Brillia Tower 池袋 パート８

池袋の環境と治安の悪さが気になります。
値段が高めだし｡

富久が安めで環境と治安が良いんですよね｡
大規模再開発だから安心できる。
伊勢丹もヨーカドーもある地域なんて便利過ぎる!!

池袋は一流のデパートやレストランがまったくないのと
霊園が近いのも若干の不安材料ですね。

どちらがいいか悩みます｡

8月中には完売だろうから悩むのなら今週中ですよ。

悩むといいながら、富久ほめて、池袋を落とす、しつこい営業マンですね。

わざわざ、他のマンションまで来なくていいよ。下品すぎる。

富久本当にヤバいみたいだね。

こんなとこまで、営業にくるとは。。

リセールでキャピタルゲインは期待できますか？

キャピタルゲインは、どうでしょう？
たぶん折り込んだような価格になっているので
難しい気がします。

リセールのキャピタルゲインが得られるかどうかは、新築時の人気度が重要です。新築時人気の物件は中古でも人気となり、リセールは高くなります。

一期の供給数が販売総戸数の七割を越える物件が、人気物件になる可能性が高いです。

大事なことは「販売総戸数」の七割ということです。ただ一期の販売戸数が多いだけで、総戸数の七割を割っているようであれば、竣工時にも完売していない可能性が高く、不人気物件のレッテルを貼られます。そうなると、リセール価格は厳しくなるからです。

とするとここは9割だから…すごいね。

ここハズレたら‘桜上水Ｇ’と思ったが検討者の選別がえげつない。
都合が悪くなると‘そういう方は結構です’って何様なんだ。
居住者の質だの民度だのガタガタいえる物件か！

何かあったの？

駅直結は強いねー！リセールは余裕だろうよ

リセールは良いけど、高くは売れない。。

だろうねー。この辺の相場からするとギリギリのラインだね。けど築5年～10年くらいなら分譲時と同じくらいで売れそう。

ちょうど良いかもしれないですね、
住んでいれば汚くなりますし。

眺望リスクあるし、ランニング高いし（その分災害リスクは小さいとはいえる）、エレベータ乗り換えや区役所、完成して初めて分かる要素が多いからなぁ。

バルコニーが広いタワマンに住んだことないからわからないんだけど
隣人のバルコニーの音（携帯や子供が遊ぶ声）ってうるさいかな？

南向きの中央の部屋が間取的に良さげなんだけど
よくよく考えるとバルコニーが板1枚で両隣と隣接してるんだよね。
全部屋がバルコニーに面してる分、隣人のバルコニーの音が
部屋まで響いてこないか不安なんだけど。

確実に響きますよ。

子供より犬の鳴き声がうるさい。

他人の生活音が気になる人はマンション生活に向いてない

上の階に小さい子供がいれば1日中走り回る音が聞こえるし、隣によく吠える犬がいれば1日中吠え声が聞こえる

最終的には運だけどそういう事もあると覚悟しておかないと、ハズレを引いた時にノイローゼになるよ

タワーは特に遮音性が低いからね
どうしてもスラブ厚は薄くなるし、境界壁はコンクリートでさえなくとスッカスカの乾式耐火壁

バルコニーが広いというネガはうけるね(笑)見たことない。

室外機置き場としか言えないようなバルコニーのタワマン営業からの書き込みだろうね。

あーかわいそう。

リセール期待するなら少しでもグロス価格低めがいいかな？78平米75平米71平米の3Lでどれにするか悩んでます。きっと中古になった場合、中古で池袋で8000万以上出せる人は極端に少なくなりますよね？

間違いなく71じゃない。
環境がもう少し良ければ。

首都高と幹線道路の音でかき消されるから問題ない。

池袋に限らず、中古の8000万以上は売り難いと仲介業者に聞いたことがあります。
買う層、が少なくなるんですって。

同じ有楽町線、駅直結の、月島キャピタルゲートが販売開始。まあまあ好調みたいね。

まあ8000万出すなら新築買うよね。

湾岸は眼中にないなぁ。
理由は言うまでもないが。。。

月島は湾岸っていうの？

思い切り湾岸だろ。東湾岸。

まあ正直池袋もそんなにイメージ良くないから。。

湾岸はタダでも住みたくない。

安全はとても大事なことです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

直接基礎は安全の証。こちらの基礎も直接基礎で盤石です。

安全はとても大事なことです。

９７１だがブリリアにすることは決めてて、真剣にどの部屋にするか迷ってるだけだけどね。

ネガネガ言ってる奴は真剣に購入考えてるとは思えん。

そもそも南向きは抽選必須な状況なんだから、本気で欲しい人はこの時期のネガは気にならないだろうに。

日陰になるかもしれないのに、
能天気ですね、西が良いね。

ここは杭基礎＋中間階免震構造（10階）です。
地盤は良くないので45メートル下の支持層まで杭を打っています。安全です。

あれだけ距離があれば、将来タワマンできて日陰になっても、１日一時間程度だろうな。

安全が何よりです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここを含めて都内で絶対安全なところなんてない。多摩丘陵までいけば安全性が格段に増すが帰宅難民。

>991

モデルルームが閉鎖されてから発表されるんでしょうか？

決定していない計画は発表できないと思うよ

＞991
南向き買った人は何も知らずに買って、後で計画を知ってから騒ぎ出すんだろうね

情報って大切

都市計画決定決建築確認がおりていれば伝えられるが、現状では伝えようがない。

周辺環境が変化する可能性があると伝えるのが一般的。

実際、まだ南向きＢ地区のマンション計画は可能性があるだけですね。

建つと見るのが自然ですがね。

サンシャインの屋上から見るとわかるけど、かなり空き地になってる。
いずれ建つと思ってる方が無難ではある。

10年後なのか20年後なのか、、、
今はまだB地区の住民ですら分らないんじゃないかな。

この場所は元の敷地の半分近くが小学校で、地権者が豊島区だったから、合意がとれて再開発が実現した。

場所が同じだからといって、同じように再開発ができるとは限らない。

次スレ立てました。
もうひとつパート９がありますが、情報を追加したのでこちらを使ってください
もうひとつは閉鎖依頼出してます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349055/

地権者が多いからといって、同じような再開発がなされないとは限らない。

その通りだが、一般に地権者が多ければ意見集約にも合意形成にも時間がかかる。
当初B地区はC地区と比べても変化を望まない人が多かった。

Ｂ地区１０００戸ってレスがあるけど、１棟、２棟かで眺望はかわってくる。