オハナ北戸田ガーデニア　PART2

道満はもともと河川敷にある。

北戸田再開発で繁華街ってできますかね?
現状があまりに寂しいのでなんとかしてほしいと思っております。

繁華街は無理としても駅前に小さい商業施設くらいはできる予感がします。

イオンがあるからムリじゃない？
サミットだって北戸田駅には作らなかった位だし。

戸田公園や戸田より何もない印象の北戸田に繁華街はかなり期待薄でしょうね・・・

やっぱ、戸田公園のシティ、クレヴィアと比べると資産価値的にもかなり弱いね。
一生住むのはきついしね。

一般的に、こんな空気の悪そうな環境の悪いところに住むこと自体がきついでしょう。

オハナ新所沢！

今更ですか。
てか、ここと関係ないし。

しんとこは上福岡がある程度捌けないと展開しない気がしますが。
どうなんでしょう。

564です。
HPにアップされてましたね。
失礼しました。

北戸田は立地が悪いね。隣に栄えて来てる武蔵浦和があるし、蕨駅もある。戸田市の中では優先度も低そうだし。商業施設もイオンがすでにあるから、だったら武蔵浦和とかに進出した方が無難だろうし。イオンがメリットでもあり、
イオンがあることで、他の商業施設も入って来れないデメリットもあるだろうね。

北戸田のどこにすごい勢いでマンションが出来ているの？
たかだか数百戸のマンションが出来る程度では、商業施設の潜在的な需要は低いんですが・・・。
3000人で1店舗がコンビニがやっと出店できるレベルなんだけどね。
スーパーなんて言ったら、もっと潜在的な需要が必要。
汐留や豊洲などは昼間の人口も多いでしょ？北戸田と比較できる場所ではない。
単純に住宅が主体の場所と、企業や住宅が混在している場所を比較すること自体ナンセンス。
イオンが少ないパイを確保してしまっている以上は、スーパーの出店もしづらい。
現に北戸田駅にはサミットすら出店しないのがいい例。
昼間の駅利用者が少なく、駅で出店しても駅利用者の利用は見込めず、更にイオンに住人がとられてしまっているからでしょ。

安い物件の住民は企業にとって有益な消費者ではないですからね。

恥ずかしいので、汐留や豊洲と比較しないで。
もう荒れてほしくない。

戸田市民からしたら、北戸田は正直通勤も不便です。
通勤快速電車が追い越しをできる箇所は戸田公園駅のみです。
なので、戸田、北戸田市民は都心から電車で戻る時は戸田公園駅で五分以上も通勤快速電車の通過を待たなくてはいけません。あれだけ無駄だと思う時間はないです。戸田公園に住んでる方々はそのまま駅降りてスタスタ帰宅。戸田、北戸田の人は戸田公園で待ちぼうけ。これだけでも駅力の違いが分かります。

イオンの駐車場って何台駐車できるんだろう。あの規模の駐車場が土・日は満車になるのかな。
いつ行っても混んでますが、それだけいろんなものがそろっているってことですかね。
そのイオンの隣りというのは、車でよく行かれる人からすれば羨ましいのでは。
ただ、だからといってここを買うになるとは限らないし、住もうとも思わないかもしれませんが。

昔しんとこに住んでましたが、駅から結構ありますよ。途中アップダウンもあるし。風が強いときは、高校の校庭等からの土埃で周辺が赤茶ける光景もしばしば見られました。当時から大して変わっていないので、おそらく今でもこんな感じでしょう。こことは関係ない話ですが、しんとこ＝懐かしいで書き込みました。失礼。しかし、ここに建てるとは、またまた微妙。

