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昭和建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。昭和建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2013-06-07 10:15:45
なんとなく、オール電化推しなのかなぁという感じがしているのですが
別に普通にというか、ガス併用住宅も可能なのですよね？
オール電化もいいかもしれないですけれど、
エコキュートだと給湯は夜の電気代の安いうちにしておくということが書かれていたのですが、
それって沸かしてそのままずっと保温しておくということになってくるのかしら。
電気だけの生活ってしたことがないとイメージがつかみにくいです。
エコキュートで沸かしたお湯は魔法瓶みたいなタンクに入れておくのですよ。保温性はあります
夜中にお湯を沸かして、そのまま保温して、夜お風呂に使ってという感じだと
そのお湯は冷めていないのかなと思ったりもしますが…それは工務店側に数字を見せてもらうしか無いかも。
いらないならば、注文住宅だし断っても良いんじゃないかと思います。ガス併用だったら別に断っても良いですものね
施主ですが今日コンクリート打設ということで現場を見に行ったら基礎工事されてる方がくわえ煙草しながら作業してました。
私が近付いていくとくわえていたタバコがなくなっておりもしかしてコンクリートの基礎のコンクリートの中に吸殻を捨てたのかなと不安になりました。私がいない時でもタバコの灰なども中に捨てているんじゃないかと思います。別にタバコの灰や吸殻が基礎コンクリートに入っても強度には問題ないのかもしれないのですが気持ち的には非常に嫌な気分です
ええっ！
それって事実なら大問題でしょ！？
昭和建設に問い合わせたらいいですよ。
でもって昭和建設の対応を報告してください。
くどいようですが本当に事実ですよね？
>>1005 匿名さん
本当です。現場監督さんに電話して確認してもらい作業していた方もくわえ煙草しながら作業していた事を認めたそうです。
とりあえず今回だけしか くわえ煙草しながら作業はしていない。ということらしいので注意で終わりました。本当はもっと問い詰めた方がいいのでしょうがこれからも昭和建設さんとは長い付き合いになりますしくわえ煙草しながら作業している姿は今日しかこちらも確認していないので強くは言えませんでした
建坪55坪（2世帯）で総額2600万でした。残土処理及び浄化槽設置につきましては別業者に依頼した方が150万位安くなりましたよ。HMとの交渉が必要となってきますが。
昭和建設は標準がオール電化やけど
ガスがいいならガスで出来ますよ。
自分はガス関係の工事はこっちで手配
して工事しましたけど。
IHコンロと電気温水器の差額は値引きで調整してもらいました。
ガス工事頼む所がないなら昭和建設にお願いしたらしてくれると思います。
櫛原はやめた方がよいです。
大野城、上津など他行った方が良いです。
何も教えてくれません。
何も言わなくても、キチンとプランしてくれる所に行きましょう。
標準がオール電化でもガスに変更できるんですか。でも、別料金になって高くついたりするのではないですか？差額で値引きしてもらってトントンで収まればいいですけれど、そうもいかないのでは。でも、ガスが良いと思う人も多そうに思います。昭和建設さんでもガス工事やってくれるのですね。
オール電化からガスに変えるのなら
プロパンが都市ガスか分からんけどうちはプロパンでやった。
プロパンを使う流れならガスを使う会社を決めて工事の打ち合わせ。
基礎のガス管とかコンロの位置ね。
ガスの工事は当然、ガス屋に払わなならんが配管をガス屋所有にするなら工事代はいらないハズ。その代わりある程度の年数そこのガス屋からガスを取らなならん。コンロ、給湯器代は電化の差額でまかなえるかもしれんね。
工事代まで入れて払うとなると追い銭払うような感じやろ。
工事はガス屋さんがやるのですか。
プロパンの場合だからかな？
配管をガスや所有にした場合は無料なんですか。
知らないことがいっぱいあるなと思いました。
いろいろと調べてみないといけませんね。
変更は可能だとしても、家全体がオール電化に
合わせてつくってあったりはしないのでしょうか？
ガスに変えると、どこかしっくりこなかったり
することはないでしょうか？
ガスの工事はガス屋がするね。
給湯機もガスのは配管の取り付けはガス屋。お湯、水の配管は設備屋。しっかり分業されてるよ。
配管の所有はガス屋によってバラバラ。頼む所次第。
オール電化でもガスでもコンロ周りと風呂周りやだけ付いてる器具が違うだけやけんししっくりこないとかは無いと思う。
現在施工中の方いませんか？
断熱材の種類変わった？
ミラフォームじゃなくなった？
スタイロフォームが置いてあるんですが...
