オハナ北戸田ガーデニア　PART2

今週のスーモ埼玉県版で、モデルルーム公開二ヶ月で120戸の申し込みと契約があったと書かれてますね。
なかなか良い売れ行きではないでしょうか。

１２０戸とは当初よりかなり少ないのではないですか？
ここの登録期間に戸田公園の人気物件が出ましたから、そっちに移行した人が多かったのかな？

確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
１／３が他に流れた格好ですね。

戸田公園のバス便マンションからこっちに変えた人もたくさんいるみたいですよ

この時期でまだ１２０戸とはかなり厳しい状況ですね。

＞808、入居まで1年以上前のこの時期で120戸というのがかなり厳しい状況と言いますが、その根拠はなんですか。また、この時期に何戸契約されているとあなたの常識では順調になるのか、是非教えてください。

806さん、確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
こんなことどこに書いてあんの。こういうデマを書いちゃあダメだよ。

>809
不調というよりは、残っている間取りは何かしらのマイナス面（２階とか）があって人気のない事が多いから、
売るのに苦労する可能性はあるんじゃないでしょうか。
最終的に残って値引きして売る部屋はそういうものですよね。

車寄せに来た車は、自走式の駐車場に入っていけるのでしょうか。
駐輪場も奥まった場所にしてしまって、動線の詰めが少し甘いように思います。

竣工の1年以上前なのに「売れ残り」ってｗ
第一期で完売しないと売れ残りなの？
それじゃほとんどのマンションがそうじゃない

オハナにしては不人気ってとこでしょ！
他はもっと売れていたよ！

＞814さん、えっ本当ですか？具体的にどこどこ？

オハナ豊田は七週間で150戸を完売したよ。
ここは、四月からオープンして三ヶ月以上経過して120戸。
戸数の多さを考慮しても明らかにいつものオハナより売れ行きが悪い。
さすがに今回は立地が悪すぎるよ。

七週間というのは、一期一次の販売開始からですか？
ここは５月の下旬でしたっけ。何かレスが多すぎて遠い昔の様な気がする。

MRオープンは4月の後半なので3ヵ月以上経ってないよ

豊田ってドコ？

玉川上水だって、最初の売り出しで半分以上売れたからね。
初期にそれくらい売れたら入居前に完売できるというのが一般的だよね。

豊田は中央線。位置関係は、立川駅－日野駅－豊田駅－八王子駅って感じ。

豊田はオハナにしては珍しく、環境がいい立地だったね。
その分、価格も他のオハナよりも少し高めだったけど人気があったね。

ここは他のオハナと比較しても、売出しから入居開始までをかなり長くとっていますよね。
デベも環境が悪いから、それくらいしないと入居前の完売は厳しいと見ているのでしょうね。

環境は悪いけど安いから買いか、安いけど環境が悪いから見送りか。この狭間でせめぎ合っている。野村、長谷工の新築マンションがこの価格で手に入るなら、環境は許容して買い？例え安くても、外環に近いから見送り？

野村＆長谷工が良いのなら、
安くて環境の良い上野台のオハナか新所沢のオハナじゃダメなの？

オハナ北戸田はイオンモールの隣りだから買いなんですよ。これが無かったら買わないだろうし、野村もここに建てようとはならなかったはず。上野台は上福岡駅力が無いことや駅周辺の環境が不人気。新所沢は流石に駅から遠いので見送りかな。

草加は結構順調に売れてるみたいですね。戸数が少ないのも関係あるのかな？

今さらですが、皆さんの言われてる環境が悪いってポイントは、外環の真横だから空気が悪いって点の他になにかありますか？

外環の真横だから景観が著しく悪いですね。

まぁ、結論言うと今までのオハナシリーズではダントツに売れていない！
デベもそれを予測していて、販売期間を伸ばしたが想定以上に売れない。
最終的にはオハナ史上初めての大幅値引き！
検討しているなら、待った方が得策ですね。
環境悪いから部屋はどこもそんな変わらないし。

