愛媛県でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)

良心的な住宅屋さんなら利益は１割〜２割以下ぐらいだけど大手は宣伝費や従業員多いから３割以上乗せてるのが嫌なんじゃない？ 普通の２千万の家なら１割で２百万・３割なら６百万だしな。 それで手抜き会社は別にしてレベル的には同じ家だからね

>良心的な住宅屋さんなら利益は１割〜２割以下ぐらい
良心ってなんだ。

３人でやっている小さな零細住宅会社の場合。
2000万円の家で、２割の利益率なら利益400万円。
そのうち、事務所経費、保険料、ガソリン代が1/3くらいかかって130万円。
人件費が270万円。
３人程度でふつうに回せる棟数は8棟程度かな。
８棟とすると、人件費に使える金額は2160万円。
これを３人で割るので、800万、680万、680万ってとこか。
社会保険料その他で会社としては少なくとも給与の1.5倍は準備しなきゃいけないから、
社員の給料は450万円。そこから税が引かれて、手取り350万。薄給。誰が続けるの？
自分だったらその給与で働く？
これは良心？事業続ける気の無いバカ会社？

家の勉強の為に研修等々に行こうとすれば、当然、２割利益で8棟程度じゃお金ないので行けない。
だから、勉強もできない。
住宅のレベルも異様に低い。
情報も持ってない。


より良い家を建てる為に、事業を継続するために（潰れないために）、
適正な利益を得ることは必要なことだと思うんだがな。
建てて住んだ今、そう思う。

手取り３５０万なら普通じゃない？ 松山市内大手の建設会社の監督でもそれぐらいだし。

土地も決まっておらず契約の前段階で悩んでます。

松山市の工務店ですが、本日で３回目の来店である程度この工務店さんにおまかせしようかなと思ってたんですが、「パートナー契約をしてほしい。」と担当の方に言われて「なんたら契約書」にサインと捺印を頼まれましたがお断りしました。

家を建てる際に、建物や土地など他が白紙なのに契約書に名前と捺印をするのって当たり前なんですかね？
無知ですみませんがわかる方お願いしますm(__)m

ちなみに担当者は「全て埋まらなかった場合契約は成立しませんし、お客様に制約はありません。」と言われていました。

678さん
私もあなたと同じでお断りすると思います。

パートナー契約？と言うやり方はその会社の進め方だと思いますが土地や建物が決まっていない段階、銀行も決まってない段階でやるのはいかがかと思います。

言い換えれば自分の会社で立てる意思をもらわないと何もしませんってことですよね？

すべて埋まらなかった場合契約はしませんしお客様に制約はありません…のであればパートナー契約なるものをする事は無いですよね

その会社は辞めるべきだとは思いませんがせめて土地が決まり、その土地に自分たちの希望通りの間取りで最終的に予算等全て把握できたらパートナー契約ではなく本当の契約をされたらいかがでしょうか？

>>679

回答ありがとうございます。
すごく丁寧に回答して頂いて安心しました。

とりあえず次の来店も予約してきましたので、貴方がおっしゃったように、もう少し様子をみてまた執拗に迫ってくるようでしたら考え直してみます。

ベリーホームって、けっこうな数建てていたけど、
なぜ急に倒産したのですか？

参考までにと思いまして書かせていただきます。
余裕あるのであれば塗り壁を推奨します。

予算の都合上天井と内壁クロスにしたのですが、種類が多くて大変うんざりしました。（低ホルムアルデヒド仕様のみだったにも拘らずです）
部屋ごとに分けて考えて（例えばリビングと寝室とトイレを同じクロスにしたら雰囲気が合わないし、機能性クロスも多いので適した場所が異なる）、全体のバランスも考えなければなりませんでしたから分厚いサンプル冊子枢避つとにらめっこでした。
塗り壁であれば大まかな種類は「漆喰」「聚楽（じゅらく）壁」「珪藻土壁」「プラスター」「土壁」「砂壁」「繊維壁」「ジョリパット」の８種類で、あとは塗り方の指定だけで全室がまかなえますから、悩む要素が減ります。