断熱材に関しては切り替えているところなのか、支店によって使っているものがそもそも違うのか…というところなのでしょか。
いずれにしてもどっちを使っているのかっていうのは
最初に確認していたほうがいいのかしら、なんて思いました。大きく性能は異なるのですか？
あまり変わらないならばどちらでも良いような気もします。
今ご近所に昭和建設の家が建ってます。
はっきり言って近隣住民はすっごく迷惑してます！
まず大工さんや下請けの人たちがひどい！
あちこちと適当に車を止め、うちの駐車場の出入口の所に止め出たい時に出れない。入れたいときに入れれないなんてほぼ毎日あります。
荷物の搬入しないときは近くの広場に停めてくださいとお願いしても、その時ちょっと動かすだけで翌日はまた同じ状態に。30秒も歩かない場所なのに！！！
最初はさらに、10時間位大音量でラジオをかけてました（それはご近所のかたが注意してなくなりましたが）
昼休み中も明らかに車が必要無い時間も車をずーっと迷惑駐車してます。（ただ周りの家だけが迷惑な訳ではなく事故が元々多い場所なんです）
しまいには先日逆ギレして文句言ってるのが聞こえてきました。（明らかに聞こえるように言ってる）さすがにこっちもプッチーーーーーーンですよ。
施工担当者に言いたくても、最初に挨拶に一回来たきりまともに見てませんよ。やはり電話か直接こちらが店にいくしかないようですね。ご近所の方が何度か行ってるようですが。
職人さんたちは職人さん達で大変なのはわかりますが、ご近所に迷惑かけてはだめなんじゃないですかね。
そこを繋ぐのが担当者だと思うのですがちゃんと話が通じてないですね。全く。
そして先日、建っている家の横の家にトラブルがあったようです。建築の際に泥が大量に入り駐車場の車などにもかかっていたよう。問題はそれをそのまま放置して帰ったそう。。。
その前にも担当者が断りもなく普通に横の家の庭に侵入し、建っている家の横からの眺めを入居者を案内してたそうです。目があっても誰も挨拶もされなかったらしいです。入居者からの挨拶もまだです。担当者がそんなだから入居者も挨拶も出来にくいよなと思います。
あまりにもひどくないでしょうか。
ちなみに近くに違う工務店さんが家を建てられていて挨拶もご近所への対応も下請けの方もすごく感じが良いです。
はっきりいって入居者もそちらの方は楽しみにしてますが、問題のある方は全然楽しみではありません。
価格がいくらで建つのか解りにくいですし、こんな売り方して問題に成らないのが不思議。
それと外注寄せ集めて指示するだけです。外注が手を抜こうが、見積もりと違う施工をしようが、法的な建築に関わる部分以外、ザルです。
せっかちな営業が無意味に来て、確認しろと言うが、間違いだらけです。
物造りは、そんな適当に急いで出来る物ではありません。
間取りも営業がしますし・・・。（素人に間取り任せれますか？）
物造りの仕事は、100%の出来映えでも褒められる事はありません。
それ以下なら尚更です。
保身だらけの営業ざらにいます。
注文住宅だから間取りは営業どうのより、営業提案力でしょうし、
ローコストで注文住宅建てるなら施主もある程度の知識を付けるべきです。
そうなんですよね。
施主も相当勉強しないと、あれ？と思うところに気づくことすら出来ないですし…
あとどういうことをしたいのかっていうのは
ある程度知識がないと出来ないこと。
ですので、いろいろと本を読んだり、営業さんから情報を得たり、
現地説明会とかにも行かないといけないなーと思います。
そういう機会とか作ってくれればいいですよね。
数年前に昭和建設で平屋を建てました。
その頃は注文住宅で知識のない家族に対し営業がマメにアドバイス行い、施工とのやり取りや確認も丁寧でしたよ。
(床暖房キャンペーン中だったのに実際使う事少ないしメンテナンスもあるから電気カーペットで充分ですよと言われた時は笑いました)
出来上がりも料金以上の仕上がりで住み心地も良く満足度も高かったです。
今は原価の高騰で利益が出にくく営業や施工も負担が大きくなって丁寧な仕事が難しくなっているんですかね？
商品力と価格を考えるとコストパフォーマンスは今でもトップクラスだと思いますのであとは良い担当に当たるか当たらないかですね。
一時期昭和建設さんで建てようと考えていましたが、営業の方の押し売り、しつこい電話が苦になり止めました。
ゆっくり考える時間をくれたら昭和建設さんで建てたんだけど、あまりのしつこさに恐怖さえ覚えました。
契約書のに書かれている完成より２週間以上完成が遅れる事に対して遅延金は発生するのか確認したら 故意的に遅れさせてる訳では無いので遅延金は発生しません！って。
故意的じゃなければ何でもいいのかな？
それはこちら施主が契約と違う事をしても故意的じゃなかったと言えば何でも許されるってことよね
遅れた理由にもよるでしょうが
間に合わせる為に突貫工事されるよりよくないですか？
なぜ遅れたのか理由は聞きましたか？
>>1027 戸建て検討中さん
天候や色々あって。と言われました。
しかし着工してから工事が出来ないほどの雨の日も風の日もなく基礎部分が出来て上棟まで約１ヶ月空きました。約１ヶ月空いた理由は聞いておりません
こちらのメーカーさんに限らずな話ですが、建築工事の遅延で引き渡しが遅れるとなると、賃貸にお住いの方は契約の変更が必要になり、かなり大変なんじゃありませんか？
買い替えの場合も引き渡しの期間が決まっているでしょうし、このような問題については、一般的なメーカーさんの場合、どう対応していただけるのでしょう？
