昭和建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>2157 名無しさん

発砲スチロールはちゃんと気密取れてるから気密性の重要さが分かりますね。
気密測定した人はいないみたいなので正確な数値は分からないですが、外張り断熱は気密が取りやすいので施行ミスがなければ1.0以下は行ってると思いますよ。
建設現場は定期的に見に行きましたが気密テープなど使ってちゃんと隙間は塞いでくれてたみたいです。

昭和建設で建てた家は満足しているけど他でちょっとおかしいところがありました
住み替えだったが元々住んでた家を昭和建設の紹介の不動産会社にいくつか査定してもらったが、査定額が低いと思って自分で不動産会社を探してさていして貰ったところ査定額が20%近く上がりました
そこの不動産会社が言うにはマージンが入っているのだろうと言うことなので、住み替えの場合は自分で不動産会社を数社探して査定してもらうことをおすすめします

不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。上限額を超える仲介手数料を請求した場合は法令違反となります。

公式YouTubeが珍しく更新されていて展示場のルームツアーやってたけど内容が良くも悪くも昭和建設っぽくなかった。
標準装備を使ってる部分が少なすぎた印象でした。

6年くらい前の見積りは坪単価35万だったのにかなり高くなったんですね。

>>2162 通りがかりさん
今は坪単価50万越えで更に上がるみたいです

>>2162 さん

昔は給排水やら電気工事やらの金額別出しだったみたいですが今は本体に含めちゃっててわからないのと、実際に値上がりしてる分とあると思います
オプションにしても建具自体が値上がりしてるでしょうしね

坪単価50万の中にガス配管、水道、電気工事全て含まれているんですか？
エクステリアも込みですか？
Q&Aでは請負費用は借入に関する金融機関への手数料、登記費用、火災保険費用、地鎮祭費用、引越し費用等は含まれずとなっていますね。

>>2165 匿名さん

あまり詳細書くのもためらわれるので、個別回答なんですが…

2165さんの1行目については、水道電気は水回り設備各１カ所・照明コンセント各部屋何カ所、みたいに標準仕様が決まっており(向こうから自発的に全て説明してもらえるわけではないので、どこまで標準か都度聞いたり推測したり。また、同じくらいの価格のHMなら似たり寄ったりだと思うので、他HMのでも施主ブログが参考になるのではと思います)、その範囲内では宅内給排水や電気工事は含まれてますが、例えばトイレ追加洗面追加とかなったらそれはオプションです。
ガスはうちはわからないですが、対応可能と言っていたので、給湯やコンロみたいな必須の設備であれば標準内なのかなと思いました(推測です。また、プロパンか都市ガスかで違ったりするかも)。

外構は建物とは別に概算をしてくれますが、どんなレベルの仕上がりを想定してるかはまだうちはそこまで気にする余裕がないですね。

3行目のうち、引っ越し費用以外は総費用の概算提案に入っていました。
引っ越し・エアコン等の家電家具・地震保険など、発生するかどうかが人によるってものは提案に入ってないので、自分で気を付けないといけないですね。

もうすぐ築10年になります。シロアリ保証延長５年で33000円てどうなんでしょう？火災保険の特約・損害賠償保険は35年で同じ金額だったのに…

>>2165 匿名さん

ガス配管、水道、電気工事は含まれています
外構は別でハウスメーカー側がやるのは玄関ポーチまで、そこまでは坪単価に含まれます
外構で150万～200万(分譲地などの形の整った土地の場合)
諸費用、電気工事の追加、アンテナ工事、カーテン、引越し、火災保険、地鎮祭などで250~300万ほどは掛かります
地盤改良が必要になればさらに50万以上必要になるのと、オプション代がこれに加わります
必要最低限で坪単価以外に400～500万は掛かると思ってもらったらいいと思います

もう5年以上まえですが60坪で約2,150万円でした。
オプション、付帯工事、諸経費込みの金額です。
今はウッドショックでかなり上がってるんですね。

>>2169 通りがかりさん

安いなぁ、ほんとその頃建てた人が羨ましいです

皆さんガラスはすべて遮熱タイプですか？
暑い時期が長いとはいえ冬も普通に寒いし、南向きリビングの掃き出し窓だけ断熱タイプにするか迷っています。

>>2170: 名無しさん

遮熱タイプにしました。九州だとこちらの方が良いのかなと思いますが、外にシェードを付けて夏の日差しを遮れるなら断熱タイプでも良いと思います。

>>2170 名無しさん

全てを遮熱ガラスにしました。
温暖化が進んでいるので遮熱が無難だと思います。

>>2171 匿名さん
>>2172 匿名さん

夏場の日差しはバルコニーが庇になるので大丈夫ですが、ここ数日の暑さでちょっと気持ちが揺らいでますw
4～5月とか9～10月が問題ですね
気温は気持ち良いので家にいるときは窓開ければ良いのかな
せっかく日当たりの良い土地なんで日だまりポカポカも少しはほしいです

>>2173 名無しさん
私の場合花粉しなので窓開けたくないので家族に花粉症の人居たら開けられないとかなぁと
ひだまりでポカポカするならお庭の方に工夫したら良いと思いますよ
外構でサンルーフ付けてもらったりすると便利ですよ

外壁に付いてる照明を変えたんですが、その時に配線を通すための穴にコーキングとかしてなかったので昭和建設に確認したところ、そこにはコーキングなどはしないことになっているそうです。
最悪の場合雨も入ると思いますし、他に穴を開けているところもそうなら気密性も落ちると思うので気になる方は先に言っておくことをおすすめします。

外壁の照明は取り替え工事がしやすいように敢えてコーキングをしていないのかとおもいましたが、雨水が入り込むほどの大きさであれば市販の固まらない隙間充填パテを使ってみてはいかがでしょうか。大きなホームセンターであれば取り扱っていると思います。

>>2176 匿名さん

自分でコーキングして塞ぎました。
凹凸のある外壁だったのでゴムパッキンなどでは隙間が出来てしまうので、外壁に穴が空いたままだと大雨のとこはそこから入り込みそうな感じでした。