戸田市民の皆さんにこの物件の感想を聞きたい。

複々線の私鉄の急行停車駅に住んでいますが
もう二度と不便なＪＲ沿線に住もうなんて思いませんね。

物件は安いしいいと思います。
だけど住むとなると、いろいろと不便な事が多いと思います。
店の数が少ないです。戸田駅か武蔵浦和近辺に行かないと無いのが辛いところ。

ここよりコスパが良くて
池袋、新宿、渋谷に通勤が便利で
大手デベの物件紹介してみろよ

どこにある？

ないでしょ
だから売れてのよ
MR行ってみな
売れてるのわかるから

ここはコスパを語る以前の問題だと思うな。
ここまで環境が悪いとタダでくれても自分は住みたくは無いね。
勿論、タダだともらってから売りさばくが・・・

なんか威勢のいい輩がいるな。買っちゃったんだね。
安い＝コストパフォーマンスが良い、ではないよ。

大手デベの物件と言うのが笑えるな。
ここはただ単に野村と言う名がついているだけで、中身は中小デベと同等かいい物件と比較するとそれ以下だからな。
さらに環境にいたっては・・・

>578
コスパが良いといえる根拠をお願いします。

ただの長谷工の最下層の仕様の物件。
コストダウンの結晶の様な物件。

何が目的で書き込んでるのか知らないけど、
売れてるんだから良いんじゃない？
モデルルーム行くと売れてる理由が分かるよ。

売れてる理由は何ですか？

ここ、戸境壁のコンクリートに直接ビニールクロスを貼っていないよね？
そうだと太鼓現象が起きて音が隣に響きやすくなる。
コンクリートに直接貼るのはイメージが悪く感じるかも知れないけれど、
コンクリートの仕上げがしっかりできていないと出来ないんだよね。

あと、もしかしてバルコニー側のガラスって、単層じゃないよねぇ？？？？
構造のページを見ると、複層ガラスの採用の所に「T4（二重サッシュ）とバルコニー側を除く」って書いてあるけど。

↑「T4（二重サッシュ）採用部と、バルコニー側を除く」の間違え。

ＭＲいきましたが売れてる理由が値段以外わかりませんでした。

パフォーマンスを考えると価格も決して安いとは思わないが。

ちょっと知識がある人だと、「ここ削ってる」とわかるね。

やっぱりバルコニーは単層ガラスですかね

で、バルコニーはまさかの単層ガラスですか？

ここは早いとこ売り終わってもらいましょう。
気になる人が多いみたいだし。

６月１４日に物件概要の更新予定と書いてあるのに、全く更新しないんだね。

建設現場から、出てきた塊？は
結局何だったんですか？

タイヤとコンクリって書かれていたはず。
大したものじゃ無かったみたいだよ。

この物件、ルネサンス北戸田の前あたりに出来ればもっと良かったのにね。

イオンの隣りだから意味あるんでしょ。
ちなみに、ここに登場するガラ悪と指摘されている方々はここの契約者じゃないよね。

スーパーなんて歩いて行ける距離にあれば充分だと思うけど。
スーパーだって未来永久にあるとは約束できないんだし。

イオンの屋上の駐車場から、高速道路の音を聞いて見てください。
人が住めるレベルじゃない爆音です。。。
地上では気づかなかったのでびっくりです。
高い買い物なので、買う前にそこで確認することをオススメ致します？
住んだ後に後悔しても遅いしね。。

616さん
具体的な情報ありがとうございます。
実際に騒音がどの程度なのか確認してみます。

これまでイオンの屋上駐車場から外環の車の通る音を何回も聞いていますが、爆音に聞こえたことは一度もありません。但し、感じ方は人それぞれなので、爆音と感じられた音を何か別の音に例えてもらえると伝わりやすい。

ここでいくら説明を受けても同じだと思いますので、やはり自分で確かめるのがいいのだと思いますよ。
それで、うるさいと感じるか？感じないか？は人それぞれだと思います。

道路の継ぎ目があれば、タイヤが通る度にバサバサとした音はしますよ。

私も聞いたことありますが、明らかに「爆音じゃない」ですね。

高速の音がどれだけのものか知りたかったら、上野の首都高沿いのホテルに宿泊してみ。
上野は首都高沿いにたくさんホテルあるから。新しいホテルでも入る。
けっこう音入るよ。爆音とは思わないけれど、継ぎ目の音は気になる。
何千万もする買い物なんだから、上野で1万～２万程度のホテルに宿泊する位どうってことないでしょ。

