東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド両国ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-29 13:54:53

東京パワープレイス - 広さ・明るさ・開放感を追及。分譲マンションでは認定事例がほとんどない国交省推進“低炭素建築物”認定。さてどうでしょう。

公式=http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/
プレスリリース=http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/201300605.pdf

<全体概要>
所在地=墨田区石原2-4-1,5
交通=都営大江戸線両国駅徒歩7分、総武線両国駅徒歩14分
総戸数=47戸
間取り=3LDK~4LDK、70.45~85.4平米
引き渡し=2014年11月上旬予定

売主=野村不動産
施工=野村建設工業

[スレ作成日時]2013-06-06 18:44:42

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プラウド両国口コミ掲示板・評判

  1. 82 物件比較中さん

    ここは地縁がある人向けってコメントあるように、リセール目的なら他にもっといいとこあるでしょ?日本橋近辺にもたくさんのマンションできていて比較するの楽しいですね。価格は同じくらいかな?

    複数の不動産を所有してる人ならこのあたりに一戸もっていてもいいかもしれませんが。

  2. 83 匿名

    モデルルームへ行ってきました。
    積極的に購入姿勢という方が多かった感じがします。
    価格は、現在売り出し中の市ヶ谷の物件などと比べると安いですが、仕様もそれなりです。
    本来であれば、大理石などを使って仕上げる部分が木目調(合板)だったり、タイル部分がモルタルだったり。プラウド好きで23区にお安く住みたい、または両国が好きという人ならば、買いの物件では無いでしょうか。

  3. 84 マンコミュファンさん

    石原愛ロード沿いですね。買いたい人が戸数以上にいるかな?プラウドに住んだら自慢できるんだろうなぁ。9月になったし、ブランド力が健在かもうすぐわかりますね。

  4. 85 匿名さん

    日本橋近辺とは、全然価格帯違うでしょ?

  5. 92 匿名さん

    南面、ハイサッシなのにリビングからの眺めに解放感が感じられなかった。

    間仕切りで開放できる隣の部屋との境に柱がある。
    壁があって窓幅が広く取られていない。
    サッシは高いが横幅狭くて全開放できない。

    目の前に高層の建物は無く、抜けた眺望だが、
    解放感は重視しない物件?

    最初に見たMRの眺望の良さが頭に残ってしまい、、
    その後のMRに満足出きなくなっている気もする。
    あまりたくさんのMRを回り過ぎるのも良くないのかも。

  6. 93 匿名さん

    天井高も近年のマンションでは最も低い水準。その分収納も少なくなる。開放感も空間のゆとりもない物件ですね。天井高2.6m以上の物件を見に行ってみよう。全然違うよ。

  7. 94 住まいに詳しい人

    ネガティブキャンペーン止まらないね!
    上には上があるけど、どんなマンションでも普通に住めるならそのうち慣れるよ?人間だもの。しかし駅距離だけは慣れが生まれづらいから近いにこしたことない。豪華さや広さよりも近さ優先をお勧めしたい。

  8. 95 匿名さん

    清澄通りに出るまで思ったより距離があるんだよね…
    徒歩6分てことは500mくらいなんだろうけど、えらく距離を感じた。
    サミットの方が全然近いけど5分以上歩くし。

    駅方向と反対側だけど、近くにドラッグストアがあるのと、
    となりがサンクスなのは良いところかな。

  9. 96 匿名さん

    別にここは然程駅距離も優位性あるわけじゃないと思いますけどね。JRまでは実質かなり遠いですしね。他を選べということですかね。

  10. 97 物件比較中さん

    目の前のイニシア両国と値段違いすぎるでしょ。

  11. 98 匿名さん

    イニシア両国はいくらだったんですか?
    三千万円台?

  12. 99 物件比較中さん

    南側は3500万円台~だった記憶あり。北側はもっと安かったのかも?

  13. 100 購入検討中さん

    イニシアは、南が大通りですからね。わたしもモデル行きました。まあ、いいいんじゃないですか。両国育ちで他エリアは考えてないし、陽当たり良さそうなんで、ここにマンション建つの待ってました。

  14. 101 匿名さん

    イニシアより二千万円近く高いのか。
    ちょっと考えちゃうな。

  15. 102 匿名

    購入迷ってましたが、もうやめた!
    あまりにも仕様がチープすぎる。プラウドなのにがっかり。
    たまたまクラッシィタワー東中野へ行ったので、比較してしまうのですが、
    グレードがあまりにも低すぎる。
    東エリアでめぼしい物件出ないかな。

