プラウド両国ってどうですか？

この物件の比較対象としては大江戸タワーよりも、秋葉原イーストレジデンスのほうが似た環境じゃないですかね？
蔵前橋通り沿い、駅からほどほど遠い、病院の近所。
室内面積がちょっと違うけど。

大江戸タワーは、上層階75㎡の3LDKはほとんど売れちゃったんだよね・・・
あの部屋、よく見ると花火もスカイツリーも部屋から見えるんだね。

あっちが良かったかなぁ・・・

現在もプラウド両国が建つ土地の近くに住んでいますが、立地は良いと思ってます。
駅近ではないので、そこを望むならちょっと…って感じだと思いますが(^^;)
でも、大江戸線の両国駅は言うほど遠くないですよ。

結婚してこちらに来ましたがすっかり両国が好きになり、この近辺で新築物件を探しているのでプラウド両国は理想的なんですが、値段が高いので悩んでいます。。
5000スタートはちょっと。。7階以下だと眺望は良くないですし。
真ん前は一軒家ですが、その先は7階建てのマンション？施設かな？があります。
8階以上ならその先は22メートル制限地域ですので、確実に眺望は望めます！
上層階は7000万？なんですか？うちは無理かなぁ(泣)
やはりプラウドは高級なんですね！

上層階でも中部屋で良ければ6,000超です。
7階以下でも日の光は充分でしょう。
でもせっかくだから抜けた眺望が欲しいですよね。

あとは間取りの見直しがあれば…
リビングが全面開放でウォークスルーになれば考えるんですが。

ミニバブルですか。確かに値上がりしてますよね。このあたりのマンションが7000万円もするなんて。。極端に言ったら10年前の倍くらいだね。

他のマンションを吟味しない人間を対象にした価格設定ですね。
始めてモデルルーム行って、感動した勢いで買っちゃう人、結構いるじゃないですか。
この戸数ならそれでさばける。
真面目に考えて、ここじゃなければならない人以外には、もっと良いマンションあるよ。
みんなもっと時間かけて吟味しようよ。

プラウドが高級なのでは無くて、高級だと思い込んでいる人が多いと言うこと。
中身は他の大手デベの方が最近は良いもの作ってるよ。過去に作り上げたブランドにあぐらをかいて、長期的にはブランド力をなくす典型だよ。

ハザードマップもちゃんと確認しましょう。
非常時に逃げ出す必要がある街か、逃げ込むことができる街か？
家族を守れるか？

４１さん
両国の魅力、私もわかります。私は叔母が住んでいて昔からよく両国へ
行っていたのですが、下町情緒もまだまだ残っていて落ち着く街ですよね。
徒歩７分ではなくおそらく１０分はかかると思うけど、あまり気にならないかな。
丁度いい運動に毎日なりそうです。晴れた日などは自転車で駅まで行っても
いいですしね。

結局、地縁者だけが高値掴みして、販売終了ですね。
素人相手の商売は本当簡単。

車の騒音と排気ガスがひどくて情緒なんて感じなかったけど。

確かに、新小岩のプラウドとか都営住宅かと思った。
ブランドと言うにはほど遠い。

両国は下町情緒の残っている街かもしれないが、あそこ石原はただの住宅街だったよ。

石原1～2丁目は学区的にも人気です。石原界隈はファミリー向け新築物件がでにくいと以前不動産屋に言われました。日当たり良好だし、大通りに向いてないから、よい物件だと思います。
地元に縁ある人にすぐ売れちゃいそうですね。

おっしゃる通り、地縁者のみが高値掴みして販売終了ですね。
学区的にいい？？普通にもっといいとこあるでしょ。
大通りに面して無いけど、窓を開ければ間違いなくうるさいしね。

両国はそこそこお手軽価格なのに、環境や学区が良い…ということではないのでしょうか。
このプラウド価格だったら、確かに両国に住む必要がある人以外にはあまり魅力的ではないですね。
でも、墨田区の中では菊川、森下、両国あたりが色んな意味でも一番環境良い と思いますが。

南向きであり目の前は広い視界を確保しており、そして70㎡を超える部屋面積。何がすごいという物件ではないのですがこうして標準的に求められる環境が揃っていることが購入したい動機です。そして一応プラウドという名前のマンションに住みたいという気持ちも前々からあったものですから。

そういえば江戸東京博物館はこの両国にあるのですね。実は先日この博物館の分館に行ったばかりです、武蔵小金井です。
今回は物件現地と共に本館も行きたいと計画しています。
もっとも、住めばいつでも行けるわけですが。

