鶴川山王ガーデンシティ その３

盛り上がる物件とは？
来客用駐車場はもちろん、自宅でしょう。
来客用駐車場を、別の敷地に用意しているなんてリッチな方、いるのでしょうか。私は聞いたことがありません。

山王は、路駐が当たり前みたいですね。
地主さんは、敷地がありながらも、平気で幅寄せせず堂々と路駐してますけどね。
それでも取り締まりがあってから少しは減ったかもしれませんが。
習い事の為に路駐が多いですね。

インフォメーションセンターの駐車場によく赤い車が停まってますがあれは関係者の方ですか？
時々他の車も停まってますが来客など許可が出れば停めさせてくれるのですか？

話しはそれますが習い事の送り迎えの車がインフォメーション近くで路駐してます。
大変迷惑ですね。

山王ガーデン管理組合の方の車じゃない？！

山王ガーデン住んで大失敗。夜はオオカミ、違う犬の鳴き声・日曜日は普段乗らないバイク・車のエンジンの整備。門柱灯は防犯のため夜間は、点灯しましょう。最近英会話の道路に、路駐が無くなった。つぶれたか？

本当バイクの整備は迷惑ですね…ふかすのだけはやめてもらいたい

我が家のところは周りで犬を飼っていないから静かです。
704の場所はははずれだね、ご愁傷様。
我慢でき何ほどであれば住み替えたら？
バイクは山王に限らずどこでもうるさい可能性はあるよ。
私が以前住んでいた川崎市の某区はもっとうるさかった。
今の場所は騒音という面では今のところ問題なしだね。

教えて下さい


今年のどんど焼きは今日の１７時からですか？

あれは、川島地区の町内会ででやっているから、山王ガーデンは、違いますよ。

行くと白い目で見られることもありますから。

あ 、そうなんですね。

山王の下でやってるから、行ってもいいものだと思ってました

ありがとうございます。

皆さん、総会の資料見た？
内容を答えられない人はニセ住人ですよ。
ネガティブな情報を書き込んでいた人の半数以上が答えられないだろう。
（ニセ住人には資料がこないから）
今回のポイントは計画変更と販売について。

住人だけど資料きてないけど…ポストに入ってない。

地権者でないと資料はこない、賃貸にはこないよ。
詳細情報はここでは書かないよ。

賃貸じゃないけど…山王ガーデン組合に問合せしてみます。
いつごろポストに入っていましたか？

10年近く住んでいますが、資料なんて来てないです。

いつ、どんな資料がどうやってきましたか？

角地の土地が３ヶ所くらい売りに出てる
なんで今なんだ　
角地が良かったなあ

土地は売れ辛い場所から売るのが常とう手段だけれど
土地探ししている人の心理は早く決めて住みたいので
なかなか待てないね。

角地だと早くから売っていれば今よりもっと高く売れた
だろうが、価格が下落してしまい、しかも売れない今の
時期に売り出すなんて、売り惜しみしたバチが当たった
んだろうな。
６，７年も前だったら今とは数百万円の差があると思う。

４月すぎれば税率の関係でもっと売れなくなり、それに
よって足元を見られ結果価格が下がり、税率関係無しに
５％の頃よりも税込みで安く買えると思うよ。

今購入を検討している人は今年の冬のボーナス前が一番
お得かもしれない。

うちは総会資料来てました。
販売の件ね、やるじゃん！って感じ
もち、これ以上の情報は業者や地域外住民が見てるので話しませんよ。

資料きてません。山王ガーデン全棟に配布されてないみたいですね。

配布内容をインフォメーションにはりだしてほしいです。
資料きてません。

いつ総裁資料届きましたか？届いてません

きていないと言っている人達はいつも総会資料きてるの？
もし今回だけであれば区画整理組合に問い合わせてみれば？
総会はたしか２月１４日ですので時間はありません。
もし、契約時に理事長に委任するなんて署名していれば
その人達はずーっと議事に賛成になっているのでしょうね。

届いていないのにそのままというのも何ですからね。
720さん、聞いたほうがいいですよ絶対。

721さんの言う過去のアクションがそのままになっているケースがありますから。

組合に連絡して解決しました。お騒がせしました。

保留地の人→連絡なし
換地の人→連絡あり
と言うことみたいですね。

どのくらい安い建売がでてくるんだろう？

私の予想。
場所によると思うが、安い場所で上モノを５００万円で建設、
土地代１７００万円、利益５００万円で計２７００万円かな。
際側斜面の変形地で普通ではあまり売れない場所といった設定。