  16. 103 購入検討中さん

    イニシアのときとは時代が違う。まあ、ここじゃないにしろ、今買う方が良さそう。

  17. 104 匿名さん

    何度も言ってますが、ここは外からくる人が買うマンションじゃありません。地縁者のみが購入すべきマンションです。エリアに拘らなければ、同じ価格でここより良いマンションたくさんあります。地縁素人が購入するエセプラウド、端的にまとめるとそういう物件です。

  18. 105 土地勘無しさん

    2年前のイニシア両国の価格でも決して割安では無いという話でした。その後スカイツリーができたりアベノミクスだったりでマンション相場が上昇したとしても、ここはまだまだ割高と感じます。でも近隣で4LDKって確かに無いですし、お金にいとめをつけないなら買っても良いと思う。

  19. 106 周辺住民さん

    オリンピック決まったね!両国国技館でボクシングやるみたいだし、両国も盛り上がるかもね~(o´∀`o)

  20. 107 匿名さん

    地下鉄の駅近で南向きで静かで眺望が抜けてるマンションってなかなかないんだよね…
    あと全戸が70平米超えで入居者の収入レベルが一定以上っていうのも結構ポイント高いし…
    税控除も500万円までいけるし。

    うーん、どうしよう。

  21. 108 購入検討中さん

    確かに入居者の生活レベルが揃いそうだし魅力を感じています。あるタワーマンション見に行ったら、価格が3000万~1億越えの部屋まであり、いろんな人いすぎで嫌だったので。

  22. 109 匿名さん

    東京勝っちゃいましたね。
    これからどこも高くなりそうだ。

  23. 110 匿名さん

    ここも十分割高ですよ。
    オリンピックほとんど関係無いエリアですしね。

  24. 111 匿名さん

    >107
    営業マンなことがバレバレな表現になってますよ。
    下手な広告かと思いました。気をつけましょう。

  25. 112 匿名さん

    高くなるのは建設ラッシュで施工会社が強気になるから。
    それでも、割高じゃないかって思えるから悩んでるんです。

  26. 113 買い換え検討中

    割高でしょ。駅から遠いよ

  27. 114 匿名さん

    南向きで眺望のいい部屋ってどこも割高に感じるんですよね。
    ここは特にそう感じますが、眺望重視と割り切って割高を許容するか、あくまで投資効率を重視して同じ物件でも安い部屋を探すか…

  28. 115 購入検討中さん

    オリンピック、たしか、ボクシングは両国国技館でやるんですよね。

  29. 116 匿名さん

    ボクシングは暴力競技。
    再起不能な被害者を出す種目は興味なし。

  30. 117 匿名さん

    説明会とモデルルーム見学しました。日当りが良さそうだし使いやすそうな間取りと設備も 気に入りました。
    でも人気の物件のようで 希望の部屋はすでに要望有り、予算を上げて別の部屋にするか、次期の発売を待つか、諦めて他の物件を探すか、、、迷っています。

  31. 118 匿名さん

    やっぱり人気あるんですね。

    うちももう希望の部屋は埋まってました。
    最近の物件は、高い高いと言っている割には
    あっという間に売り切れてしまいます。

    もっとも良い部屋からの順ですが。

  32. 119 匿名さん

    そうなんですよね。高いなあ~って思っていてもふたを開けたら即日完売が多々あり。買いたいけどもう少し安いのが出てきてから、と思ってたらますます相場があがって結局あの時買っとけば良かった!てことになるのかな。

    相場に流されず、欲しいときが買い時という格言が正しいと思えてきた。

  33. 120 匿名

    相場難しいですね。
    終の住処がここかと思うと正直悲しいところもありますが。。

    仕様がもうちょっと良いといいのだけれど。

  34. 121 匿名さん

    >買いたいけどもう少し安いのが出てきてから、と思ってたらますます相場があがって

    まさにその通り。悔しいけど不動産会社の思惑通りに踊らされている気分。

    帯に短し襷に短しな物件ばかりなのだが…

    ほとんどの人にはマンションは終の棲家にはならないみたいですからどこかで割り切るしかないかもしれませんね。

  35. 122 購入検討中さん

    やっぱ人気なんですね。抽選にならないようにするのが得策ですかね・・・2期の方が倍率高そうだし。

  36. 123 匿名さん

    でも駅から結構遠いよ。
    あの距離でこの値段はちょっと…

    大江戸タワーと比べると利便性は良くないと思う。

  37. 124 買いたいけど買えない人

    その価格でも結局は完売しちゃって、高いと思ってても実際売れるんだよなぁ、とまた思うことになりそう。いつまでたっても買えやしない!