契約書に、遅延１日につき⚪︎％の支払いの項目があると思いますが、
仰るように仮住まいの家賃負担についても一筆入れておくと安心かと。
明日引渡しなのですが施主検査の時どんな所をチェックしておいた方がいいでしょうか？
昭和建設で建てるか考えています。
実際建てられた方の感想を聞ければ助かります。
最近引き渡し完了しました。
ZEH仕様に変わってからなので
わかる範囲でお答えできると思います。
施行までの対応
全て当初の予定通り進みました。
当方建て直しのため、解体、外構は別に契約した為
家作りに関してはとても早かったです。
そうです。
止めた方がいいと思います。下請け会社も悪く、散々約束しておきながら、何のお詫びもない。最低最悪の会社です。
着工から3ヶ月で引き渡しはかなり早い方ではないでしょうか。
しかもZEH仕様なんですよね？
家を建てるには最低でも6ヶ月はかかると思い込んでいました！
ZEHだと省エネ住宅で光熱費の削減が見込めると思いますが、
何割程度安くなると説明はありましたか？
最近のHMは大体4ヶ月ほどで建つと言われますよ。
何割程度と言う説明はなかったです、
それは家の大きさ、使用電力、太陽光発電で
各家庭で変わってくるものでしょうから
特に気にしていません。
3年半前に昭和建設で建てました。
その前にいくつかの展示場にも行きましたが、決め手は担当者の対応でした。
主人も建設業なので、細かい質問もしていましたが、真摯に答えてくれたのは昭和建設さんでした。
棟梁はとても近所にも気を配る方だったので、近隣の方からもとても評判は良かったです。
ただ、デザインや内装などは他の大手の業者さんに劣ると思います。もっと提案力が欲しいと思いましたが、価格だけでなく、営業担当者さん、工事部門の監督さん、棟梁さんは私の場合、本当に良すぎてました。
今建築後のフォローで回ってくる人は、ちょっと残念ですが、家族みんなほぼ満足しています。
小倉南です。
私の場合建て替えだったので、どちらかと言うと近所の方が着工の様子も観察していて、たまに見に行くと手抜きはないか頼んでなくても教えてくれるんですよ。
近所の方からはあの棟梁さんだったら良い家できるねって言われてました。その中には旦那さんが建設業の奥様もいました。
大手だろうとローコスト住宅だろうと最後は人の手です。まず相談する人が話しやすく真摯に受け止めてくれる人だと良いですね。
相変わらず、杜撰な施工していますね。素人に分からなければOKでしょうけど、
近いうちにばっちり・・・。
ひどい会社です 約束は守らない連絡は来ないで散々でしたこんな会社誰にも紹介できません
クレームの処理もなかなかしてくれません
いつもの欠陥住宅訴訟かも・・・。
なにがどうダメなのでしょうか？？
参考にしたいので詳しく教えていただけませんか？
現在入居７年目です。
トラブルあったときは丁寧に対応してくれます。
2年目頃にクロスのよれが目立ってきたときは、直ぐに張り替えてくれました。証明の関係で目立ちやすかったので、目立ちにくいものの提案もしてくれました。
３年目位に玄関ドアのオートロックが故障した時も、無償で最新型に交換してもらいました。
何かあったときの対応は問題ありません。
デザインは人による。可もなく不可もなく。
すぐに対応してもらえるのはいいですね。
クロスのよれって何年くらい保証してくれるんだろう。
短期保証のものと長期保証のものがあるかと思いますが、そういう説明もあるのかな。
直ぐに対応ということですが
専門の部署の人がいて、対応してもらえるものなのかなぁ。
打合せには、建築デザイナーと大体の外観間取りを決めて、それから昭和建設と建てる打合せをした方が、費用は掛りますが、じっくり一生に一度の納得の家が建つと思います。
分譲地に建ってる家をみて、あれは施主のセンスと思っ見学した方が正しいと思います。
営業は、掛け持ちの駆け足で話を進めて行きますし、きちんと考えてくれるだろうと施主側は、思いますが、そんな事は、ドア一枚、コンセントの具合に至るまで皆無です。
「きちんとします」その意味合いが、ユーザー側と昭和の建築側の思惑がズレてるのです。
兎に角建てばいいよって人は、大体で建ててくれますが。大体左記のような家が建ちます。
1066さん、おめでとう。それで満足なのでしょう。
兎に角建てば良いよって部類ならＯＫですね。
そんなの良くも悪くも営業のマニュアルですね。
そういう事は、一通りどこでもしますわ。
ま、昭和建設は名前の通り昭和な家ができあがりますよ(＾ω＾)
外断熱であんな安い価格で逆に大丈夫？という感じ(笑)
ちゃんと勉強してHM選ばないと、壁の中 カビまみれ
昭和建設は本当に昭和な家でダサいです。
値段相応の家ですよ。
モデルルーム見比べればわかるはず。
>>1072 評判気になるさん
注文住宅だからそれは施主のセンスですよね？？
モデルルームなんてあくまで参考材料ですよ？
アンチは大いに結構ですが
批判の仕方が幼稚
値段相応な家なのはどこも一緒
昭和な家とはなにを指すのですか？
かまどでご飯炊かないとですか？
なうでヤングな家ですか？？笑
参考材料だからモデルルームが重視されるのでは？？
１１月より福岡南店は良い展示場になるでしょう。。
個人的感想ですが思ってたほど断熱って感じなかった。朝起きたら寒いし外の温度もっと遮断してくれると思ってたのでショック。。
暖房つけてないからかな？夏はどうなるか不安です
1077です。換気を止めていれば外の空気が入ってはこないだろうから暖かくなるのでしょうか？
断熱材は発熱剤じゃないですよ
