Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-06-03 22:45:01
リセールのキャピタルゲインが得られるかどうかは、新築時の人気度が重要です。新築時人気の物件は中古でも人気となり、リセールは高くなります。
一期の供給数が販売総戸数の七割を越える物件が、人気物件になる可能性が高いです。
大事なことは「販売総戸数」の七割ということです。ただ一期の販売戸数が多いだけで、総戸数の七割を割っているようであれば、竣工時にも完売していない可能性が高く、不人気物件のレッテルを貼られます。そうなると、リセール価格は厳しくなるからです。
とするとここは9割だから…すごいね。
ここハズレたら‘桜上水Ｇ’と思ったが検討者の選別がえげつない。
都合が悪くなると‘そういう方は結構です’って何様なんだ。
居住者の質だの民度だのガタガタいえる物件か！
何かあったの？
駅直結は強いねー！リセールは余裕だろうよ
リセールは良いけど、高くは売れない。。
だろうねー。この辺の相場からするとギリギリのラインだね。けど築5年～10年くらいなら分譲時と同じくらいで売れそう。
ちょうど良いかもしれないですね、
住んでいれば汚くなりますし。
眺望リスクあるし、ランニング高いし（その分災害リスクは小さいとはいえる）、エレベータ乗り換えや区役所、完成して初めて分かる要素が多いからなぁ。
バルコニーが広いタワマンに住んだことないからわからないんだけど
隣人のバルコニーの音（携帯や子供が遊ぶ声）ってうるさいかな？
南向きの中央の部屋が間取的に良さげなんだけど
よくよく考えるとバルコニーが板1枚で両隣と隣接してるんだよね。
全部屋がバルコニーに面してる分、隣人のバルコニーの音が
部屋まで響いてこないか不安なんだけど。
確実に響きますよ。
子供より犬の鳴き声がうるさい。
他人の生活音が気になる人はマンション生活に向いてない
上の階に小さい子供がいれば1日中走り回る音が聞こえるし、隣によく吠える犬がいれば1日中吠え声が聞こえる
最終的には運だけどそういう事もあると覚悟しておかないと、ハズレを引いた時にノイローゼになるよ
タワーは特に遮音性が低いからね
どうしてもスラブ厚は薄くなるし、境界壁はコンクリートでさえなくとスッカスカの乾式耐火壁
リセール期待するなら少しでもグロス価格低めがいいかな？78平米75平米71平米の3Lでどれにするか悩んでます。きっと中古になった場合、中古で池袋で8000万以上出せる人は極端に少なくなりますよね？
間違いなく71じゃない。
環境がもう少し良ければ。
首都高と幹線道路の音でかき消されるから問題ない。
池袋に限らず、中古の8000万以上は売り難いと仲介業者に聞いたことがあります。
買う層、が少なくなるんですって。
まあ8000万出すなら新築買うよね。
湾岸は眼中にないなぁ。
理由は言うまでもないが。。。
月島は湾岸っていうの？
思い切り湾岸だろ。東湾岸。
まあ正直池袋もそんなにイメージ良くないから。。
湾岸はタダでも住みたくない。
安全はとても大事なことです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
直接基礎は安全の証。こちらの基礎も直接基礎で盤石です。
安全はとても大事なことです。
９７１だがブリリアにすることは決めてて、真剣にどの部屋にするか迷ってるだけだけどね。
ネガネガ言ってる奴は真剣に購入考えてるとは思えん。
そもそも南向きは抽選必須な状況なんだから、本気で欲しい人はこの時期のネガは気にならないだろうに。
日陰になるかもしれないのに、
能天気ですね、西が良いね。
ここは杭基礎＋中間階免震構造（10階）です。
地盤は良くないので45メートル下の支持層まで杭を打っています。安全です。
安全が何よりです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ここを含めて都内で絶対安全なところなんてない。多摩丘陵までいけば安全性が格段に増すが帰宅難民。
決定していない計画は発表できないと思うよ
都市計画決定決建築確認がおりていれば伝えられるが、現状では伝えようがない。
周辺環境が変化する可能性があると伝えるのが一般的。
実際、まだ南向きＢ地区のマンション計画は可能性があるだけですね。
建つと見るのが自然ですがね。
サンシャインの屋上から見るとわかるけど、かなり空き地になってる。
いずれ建つと思ってる方が無難ではある。
10年後なのか20年後なのか、、、
今はまだB地区の住民ですら分らないんじゃないかな。
次スレ立てました。
もうひとつパート９がありますが、情報を追加したのでこちらを使ってください
もうひとつは閉鎖依頼出してます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349055/
地権者が多いからといって、同じような再開発がなされないとは限らない。
その通りだが、一般に地権者が多ければ意見集約にも合意形成にも時間がかかる。
当初B地区はC地区と比べても変化を望まない人が多かった。
Ｂ地区１０００戸ってレスがあるけど、１棟、２棟かで眺望はかわってくる。
B地区はまだ具体的な話は何も決まっていないよ。
高層にするのか中低層なのかの意見集約もできていない。戸建を望む人もいる。
今年４月頃の状況でもこんな感じ
・アンケートの票も割れているし、この会の話合いも毎回進展がない気がする。
このまま話合いを続けても無駄ではないか？
参加者を増やすための取組みをすべきではないか。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349055/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