いい場所だと、上モノ１５００万円、土地代３０００万円、
利益１５００万円、計６０００万円ってとこかな。

2700万？！！やすーい。

雪すごいですね。
皆さんどこまで雪かきしてますか？
自分の家の前？
お向かいさんまで。
通学路まで？
それぞれですよね。。。。

スコップ自分ちに無い人、人の家の使わないでほしいな。
あれって消耗品ですから。
無理にやると、折れるし。。
大人二人でやるなら、ご自分で一家で二人分買ってほしい。。。。

なぜいつもうちのを使うのか。
「今誰も使ってないなら貸して」と言われ、、
断りづらく、貸してしまった私が一番いけないのですが。こういう場合、当たり障りの無い言い方ならどう言えばいいでしょうか。
こう雪が続くと、この先何年もと思うと。。
すいません。

う〜ん。難しいですね。
毎回使われるのは迷惑だけど
私だったらスコップぐらいなら我慢するかも…
なかなか言えないですよね！！

スコップぐらい買えばいいのに〜今売切れなのかなあ？

このような雪の時って協調性がモロに出てきますね。
自宅前の歩道や道路の雪かきをちゃんとやっている人もいれば
やらない人もいる。
ここの人ってやっぱりね、と思うところが結構あった。
土日働いている場合はある程度仕方ないが、帰宅してから夜に
雪かきしている人もいた。
自分勝手な人はどんな時でも同じだね。

730さんに同感。

728です。みなさん、ご意見ありがとうございます。

振り替えると毎回なんですよ。
子供が雪かきを手伝おうとすると、無かったり。。私自身が使おうと思うと無かったり。
で、そのスコップを持ってどこかに、行ってしまうんですよね。探しにいくと、おしゃべり兼よその家の雪かきのお手伝い。。
良いことに使ってくれているので良いのですが、何だか自分ちが使えないのに、はがゆいです。
うちも雪かきしたいので返してほしいと言いづらくて。
『ごめんね～空いていたからちょっと貸してもらった』
と。
その人に使われることを含め、自分ちのスコップを増やして買おうか考え中です。

私も７３０さんに同意です。
年寄り世帯なので分からないでもないが、前回に懲りたようで２回めは雪が降った日プラス数日間図ったように留守にするとは。
そういった人達は多分天気予報を見て次もいなくなり、雪かきに出てこないですよ。

スコップ持ってかれちゃった人に同情するなー。
スコップぐらい自分で買おうよ。
借りる意味がわからない。
今回の一回目の雪で想定外ならまだしも予報でまた積もるってわかってたはず。
スコップも買えないくらいの経済状況なら家なんか買うなよ。
年に1.2度使うか使わないかだから買わないで借りるってただのケチとしか言いようがないな。
使いたい時に使えないなんてなぜ728さんが我慢しなきゃいけないか理解不能だわ。

728です。天気予報をみて、また、今週の水曜あたり雪が降りそうですよね。
今年の一回目の雪は天気予報でてましたよね。
二回目も予報で出ましたよね。
どうしようかな。。。
今更、うちは、一本しかなくてとは言えないし。
やっぱり、どこかで買って用意をしようかしら。。

そしたらうちの子供たちが手持ちぶさたにならないし、手伝ってくれるし。一石二鳥と思えば。。
あげたつもりになればいいのでしょうか。。

単身赴任なので私一人での雪掻きは辛いです、、子供にも手伝ってもらいたいので。

お子さん用といった意味ではいいかもしれませんね。

「一本じゃ足りないからもう一本買おうかしら。また降るって予報だからお宅も今のうちに買った方がいいわよ」
ってその図体しい人に言ってみたらどうかしら？

良いように使われないように頑張って下さいね！

728です。ご意見ありがとうございます。
763様のような言い方良いですね。言われた方も気分悪くならないですよね。
まだまだこれから長いお付き合いですから、お互い気分よく後味も悪くならない言い方を探してました。

