昭和建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>2118 評判気になるさん

それ自分も営業に聞いたことありますが、オプションとしてはやって無いと思います。
ただ、施主の要望で吹き付けを追加でやったことはあると言ってました。

>>2120 さん

>>2120 匿名さん
ありがとうございます。
結局別メーカーで建てられたのですか？
差し支えなければ決め手を教えてください。

>>2121 名無しさん

ありがとうございます。
すみません、オプションと追加の定義の違いがいまいちわかりません。

用意されたオプションとしては無いけど施主要望でやった事はあると言う意味じゃ無いですか？
知らんけど

>>2122さん

そうですね、複数会社と同時進行で提案していただいてたんですが、間取りが他で魅力的なものがあったので他の会社で建てました。
間取りって各社色々な制限があって、意外と同じ様にはならなかったですね。
あと担当者によるのかもしれませんが提案力が弱かったです。もしかして営業さんが設計してる？と思ったことあります。笑
ローコスト住宅なので仕方ないですが、設計書等は他の会社に比べ紙や印刷が安っぽい感じですね。
家族で話し合って結局他で建てましたが、私は結構気に入ってました。

>>2118 評判気になるさん

UA値は0.57でした
グラスウールなどは取り扱って無いので使えないと言われました。
断熱性能が気になるようでしたら断熱材のグレードアップなら対応してくれると思います
うちはミラフォームでしたが1つ上のミラフォームΛ(ラムダ)というグレードのものがあるのでそれに変えることは可能だと思います

>>2125 匿名さん

なるほど、他でできて昭和ではできない間取りがあるということなんですね
他でもらった間取りを昭和にだせば、提案力をカバーできるのでは？と考えてましたが、、、
大手だとコスパが悪いのかなぁなんて考えたりしてます。

>>2126 匿名さん

断熱材調べてみますありがとうございます。
Ua値は広告どおり、ゼッチ基準以下なのですね、夏冬は快適ですか？

>>2128 評判気になるさん
UA値が気になるようならオプションで窓を気になるところだけトリプルガラスとかに出来るので、1番利用するリビングだけとかでも出来ます。
私は1回だけ防犯ガラス入りにしました。
冬はエアコン1台でも家全体暖かくなります。
夏は2台で扉開けておけば快適ですね。

他の方が言ってる間取りは一般的な木造の自由度だと思います。
住友のように大開口の窓とかは厳しいですね。
メーターモジュールだと25cm刻みで調整出来ます。

>>2127さん

提案して頂いた間取りや見積もりは他社には見せないのですが、昭和に限らず壁の位置や動かせる幅などのルールが各社あって、こういう位置関係でとお願いしても同じようにはならなかったです。直接設計図を見せてしまえばもう少し同じようには出来たかもしれませんね。

私も冬に展示場に行ってましたがエアコン一台で暖かいのをアピールしてました。実際に断熱材の厚さからすると不思議なほど暖かかったです。
他の方も仰っているように、リビング掃き出し窓だけでもトリプルガラスにするとさらに快適だと思いますよ。

>>2129 匿名さん
どのくらいのUa値でどのくらい快適なのかがいまいちピンとこなかったのですが、0.57で夏冬快適そうで安心しました。設計の時の参考になります。

なるほど、とても参考になります、ありがとうございます。、

>>2130 匿名さん

他社の提案をそのまま見せるのはやっぱし気がひけますね、
トリプルガラスのオプションを検討してみます、ありがとうございます！

C値の測定をされた方はいますか？
測定は必要ないですか？

>>2133さん

昭和で気密測定してもらえるかは分かりませんが、数年前までは気密測定してくれるとこは一部の会社だけでしたね。
昭和は外張り断熱で発泡プラスチック系の断熱材なので、普通に作って気密がとりやすい構造だとは思います。なので結構暖かいのかなと。
しかし気密測定はしてもらえるなら絶対にやった方良いと思います。ただC値を保証してるわけじゃないので測定して終わりかもしれませんので、最初に確認してみるといいと思います。

外張り断熱の家がいいなら、ここに書いて良いのか分かりませんが東宝ホームも良かったですよ。大手ハウスメーカーと昭和の中間くらいの見積もりでした。

>>2131 評判気になるさん

UA値が良くてもＣ値が良くないと窓の一部を開けているようなものなので、機密測定を標準でやっているようなところが安心だと思います。
ローコストで標準でやっているところだとアエラホームなどがあります。
昭和は公表してないですが体感的には悪くはないと思います。
現場も定期的に見に行きましたが気密テープが重なる部分は貼る順番などあるみたいですがしっかり守っていました。

築浅だと断熱性能に満足している人が多いみたいですが、建ててから10年くらい経った人の住み心地が聞きたい
断熱材の厚さとか仕様は変わってるけど、自称外張り断熱自体は過去スレ見る限りかなり前からですよね

>>2136 名無しさん


10年以上前に建てた人がここを見てる可能性は少ないと思います…
10年程度じゃ多少は気密性とかは落ちると思いますが断熱材そのものは大して劣化しないはずです。
建ってから10年ほどの展示場には行ったことありますが特に寒くは感じなかったですし、エアコンの設定温度とかも普通でしたよ。