  38. 125 匿名さん

    ここもやっぱりそうなるんでしょうか・・・

  39. 126 匿名さん

    近くに住んでるし、これ以上待つとまた価格上がりそうだし、まぁ、7,8年で売ってもいいかなって思いで要望書出しちゃいました。確かに高いのですが、抽選にならないことを祈りつつ、その日まで待ってます。家を決めるってタイミングが大きいですね。(←本当は良くないと思うのですが。)

  40. 127 匿名さん

    大江戸タワー!
    コンセプトルームw行きましたけどね、利便性以外に何がいいいんだか。
    そもそも大半を占める65平米の3LDKに地下の狭い物置じゃ使えません!

    こっちはお茶しに行ってるんじゃないんだから。

    良くも悪くもプラウドの営業を見習ったら?
    本当に時間の無駄だった。

  41. 128 購入経験者さん

    それってここに書き込むことなの?65平米の間取りは行く前から資料でわかってた情報っぽいが。

    趣旨はスミフの営業への不満だね。

  42. 129 匿名さん

    総武線の両国からは離れていますが、
    大江戸線が比較的近いのはいいですね。
    近隣に小学校はありますし、公園もありますし、買物もこの辺りにしては便利だし…
    蔵前橋通り沿いではありますが、南向きな点もいいですね。
    上層階から人気になってくるかなと予想しています。

  43. 130 匿名さん

    オリンピックの恩恵受けれる湾岸物件の方が圧倒的に良いです。この値段払うなら一度は見に行ってみるべき。

  44. 131 匿名さん

    湾岸はオリンピック終わった後どうなるん?
    ババ抜きでしょ。

  45. 132 購入検討中さん

    湾岸はオリンピック直前に売り逃げるのが良さそうだね。一生住むならもっと台地側の方が安全そう。

  46. 133 購入検討中さん

    湾岸、オリンピックで出入り激しそうだしな

  47. 134 匿名さん

    ここと湾岸ならハザードマップから見た危険度ではこっちの方が危ないことを確り認識しましょう。

  48. 135 匿名さん

    東京都の作成した危険度マップは、地盤だけでなく地上の建物や道路の幅から算出されたものです。
    だから、必ずしも湾岸が安全とは言い切れません(地盤は同程度だし、それ以外に津波や高潮)

    大地震の震源地によっても全然違うし、10m単位でも影響が違うので、どちらが安全とは不毛な争いだと思いますけど。

  49. 136 購入検討中さん

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/all2.xls?...

    津波や川の氾濫から逃れるには標高が高いとこに行くのが一番だよね。倒壊や火災の危険度は参考になるかも。足立区が特に上位に来てますね。

  50. 137 匿名さん

    湾岸はタワマンばかりで密集地なし、植栽は人工移植物のみで木造建築も少ないから延焼被害の恐れは少ないんだろうね。

    でも、湾岸のタワマンで育った子供は人の住む世界を誤解したまま大きくなると思わんだろうか。

  51. 138 購入検討中さん

    やっぱ周辺で見比べた結果ここがいい!でも、抽選落ちそう。

  52. 139 周辺住民さん

    先ほどモデルルームの前を通りましたが、あのビルの四階だけあかりが沢山ついてましたね。盛況なのでしょう!

  53. 141 匿名さん

    >140
    おいおい、両国が埋め立て地じゃないとでも?ほんと素人ばかりだな。目の前の物件が火災になってるような立地ですから、直下型地震時の延焼発生による導線確保はちゃんと出来るかくらい確認して買いましょう。知らなかった、じゃ家族は守れませんよ。それと津波の時の川の遡上は??
    >137
    タワマンで育った子供がどう誤解して成長するのか?地方の田舎で育った人が、都心で生活する人に対し人間の住む場所じゃないと言っているのに対して、あなたは納得しますか?言ってることは同じだよ。

  54. 142 匿名さん

    ここは震災時延焼恐れが強い地域で、且つ海抜は湾岸と同程度、むしろ対策が後手、ところにより埋め立てもあり、川も近く遡上の恐れもあるため、むしろ湾岸より危険度高いことを納得してみんな購入してるんですよね?1番気にすべきは、震災時の火災ですよね。マンション自体も震災に備えた作りではないため、そこのリスクは取るということですね。無知は一番いけません。湾岸に比べると何と無く安全そう、とアバウトに思っている方、本気で一度調べてみましょう。

  55. 143 物件比較中さん

    そんな必死に(笑)