フローリングは大部分はパイン材なのでそれほど大変ではありませんでしたが、トイレと洗面更衣室はクッションフロアなので、こちらを選ぶのも種類が多かったです。

外装は塗り壁なのでそれほど種類が多くありませんでしたが、それでも40種類ぐらいの色はありました。
サイディングを考えてらっしゃる方は、よほどイメージが決まっていないと種類が多すぎて大変だと思います。


色々と考えるのが大変だと思われたら、塗り壁をされている工務店にお願いするのが無難です。

興味のある工務店のホームページをご覧になってみるのもよろしいかと存じます。

パインの床材って節がいっぱいある床材ですか？
最近あの床材を使ってる工務店多いんですが
あれっていいんですか？節が嫌いな私は絶対無理なんですがなぜあの床材を使うんでしょうか？？？

>>676
正解。

住宅設備を見学に工務店の方とTOTOのショールームに行った時、ユニットバス「サザナ」の「ほっカラリ床」の説明で「こちらは親水性の材質でできているので皮脂汚れが簡単にとれます。親水性というのは水と仲がいい素材のことです」と説明されて、この言い方でいいのかと不安になりました。
この説明で根本から納得できる人ってどのくらいいるのか、疑問に思います。

セイユーはどんどん利益を落としていって
土地も手抜きせずきちんと作った結果、倒産した。
だから利益を乗せているのはむしろ普通の事。
その値段でその家が妥当かどうかを自分が決めたらいい。
悪い営業マンもいるけど、まああまりいじめてやらないで。
押し売りが嫌なのは営業マンも重々承知。

>>687
うちの実家セイユーで建てましたがめちゃくちゃです。
扉は床を擦る場所があれば閉まらないとこもあるしありえませんでした。

新築から扉閉まらないのですか？それとも何年か経ってからでしょうか？

>>688
自分もセイユーが良かったとは思えないですね。
元セイユーの不動産会社から土地を買いました。
が、造成の土はボロいし嘘もつかれるし。
潰れるべくして潰れたと思います。

とある住宅屋社長と話してると。「我々の仕事はお客様の夢を壊して行くのが仕事ですよ」 と言ってた。
客は予算無いのにあれもしたいこれもしたいとマイホームに夢ばっかり見てるから一つ一つ現実を見せて壊して行くのが仕事だって。
言ってる意味はわかるけどなんかそれ聞いたらたまに客紹介してたのにもう紹介したくなくなったわ

>>547 匿名 [男性 30代]さん

>>547 匿名 [男性 30代]さん
ワタルハウス 求人で調べてみてください。
どんなに多い時でも社員数4〜5人程度の小企業ですが、その求人履歴、数を確認する事お勧めします。
そこから考えうるあらゆるマイナス面を考慮ください。

離職者の叫びは別スレへどうぞ。

いや、待て。愛媛県の工務店について…でしょ？


ストライクゾーンが広いよね。否定は出来ないかも Ｗ

離職者ではないんですが…。
急に担当が変わったりして不安になりませんか？

新日本建設、メディアへの露出も多い営業のエースを今月一杯で失いますね。(女性）
まあよくある話ですが。
この低金利、チャンスタイムにエースを失うって…
これ以上は下衆の勘ぐりというやつですのでやめておきますね。

>>696
十分下衆のなんちゃらw
ええやん他所の会社の事やろ？

>>663 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん

コーシンコンストラクションで4年前に建てまし。
結果、、、最悪です。
引き渡し時から床なり、玄関タイル剥がれ、クロス破れ、でした。
アフタフォローも最悪です。
建てしまったら、後は知りません。って感じで現在に至るまで修復してくれません。
本当に後悔しかないです。

>>642 匿名さん

私もそうでした。本当に後悔しかありません。
営業の方が言っている事がいつもその場しのぎです。
新築時から床なり、タイルの剥がれ、クロスの破れ、4年経った今でも直してくれません。

>>663 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
私の家を見てもらいたいぐらい酷いです。
お勧め出来ません。
間違いなく後悔します。

