昭和建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>2136
ホームページ見た感じだと古いモデルハウスはそのくらいからあったような気がしますよ。
手入れはされてるでしょうけど劣化具合の参考にはなるかもしれません。
お電話して古いモデルハウス聞いて見てみるといいと思います。

ウォークビューで展示場見れたのに今見たらほとんど無くなってる…
5ヶ所だけ見れるみたいですがウッドタイルを室内に張ってたり変わったことしてる展示場もあるので、昭和建設で変わったことしてみたい方は見てみることをオススメします。
展示場で出来て自分の家で出来ないとかは構造的な問題とかない限り無いと思いますので。

どちらのメーカーと比較していますか（しましたか）？
こちら（別メーカー）に決めた（迷っている）理由を教えてください。

>>2140 評判気になるさん

いろいろ見ましたが最終的にタマホームと一条と比較しました。
タマホームよりも安く標準装備とかはほぼ一緒でタマホームの場合は寒いと聞くのでやめました。
一条工務店はデザインの幅が狭く間取りの制限が多いのと、九州だと床暖房とかも必要ないと思ったのでやめました。

>>2127 評判気になるさん

今さらですけど他社の間取りをそのまま取り入れるのはできると思いますよ。
ただ、間崩れしまくると思うのでその分料金はかかると思います。

木目の壁紙のところも普通の白いロスナイ付いてるけど、ブラウンがあるならそれぐらい教えて欲しかった。
コンセントのプレートもスクエアとラウンドどっちも選べるのは聞くまで教えてくれなかったから、建てる時は建てたことある人にいろいろ聞くことをおすすめします。
あとからいろいろ選択肢があったことに気づくと思います。
昭和建設の着工数は多いので探せば身近に建てた人がいると思います。

桧家というメーカーで話を聞いたのですが、昭和建設の基礎や床の換気、壁の柱の本数は、安心できないと言われましたが、そこらへんわかる方いますか？

営業という仕事柄仕方ない部分はあるかと思いますが、安心できないと言われ気になりました、
桧家の方が優れているのでしょうか？

>>2144
九州はシロアリが多いので基礎断熱は安心できないかも。
ちなみにこちらは床断熱です

>>2144
住宅営業が他社の悪口言うのはよくあること
基礎はベタ基礎、基礎コンクリートの幅？は12cmではなく15cmで他社に比べて仕様が劣ってることはないと思う
>>2145さんの言うとおり、基礎までの外張り断熱と床断熱はそれぞれ一長一短だけど、温暖な地域なので自分も気密とるよりシロアリリスクあるし床断熱でいいと思いました
床断熱が通気悪いかというと、気密にこだわる一部の工務店以外はみんな(高断熱高気密が売りの一条とかも)床断熱だから「普通」だと思いますよ

いま仮契約の見積してもらってるけど、単価30とか40万台だった時代の人うらやましい
ウッドショックもあるだろうけど2F建て35坪以上で坪52.25万+オプション
しかし昭和でこれじゃよそも高いんだろうな。。
タマとかレオで相見積もりとってる人いたらどうですか？

>>2144 評判気になるさん

桧家の柱の本数や基礎の構造は詳しくは知らないですが、昭和建設は基礎の立ち上がりを高めに設計されていて床下の換気は良い方だと思います。
基礎の強さは鉄筋の感覚と太さが大事になってきますのでカタログを見て比較するのがいいと思います。
シロアリの保証も10年付いてます。

柱の本数は多い方で柱も全て4寸柱を使っているので柱はしっかりしてる方です。
上棟の時に他のメーカーよりしっかりした木材を使ってると他のハウスメーカーも建てている大工が言ってました。

>>2146 名無しさん

タマホームの方が高かったですね
昔は制振ダンパーも標準仕様だったみたいです
4寸柱を使っているところが少ないからほぼ特注仕様になってるみたいでその分木材の値上がりをモロに受けてるらしいです

>>2149 名無しさん

今はどこも利益が無い状態だと言われているので今より価格は下がる事は無いと思います
ちなみに木材自体はピークは過ぎてますが、値上がりしてないものの方が少ないぐらいになってますのでどこも上がっていくと思います
宣伝価格は付帯工事費が入っていない場合がほとんどなので実際はその価格では建てられないです
昭和建設より安いところってなると企画住宅か建売になってくると思います

>>2150 匿名さん
やはり同レベルの仕様じゃ無理ですよね
外観は建売レベルで良いけど、装備はなぁ

2010-2020年で、注文住宅の取得金額平均が500万くらい上がってるんですね
土地つきはもっと上がってる
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html#SUB3

>>2152 名無しさん

2020～2022で更に建物が200万くらい上がってると思いますよ
もう庶民じゃ一軒家なんて建てられなくなってきてます

営業社員への歩合の手当てはどの時点で入るのでしょうか？

仮契約を結んだ時点、金額が確定する本契約を結んだ時点、最終的な支払いが確定した時点など、いくつかタイミングがあるのかなと想像しますが、
先日仮契約を結んだのですが、あの程度で良ければ友人呼んでいくらでもできるよなーとか思いました