ここに引っ越してから、結構雪が降るので、とても悩んでしまっていました。

消耗品は自分で購入してほしいですが、そういう方って気づかないのでしょうね。
そういえば、境界の植木も我が家に入りっぱなしでした。
気にされない方なんでしょうね。

ありがとうございます。

しかし雪が全然溶けないですね…

雪が溶けないと氷るよ。
凍っている所にスコップ貸したら壊れて返って来ますよ。
728さんのお相手のかたなら、壊したとしてもしれっとして、気にもとめなさそうですね、

もう凍ってるんじゃない？！！
雪山を解体して溶かさないといけないですね

スコップって、1000円以上、1500円未満で重文用が足りるの売ってますよね。
品薄だとしても、少々お値段がはっても、ご近所のを借りるくらいなら買いますけどね。

そもそも借りるって発送がわかりませんがね。
南国育ちのかたかしら。
町田は降りますよ。
っていうか、天気予報でやってますし、小学校からも大雪のためっておたよりありましたしね。
去年も関東で雪が降ってますし。
「私、テレビ見ないので」っていう理由もあてはまらないです。

さすがに今年の大雪でスコップ買うんじゃない？？！

今回の雪で枝が折れました。。

こんなことになるなら切っておけばよかったかな。

敷地内で折れたから良かったですが、道路や隣の家に入っていたらと思うと。。

今年で３シーズン目の雪かき用スコップ見たら、裏のプラスチックが削れて薄くなっていてもうすぐ使えなくなりそう。
来シーズンに向けてホームセンターに入荷したら買っておかなきゃ。
みなさんもチェック必要ですよ。

子供の国DSはどこでやらせてますか？
山王塚、見晴らし、あじさい、少し離れた袋公園では、今どのような状況か情報が知りたいです。

よく公園でDSをやって、たむろしている子供たちを見かけるので。

我が家はもちろん公園や外では禁止です。
やるときは家の中だけです。お友だちが来ても、家の中で時間を決めています(30分)。
子育てママが多い山王でしたので、質問させていただきました。

>よく公園でDSをやって、たむろしている子供たちを見かけるので。
それってどこよ
今時公園でDSやりながらたむろなんてみかけないよ

764様。見晴らし公園や、袋公園では、私はよく見かけます。

嫌だな～と思います。
公園に来て、座って固まっていたり、ベンチでDSやっているのはよくある光景。

↑　平日？休日？　何時頃？

夕方、子供を迎えに行った時によく見ます。
他の時間は知りませんが、私が見かけるのは、４時半過ぎです。ということは、ずっとゲーム機で遊んでいたのかなと思いました

インフォメーション駐車場付近の習い事の送り迎えの路上駐車の方が問題だよ。
しかも左側にきちんと寄せずに停めてるしT字路付近だからいつ事故起きても不思議じゃない。

何の習い事？？

スイミングのバスがインフォメーション駐車場辺りに来てるよね。
その送り迎えの路上駐車の事じゃないかな？！

自家用車で来てる連中は山王以外の人間も含まれていそう。
地区内でも過保護な親は大した距離ではないにもかかわらず車でお迎えなんだろうね。
おバ●な親どもだ。

強風です。
上木鉢や、植木、大丈夫ですか？

切りましょうよ。隣人の木がしなって怖いんですけど～。

境界線って、地上から垂直に含まれているんですよ～。

入居して7年目に入りました。

皆さん色々おっしゃるほどネガティブな印象は無く、静かで穏やかなところと思います。
確かに雪や風はそれなりにありますが…。

築7年〜8年のご自宅で外壁の塗り直しをされるご家庭が増えてきました。当家もぱっと見は汚れていませんが、軒が黒く汚れて来た部分もあり、あと1〜2年で塗り直しかなと考えています。ジョリパットの外壁なので、費用は結構かかるようです。100万前後でしょうか。

皆さんは外壁の塗り直しはどれくらいの期間でお考えでしょうか？それぞれと言われてしまうとそれまでですが、参考にお聞かせ下さい。

>>756

そんなに前から存在していたのですね。
鶴川自体はそれなりに興味があるほうだったのですけど知りませんでした。
新築時の盛り上がりはすごかったんだろうなあここだと。

既に春を何度も迎えられていることと思いますが、この辺りの春の風景、イベントなどいかがでしょうか?

