍→黒田体制は背水のギャンブルに出ているわけで、
    >これはもう想像を絶するリスク(変動幅)をもたらす可能性を秘めています。

    自分でもよく説明できないことを、気分とか雰囲気だけで断定するのはやめてくれる?
    あなたの書いていることは、「暗闇にはお化けがいるに違いない。」という戯言と同じレベルですよ~。

  71. 274 匿名さん

    わざわざ安心安全な固定食材が歴史的低価格でそこあるのに、
    ってことはあるでしょうね。

    変動は更に激安を求めてあちこちのスーパーで変動食材を買ったわけで。

    うちは子供もいますから固定食材を食べさせてます。

  72. 275 匿名さん

    >272

    おいおい全然文章になってないぞ。
    何をそんなにうろたえているんだ??

  73. 276 匿名さん

    うろたえてる=固定を選んだのに変動スレが気になって仕方がない

  74. 277 匿名さん

    >>273

    「変動は絶対に上がりません!私が保証します!」って周囲に言って安心させてやれよ。
    絶対に上がらないなら商売できるよ…

  75. 278 匿名さん

    変スレが気になる??
    はたして、ここを変動スレと認識している人間が何人いるかな。
    動物園に珍獣みたさに来る感覚じゃないかね?
    餌やりもできる的な。

  76. 279 匿名さん

    >277

    ますます持ってバカだね。断定してもらえない限り、
    物事を信じないタイプ?

    そんな人に限って、「この商品は絶対もうかります。」
    という言葉につられて、くだらない投資商品に手を出したりするんだよね。

    世の中に絶対はないよ。よく覚えておきたまえ。

  77. 280 匿名さん

    >278

    檻の外にいるみたいな感じでレスしているけど、
    本当は自分の方が檻の中にいるってこと、気付いた方がいいんじゃない?

  78. 281 匿名さん

    >>278
    気になるから、関係無いスレに張り付く。
    何を求めてるのかは知らないけど、ストレスを抱えてるのは間違いない。

    精神障害だな。

  79. 283 匿名さん

    >279

    だから固定借りる人が増えてるんでないの?

    絶対は無いよね?って話に対して
    上がりようがない!ちょっと考えたらわかるだろ!って言ってましたやん。変動さん達。都合いいね。

  80. 284 匿名さん


    住宅ローン金利、3カ月連続引き上げ 3メガ銀

    http://www.asahi.com/business/update/0626/TKY201306250545.html

  81. 285 匿名さん

    東京五輪決まれば景気浮揚にプラスになる?

  82. 286 匿名さん

    >284

    着々と外堀埋まってきましたね。

  83. 287 匿名さん

    信託銀行は短期を下げてくみたい

    http://www.47news.jp/CN/201306/CN2013062501002696.html

    >固定2年0.5%
    >固定3年0.55%
    >固定10年は据置

  84. 288 匿名さん

    かなり笑える珍獣達の迷言

    有名ってすごいね。妄想なのか?完全に逝ってます。

    >たしか有名なセリフあったよね。
    「変動スレにしがみついている固定は利息に魂を縛られている人だ」
    だったような、固定さん%にピッタリな言葉だよ。
    No.214 匿名さん [2013-06-24 00:25:43][×]

  85. 289 匿名さん

    若手芸人の登竜門か?

  86. 290 匿名

    >286
    長期金利の話をされても、だから何?って感じ(笑)

  87. 291 匿名さん

    >290

    と言いつつ反応してしまうのは日々怯えられている証拠ですね。
    大丈夫。あと1〜2年は上がりませんよ。
    多分。(笑)

  88. 292 匿名さん

    固定金利が変動(上昇)し、変動金利は当面変動なし。

  89. 293 匿名さん

    >283

    何を言っているんだか。バカな固定くんたちが、
    アベノミクスで明日にも金利が上がるとか、長期金利が上がるから
    変動金利も上がるとか、財政破たんするから変動が危険だとか、
    訳の分からないくだらない世迷言を繰り返していたという状況において、
    「そんなことはあり得ないよ。」と言っていたんですよ。
    未だに世迷言を信じている固定君たちもいるみたいだけどね。
    そんな奴の相手をしているこっちの身にもなってほしいね。