>>2154 評判気になるさん

契約解除になれば0になると思いますよ

いいサッシ使ってるとはいっても、窓の追加が高いなぁ
そんなもんなんだろうか

上のほうで断熱材薄いと言ってる人がいたけど、外張り断熱ブームのはしりの本出した人のフランチャイズ「涼温な家」でもミラフォーム5cmだってよ
涼温な家は興味持って調べたことがあるけどうちには高くてやめた
http://ryouonnaie.blogspot.com/2017/07/blog-post_14.html?m=1
厚さ2cmくらいの発泡スチロールの箱でも冷凍品を半日は保存できることを考えると、厚さは十分だと思う
ただ昭和は気密について特にうたってないので、そこは平凡なんじゃないの

>>2157 名無しさん

発砲スチロールはちゃんと気密取れてるから気密性の重要さが分かりますね。
気密測定した人はいないみたいなので正確な数値は分からないですが、外張り断熱は気密が取りやすいので施行ミスがなければ1.0以下は行ってると思いますよ。
建設現場は定期的に見に行きましたが気密テープなど使ってちゃんと隙間は塞いでくれてたみたいです。

昭和建設で建てた家は満足しているけど他でちょっとおかしいところがありました
住み替えだったが元々住んでた家を昭和建設の紹介の不動産会社にいくつか査定してもらったが、査定額が低いと思って自分で不動産会社を探してさていして貰ったところ査定額が20%近く上がりました
そこの不動産会社が言うにはマージンが入っているのだろうと言うことなので、住み替えの場合は自分で不動産会社を数社探して査定してもらうことをおすすめします

不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。上限額を超える仲介手数料を請求した場合は法令違反となります。

公式YouTubeが珍しく更新されていて展示場のルームツアーやってたけど内容が良くも悪くも昭和建設っぽくなかった。
標準装備を使ってる部分が少なすぎた印象でした。

6年くらい前の見積りは坪単価35万だったのにかなり高くなったんですね。

>>2162 通りがかりさん
今は坪単価50万越えで更に上がるみたいです

>>2162 さん

昔は給排水やら電気工事やらの金額別出しだったみたいですが今は本体に含めちゃっててわからないのと、実際に値上がりしてる分とあると思います
オプションにしても建具自体が値上がりしてるでしょうしね

坪単価50万の中にガス配管、水道、電気工事全て含まれているんですか？
エクステリアも込みですか？
Q&Aでは請負費用は借入に関する金融機関への手数料、登記費用、火災保険費用、地鎮祭費用、引越し費用等は含まれずとなっていますね。

>>2165 匿名さん

あまり詳細書くのもためらわれるので、個別回答なんですが…

2165さんの1行目については、水道電気は水回り設備各１カ所・照明コンセント各部屋何カ所、みたいに標準仕様が決まっており(向こうから自発的に全て説明してもらえるわけではないので、どこまで標準か都度聞いたり推測したり。また、同じくらいの価格のHMなら似たり寄ったりだと思うので、他HMのでも施主ブログが参考になるのではと思います)、その範囲内では宅内給排水や電気工事は含まれてますが、例えばトイレ追加洗面追加とかなったらそれはオプションです。
ガスはうちはわからないですが、対応可能と言っていたので、給湯やコンロみたいな必須の設備であれば標準内なのかなと思いました(推測です。また、プロパンか都市ガスかで違ったりするかも)。

外構は建物とは別に概算をしてくれますが、どんなレベルの仕上がりを想定してるかはまだうちはそこまで気にする余裕がないですね。

3行目のうち、引っ越し費用以外は総費用の概算提案に入っていました。
引っ越し・エアコン等の家電家具・地震保険など、発生するかどうかが人によるってものは提案に入ってないので、自分で気を付けないといけないですね。

もうすぐ築10年になります。シロアリ保証延長５年で33000円てどうなんでしょう？火災保険の特約・損害賠償保険は35年で同じ金額だったのに…

>>2165 匿名さん

ガス配管、水道、電気工事は含まれています
外構は別でハウスメーカー側がやるのは玄関ポーチまで、そこまでは坪単価に含まれます
外構で150万～200万(分譲地などの形の整った土地の場合)
諸費用、電気工事の追加、アンテナ工事、カーテン、引越し、火災保険、地鎮祭などで250~300万ほどは掛かります
地盤改良が必要になればさらに50万以上必要になるのと、オプション代がこれに加わります
必要最低限で坪単価以外に400～500万は掛かると思ってもらったらいいと思います

もう5年以上まえですが60坪で約2,150万円でした。
オプション、付帯工事、諸経費込みの金額です。
今はウッドショックでかなり上がってるんですね。

>>2169 通りがかりさん

安いなぁ、ほんとその頃建てた人が羨ましいです

皆さんガラスはすべて遮熱タイプですか？
暑い時期が長いとはいえ冬も普通に寒いし、南向きリビングの掃き出し窓だけ断熱タイプにするか迷っています。

>>2170: 名無しさん

遮熱タイプにしました。九州だとこちらの方が良いのかなと思いますが、外にシェードを付けて夏の日差しを遮れるなら断熱タイプでも良いと思います。

>>2170 名無しさん

全てを遮熱ガラスにしました。
温暖化が進んでいるので遮熱が無難だと思います。

>>2171 匿名さん
>>2172 匿名さん

夏場の日差しはバルコニーが庇になるので大丈夫ですが、ここ数日の暑さでちょっと気持ちが揺らいでますw
4～5月とか9～10月が問題ですね
気温は気持ち良いので家にいるときは窓開ければ良いのかな
せっかく日当たりの良い土地なんで日だまりポカポカも少しはほしいです