以前書き込みにあったイオンの駐車場から、現地見てきました。外環の爆音が凄すぎでしたよ！

ここまでとは、正直思いませんでした。

うちは、これで検討やめましたが検討中の方は、絶対イオンの駐車場から、現地見たほうが良いです。

私も駐車場から確認しましたが、爆音ではなかったですよ。どっちかの耳がおかしいとしか言いようがない。
HPに明日掲載予定の販売状況報告を見れば大方は理解できると思うけど、外環に近いB棟は完売間近。
＞830の書き込みは全てデマだね。どこの営業か知らないけど、必死でネガっても嘘がひど過ぎるとデベに訴えられるよ。

>823
ウソばっかだね
豊田も入居の1年以上前から売り出してるよ

832さん
家族でイオンの駐車場から外環の音ききました、うちはかなり気になりましたけど…本当にのぼりました？
因みに夜です、かなり響いてました。

どちらにしても、検討者のかたは、必ずイオンから、現地を確認するべきです。

834さん
うちも実際に確認しました。
爆音という表現が適切かどうかは別としても、かなり気になったというのは同感です。

私も検討者の方は、イオンから現地を確認するべきだと思います。

騒音が気になる人はやめればいいだけ
実際に確認して気にならないと思う人が買うんだからほっとけばいい
感覚なんて人それぞれだよ

836は何をムキになっているのかな？
検討版だから、確認しておいた方がいいポイントをアドバイスしてあげているのにね。
一次購入者だったら、営業の「大したこと有りませんよ。二重窓にしてありますから・・・」何て言葉を鵜呑みにして、意外とこういう重要なポイントを実際には確認しない事ってありますからね。

気にならないって言ってる人に気にしろって言っても無意味なだけ

Ａ棟住戸の購入を検討中です。外環からの音が住戸の中にどれ程響くかは、購入した方々のみぞ知るものですね。イオンの駐車場から確認しても、そこから感じる音がそのまま住戸内に響いてくる訳ではないし、ましてや住戸の中に響くだろう音を想像することができるはずもなく、なので、イオンの駐車場から確認した方が良いと書き込んでいる方々は、おそらく、ここから確認すればかなりな騒音や爆音だと気づくだろうまでで、購入の検討にあたっては、だから何？でしかないように思います。

839の書き込みを見て分かった。
ここの検討者（というか契約者）は、窓を閉めていればさほど音が響かないのであればいいという人たちなんだね。
やっぱり、環境に求めるレベルが全然違うということだね。

＞840、外環横の物件を買う人が、周辺の環境に何を求めるっちゅうの。

841さん
確かに、外環横の物件を検討する時点で環境は余り気にしないという事ですね。
納得です。

慣れることができない程の劣悪な環境であれば、話は別ですがね。

窓を開けて空気の入れ替えもしたいし、エアコンを使うほどではない時は
窓をあけておきたいという人には不向きかもしれませんね。
エアコンで年中過ごすタイプの方なら、気にならないのでしょう。

バルコニーのある南側でもそんなに響くかなあ。

明日の販売状況報告で何戸の契約となっているか。順調なら50％くらいはいっていそうな気がするが。

外環は深夜でも交通量すごいんですか？

それほどでもないと思います。
だけど美女木JCTがあるのと、オービス（速度自動取締機）が近くにあるので、
スピードを変に落とす車がいるので、どん詰まりみたいな走り方になって妙な混み方をすることがありますね。
週末の夜は草加方面に向かう車線の方がやや混雑してる気はします。
毎年、交通量は増えていますよ。

再来年度は三郷～市川
2020年度は関越の大泉～東名までつながる予定なので、交通量は一気に増えるような気はしますが・・。

販売状況報告UPされましたね。128戸。50％まであと少しでしたが、まずまずの売れ行きが継続しているかと。

見ましたが、想定より大分苦戦してるみたいだね。苦しい文面だし。

もう値引き(物あげイベント)を始めるようだし…

そうですか？
色々言われてますが、なかなか良い調子なんじゃないですか。

花火鑑賞券や映画鑑賞券プレゼントを値引きと思えるっておめでたいね

苦戦って何をもって苦戦なの？

ホント！これほどネガレス飛び交う物件も珍しいけど、そのわりにこの売れ行きはえっ？て驚くほど、今のところは好調だね。

イベントは苦戦している時に開催することが多いというのは同意だよ。
黙っていても客が来るのなら、コストがかかることをする必要がない。

苦しい文面も同意。埼京線にこだわりがある人は、北戸田よりも武蔵浦和や戸田公園を選ぶだろう。
いかんせん本数が少なすぎる。
価格で選ばれている点をあげていないのが苦しく感じる。