確かに価格以外標準的かも知れないですね。
高値以外は。

両国国技館と江戸東京博物館は１度は行ってみたいですよね！スカイツリーも動物園も水族館もそうですが、年に何回もいくような場所ではないと思うので、行きたいときに電車乗って行ってもなんら問題ないでしょう。重要なのは、勤務先への通勤が楽とか両親のそばで暮らしたいなど普段の生活で両国に住むことにメリットがある暮らしをしているかどうかだと思います。石原２丁目じゃないと駄目な人向け物件な気がします。イニシア両国がしっくりこなかった人向けかもしれません。

大江戸線沿いで住環境のいいとこ希望。日当たりとか広さとか求めるといいとこなかったので、ここはいい感じです。高く感じるのは広いからじゃないですか。坪単価的にはそうでもなさそうですが・・・ま、一応都心だし。

広いというか、70平米台は普通だし、天井高2.4mしかないから、2.6m以上あるマンションより間違いなく窮屈に感じるでしょう。天井低いと豚小屋な気分になるよ。

㎡単価７２万円だとすると７０㎡～８５㎡では約５０００～６０００万円ですね。実売価とそんなに差が無い感じですが、ここがこんなに高いのだったらプラウド蔵前を選んどけば良かった。。。即日完売も納得。

マンション探し始めたばかりなのですが、ここは買いなマンションでしょうか？

予算に合えば、気に入れば買っていいよね。

まず予算ありきでしょ？ここ買える予算あるなら、23区内で幅広く選べるでしょうから、気になるマンション片っ端から資料請求して沢山足を運んで、自分で見て決めれば納得の買い物できるでしょう。

両国周辺で探すとなかなか4LDKってないですね。立地も良さそうだし・・・抽選になりそうですかね？

隅田川のあっちとこっちで雰囲気や気分もまた違ってきますしね、
うちは両国のある東サイドが好みかな。

ほんと名称的にも江戸を思わせる建物や地名も多くてまさに歴史の中に住む感じです。

少し移動するとオフィスや商業の発達している駅も多いですからポジションは似ていても両国とはカラーが全く違います。

他の物件を検討しない素人が高値掴みして完売する物件。
素人相手の商売はほんと簡単だと営業も感じていることだろう。

両国の4LDKだけにこだわるなら、土地買って広い戸建たてた方が安くあがるよ。

>61
もっと色々な物件を見たほうが良いと思います。
物件は良くも悪くも標準的。高級感は無くエセプラウドな物件と感じます。
天井が低いので内覧時にがっかりな印象だと思います。平米の割に何か狭いな、と。

プラウドの中でもマンションによって仕様に違いがあるのですか・・・
販売価格がスレッド上で予想されている価格に近いものだとすれば、用地取得するのに
コストがかかった為仕様を安くあげているという事ですか？

シリーズが一緒でも立地とか、色々なことで設備とか違いますよね。
違わないと売れないですしね。
間取りも4LDKまであって、いろいろありますがちょっと狭いかも。
階層によっては眺望も良さそうですね。

出来上がるのが、来年末って今から長い！今は、買いの風潮があるので囲い込み作戦なんですかねー。マイナスな点が少ないので、購入検討中。まんまと野村の手に乗っちゃいそうです…

日当たりが良さそうですね。全室南向きというのが魅力的。
プラウドだとセレクトプランやオーダーメイドなどの印象があるのですが、この物件は対象ではないのでしょうか。HPからは伺い知れないですよね。明記されていないという事は、対象では無いのかな。。。

本当にプラウドってお客さんいっぱいで賑わってますね。他物件見に行ったときはガラガラだったけど。プラウドなら今後売れそうだし、私も購入予定です。抽選になったらやだなー。

もうそろそろ本物のプラウドと、名前だけのエセプラウドの価値の違いに気付いてる人多いですよ。ここがどちらかはみなさんちゃんと確かめましょう。

またまたｗ
そうやって不安を煽るだけみたいなこと、書きなさんな。

プラウドとエセプラウドの違いって何ですか？検討材料の一つとして、教えていただきたく。ディスポーザーがないのに管理費高めなのは、気になっています。

そもそも目の前の戸建が火事で全焼してますね。嫌な印象。

火事？
いつ頃あったのですか?