外壁、7、8年とは早くないですか？
ハウスメーカーで建てているなら、10年目でおすすめされますよね？

7,8年で外壁を塗り直す人が増えてきましたとは、根拠はあるのでしょうか。
あまり見受けないので。

あじさい公園周辺で何件か見ましたが、ちょうど10年くらいらしいですよ？

そこは、もともと地主の方々が住まわれていると土地を購入するときに聞いたので、10年以上は建っているかと。

７、８年とは早いですね。
それに山王ガーデンではまだ、２件くらいしか外壁お直しを見たときがありませんね。
たした我が家が土地を見に来ていたとき既に建てられて住んでいらしたので１０年は建っていると思いますので、ちょうど10年目だったのかと推測しています。

ＨＭで建てられていあるまなば、10年目で外壁をお直しして保障延長となるはずですね。
７、８年たおはご自分でお探しになるのでしょうか。
フォローはない建て売りとかでしょうか

美都住販は、相模原エリアでは、分譲住宅、注文住宅、不動産売買など
不動産に関わる事業を手がけて25年という実績があり今では年間200組
以上の契約をするという地域で信頼のある不動産会社として有名です。
地域に密着していてアフターフォローも連絡すれば早いので
美都住販に外壁の状態を伝えて対処して貰う事をおすすめします。

↑ここの会社の建て売りはよく見かけるね。
　建物をじっくり丁寧に建てるのではなく、一度に大量に人員を投入し短期間で建てるイメージがある。
　事実、近所の建て売りは１ヶ月も経たないうちに完成していた。
　良いか悪いかの判断は難しい。
　

イーグル建創でたのんだことのある人っている？
もしいたら感想聞かせて。

764は、美都住販の方でしょうか？
美都住販はたしかに、完成までが早い！職人は正直、片付けが超雑で帰る。ってことは、仕事も雑？って思ってしまう。
道路を傷つけたり、休憩の食事のゴミ等の散らかし方。
ほったらかし。
植え込みの雑さ。
メンテは住人の意思だろうけど、植え込みはひどい。バークチップは安すぎなのを敷いてる。
だから、イメージ悪い。。すいません。

756です。

うちは美都さんではありません。

並びでは、ハウスメーカーがバラバラですが、塗り直した方が2軒いらっしゃいます。
他にも、3軒ほど塗り直し見ていますよ。

嫁は「まだ早いよ！」という感じですので、もうちょっと我慢します。

7-8年で外壁を塗り替えとは、よほどのきれい好きかと思われますので、お好きにどうぞって事になってしまうのですが。
防水等で、家を守ると言う意味では10年の節目で塗り替えをお考え、あるいはハウスメーカーの方におすすめされますね。
もちろん、汚れを気にする方は、10年と言わずお金が回る限りやるのでしょうかね。

ま、10年じゃなくても持ちそうな所が本音ですけどね。
ハウスメーカーとすれば、商売なので、「大切なおうちを守るため！」
とか、「10年でやらなければ、保証対象から外れます」など、足元見てきますよね。

建築関係の友人に聞いたところ、１０年過ぎたら思い出し
１５年前後に様子を見ながら外壁塗装や屋根の塗替え、ベランダ等の防水の
見積もりを複数社から取って考える、らしいです。
なお、防水塗料の塗替えはホームセンターに塗料が売られているので
個人でも実施可能だけど、外壁塗装と屋根の塗り替えは足場を組まなければ
難しく、同時に行えば足場代が少し軽減されるのでギリギリまで我慢して
同時に行うのが経済的だそうですよ。
不動産屋やハウスメーカーの言葉に踊らされてはダメです。

↑ちなみに、屋根、外壁をやって総合いくらしたか知りたいです。
(およそ、何㎡でしょうか
)

なるほど、参考になります。
どこの家も大体10年くらに一度見直しをしたほうが良さそうなんですね。
たしかに、マンションでも10年に一度修繕工事が行われますもんね。

インフォーメーションセンターの脇を通ったら解体中でした。

跡地も建売？？

インフォーメーションセンターの地権者は理事長らしいが
できるだけ利益を稼ぐために建て売りだろうね。
中心価格帯は４千万円台後半とみた。

今どきの建て売りは見た目だけ良くしていて建物はショボイ。
３０００万円台前半でないと売れないね。

今空いている土地はすべて建売で販売する予定なんでしょうか？

一部の土地は分譲してますよ。
全てが建売と言うわけではなさそうです。