>>2173 名無しさん
私の場合花粉しなので窓開けたくないので家族に花粉症の人居たら開けられないとかなぁと
ひだまりでポカポカするならお庭の方に工夫したら良いと思いますよ
外構でサンルーフ付けてもらったりすると便利ですよ

外壁に付いてる照明を変えたんですが、その時に配線を通すための穴にコーキングとかしてなかったので昭和建設に確認したところ、そこにはコーキングなどはしないことになっているそうです。
最悪の場合雨も入ると思いますし、他に穴を開けているところもそうなら気密性も落ちると思うので気になる方は先に言っておくことをおすすめします。

外壁の照明は取り替え工事がしやすいように敢えてコーキングをしていないのかとおもいましたが、雨水が入り込むほどの大きさであれば市販の固まらない隙間充填パテを使ってみてはいかがでしょうか。大きなホームセンターであれば取り扱っていると思います。

>>2176 匿名さん

自分でコーキングして塞ぎました。
凹凸のある外壁だったのでゴムパッキンなどでは隙間が出来てしまうので、外壁に穴が空いたままだと大雨のとこはそこから入り込みそうな感じでした。

UA値を聞くのを忘れてしまったんですが、最近建てられた方でUA値はどの位だったか聞けた方居ますか？

>>2178 評判気になるさん

UA値は0.6でした。
建てられた方なら長期優良住宅の申請書類の中にありますよ。(書類の量半端なくて探すのめちゃくちゃ大変ですが)

>>2179 匿名さん

ありがとうございました、建ってから書類を確認してみます。

>>2180 評判気になるさん

施主が希望すればUA値を教える義務があるみたいで確認するか聞かれました。
UA値や消費エネルギーの数値が載った用紙(プリント2~3枚)見ながら、図面の承認が降りた段階で説明してくれると思います

営業担当との連絡手段は何ですか？
3週間程LINE未読のまま無視されてるのですが、みなさんなら店に電話かけますか？
まだ打ち合わせの段階ではないので急いではないのですが、あまりにも放置されすぎかな？と思いまして。舐められてますかね？
質問を送っているので、返答をもらえる内容だと思っています。
担当はだいたい何人くらいの客と同時進行してるのでしょうね。

>>2182 評判気になるさん

LINEに気づいてないのだと思います。
営業なら携帯に電話するのが確実ですよ。
店舗にもよると思いますが営業はそんなに切羽詰まるほど忙しそうじゃなかったです。
工務はかなり忙しいみたいで返信は遅かったです。
営業は月に1件契約取れるかどうかくらいらしいですが、未契約のお客さんの対応もありますのでそこも含めると10人くらいはやってると思います。

水周りに不備がありカビだらけになったことがあります(点検のときに不備を指摘)
またカビがはえてきましたが、、せっかくの新築なのに悲しい(;_;)
一応掃除はしてもらいましたけど、、高い買い物なんで…

>>2184 名無しさん
一体何の不備が有ったんですか？

建てて半年ほど住んだ感想ですが、冬はエアコン1台でも家全体暖めることは出来ました。
大工とクロス職人の方はとても丁寧にして貰って施主検査でもクロスで指摘するところが1個も無いくらいでした。
ただいくつか頼んだことに対してかなり雑にやられていたのでカタログに載ってないようなことは頼まない方が良いと思います。
ここに柱があるのでコンセントとか照明の位置ずらしましたとか事後報告なのでそれは事前に確認して欲しかったです。
外構は提携の業者でやってもらいましたが、打ち合わせの内容が設計図に反映されてないことが多々あり、こちらが見逃すとそのまま施行されてしまって思っていたのと違う出来上がりのところが何ヶ所がありました。
あと変更した内容が見積もりに追加だけされて減った分は指摘しないと減額せず、何ヶ所か見逃したことにあとから気づきました。

設備のグレードアップなどでこだわるのは良いですが珍しいことをやると上手く行かないことが多々ありますので、安く良い設備の家に住みたい方にはおすすめできますが、細かいところまでこだわりたいって方にはおすすめできません。

>>2185 評判気になるさん

配管のところの蓋？みたいなのが閉まってなくて下から湿気があがってきている状況だったらしいです。
二年前の梅雨の時期、シンクが湿気で水浸し、キッチン自体も歪み、緑カビや黒かびがキッチン全体にはえてました。。雨続きだからかなと思って諦めてましたが、二年点検のときに思いきって相談しました、みてもらったら不備があったと。
それからはカビがこわくキッチンには何も収納していませんし、食洗機も使ってません
一応掃除はしてもらいましたが、また生えてきました(×_×)