>>1079 戸建て検討中さん
そうですね。暖かくはならないですね。
換気を止めていれば外の冷えた空気が入ってこない分冷えを感じないかなと思っています。今夜から明日の朝まで試してみようと思います
24換気つけたままの方が良いかと、、
一応熱交換器式ですし
結露対策の為にもつけたままの方が良いかと
換気止めると結露しますよ。
カビだらけになりますよ。
値段相応って事ですよ(^^)
やっと完成しました。まだ入居してないので、これからいろいろ出てくるかもしれませんが。
今のところおかしなところがいくつかあります。
一つは建具のレールの色。建具の色でもなく、床の色でもなく、かなりチグハグ。家中チグハグです。
二つめは、二階のトイレの窓。かなり高い位置に付いていて、紐を引っ張って開けるタイプがついていて、びっくりしました。
共にもちろん説明はなかったので、できてびっくりといった感じです。ちゃんとした方もいるとは思いますが、うちの営業不親切でした。確認してない自分が悪いといわれたらそれまでです。
ローコスト住宅の悪いとこですね
窓のサイズ等決定する際に
変更合意契約を交わしているはずですが
確認せずに捺印したということですか？
壁がアパート並みに薄くて隣の部屋や上下の声や音がよく聞こえると聞いたのですが実際住んでいる方どうですか？
>>1085 名無しさん
熊本です。
引きこみ戸のレールの色ってみなさんどうなっているんでしょうか？選べましたか？打合せで何色にしますか？もなし、何色になります。もなしだったので。標準で1色しかないんでしょうか？
結構もめられたんですね。営業さんによるのでしょうか？
リビングに掃き出し窓を３ヶ所つけたい場合はオプションで増額はわかります
その場合、逆に壁と外壁も減りますが、減額してくれるの？
>>1088 通りがかりさん
うちも熊本で建てました。
レールの色は説明はなかったけど床の色に近い目立たない色に合わせてありましたよ。
トイレの窓も指定はしていませんが上下する窓でした。
担当は若い方でしたよ。
こちらでは規格住宅とか自由設計とか選べたりするのですか？
規格住宅だと標準仕様とかでほとんどの部分が決まってしまっているのだろうかとも思ったのですが、ホームページの住まいづくりのスケジュールというのを読むと、設計間取り確定後に三面打ち合わせ会というものがあって「建具の色、柄、内・外部の仕上げ材について協議をし、確定します。」とありました。それは、自由設計だからなのでしょうか？
レール（敷居など）の色ですが、一色でした。
フローリングの色を明るめにしたので、違和感はありませんでしたが、濃いめ（暗め）のフローリングでは、レール（敷居など）の枠だけが白っぽくなるため、浮いたような違和感が出ます。
おそらく、和室側のふすまや障子の色に合わせて明るめになっているため、フローリングの色によっては合わないのでは、住宅展示場で実際の色を確認しましょう。
友人が昭和建設で家を建てており私も現在昭和建設を検討中なのですが断熱 気密の事で質問させて下さい。
友人の話では暖房を入れて１時の室温22℃で暖房を切り寝て9時に起きて室温が17℃だったそうです。
８時間で５℃室温が下がっているのですが断熱性能としては高いほうでしょうか？
最近昭和建設で家を建てました。お願いしたい事があったので現場監督に連絡したのですが数日返事がないので営業に連絡。そしたらそれは現場監督に聞いてください。と返事がきました。いやいや。現場監督には連絡してるって。返事が来ないから営業の貴方に連絡したんです。って。
そんな感じで現場監督 営業にもよるんでしょうけど建ててしまえば結構適当な対応されてます
>>1095 検討者さん
外気温次第で変わるのでなんともいえませんね
10月から入居しております。
暑い夏はまだですが、最近の冷え込みも
暖房は20度で十分暖かいですし
すぐ暖かくなりますよ(^ ^)
現在古い木造住宅に住んで居り、夜に暖房をつけて寝る前の1時に20度の
状態が朝6時には10度以下になっているので、朝9時で17度は優秀だと
感じてしまいました。
今の断熱構造に優れる家は、そんなに温度が下がらないんですか？
営業マン、店舗によってかもですが、昭和建設の営業マンは仕事ができない。連絡が遅い。段取りが悪い。こちらから動かないと連絡してこない。商品についても知らないことが多いです。
私は住んで6ヶ月となりますが夏は涼しく冬は暖かいですよ。
担当の営業の方は直ぐに連絡、対応もしてくれましたね。
>>1101 匿名さん
うちは全く連絡なしです。。営業 現場監督 営業所によって違うんですかね。正直他の所で建てれば良かったと後悔しています。
大工さんとか職人さんはとても良い人でした。
>>1102 購入者さん
営業所によって違うんですね。私の所は本当営業、現場監督の方は親切でした。
大工さん職人さんが良いならきっと大丈夫ですよ。せっかくの新築楽しんで暮らしていきましょう。
一生に２度の家を建てるなら１度目はここで勉強代。
ここの建築設計も使い勝手を考えて提案と確認してくるとは思えない。
保身の為の仕事です。
安くて良いHM他に有る。
エアコン取付け見てたけど、スリーブ付けない、真空しない。
高い見積もりは出してきても、施工方法管理しない。
責任は、業者で、被害は、施主へ。
勉強代が高いので
私には無理です。
安くて良いHMをご存じなら教えてください。
来年のカレンダー持って挨拶に来ます。って言ってたけどまだ来ないな。
こっちから連絡せんと来ないのかな〜？？
それならめんどくさいからいらんのやけど。。