  56. 144 匿名さん

    ここは、湾岸地域とどちらがいいか争う場ではないでしょう。
    なんでそんなにムキになるのか分からない。

  57. 145 匿名さん

    >141

    何をそんなにむきになってるの?タワマン住まいだから?
    私は田舎の人の感性に共感します。
    どちらが幸せかはその人の主観でしかないですけどね。

  58. 146 匿名さん

    うちは便利さで決めてしまいそうです;;
    もっとデザインや間取りの広さもしっかり検討するべきだと思いはするのですがいつまでも待っても仕方がないことで、新築を買えるタイミングというのはそうそうあるものではないと思うんです。

    リスクはどこに住んでもあるわけで、厳密に完全な場所は簡単に探せるものではないとも思います。
    両国で探すと何度回ってもどうしてもここに戻ってきてしまいますね;;

  59. 147 購入検討中さん

    ここってどこら辺が震災に対した作りになっていないのでしょうか?

  60. 148 匿名さん

    マンションの公式ホームページを閲覧していたところ、低炭素建築物認定制度と言う
    聞きなれない言葉が目に入ってきました。
    外壁の断熱材の増強、二重サッシやLow-E複層ガラスの採用でクリアしたそうですが
    CO2排出抑制だけでなく建物内の断熱効果も高いという事ですよね。

  61. 149 匿名さん

    水栓のお湯スイッチが中途半端な位置ではお湯が出ない。
    給湯スイッチで温度コントロールすることで無駄な燃料消費しないようにしていると言っていました。

    それ以外は取り立てて変わった設備は無かったような。
    魔法瓶バスでもないし…

  62. 150 物件比較中さん

    もう、販売が始まるっぽいですね。倍率つくかな?

  63. 151 匿名さん

    >147さん
    あなたはまだマンションや家を買うべきではないと思う。

  64. 152 匿名さん

    >145
    じゃあここも当然対象外ということですよね。
    こんな排気ガスまみれの汚い街に住むなんて、田舎の感性からすればありえない。

  65. 153 匿名さん

    >143
    あなたはマンデベ営業ですね。
    真剣に考える検討者を虫ケラ程度にしか思っていない。

  66. 154 匿名さん

    ここ人気ですね!

  67. 155 匿名さん

    両国に住みたい人には良いマンションでしょう。
    高いけど。

  68. 156 物件比較中さん

    私はいわゆる都心エリアでマンション購入を考えています。
    その中でも中央区日本橋エリアで探しているのですが
    希望条件で探すとだいたい平米単価100万くらい。

    例えばこの物件で眺望が開けてる高さの70平米代だと
    どれくらいの単価になりますか?

    中央区物件はひと段落してしまったので
    (やっぱり大手の物件以外は魅力がなかったです)
    今週から周辺エリアにも興味を持ち始めました。

  69. 157 ビギナーさん

    最上階だと同じく平米単価100ぐらいじゃないですか?上層階で90~100ぐらいでしょうか。

  70. 158 物件比較中さん

    見に行ったらすっごい混んでました!

  71. 159 周辺住民さん

    >141
    両国って埋立地=昔海だったの?江戸時代の地図ではすでに建物があるような気がするが。。

  72. 160 匿名さん

    東京オリンピックも決まったこともあり、思っているほど23区内(特に東京駅周辺)のマンション需要は落ちなさそうですね。この物件で手を打とうか迷い中。迷っていると決まってしまうし…5日が注文書の提出でしたよね?時間ないし、既に要望書を出している人が優先されるし、マンション買うのって早め早めに行動しないとダメですね…

  73. 161 匿名さん

    うちは珍しく早め早めに行動してたのですが、結局、内装、間取り、駅からの距離に納得がいかず、見送りました。

    一番優先すべきはリッチと言われましたが、妥協した買い物で後悔したくなかったので…

    でも、何千万もの買い物するのに意思決定を早く求めすぎのようにも思います。
    考えさせないで買わせてる。そんな不信感を抱いたのも事実。

  74. 162 申込予定さん

    早めに、最初の段階から検討していれば2ヶ月以上ありましたから急がされてる感じはしなかったけど。

  75. 163 匿名さん

    登録始まりましたねー。無事、決まるといいなー。

  76. 164 匿名さん

    両国って埋立地じゃないような気がするのですが…。
    赤穂浪士の舞台になった吉良の屋敷も確か両国辺りだったと思いますし。
    川を利用した水運が活発だった地域だったと
    以前ブラタモリで見た記憶があります。

  77. 165 物件比較中さん

    うーん、値段のわりにぱっとしないというのが感想でした・・・

    天井高230でハイサッシとか言われても、
    いまどき250あってもおかしくないし、
    窓も小さくて圧迫感がある。
    現物はまだ見てないわけだけど、
    どうにもグレード感に欠ける感じが
    マンションギャラリーからはしてきてしまう。