    そんなバカなことを言っている相手に対しても、言葉を正確にして、
    「そういう可能性もあるけどね。」などと相手してあげる義務があるかしら。
    ばかにはばか、っと言っておけばいい、というのが私の考え。

    >291

    あと1~2年?まだそんなこと言っているの?
    信じられない。低能過ぎて笑える~。

  90. 294 匿名さん

    円暴落とハイパーインフレで、日本は復活する
    http://toyokeizai.net/articles/-/14242

  91. 295 匿名さん

    >293

    なんでそこまで必死なんですか?
    そこまで過敏にビクビク反応しなくても。
    気持ちはわかりますよ。頑張りましょう。

    ただ話が長い上に内容が全くないですね。
    センスのかけらもないってのはギリ変さんの専売特許ですか??

    低脳過ぎて笑える〜!

  92. 296 匿名さん

    >293

    伝説の矛盾発言
    よく覚えておきたまえ!

    >277


    ますます持ってバカだね。断定してもらえない限り、
    物事を信じないタイプ?

    そんな人に限って、「この商品は絶対もうかります。」
    という言葉につられて、くだらない投資商品に手を出したりするんだよね。

    世の中に絶対はないよ。よく覚えておきたまえ。
    No.279 匿名さん [2013-06-25 22:16:34][×]

  93. 297 匿名さん

    >>294

    藤巻www

  94. 298 匿名さん

    >293

    確かに君はセンスなさ過ぎ罪やね。

  95. 299 匿名さん

    >296

    自分で書いている意味が分かっていないみたいだけど。
    まさかとは思うけど、明日になって変動金利が上がったり、
    長期金利と変動金利に因果関係があるとか思っているタイプ?
    財政破たんすると変動のみが危険とか。

    まさかね。いくらなんでも、そこまでバカではあるまいて。

  96. 300 匿名さん

    >センスなさ過ぎ罪やね。

    その言葉にこそ、センスがないってこと、
    気付いている?いくらなんでも。。。釣り。。。?

  97. 301 匿名さん

    >300

    君に実に相応しいだろ!
    なーに礼にはおよばんよ。

  98. 302 匿名さん

    結局さあ、ここに来る固定君たちって、
    バカだから、将来予測ができないんだよね。

    だから、妥当な将来予測を示しても、
    変な疑いを持ってしまって、まともな選択ができないし、
    逆に、角度の低い、占いみたいな将来予想に、
    ある程度の可能性を感じてしまって、
    混乱した恐怖感を持ってしまっている。

    びくびくしている、とか、不安でしょうがない、とか、
    そんな言葉を、変動派に移しているみたいだけど、
    結局は、固定君自身の不安感を、他人に投影、同一視している心理と読める。

    年末にアベノミクスに踊らされて、「来年にも金利が上昇する。」とか言っていた
    固定君、ちゃんと反省してほしいよね。

  99. 303 匿名さん

    >299

    君と同じギリ変279号が書いてるんだよ。
    そんな間抜けなこと聞いてどーすんの!?
    信じられない。低能過ぎて笑える~。

  100. 304 匿名さん

    バカな固定君たちにもう一度読んでもらいましょう。
    以下のレスは、123に書かれてあったもの。

    だからさ、違うって。アベノミクスに失敗も成功もないの。
    そもそもこうなることは最初から分かっていたこと。少なくとも、
    ここにいる変動派にはね。

    アベノミクスに過剰な期待をかけていたのは、ここに来ていた固定君だけ。
    今さら「無関心」を装っているレスが多いけど、見たらわかるって、
    去年の年末頃のレス。本当に腹を抱えて爆笑するくらい、
    バカなレスが多いからさ~。もちろん低能な固定君のレスなんだけど。

