住宅ローン・保険板「変動金利検討スレ(テンプレ参照) その6」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利検討スレ(テンプレ参照) その6
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2013-08-26 00:02:04
【一般スレ】住宅ローンの変動金利| 全画像 関連スレ まとめ RSS

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ(毎回同じ議論になるのでテンプレ用に)
変動は繰上(もしくは貯蓄)が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
(今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません)

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
3000万、35年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
(日銀は当分の間金利を上げないと言ってる)

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円(元本41,000円+利息75,000円)
変動0.875月82,000円(元本61,000円+利息22,000円)+3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万(当初固定3%での借り入れだったら元本は2,850万円の残)
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
(実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが)
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか?
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費(こういう事もリスクと考えるべきです)にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4(団信込2.7)メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定(フラット)派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
(これはこれで楽しい のですが)ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[スレ作成日時]2013-06-07 20:02:51

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
イニシア東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利検討スレ(テンプレ参照) その6

  1. 957 匿名さん 2013/08/13 05:13:22

    >956

    下から高いところ見上げるのも疲れるだろうに。
    高いのは金利とプライドだけですねw

  2. 958 匿名さん 2013/08/13 05:52:22


    「金利のツボ」を知って賢く殖やす&借りる

    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFK17009_17072013000000/

    ツボわかってる?

  3. 959 匿名さん 2013/08/13 05:57:34

    色々あったけど、
    ギリ変が死亡することだけは
    一致した見解だったな。

    変動民は繰り上げ頑張ろうぜ。
    さっさと元金減らして固定に圧勝しようぜ。

  4. 960 匿名さん 2013/08/13 05:58:09


    荒れてますね。
    ここの住人のボロ舟はあと何年持ち堪えられますかねー。

    市場流動性低下で金利変動率高まる恐れ=7月日銀議事要旨

    http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

  5. 961 匿名さん 2013/08/13 05:59:09

    ごめん。
    すでに固定に対して圧勝モード入ってます。
    だから余裕の書き込み。

  6. 962 匿名さん 2013/08/13 05:59:29

    ここにはギリ変しかおりませぬ!

  7. 963 匿名さん 2013/08/13 06:01:29


    >961

    ごめん。あれローン組んで買ったの??
    色んな意味で…笑

  8. 964 匿名さん 2013/08/13 06:03:08

    思えば、ギリ変が危険と言われてたけど
    実際には多くのギリ固がリーマンショック後2~3年で散っていったんだよね。
    あの人達今頃どうしてるかな。

  9. 965 匿名さん 2013/08/13 06:05:22

    >>963
    住宅ローンの板で何言ってるの?
    君の発言は痛いぞ。

  10. 966 匿名さん 2013/08/13 06:08:48


    何か回想風に書き込んでるけど妄想に浸るのやつの多さは異常だよな。


  11. 967 匿名さん 2013/08/13 06:09:06

    このスレにいるのは変動検討者と利用者だけかと思ってたら
    なぜか固定が跳梁跋扈。

    ここで問題です。なぜ変動スレに固定が居座っているのでしょうか?

  12. 968 匿名さん 2013/08/13 06:12:50


    >965

    ごめん。
    あんなんだったら固定に圧勝とか別次元の問題かと思ってさ。反則というか。。

  13. 969 匿名さん 2013/08/13 06:17:24

    固定に圧勝とか馬鹿みたい。
    みんな条件とか違うのに何競争してんの?
    銀行は利用者のことなんか考えてないし、自分のノルマしか
    考えてないから当然変動を勧める。
    深く考えて変動にした人っていないでしょ?
    ただ目先の安さにつられて見栄張った人が変動組んでるわけで、
    色々煽られて焦って書き込んでるように見える。

  14. 970 匿名さん 2013/08/13 06:21:13


    969

    だからなんだよ?変動スレで励まし合って何が悪い?

  15. 971 匿名さん 2013/08/13 06:24:32

    正直、金消契約時点の最後まで変動にするか固定にするか迷ったけど
    (ミックスって手もあったけど)
    今は変動で良かったと思ってる。
    このスレで返済の勉強もできたから恐ろしく元本が減った。

    職場の同僚で自分より3年前にローン組んだ人がいて
    固定だったんだけど金利を聞いた時には驚いたよ。5%近くいってたから。
    相談に乗るうちに、変動が1%切ってるってことを聞いて、とても驚いていたのが印象に残っている。
    その人も変動に借り換えてとても楽になったと喜んでた。
    (それでも変動で1.5%くらいにしかならなかったけど)

    でも今の変動って素晴らしいね。この繰り上げ返済方式は最高だよ。

    そんな中でも、何年も同じテンプレってのも進化がないから
    誰もが納得できる的確な論破ってのも挑戦してもいいんじゃない?
    中途半端や批判だけだと、相手にされないけどね。

  16. 972 匿名さん 2013/08/13 06:24:36

    ここの書き込みは変動焦り組が屁理屈で必死に正当性を

    主張してるだけにしか見えんわ。

    ここで必死に金利上昇を否定している奴、揚げ足取りばかりで

    日銀法がどうたらとか言っている奴もいるけど、改正されたらどうすんの?

    住宅ローンはリスク商品だから自分でリスクを負う分、金利が安いってだけだろ。

    全然偉くも何ともないわ。

    そう言いながら俺は変動ミックス型を利用してるがなw

    何が起きても大丈夫なように対処してれば変動も固定も関係ないぜ。

  17. 973 匿名さん 2013/08/13 06:27:55

    >>969
    >固定に圧勝とか馬鹿みたい。
    >みんな条件とか違うのに何競争してんの?

    変動を意識してるから、固定の立場で変動スレに来てるんでしょ?
    その書き込みは見苦しいと思わないの?

  18. 974 匿名さん 2013/08/13 06:31:21

    >>971
    それは結果論であって、たしかに高いタイミングで固定にした人は
    損得で言うなら損してるだろうね。

    でもこれから新規でローン組む人は正直わからないと思うよ。
    民主党政権のとき一切の景気対策をしてなかったときと比べて
    現政府は景気回復を必死にやってるから、

    これまで上がってないから今後も上がらない。だから変動にすべきと安易に言えない。

  19. 975 匿名さん 2013/08/13 06:32:05

    変動と固定の違いは
    いつ、どのくらい上がるか分からない金利上昇リスクを
    先にとるか(固定)、自分でとるか(変動)の違いです。

    固定はリスクを先取りする分、銀行がとるかもしれないリスクを最初から選択者が負います。反面、金利の上限が確定しているメリットがあります。

    変動はリスクの上限を、利息制限法の天井まで選択者が負います。反面、銀行のリスクが減るため、その分金利が低く設定されています。

    銀行は審査→金消契約という流れで進み
    固定にするか変動にするかのローンの最終選択は金消契約時に行います。

  20. 976 匿名さん 2013/08/13 06:34:35

    >>974

    そうだね。今までは結果論。
    あくまで自分が変動にして得だったってだけ。

    新規に借りる人には変動のごり押しはしないよ。
    他人ごとに、そこまで責任取れないからね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
サンクレイドル西日暮里II・III

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