Aがどれだけ売れるかにかかっているな。

売れ行きも凄いと思うが、公表する姿勢も凄い。不動産業界で初の取り組みでは？

戸田のスレがどこも荒れててワロタ(笑)

まー野村ができると、周辺が荒らされるのは、いつも通りだけど…

これからが勝負だろっ。西側をどんだけ売っていけるか。来月の販売状況報告でどうなっているかだな。

だから、今までのオハナシリーズの中ではダントツに売れてないよ。
営業が必死に売れてますよって言ってるのがミエミエ。
数字は嘘つかないよ。みなさん、過去のシリーズと冷静に比較してください。

他のオハナと比べて何か意味があるの？？

＞862、今までも同じような言い回しの書き込みがあったが、同一人物だね。余程ここにねたみがあるようでホントお気の毒。あなたが一生懸命「みなさん」と叫んでも、誰一人同調しないと思うよ（笑）。強いてきくけど、オハナ上野台はここよりも売れ行きが良いの？

んと、他のオハナと同じく売れてるって結論だね。周りでも買った人と検討してる人もいるし、人気があるのも事実だと思う。じっくり考えてから、契約はしたい

6月にもらった資料だと、１期売り？が145区画（Ａ棟 53　Ｂ棟 92)だったので、発表によれば114区画（7区画は２期以降予約）なので約79%の成約率ですね。

モデルルームに貼ってある表だとB棟は売り出してる分はもうほとんど売れてたよ。
一番安いであろう67平米の列は最終まで残す予定だろうし。
逆にA棟は自由に好きな部屋が選べるくらい残ってた印象。
これからA棟メインで売って行くことになるけど、B棟の値段みたいな強みがないぶんちょっと厳しいかもね。
竣工までに一年あるから、それまでにコツコツと売ってもらうしかないね。

分譲マンションって、竣工前に８０％や９０％成約させても、
残りの難あり部屋を売るのが難しいんだから、ここで「○％成約だから好調」と言っても意味がないと思うが。
どこのマンションも残りの数戸がいつまでもダラダラと残っているものなんだよ。

売れ行きは好調なのに竣工の1年以上前から「売れ残る売れ残る」と言うほうが意味ないと思うが。
どうしても売れて欲しくない立場の人なんでしょうね。

870
「今好調であっても売れ残りが出る可能性はありますよ。
どのマンションにも不人気の部屋は存在しますから。
だから売りだして１ヶ月程度で好調と言っても意味がないでしょ？」と言っているんだけど。
どのマンションだって初めは選べる部屋が多いから好調なことがほとんど。
実際に１期に売りだした部屋で、抽選になった部屋と要望のない部屋にわかれているでしょ？
肉や野菜を買うんじゃないだから、こっちが落ちたからあっちって全員が思えるわけでもないし、
残っているこれで我慢しとこうと全員が思えるわけじゃないでしょ？

最終的に残るのが０かもしれないし、５かもしれない、１０かもしれない。
不人気で最後まで残る部屋は、営業が売るのに苦労するんですよ。
だから物件単位で値引き枠というのが存在。
できるだけ値引きなしで初めは販売して、最後に残った部屋に値引き枠を使用。
そんなこともわからないとは・・・。

大体、好調なマンションは即日に全部屋なくなるわい。

ここの掲示板も参考にしてて、色々検討してたけど、今日の午前中にいったら、AもBも売出中のところは、ほぼ真赤の御成約の札が。。。ここの掲示板の意見気にして検討するのに出遅れすぎたよ。苦戦してるとか、売れないとかデマ辞めた方がいいと思う。自分みたいに真剣にうけとめて、バカみちゃうやつが狙いなのかもだけど。
あーー、今ものすごい後悔。