昭和建設でマイホームを建てて一年以上です。
一年点検はこちらから連絡しないといけないですか？
一年点検はどの程度修理してくれますか？
生活していく上で出来てしまった傷や汚れは対象外ですか？
そもそもアフターサービスありません
電話連絡で確認するだけです
福岡東店にて昭和建設依頼しましたが、営業担当対応悪く、連絡及び建物の対応が悪く今も納得できる形にはなっていません。外構も基本的に建物が出来てからになりますが、スロープ外構提案していたのですが、建物案出来る前に先に提案して欲しかった。今は建物建設中ですが、業者さんも困悪でした。①流な担当ならテキパキとしますが、未熟な担当だったので後悔してます。未熟な担当は、もう少し研修生として勉強して色んな対応出来る様にして頂きたいです。
玄関ホールの窓は標準ですか
契約の時は営業んから引き渡し後6ヵ月は、営業が来て１年，２年、５年点検があると聞いていました。
6ヵ月点検も１年点検もちゃんとしていただき満足していましたが、入居２年が過ぎましたが点検の
事前連絡すらありません。営業の方もアフターの方も誠実な方で、もしかしたらアフターの方が
辞められたのかなーと思い営業の方に、ご連絡してみた所。アフターの方は辞められておらず
「現場を一杯持たされ責任者も変わり以前の責任者はアフターや点検に口うるさく言ってたのですが」
中々アフターに、行けてなくて申し訳なございませんと言っておられました。
営業さんが良い人なので納得しましたが、親戚や友達も昭和で家を建ててますが
アフター言っても来ないと聞いてます。
私は担当の方を信じます。
アフターサービスとかありませんから。
先日契約しましたが、担当営業がはっきり言いましたよ。
何か不具合有ったら出てくるって言ってました。←当たり前だろ！って言ったけど
アフターサービスは、前の方が書いてある時期に電話連絡があるだけです。
あと、これから契約される方は、よく昭和ルールを勉強して契約しましょう。
>１年，２年、５年点検があると聞いていました
私は真実を知らないが、もしも会社として上記のルールがキチンと存在するのであれば
>「現場を一杯持たされ責任者も変わり以前の責任者は
アフターや点検に口うるさく言ってたのですが、
中々アフターに、行けてなくて申し訳なございません
こんな言い訳、一企業のコンプライアンスとして有り得ないだろうから
そんなに時期がハッキリ決まったアフターサービス規定は無いんだろうね
だから、アフターサービスありません
鉄筋コンクリートのマンションでさえ新築時はアフターサービスあるのにね
木造でないの？怖いね
定期点検について公式ホームページには何も書かれていませんが、
点検の時期は6ヶ月、1年、2年、5年と決まっているのですか？
人手が足りず定期点検が後回しになるなら、何か不具合があり
相談窓口に連絡しても即対応してもらえるのか心配になりますね。
はじめまして。
昭和建設を検討しているものです。
昭和建設から一度、概算の見積もりを出してもらったのですが、
「付帯工事」で約１８０万円、諸費で約３２０万円、登記等の諸経費として約２６０万が
見積もられています。
坪単価が３０万円を切るハウスメーカーで安いと思っていましたが、
結局上記の金額を含めるとまあまあの価格となります。
営業に尋ねると、「付帯工事」「諸費」の金額は、
どんな間取り・面積でも一律同じ金額との説明でした。
しかし、あまりに高すぎるので少し心配です。
そこで皆様にお尋ねですが、昭和建設からの見積もりで、
「付帯工事」「諸費」「諸経費明細」
はどれくらいで見積もられていましたか？
ちなみに、「付帯工事」の内訳内容は、
地盤調査約１０万、外部給排水工事７５万、雨水工事約３０万
仮設工事３５万、残土処理２１万
「諸費」の内訳内容は、
確認申請（７０万）や公的検査費用（５０万弱）、
諸費用（１９０万、産廃費用や現場養生等）など、
「諸経費明細」の内訳内容は
登記費用（４０万）、外構工事費用（１２０万）、上下水道引き込み工事５０万円など
といった内容です。
皆様、よろしくおねがいします。
お隣が昭和建設で建築されてますが、周囲に対する安全制とか考えてないですね
仮囲い？部外者の立ち入りを禁止するネット的なやつとかしてなくて、杭木を打って、ほっそいヒモを結んだだけ
地元の大工さんでも今時もっと安全面気を付けてますけどね
平均坪単価が26.5万円って本当にそれで家が作れるのでしょうか。
本体価格だけ、だとは思いますけれど、それでもお安いような気がします。
これにプラスして、オプション、電気ガスなどの引き込み、諸経費、外構費がかかりますが、最終的にはどれくらいの坪単価になってくるのかな、と思いまして。
もともとが抑えられているので、トータルでも抑え気味の価格になるのでしょうか。
坪40万を切ることはないね
４５~５０万くらいになるはずです
うちは43万でしたよ
オプションはほとんど無し
現在、昭和建設で建築中です。
断熱がどうとか施工に関しては
特に問題はありませんし、
安い値段の中でよくしてもらってると
思っています。
ただ最終的には工事に関わってくる人だと
実感しています。
うちの場合、営業の方、大工さんは大変いい人ですが
監督が最悪です。
客の前でタバコは吸うし、
物言いがぶっきらぼうでかちんときます。
実は数日前に佐官さんとトラブルがあり、
主人があんた呼ばわりされ、
激怒して工事ストップ中です。
それでもこちらから怒りの電話をするまで
謝りもきませんでした。
支店長も電話をするようにと伝えてましたが