音も気になりますが、排気ガスについても測定して確認したい所ですね。

気になるなら自分で確認してみ。買ってから後悔しても遅いよ。

排気ガスっていうけど、ここが特別悪い状況ではないと思うよ。埼玉県や戸田市のHPを探せば解りますが、光化学スモッグ注意報、警報の発令回数は年々減っていて、そもそもここの周辺ではなく県北部とかの方が発令回数は多いし、物質の濃度も減少傾向だし、健康被害もここ数年出ていない。これらを確認すれば、改善されていると感じるはず。ただ単に昔の古い感覚で書き込むのは能が無いと思う。

B棟はほぼ売れちゃってるよ

この売れ行きが全てを語っている？
ここの書き込みを見て、買うか買わないか迷っている内に、気に入った住戸が売れてしまい、結局買えなかった方は、後後になって相当悔しがるのではないかな。

新所沢のを買えばいいじゃないですか

>629さん
光化学スモッグって。
高速周辺だけに出るものじゃないですよね。
ここの場所が悪いかどうかってことを気にしている人がいるんだから、
光化学スモッグが出る回数が以前と比べて多いか少ないかはあまり目安にならないかな～と。

何か結果的に価格相応の物件なのかなというのが本音。

「平凡だね。ここは少し懸念材料。だけどここはすごく良いね」みたいな感じのマンションが多い中で、
「良いところも悪いところ」も極端に目立っちゃってる感じはするかな。

ＭＲにも行きましたが、どう見ても安かろう悪かろう（良く言えば価格相応）にしか見えませんでした。

イイトコロが、その価格相応なのかな。
イオンが目の前。安価設定。Bなら目の前に何か建って日照を遮られることはない。
この辺りがいい所であげられるよね。

悪いところは出尽くしているからあえて細かく書かないけれど、
少しマンション購入本でチェックポイントでも確認すればわかるような所でコスト削減をしているのがわかってしまう。
そこが物件のデメリット。環境のデメリットも出尽くしてるよね。

だから価格相応と感じる。でも手頃な価格で手に入れる事ができるのもメリットなんだけどね。

だって特別何かある物件でもなければ、周辺に何もないんだから仕方ないじゃん。
北戸田はマジでつまんないよ。
日銀にしたって、オハナにしたって、イオンの増築にしたって、それだけの土地を用意できちゃうくらい
何もないんだから。

何言われようと売れるでしょ、こんだけ安いんだから。

近所にある同じ低価格物件のレーベンの住民スレ悲惨ですよ。
参考になりました。

もうここの検討スレはお開きってことで良いのでは。

639
メリットをあげて言い返せず、暇だのなんだのとしか言い返せないんだね。

なんで窓が二枚(二重サッシ)？

そんなに爆音なの？

今週末にマンションギャラリーに行き、当初の考え通りＢ棟の住戸を購入しようと思います。かなり売れているようなので空き状況が心配。

第1期用のB棟物件って、もうほとんど空いてないんじゃないの？
1期1次では、予定していた部屋数の倍以上開放してもかなりの契約が入ったからね。

先着順販売住戸がかなりの数あるように思いますよ。

Ｂ棟の高層階は半分諦めてます。５階あたりで何とか。駐車場はどこでも確保できればと願っています。

1期で6割しか契約が入らなかったんだし、結構選べるんじゃない？
更新時期をとっくに過ぎているのに先着順住戸数を発表していないところを見ると、まだかなり残っているように思うけど。

最近行ってないから盛況ぶりが解らないけど、先月中頃に行った時は１階に用意されたテーブルが満席で、全員が先着順販売住戸の契約にきているみたいでしたよ。その時に、掲示されている契約状況の貼り紙を見たら、Ｂ棟は真っ赤っかでした。私はＡ棟住戸を購入予定ですが、Ｂ棟住戸を買うと決めたなら、急いだ方が良いと思うよ。

オハナの割には売れてないから、焦らず検討したほうがよいよ。
販売コスト掛けられないから、完成間近になれば値引きするはずだよ。
そうすれば、Ａ棟がＢ棟より安く手に入るかも。