こんな掲示板の情報をあてにしてモデルルームにいかないっていうのがちょっと考えられない。

>872 でもここと同じ価格で新築戸建て買えるから、そっちを探したらいいと思いますよ。
かえってチャンスと思わないとねっ。ここは都営住宅化しそうだし。

ここの値段で新築戸建て買えるとこってどこですか？

872
HPに月次報告・販売状況が出ているのに、
それすらも見ていないなんてね。

買う気ないでしょ？

ここは抜きん出てガラの悪い人が多いね…。
この物件を擁護してるつもりが、逆に品格を落としちゃってるよ…。
冷静にやってね。

残念な契約者がいますね。
自分で評判落としてる事きづいてね。

>871
全戸即日完売じゃないと好調じゃないの？埼玉で即日完売するマンションのほうがまれでしょ。
完売するか売れ残るかは来年になってみないとわかんないに決まってるじゃん。
まだ販売開始から2ヵ月半なのに売れ残って欲しくてしょうがないのが見え見えの書き込みだね。

埼玉で全戸即日完売である程度大規模だった物件ってどこかありました？純粋に知りたいです。

掲示板の品が無さすぎる。
入居する方もこんな方々かと思うと、ここには住めないかもです。
とても不安になる掲示板ですね。

プラウド大宮は200戸くらいだけど即日完売。

埼玉じゃないけど近隣なら、プラウドシティ赤羽も１期２１４戸、２期７１戸即日完売。平均坪単価２６５万

＞883
いい子ぶってネガってるこの手のカキコミ、いろんな所で見ますね。

881

市内のグラシンだって1期260戸を即日完売してる。
1期販売時点で来場件数2200以上、問い合わせ6000弱。
それでも売れ残って今でも販売している。

不人気部屋はどこでもあるから、即日完売する期があっても最後にならないとわかんないって
こっちが言っていた事が理解できていない。


>まだ販売開始から2ヵ月半なのに売れ残って欲しくてしょうがないのが見え見えの書き込みだね。

オハナが売れ残ろうが完売しようが関係ないって（笑）　コストカットマンションが欲しいわけではないし。

ここは坪単価いくらですか？

ネガな書き込みが多いのも
人気の証拠ですね。
すごいな

良く売れてる物件はあまりないんですね。赤羽まで出てくるとは。どちらにしても飛ぶように売れる必要はないですよね。

882です。884さん、886さん、888さん即日完売物件教えていただきありがとうございます。
大宮や赤羽は便利ですからね～。やはり急行や快速が停まらない駅の物件は難しいのでしょうか。それを踏まえてもここの物件は健闘していると思いますが。もちろん価格とのバランスでしょうが。

>881
だったらここに書き込む必要ないじゃん
誰もが知ってるか調べてるような知識をドヤ顔で書いてるのが恥ずかしい

間違えた
894は888への返信ね

個性的な入居予定者がいていいですね。

プラウドとオハナを比べたら可哀想だよ。
プラウドを買えない人が、環境を我慢してここを検討してるんだから。
ここは長谷工物件なので比較するとしたら、リリーゼとかと比較したほうがよいよ。
仕様もコスト削減してて同じくらいだし。

全戸即日完売は少ないが、1期即日完売は多い。
ネット環境があるんだから、自分て調べる癖をつけるべき。

申込みのあった分だけ売り出して1期即日完売と広告出すのはよくある手だからあんまり意味ないね。

毎度お騒がせします。

>899
その手が使えるのなら、なぜどの物件でもその手を使わないのか教えてくれる？

899
申し込みがあっても、直前に取り消される事があるから、
申し込みのあった部屋だけを販売にまわす手法では、即日完売は失敗に終わる可能性があることをわかっていないね。

検討に使えないレスばっか書き込むのはいい加減止めてほしい。

もうすぐpart3です。
書き込みが多いのは
人気の証拠ですね。