電話はありません。
最初に監督に対しては不信感を抱いたときに替えてもらえばよかったと後悔しています。
ただ家を建てるだけではなく
人と人との付き合いの中で
出来上がっていくものなので
その点に関してはうちは評価の低いハウスメーカーになってしまいました。
もう今ではさっさと出来てしまい、
早く縁を切りたいと思うほどです。
うちの監督は２年目の新人です
最悪です
変えてくれと言っていますが、どうも無理っぽいです
打合せしていて、私の方が知識あります
昭和建設で建てるなら、施主＝設計者及び監督です
こっちが勉強していないとまともな家は建たないと痛快しております
失礼、痛感でしたね
もう一度書きますが、２年目の新人監督とかあり得ない
契約しましたが、契約するまでの営業さんは何処に行ったのかな？
契約したら今まで頑張ってた営業さんはヤル気が無くなるみたいです
なんにしても客vs(敵)営業他昭和建設の構図で進行します。
監督って工務でしょ？
出来る分しかやらないって感じ。
どっちにしても、ツケは、客が払うんですから。
そのあたりの出来は、やっぱりローコスト。
服でいえば、ユニクロでいいよって人ならここの家でもOK。
大工さん電気やさん、左官さん（たぶん外構の人？）は、それぞれ職人の持ち前で仕事するだけですがら。
それぞれ安く昭和に使われ、頑張ってる人たちです。その個々の経営者は、どーかしらんが。多分、ウハウハかな。
基本、決まった流れと形で話が進んで家が建つ（法的な認可、書類）だけなんで、「素敵な家」というイメージやデザインは、客が、写真見せるなりで指示したほうが良いし、あれこれ「素敵」を提案してくれません。
住宅を建てるための雑誌も有りますし、そういうので良く勉強して気が狂うほど細かく施主自身が設計監督すれば、それなりでしょう。
又、職人さんが仕事の手間を省く、サボるということは無いと思います。そこに降りてくるまでにイロイロ有るのでしょう。
あとは、本当にローコスト住宅を目指してる？という経営コストに掛かるような事は目につきますねえ。そのコストも客がツケを払うわけで。
営業変えろ、工務変えろとか、ちっとも珍しい事ではありませんので、本当の「目で見て判断する力」を施主は問われる訳です。もしくは、超越したカネの力かｗ
外断熱も真冬以外はまあまあです。でも真冬や東北、北海道だったら、無理そうな出来。
その点、タマは全国ですから。正月の地震試験CM見て、あータマにしとけば良かったと思ってますケドネ。
良い面もあります。ただし、厳しく言われて当然の仕事ですからね。省エネでそこそこの遮音性を持った家を建ててくれる訳です。意外と外との遮音性も有るし、意外と聞こえる（通気口から？）と言えます。
あーそうそう。工務に頼むと、ぼったくりの見積もりが出る事もあります。標準以外ぼったくります。
営業マンは、落ち着いてきちんと対応してくれる人を選ぶこと！
皆さん色々ありますね。私は建てて半年となりますが何かあれば営業、公務に連絡しています。すぐにきちんと対応してくるので今のところ満足しています。やはり営業所によって違うんですね。
営業所の中でもレベルが違う
同じ金額でも、担当によって仕上がりが違うからたまったもんではない
注文住宅の場合は、なんだかんだで施主も勉強して、知識を得ていかないといけない、という風に言いますよね…スレッドを見ていてたしかにそうなのだな、というように感じました。
営業さんでも良い方もいらっしゃるので、そういう方に当たりたいというかんじかな。現場については、監督もしっかりしていてほしいですが、実際に下に入る業者さんもしっかりしているかどうかも、大きく関わってくるかと。
ですので、ちょいちょい現場を見に行けると良いですよね。
まだ住んではいませんので、構造に関しては分かりませんが、大工さんは、親切で清潔感があり良かったです。質問に対しても答えれくれ説明もちゃんとしてくれました。営業マンは良くなかったですが、大工さんの評価としては満足で１００点以上です。
住まれていて太陽光発電を設置した方へ質問ですが、太陽光発電はハウスメーカーで設置すれば幾らかかりましたか？またソーラーメーカーは選べるのですか？
>>1137 戸建て検討中さん
うちは一緒に頼みましたよ。
自分はメーカーの指定はしなかったですが、自分が設置したメーカーと営業所内に貼ってあった太陽光の広告ポスターのメーカーとは違うメーカーなので何社かは選べるのでは？
値段は1kwあたり27万ほどでした。
うちは太陽光発電付けずに建てて後で太陽光発電業者を一括見積で選んでいます。一括見積で来た業者には昭和建設は外断熱なんでシャープとか付けられるメーカーは限られると言われシャープを付ける事にしまた。でも近所の昭和建設で建てた家はPanasonicを付けているので？って感じですが１ｋｗ23万円になりそうです
うちも他で太陽光を載せようと思っていたら、保証が効かなくなると言われて昭和に任せました。ただし、昭和でやってもらうと金額的に高くなるので他社何社かで相見積もり取ると昭和も金額を合わせてくれます。
私も太陽光発電は後で別業者に頼みましたが、工務も別に良いですよと言っていました。保証も、もちろん大丈夫でしたね。店舗によって違うのですね。
>>1144 匿名さん
>>1144 匿名さん
昭和の担当に太陽光をお勧めしないと言われ、それでもお願いしますと見積もりを出してもらいました。
しかし、値段も高く、載せたい5kwくらい載せたかったのですが、3.6kwくらいしか載らない言われ、諦めきれず他の業者3件くらいと打合せ・自分での屋根寸法と太陽光各メーカーサイズを調べることもやりました。