    そんな書き込みがあるのに、今さら「無関心」というのもね~。

  101. 305 匿名さん

    >303

    うん。だからさ、あなたの言っていることが、
    日本語として破綻しているの。
    笑える~、とか言っている自分が笑われているんだよ。
    もっと国語の勉強をするか、帰って寝るか、どちらかにしたら。
    おばかさん。

  102. 306 匿名さん

    相手するだけ無駄なのに
    スルーできないのも罪だね。

  103. 307 匿名さん

    >306

    まあ、そうですよね。
    もうちょっとだけですから、
    お許しを。

  104. 308 匿名さん

    >301

    残念ながら、そんなセンスのない言葉は
    願い下げにしてほしい。

    だって。。。「センスなさすぎ罪」だよ。。。
    書くだけでも恥ずかしい。。。馬鹿すぎる。。。
    本当に最悪。。。

  105. 309 匿名さん

    >304
    相手がバカだってわかってれば
    バカには何言っても理解できないってことに気付いたほうがいいかと。
    同じ土俵に立ってたら、あなたもバカと同じってことですよ?

  106. 310 匿名さん

    >307
    了解です。
    固定さんはここ2日間の書き込みで
    相当逆上してるようなので
    そっとスルーしてあげるのが大人の対応ではないかと思います。

  107. 311 匿名さん

    >304

    再張り付けありがとう。
    傑作だよな!珍獣迷言。
    でも戦場発言に比べるとパンチ無いな。
    低レベルな内容ではあるけど。

  108. 312 匿名さん

    ギリ変さん達がスルーできないのは図星だからに他ならない。
    でなきゃこんな馬鹿丸出しのレスしないでしょ。

  109. 313 匿名さん

    >309

    馬鹿なんで。

  110. 314 匿名さん

    >308

    何度も言うがあんたに相応しい言葉を選んでくださったんだよ。
    理解力なさ過ぎ…

  111. 315 匿名さん

    あのぅ、ここは変動金利検討スレでいいんでしょうか?

  112. 316 匿名さん

    5年ぐらいの短期なら別ですが、超期ローンの場合、どの金利タイプがとか正解はないからな~

  113. 317 匿名さん


    住宅ローン金利、3か月連続引き上げ

    http://www.j-cast.com/s/2013/06/26178062.html

    ジリジリきてますね。

  114. 318 匿名さん

    ≫312 正解!

  115. 319 匿名さん

    大人ならスルーしろよ。

    荒らす事だけが目的。反応すれば固定さんの思うツボ。

  116. 323 匿名さん

    残念物件のギリ変さんにお返ししまーす。

  117. 324 匿名さん

    アメリカは景気改善にもかかわらず
    利上げには慎重のようですね。
    これは日本のバブル崩壊の教訓でしょうか。

  118. 325 匿名さん


    明日は我が身ですかね?

    米週間住宅ローン申請指数は低下、金利急上昇で借り換え需要減退

    http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0F22HS20130626

  119. 326 匿名

    フラット旧Sを選んで苦笑しながらこのスレを見てたい人生だった

  120. 327 匿名さん

    >>325

    住宅需要が下がるとFRBのシナリオが下振れするので出口が遠のく

    金利が低下し、住宅需要が上がる。

    結局金利が上昇しても住宅需要が伸びる経済になっていないと金利は上がらない。(上げられない)

    ※勘違い(もしくはわざと?)する人がいるけど、決して金利が上がって欲しくないから不況を望むのでは無いよ。

  121. 328 匿名さん

    >325

    住宅が売れなければ、待っているのは不景気なので
    確かに明日は我が身ですね。

  122. 329 匿名さん

    不景気大好き

  123. 330 匿名さん

    景気が悪化すればローンを払えず、また競売が増加するでしょう。

  124. 331 匿名さん

    変動金利が2%超えるときってあるかな?