タマホームも同じ様な対応です。
そもそも、対応しないといけないことが、新築後すぐに起きること自体どうかと思います。

コーシンは安さがウリ。
ハイクオリティーでローコスト…そんなものがあるなら
ひとり勝ちの独壇場ですね。

高い買い物をするときこそ、美味しい話なんてあるはずないという現実を忘れないようにしましょうね。

あと、名ばかりで高いだけというとんでもないモノも存在するので注意しましょう。愛媛県人はとりあえずの看板に安心して、無駄に高い買い物をする傾向がありますから。

松井建設全然親身でなかった！モデルルーム気に入って話ききにいったらカネがないやつはヤマトホーム行けってさ！年収600万あるっつうの！松井即却下！

>>703
業者も客を選ぶ権利はあるんでしょう

松井建設って椿神社のところへんにヒノキかしらんけど和風豪邸みたいなん建ててるとこちゃう？
あの家趣味悪いよね。あからさまに木材贅沢につかってますよーみたいな。
完全に浮いてる。

>>704
おっしゃるとおりです。

>>705
自分の考えだけがすべて正しいわけではない。

結局なところ、このサイトに集う方々はどこの建設会社で、いくらかけて、どこに建てるのがおすすめだと思われてるのでしょうか？

ワンズスタイルとかはどうですかね？ 自然素材にこだわってそうですが

７０５さん、あれは伊豫豆比古命神社の宮司さんの御自宅ですよ。そういう雰囲気あるでしょう。ちなみに山根建設という個人工務店が施工しました。

710＞ 松井建設の事務所の事言ってるんじゃない？

I銀、Ｅ銀みたいな地銀が相手にしないような工務店は不安です。金貸しはこの世で最もシビアな目を持っていると思われますから。

東建と大京穴吹、どちらがいいですか？
親が、無駄に土地があるものだから、いろいろな工務店が営業に来ていて・・・

>>713
どっちも似たようなもんだろ。

東建やなんやあるけど止めた方がいいよ。 数年後にやるんじゃなかったってオーナー多数知ってるし営業も数名知ってるけど詐欺に近い仕事だから罪悪感が半端ないって言ってたしね。

そうなんですか～。詐欺に近いんですか～
マンションやアパート経営で、安心してお任せできる工務店は、どこがいいですかね～？
ご存じの方、情報として、お聞かせください。

土地の運用とか…


賃貸経営で黒字収支？


騙されるなよ。


国を悪者に仕立てて節税を促す工務店。


賃貸経営で生活なんて出来ないよ。

人に任せるって段階で賃貸経営なんて無理なんじゃない？自分で出来る能力もないならやらないほうがいいよ。

賃貸経営で早期退職して悠々自適の人も沢山居るけどね。 経営も昔ながらの大矢さんみたいに管理・清掃・集金まで自分でしてるような所は行き詰まってる所多い。 管理はプロに任せて自分は経営に専念するのが一番。 レオパレスや大東みたいな所は論外。 一括借り上げも年々金額は減ってくるし修繕も施主が安い所見つけてきても自社のボッタクリ金額で修繕しないと契約打ち切りにされるしね。 ほんとに生涯儲けるなら自社で建てて経営するよ。

テレビや雑誌に出まくっている工務店や建築事務所って信用おけますか？
前は少しでも参考になればと思って見てたけど、なんかきれいごとばっかりしか言ってなくて見るのもやめました。
実際に会って話を聞いても、当然自社の自慢しか言わないし・・・
どこを信用していいのかわからない。

>>720
自社の卑下ばっかり聞くほうが家建てる気になるんですか？
たぶんあなたはどこで建てても出来上がった物にいい評価はしないでしょうね。

＞＞720
やめて正解ですね。

客からの紹介だけで商売しているような
長年、地味～にやってる工務店がいいですよ。

今後、先細り間違いない業界なのに
今、店を大きくしている工務店って
10年後いくつ存在しているのか…

先細り間違いない業界 Ｗ


転職すればいいんじゃないですか Ｗ


そんなのはスレ違い。


ただ、大きけりゃいい 聞いたことある名前ならいい という気の毒なほど現実に対して無知な人が多いのが愛媛県 Ｗ

>>723
先細りその通り。転職もその通り。すればいい。愛媛県云々というのは、間違い。全国どこも大差ない。
小さな無名の会社は、体力ないから長期間事業を継続できない。そのことが分かってない業者もお客も一定数いるが、困るのは本人たちなので放っておけばよい。母数が減ったときのダメージは中小の方が大きいのは明らか。１件の重みが違うからね。

一つ疑問。特定できる文体で定期的に書き込むのは何故？