その後、業者2社に絞り安い金額がになって来たので決めようかと思っていると、工務の方から『そろそろ太陽光決めて頂かないと次の工程に進めないです』との連絡。
後日打合せし、『よそで載せると昭和の保証が効かなくなる事になるので、金額も合わせますから一緒に施工させて下さい』と言われお願いしました。長州産業HITの4.6kw載せることができました。
昭和建設で検討しているのですが見積もりで建物(延床38.5坪)、諸経費込みで2200万って普通ですかね？？
>>1152 戸建て検討中さん
工事面積は幾つですか？平屋ですか？
2階建ですと26.5万×工事面積＋500万位が
昭和の見積もりですよね。
それに外構と杭工事で350万だから
2200万引く350万=1850万
オープンション太陽光無しでは
高くないですか？
エアコンの購入は家電量販店でされてますか？
昭和建設で紹介された業者で購入されてますか？
家電量販店で購入の場合外断熱である事を伝えれば問題なくしてもらえますよね？
現在１台リビングにエアコン取り付けているのですが昭和建設からのサービス品だったので取り付けは昭和建設からの紹介された業者が取り付けに来てくれました。
>>1155 e戸建てファンさん
量販店で問題ありませんよ。
自分もリビングは昭和建設からもらったので昭和建設から依頼された業者が取り付けましたが、他は全て量販店から購入して取り付けまでしてもらいました。
>>1154 戸建て検討中さん
1153です。26.5万×41=1086万＋500万＝1586万
1586万＋140万＋350万＝2076万
後120万位は諸経費ですか？
坪単価ですと45万位ですかね。
安くはないと思いますが？
>>1157 通りすがりさん
わざわざ計算までしていただいてありがとうございます。
後わ浄化槽、残土処理等です。
通常みなさん昭和建設の坪単価はどのぐらいなのでしょうか？
それと、坪単価とは何を何で割った数字なのですか？
無知ですいません(T_T)
>>1158 戸建て検討中さん
坪単価に関しましては、オープンションの金額によって変わって来るんだと思います。
後は坪数が大きくなれば、坪単価は低くなりますし
小さくなれば高くなります。昔から2階建の総2階が坪単価がお安いと言われてますね。
昭和の営業マンは坪単価40万位と言ってますので35坪から26.5万ですから
それを基準にすると40坪を超えていると坪38万位になるのでは？
大きくなればなる程単価は少しずつお安くなるのではないかと思いますが？
隣で昭和建設さんが地鎮祭して･･･一戸建て建ててますけど、
隣なのでどんな方が来るか、楽しみだったんですけど
挨拶来ませんでした･･･毎日うるさく、基礎ができましたが･･･
昭和建設のイメージ変わりました
ZEH仕様で建てられた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょうか？
ゼッチ仕様よりも、以前のダンパー仕様を勧められました
今となっては後悔しています
ダンパーはあんまり意味が無いと何処にでも書いてあります
来月棟上げですが
仕方ないですね
ZEH施主です。
この冬は寒かったですが
エアコンのみ運用で基本設定は20度で快適に過ごせました。
ゼッチ希望出来たのですが、営業からダンパー仕様を勧められ、鵜のみにしてしまいました
後悔しかありません
私の勉強不足でしたね
ダンパー意味無いって書いてありますからね
サッシAPW330がよかったな
来月棟上げですが……最悪
>>1171 検討者さん
約6キロです。
節電節水なんか関係ねえー的な電気の使い方をしおります。
流石にプラス利益にはなりませんが
1万円超えることはなかったです！！
以前は電気代プラス冬季は灯油代がすごかったので雲泥の差です！
>>1175 ナウでヤングさん
そうですよ
旧仕様ですね
計画始めたのが昨年の10月でした
その頃にはどちらか選べたんですよ
熊本の地震のこともあったんで、ダンパー仕様にしました
まじ、後悔してますよ
来月棟上げですが後悔してます
ゼッチがよかったなって
しかも、ダンパー２つだけですからね
意味有るのかなって所に
壁倍率5倍って言ってますが、大きな掃き出し窓付近ではなく、あんまり意味がなさそうな所についてますよ
樹脂窓にしとくべきやったす
初めまして、ZEH仕様で建てられた方へ質問ですがZEH仕様だと価格は上がるのですか？
光熱費1万と書き込みましたが水道代もこみです！
ゼッチでも値段かわりませんよ！
ゼッチ断熱材厚さ何ミリなるの？
悔しいなー、なんで、ダンパーにしたんやろ！
悔しいわー
変更無理でしょうね
ゼッチ仕様にダンパーオプションで付けた方はいないですよねー？
耐震性重視したのに、ネットにはダンパーは気休めと書いてあって、萎えてしまいますねー
>>1187 名無しさん
私が計画した時はミライAでしたが最近は変わったみたいですね。
ミライA自体も採用されて出したのはここ何年かで以前は無かったと担当から言われました。
地震大国日本だからあるに越したことはないでしょうが、、
営業と工務に相談はされました？？
してないですね
まあ、来月には棟上げなんで、今更変更出来ないでしょうから、言おうとは思ってないのですが
ただ、計画段階で営業から２回ほど確認はされたんですよ
気密断熱優先しますか？耐震性優先しますか？と
私の勉強不足でしょうね
そりゃ、耐震性優先しますよね
地震で崩れたら、樹脂サッシの意味も無いって思いましたから