>>2136
ホームページ見た感じだと古いモデルハウスはそのくらいからあったような気がしますよ。
手入れはされてるでしょうけど劣化具合の参考にはなるかもしれません。
お電話して古いモデルハウス聞いて見てみるといいと思います。

ウォークビューで展示場見れたのに今見たらほとんど無くなってる…
5ヶ所だけ見れるみたいですがウッドタイルを室内に張ってたり変わったことしてる展示場もあるので、昭和建設で変わったことしてみたい方は見てみることをオススメします。
展示場で出来て自分の家で出来ないとかは構造的な問題とかない限り無いと思いますので。

どちらのメーカーと比較していますか（しましたか）？
こちら（別メーカー）に決めた（迷っている）理由を教えてください。

>>2140 評判気になるさん

いろいろ見ましたが最終的にタマホームと一条と比較しました。
タマホームよりも安く標準装備とかはほぼ一緒でタマホームの場合は寒いと聞くのでやめました。
一条工務店はデザインの幅が狭く間取りの制限が多いのと、九州だと床暖房とかも必要ないと思ったのでやめました。

>>2127 評判気になるさん

今さらですけど他社の間取りをそのまま取り入れるのはできると思いますよ。
ただ、間崩れしまくると思うのでその分料金はかかると思います。

木目の壁紙のところも普通の白いロスナイ付いてるけど、ブラウンがあるならそれぐらい教えて欲しかった。
コンセントのプレートもスクエアとラウンドどっちも選べるのは聞くまで教えてくれなかったから、建てる時は建てたことある人にいろいろ聞くことをおすすめします。
あとからいろいろ選択肢があったことに気づくと思います。
昭和建設の着工数は多いので探せば身近に建てた人がいると思います。

桧家というメーカーで話を聞いたのですが、昭和建設の基礎や床の換気、壁の柱の本数は、安心できないと言われましたが、そこらへんわかる方いますか？

営業という仕事柄仕方ない部分はあるかと思いますが、安心できないと言われ気になりました、
桧家の方が優れているのでしょうか？

>>2144
九州はシロアリが多いので基礎断熱は安心できないかも。
ちなみにこちらは床断熱です

>>2144
住宅営業が他社の悪口言うのはよくあること
基礎はベタ基礎、基礎コンクリートの幅？は12cmではなく15cmで他社に比べて仕様が劣ってることはないと思う
>>2145さんの言うとおり、基礎までの外張り断熱と床断熱はそれぞれ一長一短だけど、温暖な地域なので自分も気密とるよりシロアリリスクあるし床断熱でいいと思いました
床断熱が通気悪いかというと、気密にこだわる一部の工務店以外はみんな(高断熱高気密が売りの一条とかも)床断熱だから「普通」だと思いますよ

いま仮契約の見積してもらってるけど、単価30とか40万台だった時代の人うらやましい
ウッドショックもあるだろうけど2F建て35坪以上で坪52.25万+オプション
しかし昭和でこれじゃよそも高いんだろうな。。
タマとかレオで相見積もりとってる人いたらどうですか？

>>2144 評判気になるさん

桧家の柱の本数や基礎の構造は詳しくは知らないですが、昭和建設は基礎の立ち上がりを高めに設計されていて床下の換気は良い方だと思います。
基礎の強さは鉄筋の感覚と太さが大事になってきますのでカタログを見て比較するのがいいと思います。
シロアリの保証も10年付いてます。

柱の本数は多い方で柱も全て4寸柱を使っているので柱はしっかりしてる方です。
上棟の時に他のメーカーよりしっかりした木材を使ってると他のハウスメーカーも建てている大工が言ってました。

>>2146 名無しさん

タマホームの方が高かったですね
昔は制振ダンパーも標準仕様だったみたいです
4寸柱を使っているところが少ないからほぼ特注仕様になってるみたいでその分木材の値上がりをモロに受けてるらしいです

>>2149 名無しさん

今はどこも利益が無い状態だと言われているので今より価格は下がる事は無いと思います
ちなみに木材自体はピークは過ぎてますが、値上がりしてないものの方が少ないぐらいになってますのでどこも上がっていくと思います
宣伝価格は付帯工事費が入っていない場合がほとんどなので実際はその価格では建てられないです
昭和建設より安いところってなると企画住宅か建売になってくると思います

>>2150 匿名さん
やはり同レベルの仕様じゃ無理ですよね
外観は建売レベルで良いけど、装備はなぁ

2010-2020年で、注文住宅の取得金額平均が500万くらい上がってるんですね
土地つきはもっと上がってる
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html#SUB3

>>2152 名無しさん

2020～2022で更に建物が200万くらい上がってると思いますよ
もう庶民じゃ一軒家なんて建てられなくなってきてます

営業社員への歩合の手当てはどの時点で入るのでしょうか？

仮契約を結んだ時点、金額が確定する本契約を結んだ時点、最終的な支払いが確定した時点など、いくつかタイミングがあるのかなと想像しますが、
先日仮契約を結んだのですが、あの程度で良ければ友人呼んでいくらでもできるよなーとか思いました