本当、プラウドとエセプラウドの違いって何なのでしょう。
セレクトプランやオーダーメイドプランの対象から外れていることなのでしょうか？
プラウド初の低炭素建築物認定とか、スマートデザイン導入とか良いと思います。
ディスポーザーは世帯数が少ないからつけたくてもつけられないというのが
理由だと思います。

エセプラウドとか価格高いとかあるみたいですが、結局ここも即完売になるのかなぁ？そーだ、野村に聞いてみよう。

専有部は似たり寄ったりで他のデベと比較して特に優位性無く、外構デザインや施工内容、植栽などをみればエセだと分かる。そもそも立地が本来プラウドブランドに見合う場所ではない。

エセでも、エセじゃなくても、リセール出来れば良いんですけどね。ここは、周りにマンション出来なさそうですし、リセールでも人気ありそうですよね！甘いかな、、

ここは地縁がある人向けってコメントあるように、リセール目的なら他にもっといいとこあるでしょ？日本橋近辺にもたくさんのマンションできていて比較するの楽しいですね。価格は同じくらいかな？

複数の不動産を所有してる人ならこのあたりに一戸もっていてもいいかもしれませんが。

モデルルームへ行ってきました。
積極的に購入姿勢という方が多かった感じがします。
価格は、現在売り出し中の市ヶ谷の物件などと比べると安いですが、仕様もそれなりです。
本来であれば、大理石などを使って仕上げる部分が木目調(合板)だったり、タイル部分がモルタルだったり。プラウド好きで23区にお安く住みたい、または両国が好きという人ならば、買いの物件では無いでしょうか。

石原愛ロード沿いですね。買いたい人が戸数以上にいるかな？プラウドに住んだら自慢できるんだろうなぁ。９月になったし、ブランド力が健在かもうすぐわかりますね。

日本橋近辺とは、全然価格帯違うでしょ？

南面、ハイサッシなのにリビングからの眺めに解放感が感じられなかった。

間仕切りで開放できる隣の部屋との境に柱がある。
壁があって窓幅が広く取られていない。
サッシは高いが横幅狭くて全開放できない。

目の前に高層の建物は無く、抜けた眺望だが、
解放感は重視しない物件？

最初に見たＭＲの眺望の良さが頭に残ってしまい、、
その後のＭＲに満足出きなくなっている気もする。
あまりたくさんのＭＲを回り過ぎるのも良くないのかも。

天井高も近年のマンションでは最も低い水準。その分収納も少なくなる。開放感も空間のゆとりもない物件ですね。天井高2.6m以上の物件を見に行ってみよう。全然違うよ。

ネガティブキャンペーン止まらないね！
上には上があるけど、どんなマンションでも普通に住めるならそのうち慣れるよ？人間だもの。しかし駅距離だけは慣れが生まれづらいから近いにこしたことない。豪華さや広さよりも近さ優先をお勧めしたい。

清澄通りに出るまで思ったより距離があるんだよね…
徒歩6分てことは500mくらいなんだろうけど、えらく距離を感じた。
サミットの方が全然近いけど5分以上歩くし。

駅方向と反対側だけど、近くにドラッグストアがあるのと、
となりがサンクスなのは良いところかな。

別にここは然程駅距離も優位性あるわけじゃないと思いますけどね。JRまでは実質かなり遠いですしね。他を選べということですかね。

目の前のイニシア両国と値段違いすぎるでしょ。

イニシア両国はいくらだったんですか？
三千万円台？

南側は3500万円台～だった記憶あり。北側はもっと安かったのかも？

イニシアは、南が大通りですからね。わたしもモデル行きました。まあ、いいいんじゃないですか。両国育ちで他エリアは考えてないし、陽当たり良さそうなんで、ここにマンション建つの待ってました。

イニシアより二千万円近く高いのか。
ちょっと考えちゃうな。

購入迷ってましたが、もうやめた！
あまりにも仕様がチープすぎる。プラウドなのにがっかり。
たまたまクラッシィタワー東中野へ行ったので、比較してしまうのですが、
グレードがあまりにも低すぎる。
東エリアでめぼしい物件出ないかな。

イニシアのときとは時代が違う。まあ、ここじゃないにしろ、今買う方が良さそう。

何度も言ってますが、ここは外からくる人が買うマンションじゃありません。地縁者のみが購入すべきマンションです。エリアに拘らなければ、同じ価格でここより良いマンションたくさんあります。地縁素人が購入するエセプラウド、端的にまとめるとそういう物件です。

２年前のイニシア両国の価格でも決して割安では無いという話でした。その後スカイツリーができたりアベノミクスだったりでマンション相場が上昇したとしても、ここはまだまだ割高と感じます。でも近隣で４ＬＤＫって確かに無いですし、お金にいとめをつけないなら買っても良いと思う。

オリンピック決まったね！両国国技館でボクシングやるみたいだし、両国も盛り上がるかもね～(o´∀｀o)

地下鉄の駅近で南向きで静かで眺望が抜けてるマンションってなかなかないんだよね…
あと全戸が７０平米超えで入居者の収入レベルが一定以上っていうのも結構ポイント高いし…
税控除も５００万円までいけるし。

うーん、どうしよう。

確かに入居者の生活レベルが揃いそうだし魅力を感じています。あるタワーマンション見に行ったら、価格が3000万～1億越えの部屋まであり、いろんな人いすぎで嫌だったので。