    あとJRからは15分ぐらいかかってしまうのも痛い。

    大江戸線ユーザーで、小さいお子さんがいるなら、まあまあだけど
    いずれにせよ割高感あり。

  78. 166 匿名さん

    >161
    プラウドのMRって、この手の不信感を受けること多いですよ。最終的には一つの部屋に一組の契約者さえつけばOKなんで、勢いでサインする客がある程度いればデベとしてはそれで問題なし、みたいな。
    プラウドはエントランスでマンションを売ると言われるけど、この姿勢を端的に表現してる。

  79. 167 ご近所さん

    駅から遠いとか割高とかいうコメントも明日でおしまい、かなぁ?

  80. 168 匿名さん

    >161さん
    考える時間を与えず冷静な判断力を奪う事は勧誘のテクニックらしいですが
    野村のような大きな不動産でも行われているのですね。。。
    そのようなやり方は信頼関係を失い、結果的にマイナスイメージに繋がりそうな
    ものですがプラウド共通の営業方法なのでしょうか。

  81. 169 匿名さん

    特に野村は顕著、ということでしょう。
    それでも商品として素晴らしいマンションを供給しているならまだ許せるが、最近そうでもないだけに余計目につきます。

  82. 170 匿名さん

    第一期は完売に失敗してしまったのかしら?なぜかHPに記載がありません。

  83. 171 申込予定さん

    全部申込入ってましたよ。抽選のとこもありました。

  84. 172 匿名さん

    HPに載せるのは、契約が済んでからってことですね。

  85. 173 匿名さん

    もう1期の販売は行われたのですか??
    最近マンション探しを始めたばかりなのでよく経緯が判らないのですが…。
    販売開始自体は11月中旬だと出ていますが、
    それは2期の事なのでしょうか??
    難しくてよく判らないです…。

  86. 174 匿名さん

    物件概要には販売時期平成25年11月中旬と出ていますが、一期の申込みは締め切ったはずです。

    途中参戦の場合、どの物件がどこまで進んでいるかわかりにくいですよね。
    こちらは8月から事前説明会はやっていましたし9月にはMRオープンしていました。
    気になった物件はネットの情報だけでなく、直接足を運んでみることをお勧めします。

  87. 175 匿名さん

    167さん
    ま、誰もが一番に思う事は駅からの距離がある事でしょうから
    どうしても話題になってしまうでしょうね。家は車通勤なので駅までの
    距離はあまり気にならないのですが。でも一応10分以内だし、売却する
    際も10分以内の検索にはひっかかりますしね。
    駅よりも普段買い物する場所が気になっていたのですが、サミットが近くに
    ある様ですね。サミットは品揃えもいいのでうれしいです。

  88. 176 匿名さん

    サミットとほぼ同距離に福助というスーパーもあります。
    ちょっと周りを散策すると高級な豆腐屋さんとか、おしゃれな居酒屋とかけっこう発見があります。

    ただ、再開発で区画整理されてしまった町のせいか、町の作りがあっさりしているというか…
    商店街らしきなのが石原愛ロードだけなのも残念なところです。
    欲を言えばきりはないのですがね。

  89. 177 匿名さん

    モデルルームにはまだ出向いていませんが、見学する際は平日でも
    大丈夫なんですよね?
    公式サイトに今週末モデルルーム内覧会開催(予約制)と出ていますが、
    週末のみ限定でオープンしている訳ではないですよね。

  90. 178 匿名さん

    平日もやってますよ。
    水・木は休みですが。

  91. 179 匿名さん

    >>176さん
    フクスケは地元で人気があるスーパーです。サミットの様にきれいなスーパーでは
    ありませんが生鮮食品なども新鮮ですし私はかえってフクスケの方が好きです。
    下町のスーパーっといった雰囲気があります。輸入品や西川のリネン用品なども
    安くみていて楽しいですよ。

  92. 180 匿名さん

    ここはもう終わりなんですかね。
    その後すっかり書き込みが減りましたね。

  93. 181 匿名さん

    >180 でも次の3連休は人が来るんじゃないですか。
    私は両国の住み心地をそもそも知らないものですからMR以前に町の見学をと考えています。
    行った際はもちろんMRも訪問しようと思いますが不動差屋さんもいくつか回って、こちらの物件と比較して、優位性がある物件かどうかを判断してくるつもりです。

    グルメ充実。
    これでほとんど時間を使ってしまいそうですが、笑。

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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5798万円~7298万円

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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