  125. 332 匿名さん

    >>331
    変動金利がそこまで来ることがあったら日経平均は4万ぐらいかな
    そんなバブルの再来みたいな景気が来たら、大抵のことは解決出来そうだね

  126. 333 匿名さん

    逆に、ますます、下がりそう
    短期固定だけど、2年0.5%、3年0.55%

    0.775%が、高く感じますね。
    地方限定の0.7%
    提携優遇の0.675%

    付利撤廃も近いか?

  127. 334 匿名さん

    >332

    三菱東京で変動金利は2.475%ですけど。

  128. 335 匿名さん


    アベノミクスで住宅ローン戦略が大きく変わる

    http://diamond.jp/articles/-/35921

  129. 336 匿名さん

    >334
    優遇後の金利で、2%超えることがあるかを
    聞いてるんじゃないでしょうかね?

  130. 337 匿名さん

    優遇なんて企業がベアしないで賞与で調整するのと同じだよね。
    やばくなったらなんとでもなるように。
    あくまで実質。

  131. 338 匿名さん

    優遇は貸し手の都合でどうにでもならないって。
    契約なんだからさ。

  132. 340 匿名さん

    変動スレで必死に変動ネガティブキャンペーン張ってる人って、ようは、自分と同じ過ちを犯すなかまが欲しいだけ。

    成功者の足を引っ張る小物。

  133. 341 匿名さん

    全期間だったらまだいいけど。

  134. 342 匿名さん


    こんな珍書き込みするほどプレッシャーに苛まれているやつらが成功者??
    戦場ですよ?
    ちょっと理解できまへんな。


    >>196
    固定さん%が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
    奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
    んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ!
    嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
    No.198 匿名さん [2013-06-23 23:49:31][×]

  135. 344 匿名さん

    ま、間違いなく成功者ではないわな。

  136. 345 匿名さん

    「198」って一体。。。

  137. 346 匿名さん

    景気なんて今後の動向については色んな意見があるわけで
    極端に言えば
    ローン減税が終わる10年間で払い終わる方向にどれだけ近づけるか考えた方が賢い気がするんだけど。

  138. 347 匿名さん

    単純に景気に連動して金利が上がったり下がったりする変動って最も理にかなった借り方だと思うんだけど。将来の景気回復を先取りして回復するかどうか分からない景気を当て込んで無駄に利息を払い続ける固定って???

  139. 348 匿名さん

    そもそもなぜ固定金利があるのかがわからん。

  140. 349 匿名さん

    >348

    投資家のため。借り手について言えば、
    サブプライム層でもローンが借りれるように。

  141. 350 匿名さん

    1%以下の金利でしか返済できないもんで、悲観的な将来をあてこんで変動を借りる。
    どうなん??

  142. 351 匿名さん

    荒れ放題だな。

    四六時中掲示板に張り付いて誹謗中傷、仮想敵を必死に攻撃。

    たまにニュースとかで聞く依存症?

    バスジャックした奴とか、アキバで無差別殺人した奴と同じ系統?

  143. 352 匿名さん

     総務省が28日朝発表した5月の全国の消費者物価指数(CPI、2010年=100)は、生鮮食品を除く総合が前年同月比横ばいの100.0と7カ月ぶりにマイナス圏から脱却した。テレビを含む教養・娯楽、ルームエアコンを含む家具・家事用品は引き続きマイナスだったが、関西電力(9503)と九州電力(9508)の値上げ実施があった電気代が8.8%上昇し全体を底上げした。
     同時に発表した6月の東京都区部のCPI(中旬の速報値、10年=100)は、生鮮食品を除く総合が0.2%上昇の99.2と2カ月連続のプラスだった。原油高を背景に電気代やガソリン価格が上昇。プラス幅は前月の0.1%より拡大した。
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL280HO_Y3A620C1000000/

    結局、電気代とガソリン代しか上がってねー

  144. 353 匿名さん

    まあ、原発停止で電気代が上がるのは目に見えていたことですよね。

  145. 354 匿名さん

    今から、長期金利は上がると思いますか?
    日銀が押さえ込んでくれますかね?