東京勝っちゃいましたね。
これからどこも高くなりそうだ。

ここも十分割高ですよ。
オリンピックほとんど関係無いエリアですしね。

>107
営業マンなことがバレバレな表現になってますよ。
下手な広告かと思いました。気をつけましょう。

高くなるのは建設ラッシュで施工会社が強気になるから。
それでも、割高じゃないかって思えるから悩んでるんです。

割高でしょ。駅から遠いよ

南向きで眺望のいい部屋ってどこも割高に感じるんですよね。
ここは特にそう感じますが、眺望重視と割り切って割高を許容するか、あくまで投資効率を重視して同じ物件でも安い部屋を探すか…

オリンピック、たしか、ボクシングは両国国技館でやるんですよね。

ボクシングは暴力競技。
再起不能な被害者を出す種目は興味なし。

やっぱり人気あるんですね。

うちももう希望の部屋は埋まってました。
最近の物件は、高い高いと言っている割には
あっという間に売り切れてしまいます。

もっとも良い部屋からの順ですが。

そうなんですよね。高いなあ～って思っていてもふたを開けたら即日完売が多々あり。買いたいけどもう少し安いのが出てきてから、と思ってたらますます相場があがって結局あの時買っとけば良かった！てことになるのかな。

相場に流されず、欲しいときが買い時という格言が正しいと思えてきた。

相場難しいですね。
終の住処がここかと思うと正直悲しいところもありますが。。

仕様がもうちょっと良いといいのだけれど。

＞買いたいけどもう少し安いのが出てきてから、と思ってたらますます相場があがって

まさにその通り。悔しいけど不動産会社の思惑通りに踊らされている気分。

帯に短し襷に短しな物件ばかりなのだが…

ほとんどの人にはマンションは終の棲家にはならないみたいですからどこかで割り切るしかないかもしれませんね。

やっぱ人気なんですね。抽選にならないようにするのが得策ですかね・・・2期の方が倍率高そうだし。

でも駅から結構遠いよ。
あの距離でこの値段はちょっと…

大江戸タワーと比べると利便性は良くないと思う。

その価格でも結局は完売しちゃって、高いと思ってても実際売れるんだよなぁ、とまた思うことになりそう。いつまでたっても買えやしない！

ここもやっぱりそうなるんでしょうか・・・

近くに住んでるし、これ以上待つとまた価格上がりそうだし、まぁ、7,8年で売ってもいいかなって思いで要望書出しちゃいました。確かに高いのですが、抽選にならないことを祈りつつ、その日まで待ってます。家を決めるってタイミングが大きいですね。(←本当は良くないと思うのですが。)

大江戸タワー！
コンセプトルームw行きましたけどね、利便性以外に何がいいいんだか。
そもそも大半を占める６５平米の3LDKに地下の狭い物置じゃ使えません！

こっちはお茶しに行ってるんじゃないんだから。

良くも悪くもプラウドの営業を見習ったら？
本当に時間の無駄だった。

それってここに書き込むことなの？６５平米の間取りは行く前から資料でわかってた情報っぽいが。

趣旨はスミフの営業への不満だね。

総武線の両国からは離れていますが、
大江戸線が比較的近いのはいいですね。
近隣に小学校はありますし、公園もありますし、買物もこの辺りにしては便利だし…
蔵前橋通り沿いではありますが、南向きな点もいいですね。
上層階から人気になってくるかなと予想しています。

オリンピックの恩恵受けれる湾岸物件の方が圧倒的に良いです。この値段払うなら一度は見に行ってみるべき。

湾岸はオリンピック終わった後どうなるん？
ババ抜きでしょ。

湾岸はオリンピック直前に売り逃げるのが良さそうだね。一生住むならもっと台地側の方が安全そう。

湾岸、オリンピックで出入り激しそうだしな

ここと湾岸ならハザードマップから見た危険度ではこっちの方が危ないことを確り認識しましょう。

東京都の作成した危険度マップは、地盤だけでなく地上の建物や道路の幅から算出されたものです。
だから、必ずしも湾岸が安全とは言い切れません（地盤は同程度だし、それ以外に津波や高潮）

大地震の震源地によっても全然違うし、10ｍ単位でも影響が違うので、どちらが安全とは不毛な争いだと思いますけど。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/all2.xls?...

津波や川の氾濫から逃れるには標高が高いとこに行くのが一番だよね。倒壊や火災の危険度は参考になるかも。足立区が特に上位に来てますね。

湾岸はタワマンばかりで密集地なし、植栽は人工移植物のみで木造建築も少ないから延焼被害の恐れは少ないんだろうね。

でも、湾岸のタワマンで育った子供は人の住む世界を誤解したまま大きくなると思わんだろうか。

やっぱ周辺で見比べた結果ここがいい！でも、抽選落ちそう。