ちなみに今は3M 制震ダンパーですが、オプションでいくらですか
ぜひ相談するべきです！！
まだ棟上げしてないなら尚更です。
私の周りには何人か昭和建設で建てた方がいますが、半樹脂サッシ、ダンパー無し、筋交いのみの旧仕様でも快適に暮らしてる方は要るので、そこは諦めます
そもそも２回も確認された時に、自分で判断してるんでですね
しかし悔しい気持ちはあります
だから書き込みしてみました
ちなみにゼッチ仕様でダンパー付けたんですか？
ゼッチ仕様って太陽光乗せないといけないのですか？
ダンパーはつけてないです！
あるに越したことはないですが、
あまり必要性を感じなかったので、、
ゼッチだから太陽光は必ずってわけではないですよ！！
ですよね
ダンパーいらねー
ゼッチ太陽光絶対必要ではないのですね
ますます、ゼッチにしておけばよかったと思う
悔しいなー、悔しいなー、
断熱材は
旧→新
40→45
30→45
40→40+40
ですかね？
今月引き渡しでしたが、昭和建設ではトラブル発生が多かったです。営業担当も2人も辞職されましたので、引き渡し迄、自分自身営業担当のやらないといけない状況でした。完成間近クロス部屋張り替え間違い、コーティング隙間あり、でこぼこ、巾木は隙間で折れ曲がり有りました。幕板も注文と違う色を付けてました。モデルハウスは綺麗に仕上げているのに、工務担当は、言い訳で説明でした。本当にいい加減なやり方で業者も悪質なやり方です。このまま納得して住めるかと言えば住めない状況です。本当に監視しないと駄目な店舗です。本当に問題クレーム対応はきちんとして綺麗に仕上げるべきです。尚更新築ですからね。店舗は福岡東です。
まあ、だいたい施工管理してませんからね
現場の職人任せ
丸投げです
建てる者にとって一生に一度かもしれませんが、現場からいったらその日暮らしのただのマンネリ現場でしょうからね
最低限の当たり前の仕事はしてほしいですね
管理監督する役割が居ないんだから、いい物が出来る訳がない
現場レベルはそんなもんですね
こちら佐賀県内に新築中
引き渡し時には、担当は入院・工務は休み・店長は休みで、工務担当のみ引き渡し日に来ましたが、新築はクレーム対応未解決のままで、クロスの隙間有り雑な貼り付けに、巾木のコーティング隙間有り丁寧に仕上げてない状況に引き渡しになっております。昭和建設としてモデルハウスはきちんとして、お客様の新築対応には雑に仕上げて当たり前に見積書出してもお客様は納得されずに支払い金額出来ないと思います。洗面化粧台もコーティング隙間有り、入口ドアコーティング隙間有り本当にいい加減なやり方に腹立ちます。クレーム対応も引き渡し後なので、業者も自分たちが居ないと保証出来ないから、また時間潰して仕上げるなので完成間近迄に何できちんと対応確認しなかったか疑問持ちます。こんなハウスメーカーは紹介も出来ませんし、ＣＭもしない方が良いと思います。
新築は綺麗な状態で引き渡しが最低限条件です。打合せには、上棟式から施行前にはお客様に事前説明ないままの今の結果になっております。全てクレーム対応も営業担当もしくは現場監督は気づいておらず、自分自身気づいてクレーム対応しました。クロス部屋張り替え間違い・幕板注文ミスに施行してるのでまさしく納得いく新築でないです。営業担当２人途中で連絡もなく辞職され、代わりの担当者説明もなかった。こちらから指摘しないと営業担当は動きません。ただ仕事やればいいわけではないと思います。お客様に対して信頼のある対応体制しないといけません。本社には1度クレーム対応しまして、その後クロス部屋張り替え間違い有りました。次から次へとクレーム有り、休みもなく対応に覆われ精神的に疲れてます。本当にいい加減なやり方は止めて頂きたいです。店舗は福岡東店です。モデルハウス見ても自分たちのとは有り得ない状態です。
そんなことあるの？
最悪じゃん
引き渡し前にクロス部屋張り替え間違いがクレーム対応もその関係に、何回もクロス張替工事になるとどうしても隙間はあると工務担当は説明していた。しかしながら業者のやり方及び言い分もあるので、施行の前にきちんと対応してもらいたいです。昭和建設側が基本的に施行ミスしたので、クロス張替え工事もベテラン職人を雇って頂きたいと思います。張替え工事も夜遅く若手職人さんで、短時間で蛍光灯照らし合わせて作業していたが、次の日は、クロス張替え工事も隙間有り空気入りでこぼこでした。巾木にコーティングもでこぼこに汚く仕上げており、隙間有り作業めちゃくちゃにされてました。新築は綺麗に仕上げるのが基本。工務担当もお客様の立場を理解しておりません。巾木も全てクレームとして、新品に交換してクロス張替え工事も慎重にして欲しいです。昭和建設の標準クロスは、ＥＰ・ＳＰと有りますが、ＥＰの方が良さそうに思います。厚みがあるので隙間は若干無くなるかもしれません。クロス張替え工事も引っ越し前に日程を組んでますが、きちんと対応してするかどうか不安です。ほかの店舗はこの様なクロス部屋張り替え間違いとかあるか聞きたいぐらいです。いい加減なやり方に怒りはやみません。本社からも強く各施行前に確認説明して確実にする体制にする様に伝達事項して欲しいです。クレーム対応は他にも沢山有ります。店舗は福岡東店です。引っ越しは来月になりますが、ベテラン勢職人さんで作業して欲しいです。何年も経ったら分かりますが、基本的に新築は綺麗だからこそ真剣に取り組んでやって頂きたいと思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