    上がらないなら、リートを少し買い増ししようかな、と

  146. 355 匿名さん

    長期金利は予測不能。黒田総裁もそう言ってる。
    短期金利は上がらない。黒田総裁が上げないと言ってる。

  147. 356 匿名さん

    利回りの差がないと、リートの旨味がないからね

  148. 357 匿名さん

    利上げが銀河系の彼方へ・・・

  149. 358 匿名さん

    電気・ガスが5ヵ月連続上昇中。
    燃料高で物価も上がりそう。
    景気の足枷が続く状態。

  150. 359 匿名さん

    そこまでは遠くないよ。
    アメリカの金融緩和の出口戦略をみているのでしょう。

    2パーセントインフレにならなければ、日銀は金融緩和続けると思い込んでいると危ないよ。

  151. 360 匿名さん

    インフレといえば不動産でしょう。
    不動産株を仕込むべし。

  152. 361 匿名さん

    煽っちゃだめですよ。
    本気にしますから。
    とっくに利益確定している方は、手を出しませんよ。

  153. 362 匿名さん

    2%のインフレ前に緩和止めたら総批判確実でしょうが。
    どっちが思い込みしてるんだか。 

  154. 364 匿名さん

    ハエが如く。

  155. 365 匿名さん

    デマンドプルじゃなくてコストプッシュなら、不動産には金は回らないだろうな。
    最悪、ただのスタフグレーションになりかねない。

  156. 366 匿名さん

    >2パーセントインフレにならなければ、日銀は金融緩和続けると思い込んでいると危ないよ。

    頭悪すぎ。この人の頭の方が危ないね。

  157. 367 匿名さん

    お先真っ暗なんじゃないの?

  158. 368 匿名さん

    >366

    かなりおめでたいね
    役人も政治家も公約なんて屁ぐらいにしかおもってないぜ。

  159. 369 匿名さん

    364 もしかして198!?
    ハエ以下

  160. 370 匿名さん


    2013年 6月 28日 08:47 JST
    米30年物住宅ローン金利の上昇幅、1987年以来で最大

    http://jp.wsj.com/article/SB10001424127887324873304578572190535217094....

    ま、周回遅れで日本ですね。
    いつものパターンです。

  161. 371 匿名さん

    2%あれは国民への公約でもなく、目標だったからねぇ。
    政策金利上げませんなんて言ってませんよ、あぁ前の黒田さんがそんな事言ってたんですか?

    日本はアベノミクスの成功で、経済成長、デフレ脱却しました。美しい国日本。
    って事に・・

  162. 372 匿名さん

    >>368

    早すぎる利上げを期待しているようだけど、過去二度も早すぎる利上げがデフレ低金利の長期化を招いてるんだから、
    固定さん的には遅すぎる利上げの方が都合がいいんじゃないの?

    >>370

    FRBが火消しに躍起になってるね。景気も雇用も回復しないまま長期金利が上がっちゃうと出口戦略に支障が出るからね。
    下手したらQE3解除が出来なくなる。

    日本も長期金利上昇で住宅需要後退でデフレ脱却が遠のかなければいいけどね。

    長期金利ネタも固定さんは連動している住宅ローンが上がってるって騒いでるけど、固定さん的には今長期金利上がっちゃうと政策金利的には逆効果なんだから上がるなって願ってた方がいいんじゃない?

  163. 373 匿名さん

    固定さんまたガマンできなくなっちゃったんだね。

    煽りっぶりもお粗末なのが、なみだを誘う〜

  164. 374 匿名さん

    372 滑稽なまでに必死やね。

  165. 375 匿名さん

    >373

    お粗末なのは君達ギリ変の代表者198だよ。
    なみだを誘うどころじゃないで。ほんまに。
    苦しぃ〜。

    >>196
    固定さん%が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
    奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
    んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ!
    嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
    No.198 匿名さん [2013-06-23 23:49:31][×]


  166. 376 匿名さん

    >>375

    粘着
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B2%98%E7%9D%80_(%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%8D%E3%83%83%E3%83%88)