>>2154 評判気になるさん

契約解除になれば0になると思いますよ

いいサッシ使ってるとはいっても、窓の追加が高いなぁ
そんなもんなんだろうか

上のほうで断熱材薄いと言ってる人がいたけど、外張り断熱ブームのはしりの本出した人のフランチャイズ「涼温な家」でもミラフォーム5cmだってよ
涼温な家は興味持って調べたことがあるけどうちには高くてやめた
http://ryouonnaie.blogspot.com/2017/07/blog-post_14.html?m=1
厚さ2cmくらいの発泡スチロールの箱でも冷凍品を半日は保存できることを考えると、厚さは十分だと思う
ただ昭和は気密について特にうたってないので、そこは平凡なんじゃないの

>>2157 名無しさん

発砲スチロールはちゃんと気密取れてるから気密性の重要さが分かりますね。
気密測定した人はいないみたいなので正確な数値は分からないですが、外張り断熱は気密が取りやすいので施行ミスがなければ1.0以下は行ってると思いますよ。
建設現場は定期的に見に行きましたが気密テープなど使ってちゃんと隙間は塞いでくれてたみたいです。

昭和建設で建てた家は満足しているけど他でちょっとおかしいところがありました
住み替えだったが元々住んでた家を昭和建設の紹介の不動産会社にいくつか査定してもらったが、査定額が低いと思って自分で不動産会社を探してさていして貰ったところ査定額が20%近く上がりました
そこの不動産会社が言うにはマージンが入っているのだろうと言うことなので、住み替えの場合は自分で不動産会社を数社探して査定してもらうことをおすすめします

不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。上限額を超える仲介手数料を請求した場合は法令違反となります。

公式YouTubeが珍しく更新されていて展示場のルームツアーやってたけど内容が良くも悪くも昭和建設っぽくなかった。
標準装備を使ってる部分が少なすぎた印象でした。

6年くらい前の見積りは坪単価35万だったのにかなり高くなったんですね。

>>2162 通りがかりさん
今は坪単価50万越えで更に上がるみたいです

>>2162 さん

昔は給排水やら電気工事やらの金額別出しだったみたいですが今は本体に含めちゃっててわからないのと、実際に値上がりしてる分とあると思います
オプションにしても建具自体が値上がりしてるでしょうしね

坪単価50万の中にガス配管、水道、電気工事全て含まれているんですか？
エクステリアも込みですか？
Q&Aでは請負費用は借入に関する金融機関への手数料、登記費用、火災保険費用、地鎮祭費用、引越し費用等は含まれずとなっていますね。

>>2165 匿名さん

あまり詳細書くのもためらわれるので、個別回答なんですが…

2165さんの1行目については、水道電気は水回り設備各１カ所・照明コンセント各部屋何カ所、みたいに標準仕様が決まっており(向こうから自発的に全て説明してもらえるわけではないので、どこまで標準か都度聞いたり推測したり。また、同じくらいの価格のHMなら似たり寄ったりだと思うので、他HMのでも施主ブログが参考になるのではと思います)、その範囲内では宅内給排水や電気工事は含まれてますが、例えばトイレ追加洗面追加とかなったらそれはオプションです。
ガスはうちはわからないですが、対応可能と言っていたので、給湯やコンロみたいな必須の設備であれば標準内なのかなと思いました(推測です。また、プロパンか都市ガスかで違ったりするかも)。

外構は建物とは別に概算をしてくれますが、どんなレベルの仕上がりを想定してるかはまだうちはそこまで気にする余裕がないですね。

3行目のうち、引っ越し費用以外は総費用の概算提案に入っていました。
引っ越し・エアコン等の家電家具・地震保険など、発生するかどうかが人によるってものは提案に入ってないので、自分で気を付けないといけないですね。

もうすぐ築10年になります。シロアリ保証延長５年で33000円てどうなんでしょう？火災保険の特約・損害賠償保険は35年で同じ金額だったのに…

>>2165 匿名さん

ガス配管、水道、電気工事は含まれています
外構は別でハウスメーカー側がやるのは玄関ポーチまで、そこまでは坪単価に含まれます
外構で150万～200万(分譲地などの形の整った土地の場合)
諸費用、電気工事の追加、アンテナ工事、カーテン、引越し、火災保険、地鎮祭などで250~300万ほどは掛かります
地盤改良が必要になればさらに50万以上必要になるのと、オプション代がこれに加わります
必要最低限で坪単価以外に400～500万は掛かると思ってもらったらいいと思います

もう5年以上まえですが60坪で約2,150万円でした。
オプション、付帯工事、諸経費込みの金額です。
今はウッドショックでかなり上がってるんですね。

>>2169 通りがかりさん

安いなぁ、ほんとその頃建てた人が羨ましいです

皆さんガラスはすべて遮熱タイプですか？
暑い時期が長いとはいえ冬も普通に寒いし、南向きリビングの掃き出し窓だけ断熱タイプにするか迷っています。