    少数(多くは一人であるが、場合によっては1人で複数のパソコンと数台の携帯電話を使って自作自演やマッチポンプ的なやり方で書き込み混乱させる場合もある)である。
    長期的かつ断続的である。
    根拠の乏しい感情的な罵倒を行う。例として「**」・「馬鹿」・「キチガイ」などの暴言や大規模なコピペの文章やAAを張る場合などがある。
    陰湿で陰険な誹謗中傷を行う。例として「○○のくせに~(○○には無職・ニート・障害者・病人などが入る)」「お前なんか~」など
    一つのささいな失敗を執拗に責める。多くはマルチポストと化しアクセス規制されることもある。
    相手が悪事をやったという証拠がない・やってないにもかかわらず強引に犯人に仕立てあげる場合がある。しかしながら荒らしがその証拠や根拠を明確に示すことは極めて少ない。
    少しでも攻撃相手を援護したり、荒らしに批判的な意見があるとその相手にも攻撃する。もしくは攻撃相手の自演行為と決め付ける。
    場の空気を読まない・読めない、いわゆるKYである。
    思い込みが激しい。「みんなもそう思うだろう」など自己主張を強要することが多い。
    自己中心的かつ利己的な態度が顕著。
    攻撃相手や周辺人物が削除依頼や相談行為をした場合にも現れ、妨害や煽り行為を行うなど時にはストーカーのような行為に及ぶ場合がある。
    謝罪を行わないことが多い。また、謝罪を求められたり自身に不都合な事例を指摘された場合、自分の正当性を主張して荒らしをエスカレートされることがある。
    上記の特徴から見て、粘着は大抵の場合において、陰湿かつ陰険でしつこく、暗く、屈折した人格であると見なされることが多く、空気も読めず、思い込みが激しく、自己正当化に躍起になる者も見られ、他人の迷惑を省みずただ執拗に迷惑行為を繰り返すことから人間性や社会性に問題がある者として扱われる。ただ、同人物が実社会でも同様に性格的問題を抱えているかどうかを証明することはインターネットの持つ匿名性に加え当人の強い匿名志向などにより、大抵の場合は不可能である。
    いずれにしても、インターネット上で粘着が如何に正論を述べていたとしても、大概は粘着が悪者とされ、周囲に忌み嫌われてしまうし、粘着とみなされる者は往々にして我論の補強に事実関係の歪曲すら働くため、正論が前提段階で正論でなくなってしまうこともしばしばである。また、場合によっては、粘着自身が周辺を納得させた結果、粘着される側が非難の対象となり、前述の荒らしやストーカー行為がエスカレートする場合もある。それどころか実名を挙げた個人攻撃に発展し、犯罪になるケースも存在する。
    2ちゃんねるでは執拗に粘着するユーザーに対して「粘着厨必死だな」と報復的に攻撃される場合もある。

  167. 377 匿名さん

    ≫376

    泣くな
    こっちだって被害者やねんぞ。

  168. 378 匿名さん

    >368

    どっちがおめでたいんだか。最近の固定君たちは、
    アベノミクスがいよいよ失速気味なものだから、
    ちょっと頭がおかしくなっているんじゃない?

    どう考えたら、金融緩和が解除できると思っているの?

    もう頭悪すぎ。。。

  169. 379 匿名さん

    >378 本当に頭悪過ぎだな。
    アベノミクスがどう転ぼうが固定で借りてる以上は返済額は変わらない。
    ハラハラしながら毎日ニュースチェックしてるみたいだけどあんたには何もわからんと思うよ。

    だって「もう頭悪すぎ」だもんな…

  170. 380 匿名さん

    <376
    貴方に当てはまるね。

  171. 381 匿名さん

    なんやココ。
    バカばっかりやん

  172. 382 匿名さん

    381

    お前もなw

  173. 383 匿名さん

    >379

    2%が達成される前に、金融緩和を解除するシナリオが
    示せるのか?と聞いているのに、「固定だから返済額が変わらない」
    などと、とんちんかんなことしか答えられないバカ。

    そんな奴に頭悪すぎって言われてもねえ。。。どっちが。。。
    という風に思うんだけど。

  174. 384 匿名さん

    二パーセントインフレにこだわらないって最期はなるのが政治だよな。
    ただ、今極端なデフレの進行は止まった気がしますね。
    ロイヤルホストの好調やマクドナルドの単価の高いバーガーなんかは庶民も実感しやすい。

  175. 385 匿名さん

    >383

    一つ聞くけど、あなたは2012/10時点で異次元金融緩和が実施されることを示せてたの?
    鼻くそほじってただけだよね?

    自分の言ってることが自分の馬鹿さを引き立ててることにすら気づかないんだね。馬鹿の極みってやつ。

  176. 386 匿名さん

    ギリ変さん達の発言の質、無責任ぶりは鳩○元首相のそれに匹敵するね。

  177. 387 匿名さん


    外堀うまってきましたね。
    鈍感な方にはわからない程度にジワジワ進行するもんなんだね。


    7月の住宅ローン金利を引き上げ

    http://sankei.jp.msn.com/smp/economy/news/130628/fnc13062815480013-s.h...


    米住宅ローン金利、1年11カ月ぶり高水準 上昇幅は26年ぶり

    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFL2800N_Y3A620C1000000/

  178. 388 匿名さん

    固定さんは早く緩和が終わると思っている。
    根拠はまだないが

    >379
    >アベノミクスがどう転ぼうが固定で借りてる以上は返済額は変わらない。

    これが今の固定の見解となっています。

  179. 389 匿名さん

    フラットスレ以外に共通してることだけど
    常連(しかも少人数)しかスレにいないよねw

  180. 390 匿名さん

    >>389

    多分、それが粘着固定さんの目的。
    荒らしまくって変動を検討してる人を排除。

  181. 391 匿名さん

    昔は財政破綻とかバブルとか固定への優位性を必死に主張してきてたけどなぁ。
    変動常連さんはそんな健気な彼を論破して楽しんでたんだよね。

    だから、彼が(そろらく一人、趣味の人)来なくなるとちょっとさみしくなってわざと釣り餌投げるヤツとか。

    そのうち彼も正論では叶わないけどこのまま引き下がるのは悔しいもんだから固定への優位性を主張するという目的からいつの間にか変動スレを荒らす事が目的になってしまった。

    当時の彼を虐めて遊んでた変動さんが彼の無理な主張を論破して楽しみたいってのが有るからついつい反応してるけど、もう当時の彼ではなく、荒らす事だけが目的化してるから何をやっても荒れるだけ。

    そろそろ変動常連さんもうんざりして来てるんじゃない?

    もっとも彼の平日休日朝から晩まで常に掲示板を見続けて書き込み続ける粘着ぶりには恐怖さえ感じるが。

  182. 392 匿名さん

    論破…

  183. 393 匿名さん

    391も一蹴されちゃった口です。

  184. 394 匿名さん

    かるく

  185. 395 匿名さん

    >391
    たしかにうんざりはしてる。
    実際怖くない?(ギリしかいない)スレは面倒くさいから完全に卒業したよ。
    このスレも新規さんはテンプレ読んで実行すれば、いちいちスレに参加する必要性もないから
    今後の一指標のためにテンプレ返済だけ存在してればいい。

  186. 396 匿名さん

    繰り上げで残債多く減って、ローンはすでに安全圏に入ってるから、自分もそろそろ卒業かな

  187. 397 匿名

    それにしてもあのテンプレは素人丸出しで
    突っ込みどころ満載やなぁ。
    詳しい人が新しいの作ってあげればいいのに。

  188. 398 匿名さん

    >>397
    それなら自分が作れば?
    どの部分がどんな風に素人丸出しかも書けない。

  189. 399 匿名さん

    卒園くらい

  190. 400 匿名さん

    テンプレ返済を論破できる人、いまだ現れず。

  191. by 管理担当
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総戸数 65戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